宋代的房产租赁业阅读练习及答案.doc

1、宋代的房产租赁业阅读练习及答案宋代的房产租赁业阅读材料宋人赁房而居有多普遍看看宋代官员的住房情况就能大致理解。南宋理学宗师朱熹说，祖宗朝，百官都无居住，虽宰执亦是赁屋。自神宗置东西府，宰相方有第(朱子语类卷一二七)。百官都无居住，虽宰执亦是赁屋是不是太夸大了房产连片的权贵们什么时代都不少，但北宋中期之前宰相、执政一级的政府大员买不起房确实算不上稀罕事。天禧元年，参知政事陈彭年去世，真宗临奠，目睹其租住的陋室，叹息不已;寇准一生曾两度入相，一任枢密使，富贵四十年，无田园邸舍，每次回京觐见只得寄居僧舍或赁宅。(释文莹湘山野录卷下)宋代京城人口百万，地价高昂，尺地寸土，与金同价(王禹偁小畜集李氏园亭

2、记);而宋代又冗官畸多，朝廷自然不可能负担所有官员住房问题。除少数能获得赐宅的勋戚权贵及幸运地暂住官宅的臣僚之外，其余的那么只能自己去想方法克制了。职位油水丰厚且头脑灵敏的，自然不愁买房，而其他的大多数那么只能望房兴叹，赁房而居了。当然，宋代官员赁房而居也并非全是因为贫困，比方上文所言寇准，豪华一生。究其原因，大概只能从宋代官员任职流动性或者消费投资观念方面去找了。政府对臣僚们住房问题也不是全然不问,宋廷曾对无房官员发放过宅钱僦钱，也就是今天的房补。由于商品经济的开展，农业中别离出来的大批流动人口，包括工商业者、兵士、游学学子以及大量丧失土地的游民，造就了宋代宏大的房屋租赁需求。有需求就会有供

3、应,从现存史料来看，宋代房屋租赁市场产业规模确实很大，在城镇中开设旅店、出租房屋者不计其数。可以说从政府、权贵宗室到普通百姓乃至僧尼道观，只要有可能，都会投身其中。宋代政府在房屋租赁市场上扮演着管理者与参与者双重角色。相较于西欧社会，中国封建国家对社会经济控制程度要强得多，可以说关系到国计民生的重要产业，政府一般都会直接介入，房地产业自然也不例外。宋代政府手中控制着大量的房地产资，其中有相当局部被投入了租赁市场。宋代房地官产专职管理机构称店宅务。它是直属中央政府的专职房地产管理机构，盈利并非其唯一职责，执行政府政策亦是其重要任务。店宅务在日常运作中，照顾民生是其必须考虑的问题。曾巩在隆平集卷三

4、提到景德年间，有官员曾建议增加店宅务房租，真宗以此乃与民争利先帝屡常止绝为由回绝之。宋廷在大雪、大雨等灾后，为照顾民生，一般会要求租房者减免房租。对于民间房主来说，这样的政令是否能得以执行是很令人疑心的，真正能较为实在落实执行的只能是店宅务这样的官方机构。除店宅务外,还有一些职能部门及地方政府也掌握有局部出租公房，但它们的主要目的在于取利。宋代地方财自来就有系官房廊一项。在财政经费吃紧的情况下，地方政府及其下属机构加强经营创收，补贴经费自然是再正常不过的事情，而这其中，房产出租比拟突出的是学校。宋代办学，经费多靠出租学田、房廊筹措。宋代军费紧张，部队经商(即所谓回易)是常态，而经营房宅邸店出租

5、就是其中的一项重要内容。(节选自唐晔宋代的房产租赁业，有改动)宋代的房产租赁业阅读题题目1.以下关于原文内容的表述，不正确的一项为哪一项A.根据朱熹的说法，北宋很多官员在京城都没有自己的住房，尤其是初期，就连宰相、执政一级的政府高官有的也买不起房子。B.宋代京城地价高昂，冗官人数又特别多，导致朝廷不可能解决所有官员的住房问题，所以多数官员只能自己租房而居。C.寇准身居高官，享受富贵四十年，据史料记载，他家并没有购置田地和私房官邸，每次回京上朝还得寄居僧舍或租房。D.宋代政府在房屋租赁市场上扮演着管理者和参与者双重角色。与西欧各国相比，中国政府一直对社会经济表现出较强的干预性。2.以下理解和分析

6、p ，不符合原文意思的一项为哪一项A.宋代官员租房住的原因并不都是贫困，可能还有官员任职流动较频繁，以及当时人们的消费投资观念的影响等。B.从现存的史料来看，宋代房屋租赁市场产业规模很大，从政府到普通百姓乃至寺庙道观，只要有条件出租房屋的都会投身这个市场。C.宋代政府手中控制着大量的房地产资，所以政府的直接介入，确保了宋代房屋租赁市场的稳定，国计民生的问题得以解决。D.作为房地产管理机构的店宅务，执行政府政策是它的重要任务，此外，通过租赁市场运作盈利和照顾民生也是管理者要考虑的问题。3.根据原文内容，以下理解和分析p 不正确的一项为哪一项A.宋神宗修造东西府官宅，还有宋朝廷对无房官员发放宅钱，都没有彻底解决宋代百官的住房问题，多数官僚只能望房兴叹。B.由于宋代商品经济的开展，大批流动人口，包括工商业者、兵士、游学者及丧失土地的游民，共同推高了房屋租赁的需求。C.在出现大的自然灾害之后，宋朝政府会公布政令要求租房者减免房租，店宅务这样的官方机构和民间出租房主一般可以执行，只是效果有限。D.宋代的一些职能部门及地方政府掌握有局部出租公房，可以通过出租这些房屋，解决局部地方财政经费、办学经费以及军费等问题。宋代的房产租