房屋合同律师.doc

1、房屋合同律师第一篇：房屋买卖合同(律师版)房屋买卖合同出卖人：以下称“甲方”买受人：以下称“乙方”第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一) 座落于，建筑面积平方米；构造，房屋的使用性质为住宅或者商业 (二) 出售房屋的所有权证证号为；(三) 房屋平面图及其四至围见附件一；第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受别人合法追索。第三条、乙方在本合同生效时付给甲方定金人民币元￥.00。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条、乙方自愿以人民币元￥.00购置甲方上述房屋。乙方在合同生效后内付清全

2、部购房款。乙方未按规定支付房价款的，那么按以下约定承当违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金。乙方的任何一次付款，逾期支付房价款超过十天，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付十万元的违约金。第五条、甲、乙双方定于请协商确定详细时间正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方在乙方付清全部购房款后配合乙方办理房屋产权的过户手续。甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。 甲方逾期交付房屋超过七天的，乙方有

3、权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之三支付违约金。第六条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。如房产证登记为一个人，有配偶的情况下，需要有此条约定第七条、甲、乙双方同意，在乙方支付本合同约定全部购房款后七日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，办理过程中应当缴纳的税费由乙方承当。第八条、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移

4、给乙方。第十条、该房屋正式交付后的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方自行承当。第十一条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的局部。第十二条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。第十三条、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉 。第十四条、本协议一式五份。其中甲、乙双方各执两份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。附件一本：房屋平面图和四至围。第二篇：房屋租赁合同(律师简易版)房屋租赁合同甲方出租方：身份证号：联络 ：乙方承租方：身份证号：

5、联络 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋根本情况甲方将位于门市房屋，建筑面积平方米的房屋租给乙方用于，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用处。甲方保证该房屋没有产权纠纷，出租后如有产权纠纷，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第二条 租赁期限租赁期限自年月日至年月日止。共计年。本合同签订之日，甲方即将房屋使用权交付乙方。第三条 租金及支付方式每年租金 人民币元整。租赁期间房租不调整。第一年租金：在本合同签订之时笔下一次性交清，甲方不需出

6、具收据。其余年度租金由乙方按年一次性支付，在上一年租赁期届满前一个月内付清下一年全年租金，甲方出具收据。乙方中途退租的，已交租金不予返还，同时乙方承当违约金万元大写：。因乙方拖欠房租甲方解除合同的，乙方承当违约金万元大写：。第四条 押金及相关费用本合同签订时，乙方一次性交付保证金元，租赁期满，扣除乙方应付或拖欠的相关费用后，余额甲方如数返还乙方。租赁期间，乙方自行承当发生的水、电、气、供暖、物业、 、宽带、有线电视等所有因使用房屋产生的相关费用，并由乙方承当延期付款的违约责任。在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。房屋及室内设施日常维护和修缮

7、由负责并承当费用。因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设施的损失和维修费用，由乙方承当责任并赔偿损失。房屋交付时，电表数；水表数，煤气表数，其他 。房屋交付日前费用甲方承当，交付日后由乙方承当。第五条装修和改变房屋构造如需改变房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。合同到期时，甲方有权要求乙方按原状恢复或由乙方承当恢复费用或依附于房屋的装修归甲方所有，乙方不得在交回房屋时要求甲方对其装修进展补偿。第六条 租赁期满租赁期满后，乙方须无条件将房屋退还甲方，房屋交还日期为 年 日。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付1000元的滞纳金。如乙方要求继续租

8、赁，那么须提早一个月通知甲方，如甲方同意继续租赁，那么续签租赁合同。第七条合同解除乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1擅自将承租的房屋转租的；2擅自将承租的房屋转让、转借别人或擅自调换使用的；3擅自拆改承租房屋构造或改变承租房屋用处的；4拖欠租金超过交款日5利用承租房屋进展违法活动的；6成心损坏承租房屋的；7。第八条 其他本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方：乙方：年月日第三篇：房屋租赁合同律师版房屋租赁合同律师版甲方：身份证号：乙方：身份证号：经甲、乙双方协商，甲方同意将金迪公司两间平房及门前空地租给乙方使用，在合同期间内，甲

9、、乙双方应遵守以下协议：1、租赁期限：自年月日至年月日止。如乙方在 合同期满后有意向性续租，在甲方获得经营权限后可优先考虑续租给乙方。2、租房费：月租金元，租金按月结算，由乙方在每月5日前以现金方式支付给甲方。假设乙方提早不使用，房租费不退还乙方。3、乙方必须在每月10日前向甲方交纳水、电费，甲方按公司票据向乙方收取。4、乙方自行办理经营一切手续，并承当所有费用和责任。5、在房屋租赁期间，未经甲方同意，不允许擅自转租和转让。6、乙方在房屋租赁期间制止高声喧哗，引起周围居民反映造成的后果由乙方自行负责。7、为保证本合同的履行，乙方应一次性支付租房押金人民币元，大写：给甲方，未交清租房押金的，不予

10、续签合同。乙方退房时，交清全部费用，房屋设备，设施完，甲方即退还全部保证金无息。8、在房屋租赁期间，如遇不可抗力的原因或因建立统一规划需要撤除、出卖或抵押上述房地产，甲方将提早壹月以书面通知乙方。乙方在接到甲方书面通知后的期限内无条件搬出，将房屋交还甲方。9、乙方如需对房屋进展装修，应书面申请，报甲方批准，未经批准甲方有权要求恢复原状赔偿损失。经批准改造后的设施设备属房屋的整体，乙方租赁期满解除租赁关系时应无偿完地移交给甲方，不得擅自撤除。10、甲方在租赁期内不得无故解除合同或擅自进步房租费。如甲方违约，需赔偿乙方违约金元，不含信誉保证金元。11、合同有效期内如金迪公司增加房租就如实给乙方增加

11、相应的房租。双方发生争执，由双方协商解决，协商不成，可运用法律程序解决。12、如遇到金迪公司对开餐馆有异议者，责令转向经营，甲方可以单方终止合同并不承当赔偿。13、乙方在租赁期内，必须自觉遵守国家法律法规，以及社会治安管理条例，不得在租赁房屋内经营国家制止的商品和有违法行为。违者解除租赁关系，并移交公安机关处理。造成甲方损失，乙方负全部责任。14、乙方必须服从城市统一管理，搞门前三包，严禁在室内外堆放易燃易爆物品。根据不同经营工程按消防部门规定装备消防设施。因乙方使用不当，发生消防平安事故，由乙方赔偿全部经济损失，并承当相应法律责任。15、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违背国家和

12、地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提早解除本契约，所造成的损失由责任一方承当。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之十向乙方加收违约金。拖欠房租三个月以上，甲方有权终止租赁合同收回房屋并索赔损失的房租。16、本契约在履行中发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方均可向攀枝花仲裁委员会申请仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后产生法律效力。甲方：联络 ：乙方：联络 ：年月日第四篇：房屋买卖合同 律师编写 标准 模板房屋买卖合同卖房人以下简称甲方家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：， ：家庭成员签字：，

13、汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：， ：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：， ：买房人以下简称乙方家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：， ：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：， ：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：， ：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友协商，就乙方购置甲方房屋的相关事宜，订立本合同，供双方尊照履行。第一条房屋根本情况甲方出售房屋位于新都区新都镇小区栋单元楼号，房屋构造为，建筑面积为平方米，房屋 用处为住宅。乙方对甲方所售房屋已作充分理解，并愿意购置。第二条甲方对出售房屋

14、权利的声明1本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的私有财产。甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其它权利瑕疵；如交接后发生该房屋交接前即存在的上述未清事项，由甲方自行承当，乙方不负担任何责任。2本合同所述房屋交付乙方后，在乙方尚未获得该房产权凭证前，如遇政府规划再征用拆迁小区住宅，以甲方名义获得的所有拆迁补偿权益包括货币安置或房屋安置均由乙方享有，甲方不得干预。自甲方获取该房相关权益后1周内，甲方应当无条件按时、足额地返回交付乙方所有，不得推诿、截留。第三条房屋售价双方商定上述房屋总价款为人民币元大写：。第四条付款时间与方式1双方约定以现金方式分期支付房款。2一次付

15、款人民币元大写：，乙方在本合同签订当日支付给甲方。3付款当日甲方应出具注明收款数额及款项用处的收条给乙方作为其付款的凭据。第五条房屋支付1甲方于本合同签订当日将该出售房屋及其附带钥匙，以及与该出售房屋相关的所有件和票据全部交付给乙方，归乙方所有。2房屋出售后，该房屋所属土地的权利认务和责任也依法随之转移。第六条户口迁出1甲方位于年月日前将本合同所述房屋中的全部户口迁出，便于乙方落户。第七条关于产权办理的约定双方约定本房屋以后办理房屋所有权证、以政府办理为准手续，按以下约定进展：1本合同所述房屋办理到甲方名下的房屋所有权证、政府办理证件以及其他手续需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承当。2甲方获得

16、本合同所述房屋的房屋所有权证、土地使用权证等手续后，应自领取之日起15日内，将领到的产权凭证交给乙方保管。3甲方在获得本合同所述房屋的房屋所有权证、土地使用权证等手续后，自乙方向甲方提出办理房屋产权转移登记的过户恳求之日起30日内，甲方应当无条件协助乙方办理，需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承当。假如过户甲方尽力出相关手续及证明材料。甲方应当无偿提供一切与之相关的手续及证明资料，不得以任何理由及方式回绝或阴饶乙方办理房屋过户手续。第八条违约责任1乙方如按本合同第四条约定时间付款的，合同仍继续履行。甲方有权自本合同规定的应付款最后期限的第二天起至实际付款之日起，按银行挂牌活期存款利率，向乙方主动

17、违约利息。2甲方如未按合同第七条第2款约定将办理在甲方名下的房屋所有权证、土地使用权证交付乙方，视甲方违约。乙方有权要求交付上述凭证，并有权要求甲方支付违约金人民币元大写：。3乙方根据本合同第七条第3款约定向甲方提出办理房屋产权转移登记手续，甲方超过30日不予协助的，视甲方违约。乙方有权要求甲方继续履行本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币元大写：。4甲方不得擅自解除本合同。 如甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行本合同， 同时有权要求甲方支付其违约金人民币元大写：。5甲方如未按本合同第二条第2款规定返回乙方拆迁补偿的相关权益，视甲方违约。乙方有权要求甲方无条件地立即返回因该房拆迁获取的

18、相关补偿权益，并有权要求甲方支付违约金元大写：。6甲方如未按本合同第六条规定的时间内甲方所住人口全部搬出，假如没搬，视甲方违约。乙方有权要求甲方在30日内办理完全部人口的迁出手续，并有权要求甲方支付违约金人民币元大写：。第九条合同主体1、甲方是，2、乙方是。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成的，双方均有权向争议房屋所在地人民法院提起诉论。第十一条生效说明1本合同未尽事宜，双方协商一致可另行签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等法律效力。2本合同空格局部填写的字与打印字具有同等法律效力。3双方已详读本合同的全部条款，且对本合同全部条款的含

19、义认识一致，合同内容系双方真实意思表示。4合同一式贰份，甲乙双方各执一份。自双方签字、按指印之日起生效。5假如乙方违约同上。甲方家庭成员签字：乙方家庭成员签字：见证人：见证人：见证人：以下无正 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 签订日期：年月日弃 权 书弃权方：简称甲方授权方：简称乙方户主将小区幢单元楼号拆迁安置房，面积为平方米，弃权给乙方。甲方签字盖印：乙方签字盖印：年月日第五篇：二手房屋买卖合同本(律师版本)二手房屋买卖合同卖方：，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭 ：；手机：买方：，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭 ：；手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地

20、产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋根本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元 号(室)。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨？)方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自年月日至年(月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性

21、质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人:，经纪人执业证书号：)达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3，买卖双方各承当一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元(小 写)，元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：元。 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定

22、金成交总价的10，即人民币2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80，即人民币元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10，即人民币元。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过3个月获得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关

23、办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5的违约金，并承当其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴随该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收

24、交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：费用由卖方承当，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进展验收，记

25、录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，

26、买卖双方承当税费的详细约定如下：1、卖方需付税费：1营业税；2城市建立维护税；3教育费附加；4印花税；5个人所得税；6土地增值税；7房地产交易效劳费；8土地使用费。9提早还款短期贷款利息如有；10提早还款罚息如有。2、买方需付税费：1印花税；2契税；3产权登记费；4房地产交易效劳费；5房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承当一半：1权籍调查费；2房地产买卖合同公证费如有；3评估费；4保险费如有；5其他以实际发生的税费为准 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进展的，其应当向对方支付相当于房价总款5的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，