工程合同框架67层

1、工程施工框架协议甲方： 临沂瑞坤置业有限公司 乙方： 依照合同法、建筑法等有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就临沂瑞坤置业有限公司就钓鱼台项目电梯花园洋房工程施工承包事宜进行协商，一致同意签订如下协议。一、工程概况：二、工程范围：包括施工图纸范围内的土建工程、装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、弱电工程（包括预埋管、盒、箱壳部分）等，发包人约定不含内容除外。三、暂定工期：开工日期：以发包人委托的监理单位签发的开工令为准。竣工验收合格并交付日期：开工后第 个日历天；合同工期总日历天数 个日历天。 (本工期已综合考虑春节放假、季节性施工、天气、中高考、创城、夜间施

2、工、基底开挖深度及可能发生的基坑降水、地方干扰及其他等除不可抗力外的因素)。 四、工程款（进度款）支付：1、工程进度款的支付：按施工形象进度控制点完成工程施工且质量合格，在符合合同拨款条件后，建设单位相关拨款流程审批时间不超过7天，付款流程审批完成日符合甲方付款日则进行本月付款，否则次月进行付款，应罗庄区地税局要求须由发包方代扣代缴建安税费的，由发包方在付款时代扣代缴。注明：临沂瑞坤置业有限公司每月付款集中在20日-25日。2、工程进度款付款节点要求： 本工程无预付款，按单体工程完成节点进行支付。 （1）主体封顶（含屋面、机房），预算书经发包人审核完毕后，按本条款第1项支付本阶段已完合格工程量

3、价款的70%； （2）主体验收完成，预算书经发包人审核完毕后，按本条款第1项支付本阶段已完合格工程量价款的70%；（3）内外装饰及水电暖安装完成，预算书经发包人审核完毕后，按本条款第1项支付本阶段已完合格工程量价款的70%；（3）竣工验收完毕，预算书经发包人审核完毕后，按本条款第1项支付本阶段已完合格工程量价款的80%； （4）结算完毕后按本条款第1项付至结算造价（不含甲供材）的95%，剩余5%作为保修金，验收合格满两年后按本条款第1项返还剩余保修金的2%，验收合格满5年后按本条款第1项返还至剩余保修金的100%。（如发包人承担维修或者赔偿责任后，有权自承包人留存的质量保修金中扣除，保修金不足

4、以承担的，承包人另行承担，并且其维修区域户所占的建筑面积的保修期从维修完毕日另行起算）。（5）措施费拨付节点及比例：序号拨款节点拨款比例备 注1主体封顶（含屋面、机房）付至总额的40%按单体措施费总额比例及单体完成节点进行拨款2主体验收完成付至总额的60%3内外装饰及水电暖安装完成付至总额的70%4竣工验收完毕付至总额的80%5工程竣工结算完成付至总额的95% 8、进度款与质量、进度、现场安全文明施工挂钩，报送工程进度报表时，若因承包人原因所报工程达不到合同约定要求，发包人、监理单位协商一致后有权停止付款或推迟付款直至承包人完全履行施工合同并达到合同要求。承包人按合同约定向发包人支付违约金，并

5、承担由此造成的经济损失。9、合同价款中包含总承包服务费，总承包服务费拨付节点及比例：工程竣工结算完成后随进度款支付比例一同支付。 10、每次付款前，承包人必须向发包人出具税务部门认可的等额发票。 工程款支付至结算金额的95%前，施工单位必须提供全额结算发票。五、计价方式及合同价款： 1、计价方式：本工程采用清单方式计价， 按照2008清单计价规范编制要求执行，分部分项清单综合单价依据2003年山东省建筑安装工程消耗量定额、2006年配套价目表按人工44元/工日取费及双方确认的材料市场价格进行组价，人工单价按 元/工日执行，费率及取费按照山东省建设工程费用项目组成及计算规则（鲁建标字20062号

6、发布）执行，但企业管理费不在计取；取费标准执行三类工程。规费计费标准：工程排污费0.3%（按实际缴纳发票）、危险作业意外伤害保险0.12%、安全施工费2%，其他费用不再计取。2、措施费： 本合同措施费用平方米单价为包定价、单价一次性包死，不再计取规费、税金等任何费用。 措施费包干价中除包含山东省建设工程消耗量定额及2006价目表取费程序规定的措施项目费（包含但不限于：脚手架、模板、垂直运输机械、大型机械进出场费、环境保护费用、文明施工费用、临时设施费用、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季增加费、已完工程及设备保护费等）外，承包人已充分考虑的在施工过程中所需的各种施工方案及相关费用，包含但不限于：洞

7、库暗室增加费、砼泵送费、马镫筋、植筋（不含钢筋主材费）、钢筋各种接头、柱斜支撑、竖向钢筋保护层垫块、套筒、止水螺栓等费用；安装工程各种系数费用：脚手架、洞库暗室增加费、安装与生产（或使用）同时施工增加费、有害身体健康的环境中施工增加费等费用包含在措施项目费中。按照建筑面积平米包干 元/（大写： /平方米），结算时除按照实际竣工建筑面积调整外不再调整。建筑面积结算方式按照建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005的有关规定计算。3、总包配合施工费：由甲方直接发包的分项工程，总承包方应无条件积极给予配合。总承包单位向分包工程施工单位收取分包工程造价（设备除外） %的总包配合、管理、服务费

8、（含进度质量安全管理费用、总包配合费用、项目部垂直运输机械和脚手架使用费、集中发生的水电费等费用）。此外总承包方不得再向分包工程施工单位、甲方收取其它任何费用。总承包方作为工程总承包单位对甲方直接发包工程施工进行全过程的进度控制、质量控制和安全施工管理，负责将相应的内业资料纳入单位工程进行整理、汇总、装订、报验。对于甲方直接发包的分项工程，如分包工程拨款走总包单位帐户，总包单位应在扣除按约定应扣除的费用后，及时将余款支付给分包单位。（1）甲方分包的工程：电梯、门窗。（2）承包人分包的专项分包工程，全费用综合单价按照双方协商一致的单价及材料品牌计入合同总价。4、采购保管费：本工程材料采购保管费无

9、。5、检验试验费：本工程所有材料均不再计取检验试验费。6、现场零工按每个工日 元计算，包括现场协调及相应的清理配合费用、管理费、利润、规费、税金等全部费用。7、图审后的施工图确定后2个月内，甲乙双方核实施工图预算(工程量清单报价)确定合同价款，以及就确定后的合同价款签订补充协议。8、若承包单位报送的结算金额超出最终审定结算金额5（含5）时，承包单位除承担造价咨询酬金外，发包单位对超出审定结算金额±5部分的审计费用进行双倍处罚，从工程款中扣除。9、工程验收备案手续办理完成、领取主管部门备案证书、城建档案资料归档完成并领取合格证书后进入结算程序，乙方报送结算资料经甲方审核合格后（从资料报

10、送甲方起10日内资料审核完毕，如资料合格则开始结算，如资料不合格由甲方将问题书面发回乙方重新整理），甲方应于6个月内审核完毕（有争议部分除外，有争议的部分双方协商解决），结算完成后1个月内，除扣留结算价款的5%作为保修金外，余款一次性付清。 六、合同约定的材料价格及调差的主材范围、调整方式：1、本工程只对主要材料价格进行调差，调差范围为：主体部分钢材、水泥、商品砼、砌块、安装主材、装饰材料等（具体需调差的材料名称、种类在正式合同中进行约定）；材料价格按双方确认的价格给予调整（以正式合同中材料价格为基础）。材料差价只记取税金，不再记取其他任何费用。2、主要材料的品牌:钢筋品牌莱钢、济钢、青钢；

11、水泥品牌沂州；七、工程变更与签证：1.施工图纸会审前，乙方必须组织技术人员认真阅读施工图纸，对于存在的问题在图纸会审时以书面形式提出。2.因使用要求或因图纸质量问题引起设计补充、修改、完善的，以设计部门和甲方有关人员及监理工程师共同签字并加盖甲方公司章为准，乙方应予接受，并组织施工，且保证做到工期、质量两不误。3.签证、设计变更签证程序：（1）施工过程中的工程签证程序：<1>施工单位根据变更通知单、工作联系单等提出签证要求。<2>工程部组织施工单位、监理公司、预算师进行现场确认并共同签署工程现场测量记录表。<3>确认完成后在规定时间内由施工单位按建设单位规定

12、的格式报送工程量签证单(见附件)。<4>预算师对工程签证统一编号并填写签证评审单，报送总工及项目公司总经理审批。<5>预算师根据签证单评审结果签署意见后，加盖项目公司签证用章，并分发存档。设计变更程序：乙方（或甲方）提出甲方工程部确认、联系设计院设计认可（签字、盖章）甲方工程部工程师审核签字甲方工程负责人审核签字甲方工程造价负责人审核签字甲方工程部审批（盖章）下发施工单位、监理单位。所有签证、变更乙方均应于事件发生时10天内提出，否则视为乙方放弃该部分造价的追加，并仍应按变更要求组织好工程施工。现场签证和设计变更造价的阶段确认：本工程在施工过程中可分两次进行现场签证和设

13、计变更造价的阶段确认，第一次为主体结构验收（含填充墙砌筑完成），第二次为装饰安装施工完成，届时施工单位可向建设单位工程部提出“阶段变更造价确认申请报告”，申请报告后附材料包括：详细的工程量计算书和其他造价文件设计变更记录和（或）已通过甲方、监理确认的工程量签证和单价签证，工程部将分阶段进行变更或签证造价的概算审核确认工作，并可视情况予以按比例拨付。 八、其他约定：8.1有关费用的缴纳约定：（1）市场交易费等规费按政府文件规定缴纳，需乙方缴纳的部分由乙方承担。（2）招投标过程产生的费用由乙方承担（包括但不限于代理费、投标保证金、公证费等）。（3）安全文明措施费保证金由甲方负责协调，乙方负责缴纳。8.2如发生地基处理、降地下水、护坡等不确定因素，根据情况据实结算。8.3本协议签订后根据甲方需要安排施工单位进场，正式施工图完成后1个月内双方核对完工程量清单并签订正式施工合同。正式施工合同签订后，本框架协议终止。8.4关于劳工工资问题的约定：在本合同履行过程中，如果发包人及时拨付了进度款，承包人必须及时发放劳工工资，维护工程形象。如发现拖欠劳工工资的情况，承包人必须在接到发包人书面或口头通知后3日内进行整改，否则发包人可直接向劳工发