建筑装饰工程施工合同

1、建筑装饰工程施工合同 发包方（发包方）： XXXX有限公司承包方（承包方）： XXXX装饰设计工程有限公司按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1.1工程名称：XXXX展示中心1.2工程地点： 1.3承包范围：室内装饰工程及门面改造1.4承包方式：包工包料1.5工 期：40日历天(合同签订后三日内，承包方进场施工并提交开工报告，竣工日期以竣工报告为准)。1.6工程质量：达到国家统一验收标准 1.7结算依据1.7.1包干价款内容：甲方审定施工图纸内容及按图纸推断应包含施工内容（不含五盏主吊灯购买费用）、空调

2、改造、消防改造；合同所附工程用主要材料清单（列明具体品牌、品种、规格、等级、产地）。1.7.2签证工程项目：以XXXX年XX省建筑与装饰工程计价表以及截至XXXX年X月X日前相关政策为双方结算依据，XX省建筑与装饰工程计价表中缺项按相应工程计价表执行。规费按照政府有关规定计取。施工期间如遇政策性调整，不再调整。措施项目中，临时设施费用无需发生，不计取；劳保统筹由发包人自行处理；垂直运输费已在材料费中包含，不再计取。1.8 结算方式1.8.1以甲方审定施工图纸内容及按图纸推断应包含施工内容（不含五盏主吊灯购买费用）、空调改造、消防改造，总价一次性包干。1.8.2营销中心销控柜和沙盘及工程签证另外

3、结算。实际签证发生工程量，以造价咨询单位审核确定数为准。签证工程所用主材，须发包方确认，价格以发包方书面确认单为准。不须发包方确认的辅材，以XXXX年X月份XX市造价信息价格为准。因承包方原因延误工期而材料、设备价格上涨的，按上涨前的价格结算；材料、设备价格下跌的，按下跌后的价格结算。1.9 合同包干价款（人民币大写）：XX元整。第二条    发包方工作2.1 开工前，向承包方确认施工图纸和作法说明，并向承包方进行现场交底。向承包方提供施工所需的水、电接口，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2指派 XX 为发包方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进

4、行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3 委托XXX 监理公司进行工程监理,监理公司任命 XXX 为总监理工程师,其职责在监理合同中应明确,并将合同 X 份交与承包方。2.6协调房屋产权单位解决管道井部分拆除及修复事宜。第三条    承包方工作3.1参加发包方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案、安全措施和进度计划，交发包方审定。3.2指派 XXX 为承包方本工程项目经理，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包方负责的各项事宜。3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或

5、作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算，按发包方要求报送完整技术资料。3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和消防、垃圾处理等工作，处理好与产权单位、物业安保人员的关系，协调解决由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的纠纷。3.5不得破坏拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6工程竣工未移交发包方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。3.7承包方所承包的项目，如需相关业务主管部门检查验收方可投入使用，承包方应及时书面邀请相关部门进行验收，否则视为工程不合格。3.9本

6、合同所约定的工程竣工交付条件为承包方完成除办公桌椅、家具、用品等配置以外的所有工程内容，以发包方具备办公条件为标准。第四条    关于工期的约定4.1因承包方责任，不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延。4.2如遭遇停电、停水，承包方应合理安排施工，工期不顺延。因不可抗力因素影响施工的，应在发生次日内向发包方提出相应签证，发包方确认后，工期相应顺延。4.3 承包人未能按合同约定（或有效签证顺延后）的竣工日期竣工工程，则承包人向发包人支付违约金，按每延误一天支付工程包干总价的0.2%，三十天以上视为承包方严重违约，发包方有权终止合同，并要求承包方赔偿因此

7、造成的所有经济损失。每提前一天，按工程包干总价的0.2%奖励。第五条    关于工程质量及验收的约定5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）、建筑工程施工质量验收统一标准（503002001）等国家制订的验收规范为质量评定验收标准。5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。发包方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，不需向承包方支付由此增加的费用。5.3发、承包双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。承包方完成分项工程后，即书面通知发包方进行验收，发包方接到书面通知最迟第二天进行现场验收，检验合

8、格后，承包方方可进行下道工序施工。5.4发包方提供的材料、设备，承包方应严格把好质量关。如发包方供应的材料、设备质量出现问题，承包方应拒绝使用，并立即书面通知发包方。因此造成的误工，发包方承担相应责任。5.5发包方接到承包方书面供料请求后，应在3天之内审核同意或提出修改意见，双方确定应供材料、设备品名、品种、规格、型号、质量等级后10日内，发包方安排供应商将所供材料、设备供至施工现场或发包方指定地点。5.6由于承包方原因造成质量事故，其返工费用由承包方承担，工期不顺延。5.7工程竣工后，承包方应书面通知发包方验收，发包方自接到验收通知3日内组织验收，如发包方验收发现问题须整改，承包方应立即采取

9、措施进行整改。整改结束后，承包方应书面通知发包方复验，验收合格，即办理验收、移交手续。竣工日期以最后一次承包方报验日期为准。第六条    关于工程价款支付的约定6.1双方商定本合同价款采用第(1)+(3)种：(1)固定价格：以甲方审定施工图纸内容及按图纸推断应包含施工内容、空调改造、消防改造和所有灯具（不含五盏主吊灯购买费用），总价包干。 (2)固定价格加包干风险系数计算。包干风险包括内容。(3)因设计或发包人要求变更，发包人签发工程签证。6.2本合同生效后，发包方分5次，按下表约定支付工程款，尾款竣工验收后两年内结清。 付款分五次进行付款金额（元）合同签订进场施

10、工前20XX木基层、隔墙、顶部作业结束30X地面大面、木饰面完成、油漆施工开始20X竣工结算审定后一周内付至竣工结算价的95保修期结束付至竣工结算价1006.2.1 工程款的支付，由承包方提出申请，发包方审核确认后三日内付款。 6.2.2 承包方提出付款申请前，应将之前发生的工程签证全部报送发包方；付款后，发包方不再受理，如有上述工程签证，承包人自动放弃。第七条 单项工程竣工验收与工程竣工结算7.1承包方所做工程内容涉及工程价款计取的,除按图纸设计施工外，均须取得发包方书面签证。未取得发包方书面签证的，不计取工程费用。7.2属隐蔽工程的，承包方应在单项施工项目施工期间向发包方提出书面签证请求报

11、告。施工项目完工后覆盖前验收，发包人和承包人共同在现场确认具体工程签证内容，发包方在确认后14日内给予签证书面回复。施工项目覆盖后，承包人方提出书面请求的，发包人不予认可。7.3属表面工程的，承包人在施工项目结束验收3日内以书面形式向发包人提出工程签证请求报告，发包人收到工程签证14日内给予签证书面回复。7.4工程竣工验收并交付30天内，承包方将有关工程竣工报告及完整、准确的竣工资料装订成册，编写目录和页码（含标注准确、完整的工程竣工图）一式两份给发包方。水电安装应提供详细管线图纸。报送资料不全的，以承包方最后一次送交资料日为发包人收到竣工报告日。7.5工程竣工验收并交付30天内，承包方提出工

12、程结算。7.6承包方应将有关工程竣工结算报告和完整、清晰、正确的结算资料装订成册（编写目录和页码）一式两份送交发包方。7.7承包人应保证报送的竣工结算报告已含所有变更、签证内容，并且所附结算变更、签证、价格确认单、工程竣工图等资料均已经发包方书面确认。发包方所供应材料、设备、承包方施工水电费均在结算中按规定扣除。报送资料不全的，以承包方最后一次送交资料日为发包人收到竣工结算报告日。7.8承包方结算资料中均应为原件，特殊情况附有复印件的，应将原件同时报送发包方查验，发包方查验无误后，原件交还承包方。7.9承包方提供竣工结算报告时，应同时提供智慧7.4版工程造价计价决算光盘。7.10自承包方报送竣

13、工结算之日起，发包方签发工程签证、变更工作自动终止，承包方不再追加新的工程签证、变更。7.11承包人对所报送的竣工结算报告负责。为慎重起见，如承包人发现结算书计算不准确，有遗漏项目，应在报送竣工结算之日起7日内报送补充结算。逾期发包方不予认可。7.12发包方接到上述资料后，即委托造价咨询单位14天内审查完毕，确认结算价或提出审核修改意见。到期未提出异议，视为发包方同意。如造价咨询单位或发包方提出审核意见，承包方14天内未提出异议，视为承包方同意。承包人竣工后30天不报送竣工结算资料或不和发包人核对工程结算以及结算因双方分歧不能定案的，发包人按造价咨询单位核定结算为准，与承包方办理财务结算手续，

14、承包方应予同意。7.13承包人应保证报送工程决算的准确。竣工结算审核时，核减金额在报送结算价5以内的，审计费用由发包方承担；核减金额超过报送结算价5的部分，审计费用由承包方按该核减数的5全额支付发包方。 7.14竣工结算定案、双方办理财务结算后7日内，承包方按国家税务规定开具工程建安结算发票给发包方。 第八条    关于材料供应、结算的约定8.1工程所有材料除约定之外均由承包人采购，承包人应提供工程所用主材具体产地、品牌、规格、等级清单，作为合同附件。8.2承包方自购材料，则材料的产地、品牌、规格、等级必须经发包人核实认可后方可使用。8.3凡由承包方采购的材料、设

15、备，应符合国家材料质量标准和环保要求，承包方应提供检验报告、质保书等相关资料，并且符合施工图纸和有关规范要求。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，对工程造成的损失由承包方负责。8.4工程竣工后，如经检测室内环境因装修污染，达不到国家环保规定要求，责任由承包方承担。8.5签证工程所用材料，采购前要货比三家，其产品质量、产地、品种等需事先征得发包人现场代表的核实确认，其结算单价由发包人与承包人按市场行情协商认定，并由发包人下发工程采购材料数量、价格书面确认书。8.7发包人供应材料、设备的结算方法：发包方供应材料、设备与工程决算定额含量有出入时按以下方式处理：8.7.1发包方供应材料、设备数量

16、少于定额数量，节余量归承包人所有，发包方按该项目发包方供应材料、设备购入均价结算节余款项给承包方。8.7.2发包方供应材料、设备数量大于定额数量，超额量由承包人承担，承包方按该项目发包方供应材料、设备购入均价加计5结算多领材料、设备款退给发包方。8.7.3发包方供应材料、设备结算方法：承包方按发包方核定价格计入工程决算，再按该价格×决算用量作工程发包方供应材料款退还发包方。8.7.4承包方按发包方供应材料、设备预算价×决算用量的1计取现场采保费，在退还发包方供应材料款中抵扣。第九条    有关安全生产和防火的约定9.1发包方提供的施工图纸或作法

17、说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。如有抵触，承包方应提出修改意见，并按修改后图纸施工。如承包方未提出修改意见，而施工图与有关规定、规范不符，所产生的一切后果全部由承包方承担。9.2承包方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。9.3由于发包方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，承包方书面提出修改意见后，发包方仍要求按原设计施工，导致发生安全或火灾事故，发包方应承担由此产生的一切经济损失。9.4由于承包方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火

18、灾事故，承包方应承担由此引发的一切经济损失。第十条    奖励和违约责任10.1承包方应妥善保护发包方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。10.2发包方已约请承包方与产权人协调相关事宜完毕，如施工中必须拆改原有建筑物结构或设备管线，承包人应及时主动与产权人联系，否则由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包方负责并承担损失。10.3未经发包方同意，承包方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包方负责并承担损失。10.4因一方原因，合同无法继续履行时，应提前书面通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对

19、方由此造成的经济损失。第十一条    争议或纠纷处理11.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。11.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由XX仲裁委员会仲裁。第十二条其它约定12.1签证项目中，承包方采购材料价格、品牌需事先经业主代表认可，签证后作为决算依据。12.2承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按工程需要提供和维护施工所需的照明、看守、警卫、围栏、加固等安全设施，如果承包人未履行上述义务造 成工程、财产、和人身伤害的事故，无条件由承包人承担一切责任和所发生的一切费用。12.3需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人按政府的有关规定及时办理手续，缴纳有关费用，加强对施工噪音、粉尘、泥浆等方面的控制和管理。12.4发包人签发的工程签证与图纸所含工程量重复部分不再计算。12.5发包人签发工程签证、工程变更及其他一切公务文书，除有经办