分户验收表格4

1、工程名称格兰春天首玺房（户）号建设单位四川省泸州乾盛房地产开发验收日期年月日施工单位四川省泸州玉河建筑工程监理单位四川省万峰建设项目管理序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶 棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外 墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它

2、烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：项目经理：总监理工程师：项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年月日年月日年月日年月日工程名称结构层数面积m2建设单位监理单位总户数施工单位开工日期验收时间年月日-年月日验收结论本工程共户共验收户验收合格户验收不合格0户，已整改至合格0户不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能0_户不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为：备注建设单位项目负责人：总监理工程师:施工单位公司（分公司）质量 技术部门负责人：项目经理：（公章）（公章）（公章）年 月日年

3、 月日年 月曰工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼 验收时间：2021年9月10日房号存在冋题处理情况备注监理单位项目总监:建设单位项目负责人:施工单位项目经理:实测间：房间，不符合要求0房间,需整改处理房0抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）工程名称:房（户）号抽测时间房间 编号推算值（mr）实测值（mm）计算值（mm）净 高开 间进 深H1H2H3H4H5L1L2L3L4净高进深开间最大 偏差极差最大 偏差极差最大 偏差极差客厅厨房卫生间卧室卧室净高、净开间、净进深测量示意图+ H4Li十H 3L3斗H5L4+ H 1亠H2L2说明:1、 H1- H5代表房间净高尺寸，L1-

4、 L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm2、 偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm极差为实测值中最大值与最小值之差, 不得超过25mm抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称房（户）号1验收项目验收规定检杳记录验收结论楼地 面裂缝、空鼓无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格表面洁净、图案清晰、色泽致、 接缝平整、深浅一致、周边顺直墙面爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝

5、清晰顶棚爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰门窗窗台高度符合设计和规范要求渗水无渗漏门窗启闭开关灵活、关闭严密玻璃安装符合规范和设计要求防水 工程屋面渗水无渗漏厨卫间渗水无渗漏阳台地面渗水无渗漏外墙渗水无渗漏综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日说明：1、 裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目， 均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和建筑地面工程施工质量验收规范GB5 9-2002、住宅建筑规范GB5

6、0368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验 （蓄水深度不低于 20mm 24小时后目测观察检查）。 根据检查情况如实填写试验结果。4、窗台高度检查数据进行原位标注。工程名称房（户）号序 号验收项目验收规定检查记录验收结论1栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等临 空处栏杆净高，六层及六层以 下不应低于1.05m；七层及七 层以上不应低于

7、1.10m2栏杆竖杆间距垂直杆件间净距不应大于0.11m3防攀爬措施栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂 直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的 措施。4安装牢固栏杆和扶手安装预埋件的数 量、规格、位置以及栏杆与预 埋件的连接节点应符合设计 要求5栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不 小于12m m的钢化玻璃或钢化 夹层玻璃。当栏杆一侧距楼地 面咼度为5m及以上时，应使 用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰说明：以上检查项目，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021

8、0-2001和住宅建筑规范GB503682005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。附表7:住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）工程名称房（户）号序 号验收项目验收规定检查记录验收结论1管道渗水给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏；排水管通水后无渗漏2管道坡向给水、排水管道应符合规范和 设计的要求3安装固定管道支、吊架安装应牢固，间 距应符合相关规范要求4地漏水封设有淋浴器和洗衣机的部位 应设置地漏，其水封深度不得 小于50mm构造内无存水弯的 卫生器具与生活排水管道连 接时，在排水口以下应设存水 弯，其水封深度不得小于 50mm5给水口位置给水口位置应符合设计要求6接地测试接地装置

9、的接地电阻值 应符合设计要求7开关、插座、相位开关插座型号、高度、位置、 接线应符合相关规范和设计 要求8控制箱配置控制箱配置应符合规范和设 计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰说明：以上检查项目，均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002、建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-2002和住宅建筑规范 GB 50368-2005的方法和标准进行。工程名称房（户）号序 号验收项目验收规定检查记录验收结论1保温层厚度保温层的厚度应符合设计要 求2固定措施保温材料与基层及各构造层

10、 之间的粘结或连接必须牢固。 粘结强度和连接方式应符合 设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰说明：以上检查项目，按建筑节能工程施工质量验收规范（GB5041 2007）的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。附表9:住宅工程质量分户验收记录表（烟道、信报箱等）工程名称宿松县二郎新区商贸大市场3#房（户）号

11、楼序号验收项目验收规定检查记录验收结论1烟道烟道表面无开裂，若烟道安装 止回阀，止回阀阀板应摆动灵 活，关闭位置准确符合要求通风道厨房间及无外窗的卫生间应 预留通风设施的位置及排风 机的位置和电源符合要求2信报箱信报箱内外各处应平整光滑、 无开裂、划痕、毛刺和明显变 形；信报箱箱门和箱内格口单 元上应编有醒目、整齐并与楼 室门号相对应的编号数综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰验收人员：年 月曰附表10住宅工程质量分户验收合格证工程名称宿松县二场新区楼贸大市场3#楼房（户）号综合验收结论：该户已按住宅工程质量分户验收规程DGJ32/

12、J103-2021的要求进行验收，验收结论为验 收 人 员建设单位验收人员：年月日监理单位验收人员：年月日施工单位验收人员：年月日物业管理 单位验收人员：年月日备注：注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。住宅工程质量分户验收汇总表（表一）工程名称瓯海区郭溪街道塘下村股份经济 合作社三产安置房结构及层数框架结构 6层面积2245.31 m2建设单位温州市瓯海区郭溪街道塘下村股份 经济合作社监理单位温州市恒信市政建 设监理总户数12户施工单位温州市华宏市政园林工程建设开竣工日期年 月日一年 月曰内容验收

13、情况：该单元各户经建设、监理、施工等单位参加验收，验收质量及使用安全功能均达 到设计要求及符合国家规范要求，验收结果为合格工程。验收时间根据温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）要求，于20年月日一一20年月日 对本工程进行了分户验收。验 收 户 数本工程共12户共验收12户验收合格12户其中：不符合温州市住宅工程质量分户验收规则（试行），但不影响结构安全和使用功能 0户，户号为：验收结论合格建设单位：项目负责人：（公章）年 月曰监理单位：总监理工程师：（公章）年 月 日施工单位：建造师（项目经理）：（公章）年 月 日物管单位：验收人员：（公章）年 月 日注：1、本表一式五份。建设单位、施工单

14、位、监理单位、质监站和档案馆各1份。住宅工程质量分户验收汇总表（表二）工程名称瓯海区郭溪街道塘下村股份经济合作 社三产返回安置房房（户）号验收时间建设单位温州市瓯海区郭溪街道塘下村股份经 济合作社施工单位温州市华宏市政园林工程建设监理单位温州市恒信市政建设监理物业单位序 号验收项目验收结论1室内空间尺寸、护栏、玻璃符合2地面、墙面裂缝符合3楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量符合4门窗材质和安装质量符合5给排水工程质量符合6室内电气工程质量符合789综合验收结论（）符合（）不符合但不影响结构安全和使用功能建设单位（章）监理单位（章）施工单位（章）物管单位（章）项目负责人（签名）：年 月曰总监理

15、工程师（签名）：年 月曰建造师（签名）：年 月曰验收人员（签名）：年 月曰注：1、本表一式六份。建设、施工、监理单位、住户、质监站和档案馆各 1份（其余均同）2、当其中有一项验收不符合时，综合验收结论为“不符合”；但在本办法允许的范围内，可与住户协商交付。3、房（户）号应与交房后实际使用的房（户）号一致。室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三）单位工程名称瓯海区郭溪街道塘下村股份经 济合作社三产返回安置房验收部位（户号）房 间 编 号净咼推 算值（mm）长宽推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最

16、大偏差极差12345678室内空间尺寸测量示意图33严H 3L 匕L.-H 屮L.H、L-Z现场检查项目及质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高 度、栏杆间距和安装位置符合安全玻璃应牢固，不得有裂缝、损伤和 松动，应有醒目标志和护栏符合验收意见：测点合格率：建设单位验收人员 （签名）：年 月曰监理单位验收人员 （签名）：年 月曰施工单位验收人员（签名）：年 月曰物管单位验收人员（签名）：年 月曰注：1在分户验收记录所附的套型图上标注房间编号。2、净开间尺寸每个房间测量不少于 2个测点,测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于 5处，测量部位宜为房

17、间纵 横墙500mm处及房间几何尺寸中心处， 异型房间按实际情况确定设点位置。 3、检查方法：红外线测距 仪辅迟以钢卷尺测量。 4、质量标准：净开间、进深允许偏差为土 15毫米，净高度为-15毫米，允许极差为20毫米。5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”地面、墙面裂缝检查验收表（表四）工程名称瓯海区郭溪街道塘下村股份经 济合作社三产返回安置房房（户）号验收时间验收房间地面裂缝检查验收情况墙面裂缝检查验收情况房间1板面周边无裂缝，板底无交叉裂缝， 板面、板底没有宽度大于0.3毫米的裂缝墙面没有结构裂缝，符合要求房间2板面周边无裂缝，板底无交叉裂缝， 板面、板底没有

18、宽度大于0.3毫米的裂缝墙面没有结构裂缝，符合要求房间3房间4房间5验收意见：测点合格率：建设单位验收人员 （签名）：年 月曰监理单位验收人员 （签名）：年 月曰施工单位验收人员 （签名）：年 月曰物管单位验收人员（签 名）：年 月曰注：1、本表所指的裂缝检查，是指对现浇混凝土板、砌体结构裂缝的检查；多孔板楼面和 填充墙、轻质隔墙等不包括在内。2、检查方法为：目测检查、钢尺、裂缝观察仪等。3、质量标准：墙面不得有结构裂缝；板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板 面、板底不得出现宽度大于 0.3毫米的裂缝。出现上述裂缝，即为“不符合”。4、当出现不符合要求的裂缝时，裂缝情况除在本表进行

19、定性描述外，还应在附表中详细图示明确，并 标明裂缝的位置、形状、长度、宽度等。5、分户验收后，住户验收时，发现裂缝有进一步发展，超过上述规定应判定为“不符合”的，以住户发现时的裂缝情况为准。6、出现“不符合”情况的，结构安全上原设计（或相应资质的）单位确认，不能保证安全的，应进行 加固；不影响安全的，由建设单位与用户协商处理。地面、墙面裂缝检查验收表（表四附表）工程名称瓯海区郭溪街道塘下村股份经济 合作社三产返回安置房房（户）号验收时间裂缝情况图示（说明）：/裂缝情况图示（说明）：/裂缝情况图示（说明）：/裂缝情况图示（说明）：/裂缝情况图示（说明）：/裂缝情况图示（说明）：/建设单位验收人员

20、（签名）：年 月曰监理单位验收人员（签名）：年 月曰施工单位验收人员（签名）：年 月曰物管单位验收人员（签名）：年 月曰楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表（表五）工程名称瓯海区郭溪街道塘下村股份经 济合作社三产返回安置房房（户）号验收时间验收内容检查验收情况屋面质量经检查质量符合要求，无渗漏现象。楼地面抹灰质量经检查无起砂、脱皮，无空鼓面积，符合要求墙面抹灰质量经检查无空鼓、脱层、爆灰，符合要求天棚抹灰质量经检查无空鼓、脱层、爆灰，符合要求厨房间地面 防水质量经检查质量符合要求，蓄水24小时无渗漏现象卫生间地面 防水质量经检查质量符合要求，蓄水24小时无渗漏现象。敞开式阳台地面 防水质

21、量经检查质量符合要求，蓄水24小时无渗漏现象。外墙（外墙窗边） 质量经检查质量符合要求，大雨2小时后无渗漏现象。验收意见：建设单位验收人员（签名）:监理单位验收人员（签名）：施工单位验收人员（签名）：物管单位验收人员（签名）：测点合格率：年 月曰年 月曰年 月日年 月曰注：1、水泥地面质量要求为：无起砂、脱皮，空鼓面积应小于400平方毫米，且每间不多于2处。2、普遍抹灰墙面、天棚质量要求：无空鼓、脱层、爆灰。3、检查方法：用小锤轻击、目测检查。4、发现不符合（1 ）、（ 2）点要求的，验收结论为“不符合”。5、地面防水检查方法为：上层对应房间蓄水深度不小于20毫米，蓄水时间不小于 24小时，无

22、渗漏。发现有渗漏的，验收结论为“不符合”。6、屋面、地下室、外墙、外墙窗边防水质量应在施工过程中，在大雨或持续淋水2小时后随时检查，并把原记录填在表上；住户入住后发现有渗漏的，按“不符合”处理。7、外观检查：地面：以目测高度为 1.5m左右，俯视地坪观察检查。墙面：距墙 800mm-1000mm处观察检查。门窗材质和安装质量验收表（表六）十工口瓯海区郭溪街道塘下村股份经宀、口、程名称济合作社三产返回安置房房（尸）号验收时间验收 房间门窗材质验收情况安装质量验收情况门类1门窗材料与设计规定及业主要求相符。 符合要求。开启灵活，关闭严密，无晃动，无松动， 小五金配置齐全且质量符合要求门类2窗类1门

23、窗材料与设计规定及业主要求相符。 符合要求。开启灵活，关闭严密，无晃动，无松动， 小五金配置齐全且质量符合要求窗类2验收意见：测点合格率：建设单位验收人员 （签名）：年 月曰监理单位验收人员 （签名）：年 月曰施工单位验收人员 （签名）：年 月曰物管单位验收人员 （签名）：年 月曰注：1、门窗材质（包括玻璃）要求以设计规定和相应的产品说明书为准，检查是否符合要 求。2、门窗安装质量要求：开启灵活，关闭严密，无晃动，无松动，小五金配置齐全且质 量符合要求。3、检查方法：查阅相关资料，目测检查。4、当有某一项未达到要求，验收为“不符合”。给排水工程质量检查验收表（表七）工程名称瓯海区郭溪街道塘下村

24、股份经 济合作社三产返回安置房房（户）号验收时间检杳项目检杳内容及质量要求检查情况记录卫生间1卫生间2厨房间预埋管道 标识观察检杳暗敷的给水、排水管道均应在相 应位置作出明显标记安装固定观察检查卫生器具安装应牢固：给水、排 水管道支架应平整牢固，间距符 合要求给水管安装通水和压力试验无渗漏，各用水点放水通畅，水 质清澈，管道坡向顺直，无倒坡已安装固定已安装固疋排水管 安装通水通球试验排水管道通水应通畅，管道及接 口无渗漏。排水立管及水平干管 管道的通球应畅通，管道坡向顺 直，无倒坡符合要求符合要求卫生器具 安装盛水和通水试验盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水通畅管道坡向试水观察检杳、

25、尺量检杳 给水、排水管道坡向顺直、无倒 坡符合要求符合要求阻火圈观察检杳高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）已设置已设置地漏 （存水弯）观察检杳地漏水封咼度应不小50mm ;若小于50mm则该地漏之下，应设 置存水弯符合要求符合要求验收意见：测点合格率：建设单位验收人员 （签名：）年 月曰监理单位验收人员（签名：）年 月曰施工单位验收人员 （签名：）年 月曰物管单位验收人员 （签名：）年 月曰室内电气工程质量检查验收表（表八）工程名称瓯海区郭溪街道塘下村股份经房（户）口济合作社三产返回安置房（）验收时间检查项目检查内容及质量要求检查情况记录预埋管道 标识观察检查暗敷的电线（缆）导

26、管均应在相应位置作出明显标识线路相位 标识打开配电箱（盘、柜）、开关、插座、灯具等检查当米用相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色应 一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色； 相线应：A相一一黄色、B线一一绿色、C相一一红色；开关 线一一除上述五种颜色。符合要求开关、插座 安装使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地 电阻值并符合设计要求；开关为同一系列，安装位置距门框 边15-20cm;安装高度1.8m以下的电源插座应米用安全型； 单相三孔插座左中性线、右相线、上接地，PE线不得窜接。符合要求电源控制 回路编号 及标识、 触电保护 灵敏度观察，检查触电保护器

27、检查照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正 确，触电保护灵敏符合要求可视对讲室内机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话保密 功能与室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCKD外卜夜视（可社对讲）功能、 电控锁密码开锁功能、 在火警等紧急情况下电控锁的自动释 放功能应符合设计要求； 管理机与门口的通信及联网管理功 能，管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设 计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可 视访客图像应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。验收意见：测点合格率：

28、建设单位验收人员 （签名：）年 月曰监理单位验收人员（签名：）年 月曰施工单位验收人员 （签名：）年 月曰物管单位验收人员 （签名：）年 月曰室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三）瓯海区郭溪街道塘下村股份经 济合作社三产返回安置房房 间 编 号净咼推 算值（mm）长宽推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差12345678单位工程名称验收部位（户号）,L-仁弋/LH4：|_,7H(L-室内空间尺寸测量示意图质量验收记录护栏和扶手现场检查项目及质量要求验收意见：建设单位验收人员监理单位验

29、收人员施工单位验收人员物管单位验收人员（签名）：（签名）：（签名）：（签名）：测点合格率：年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰安全玻璃符合护栏和扶手的造型、尺寸、高 度、栏杆间距和安装位置 应牢固，不得有裂缝、损伤和 松动，应有醒目标志和护栏注：1在分户验收记录所附的套型图上标注房间编号。2、净开间尺寸每个房间测量不少于 2个测点,测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于 5处，测量部位宜为房间纵 横墙500mm处及房间几何尺寸中心处， 异型房间按实际情况确定设点位置。 3、检查方法：红外线测距 仪辅迟以钢卷尺测量。 4、质量标准：净开间、进深允许偏差为土 15毫米，

30、净高度为-15毫米，允许极 差为20毫米。5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”。关于印发安徽省住宅工程质量分户验收实施细则 的通知（信息时间： 2010-5-31 ）建质 2021 92号各市住房和城乡建委（城乡建委）：为贯彻住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收 工作的通知（建质 2021291 号）的要求，提高住宅工程质量， 我厅在征求各市意见的基础上，制定了安徽省住宅工程质量分 户验收实施细则，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻 执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请及时反馈至省建 设工程质量安全监督总站。附件：安徽省住宅工程质量分户验收实施

31、细则二一年五月二十四日附件：安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用 功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适 用本细则。三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导， 各级建设行政 主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行 政区内分户验收工作的监督管理

32、。四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项 目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分 户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定， 并在分户验收方案中予以 明确。如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的， 物业公司应当派人参加分户验收。五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关

33、工程建设标准， 主要包括住宅建筑规范、 混凝土 结构工程施工质量验收、 砌体工程施工质量验收、 建筑装饰装修工程施工质量验收、 建 筑地面工程施工质量验收、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、 建筑电气工程施工 质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、 地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收 方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。每户 的窗台高度、 栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的检查部位应在户型平面图中予以

34、明确 标注。2、检查方法和需携带的检查测量工具。3、参加分户验收的单位和人员名单。4、验收时间、程序和步骤。八、分户验收时，建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，每户窗台高 度、栏杆高度、开间净尺寸、 室内净高的实测结果应在检查部位明确标识，验收人员要 如实填写住宅工程质量分户验收记录表（附表 4 9），对验收结论的真实性负责并签字确认。严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收九、分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的， 应做好标记和记录， 施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查，按下列规定进行处理：1、返工重做或更换器具、设备后符合要求的，应重新进行验收

35、。2、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位 核算认可能够满足结构安全和使用功能的， 可予以验收， 造成的质量缺陷应书面告知住 户和当地工程质量监督机构。3、经返修处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。十、工程竣工验收时， 验收人员应对分户验收资料的真实性、 完整性进行检查验收， 未按要求开展分户验收工作或分户验收不合格的工程，不得进行竣工验收。十一、质监机构在监督工程竣工验收时，应对分户验收资料进行检查， 重点检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作， 并对住宅单体工程 不少于 3 户进行现场抽查， 其中顶层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查 1 户，

36、抽查情 况记入工程监督档案， 抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的， 应责令重新组织验收。十二、工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查， 发现问题及时 督促有关方面认真整改， 确保分户验收工作质量。 对在分户验收中弄虚作假、 降低标准 或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人， 予以不良记录， 并依法按照有关 程序进行处罚。十三、分户验收合格后建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表 （附表 1），并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。分户验收资料由建设单位保 存，供有关部门和住户查阅，并纳入工程档案存档。其中， 住宅工程质量分户验收汇 总表（附表 2）、住宅工程质量

37、分户验收问题记录表（附表 3）纳入工程竣工验 收备案资料，报工程竣工验收备案管理机关。十四、各地建设主管部门应切实加强对住宅工程分户验收工作的领导， 根据本地实际，建立和全面推行住宅工程分户验收制度， 促进住宅工程质量总体水平稳步提高。 附 表 1 ：住宅工程质量分户验收表附表 2：住宅工程质量分户验收汇总表附表 3：住宅工程质量分户验收问题记录表附表 4 9：住宅工程质量分户验收记录表附件建质（ 2021） 92号附件 .doc附表2:住宅工程质量分户验收汇总表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，

38、墙面和顶 棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色 泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外 墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年月日项目经理：验收人员：年月日总监理工程师：验收人员：年月日项目负责人：验收人员：年月日工程名称结构层数面积m2建

39、设单位监理单位总户数施工单位开工日期验收时间年月日-年月日本工程共户共验收户验收合格户验收结论验收不合格户，已整改至合格户求，但不影响结构安全和使用功能户不符合住宅工程质量分户验收要不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为：备注施工单位公司（分公司）质量建设单位项目负责人：总监理工程师：技术部门负责人：项目经理：（公章）（公章）（公章）年 月日年 月日年 月曰附表3:住宅工程质量分户验收问题记录表房号存在冋题处理情况备注工程名称:验收时间:监理单位项目总监:建设单位项目负责人:施工单位项目经理:附表4:住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）实测间：房间，不符合要求房间

40、,需整改处理房抽测人员：（建设单位） 工单位）（监理单位）（施净高、净开间、净进深测量示意图+ H4Li+ H3L3+ H5L4+ H1亠H2L2说明：1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm工程名称:房（户）号抽测时间房间 编号推算值（mm实测值（mm）计算值（mm）净 高开 间进 深H1H2H3H4H5L1L2L3L4净高进深开间最 大 偏 差极 差最大偏差极 差最大偏差极 差客厅饭厅卧室卧室卧室2、 偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm极差为实测值中最大值与最小值之差, 不得超过25mm抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用

41、钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5:住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称房（户）号1验收项目验收规定检杳记录验收结论楼地 面裂缝、空鼓无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格表面洁净、图案清晰、色泽致、 接缝平整、深浅一致、周边顺直墙面爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰顶棚爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰门窗窗台高度符合设计

42、和规范要求渗水无渗漏门窗启闭开关灵活、关闭严密玻璃安装符合规范和设计要求防水 工程屋面渗水无渗漏厨卫间渗水无渗漏阳台地面渗水无渗漏外墙渗水无渗漏综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日验收人员：年 月日说明：1、 裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目， 均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和建筑地面工程施工质量验收规范GB5 9-2002、住宅建筑规范GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验 （蓄水深度不低于 20mm 24小时后目测观察检查）。 根据检查情况如实填写试验结果。4、窗台高度检查数据进行原位标注。附表6:住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）工程名称房（户）号序 号验收项目验收规定检查记录验收结论1栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等临 空处栏杆净高，六层及六层以 下不应低于1.05m；七层及七 层以上不应低于1