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文档简介
1、某物业维修基金的建立、管理与使用（一）维修基金的建立根据建设部、财政部（建住房1998213号）印发文件精神及广东省物业管理条例第三十二条规定以及广州市国土房管局2000118号文件（2000年5月12日）广州市物业维修基金管理暂行办法中大有关规定，为了保证房屋共用部位及共用设施设备的正常运行，解决在物业管理实际操作过程中，经常由于业主与物业管理公司在物业的共用部分及共用设施设备方面的维修责任不清，维修费用不能解决，造成业主与物业管理企业的矛盾，须建立维修基金，据该大厦的建设特点，该项基金的建立办法如下：商品房预售许可证在1998年10月1日前核发的，购房者应依照国家建设部、财政部住宅共用部位
2、共用设施设备维修基金管理办法的规定按购房款2%缴交物业管理维修基金。商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的，房地产开发企业应依照条例第三十二条规定按物业总投资2%缴交物业管理维修基金。在维修基金不足使用时，由物业管理企业预算上报给大厦业主或上级主管部门，由大厦业主按大厦的建筑面积再次向其主管部门申请划拨。另外，可按每月或每年发生的维修后的维修期由各业主单位商讨分摊。（二）维修基金的管理1. 维修基金的存储：维修基金应当在银行专户存储，专款专用。2. 维修基金的增值为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。闲置的维修基金使用所产生的净收益转作维修基金滚存使用和管理。3. 维修基金的专用结算维修基金在物业维修中的使用，须由物业管理公司出具大厦审核签章后的费用汇总单，交银行办理结算。（三）维修基金的使用维修基金是用于新建物业保修期满后，房屋共用部位公共设施设备的翻新以及更新的基金，该项基金的使用具有以下要求：1. 专项存储、专款专用、严禁挪作他用。2. 动用维修基金，事先必须做出维修计划及预算，经业主委员会审
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