最好的总价包干的详解(2023220602)

1、总价包干的详解总价包死的合同还意味着单价与单价之间的平衡互调，有偏高的 费用 也有偏低的费用，如果因为没有发生现场验收而扣除相关费 用，那么，现场发生费用当时没有计价的内容是否也可以在增加 呢，此问题值得考虑的，最后导致推翻总价 进行按实结算的局面 发生。按照?中华人民共和国建设部及国家工商行政管理局?编制的GF-1999-0201 “建设工程施工合同范本合同文件及解释顺序1.本合同协议书 2.中标通知书 3.投标书及其附件 4.本合同专用条款 5. 本合同通用条款 6.标准、标准及有关文件 7.图纸 8.工程量清单 9. 工程报价单或预算书。合同为固定总价合同，招标时候措施费的基 本费，考评

2、费、奖励费都给予了计算并在投标书内计取了这笔费 用；工程结算时，未进行考评及未获得平安文明工地，考评费及奖 励费应该予以扣除。招标时候措施费的根本费，考评费、奖励费在 投标书内没有计取，固定总价就不包括这笔费用，不应该扣除这笔 费用。采用清单综合单价、包干单价 全费用单价 的比拟 一、工程计价方式A、清单计价包括：1、实体工程费：分局部项清单单价清单综 合单价 * 实体工程量永久性； 清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、 风险费、利润、税金等。2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。总价 =实 体工程费 +非实体工程费B、包干单价全费用单价计价法：总价二包干单价全

3、费用单价* 实体工程量永久性；包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险 费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金 等一切费用。注：非实体工程费1、措施费：环境保护、平安文明、临时设施、二次搬运、脚手 架等2、其它工程费：A、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、 暂列工程；B、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配合 效劳费协调、配合、甲供设备材料保管费3、规费：与政府的接入费、办 证费、保险费等二、选择1、清单综合单价比拟明细、清楚；包干单价 全费用单价 含 混、不清容易产生分歧。2、如果有变更，那么增加费用的可能性更大，而实体工程量或 费的增减并不与非

4、实体工程量或费成正比；量或费增 加得越多，反而量 或费 应增加得比例更小，这就有可能多计费。3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管 理、评标有利于横向比拟；包干单价不好别离。因此，为了更好地控制工程造价，建议： 1、采用实体工程的清单综合单价包干使用 *实体工程 量永久性 + 非实体工程费总价包干使用的方法。2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整方法、承 担的风险范围建议：正负 5%，如果超出正负 5%范围才可以调整； 市场涨跌很大的设备、材料类型确实定。3、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费等，在本合同 范围内含变更各总价包干使用；在本合同范围外的签证按造价比 分

5、摊增加。4、以上 2 条可以作为非政府工程非国家投资，自筹资金招标 条件的强制规定，如果投单位接受就投，不接受就放弃。合同包干价分为两种：一种为总价包干，也称为一口价，固定 合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简 化管理程序，便于控制本钱和结算。什么是总价包干？总价包干是 指建设单位或者总包单位在发标是提供给投标单位施工图纸和投标 文件，投标单位在投标文件范围内依据施工图纸进行预算和报价。 建设单位或者总包单位在比总价的根底上选择中标单位，中标单位 拿到中标通知书后，和业主签署总价包干合同。施工单位进场施工 后，在没有业主出具设计变更或材料变更 包括材料型号，品牌，质 地等

6、的情况下，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加签 证。也就是说，如果你是施工单位，你中标后，发现你们在报价过 程中漏报，少报，不好意思，业主是不会为你做任何追加，损失全 部由你们公司承当。什么是单价包干？顾名思义就是在合同没有执 行完毕之前，业主的追加，变更以及设计变更所设计的合同范围以 外的局部均按合同报价的单价为准，数量按事计算。合同包干价的 优势和缺乏。优势：一，方便控制本钱。很明显固定价格后，施工单位追加很难找到依 据，方便业主控制本钱；二，利于决算。三，防止业主人员参与营私舞弊。开口合同所有工 程量需要业主主管确认，留下很多营私舞弊空间，包干合同有效的 防止这一现象。缺乏：一，要

7、求报价审核人员要有足够的能力。如果审核人员经验缺乏， 往往找不到报价的漏项，会给将来的施工造成不利的影响。二，施 工过程的管理变得相对困难。为什么？施工单位也是独立核算单 位，对利润的追求很正常。但是在投标过程中，业主评标的依据往 往是总价合同价，不关心你报价的子项，造成漏报，少报。但是施 工单位对漏报，少报局部又不能不做，自己利益没有保障，能免产 生情绪。另外有很多报价单位，为了中标，成心少报漏报，造成业 主判断失误，给工程操作造成困难。总之，所有的报价都要在认真 审核的根底上，否那么在工程执行中肯定遇到麻烦。固定总价合同能否进行开口结算“固定总价合同又称之为“闭口合同或“包干合同，是一 种

8、最为常见的施工合同形式。由于施工过程中可能存在设计变更、 建筑质量标准提高、建材价格波动、工期延误以及其他原因造成实 际的施工量增减等因素，如果按照固定总价结算会造成利益失衡， 各地法院指导意见如何平衡双方利益？?江苏高院意见?规定，一般情况下约定了固定价结算的按固定 价结算，但由于工程量变化或者质量标准变化，当事人要求对工程 量增加或减少局部按实结算的，应该以实际的工程量来结算。合同 履行过程中原材料价格发生重大变化的，可以不按固定总价结算。 这里“重大变化的标准是什么？该意见并没有具体规定。?浙江高院解答?规定了从约定的原那么，没有约定、总价包干范 围明确的，可相应调整工程价款；总价包干范

9、围约定不明的，主张 调整的当事人应承当举证责任。?山东高院纪要?也规定了从约定的原那么，这里的约定包括工程 款的计价标准和方法。对所谓“大包干合同，如果没有出现合同 约定以外的情况，如设计变更、施工变动等，一方当事人反悔申请 通过鉴定确定工程款的，一般不予支持；对于工程价款合同约定不 明确或者合同被确认为无效，可以通过评估或者鉴定的方法确定工 程价款。?广东高院意见?规定，当事人约定工程款实行固定价，而实际 施工的工程量比约定的工程范围有所增减的，可在确认固定价的基础上，参照合同约定对增减局部进行结算，再根据结算结果相应增减总价款。不应撇开合同约定，对整个工程造价进行重新结算。?广东高院规定?规定，因情势变更导致建材价格大幅上涨而明显不利于 承包人的，承包人可请求增加工程款。但建材涨价属正常的市场风 险范畴，涨价局部应由承包人承当。?深圳中院意见?规定，在固定总价假设干范围以外增加的工程量，以及固定总价包干范围约定不明，如发包人不能证明该增加的 工程量已包括在包干范围内的，应计入合同价款。发包人以固定单 价包干形式，招标而签订固定总价包干合同后，发生工程量争议 的，以实际工程量计算包干总价。签订固定总价合同后，工程发生 重大变化或固定总价所依据的设计图纸发生重大变更的，按照双方 确定的工程量清