森林公园旅游度假目的地商业计划书

1、雪峰山國家森林公園旅遊度假目的地商 業 計 劃 書關健詞：稀缺資源 地球綠肺 朝陽產業 剛性需求 策劃人：嚴中華 時間：2013.3.18目录第一章 项目概况第一节 项目简介 .第4-7页第二节 项目建设背景.第7-8页第二章项目选址与资源条件第一节项目选址.第82 / 33页第二节当地交通.第8页第三节资源条件. 第8-9页第三章战略定位与设计定位第一节战略定位. 第9- 10页第二节文化与美学定位.第10- 14页第三节规划原则. 第14页第四节规划构思.第14-15页第五节规戈V布局 .第14页第四章 市场定位与细分第一节营销定义.第15页第二节营销价值定位. 第16-17页第三节营销特

2、色定位.第17页第四节消费群体定位. 第3 / 3317页第五节羸利模式定位 . 第17-18页第六节市场策略定位 . 第18-19页第七节市场需求分析 . 第19-21页第八节市场前景分析 .第21页第五章SWOT分析第一节优势分析.第22- 23页第二节劣势分析. 第23- 24页第六章 财务评价第一节投资估算. 第24- 25页第二节经济效益预测.第26页第三节社会效益分析 . 第26-27页第七章 结论与建议4 / 33第一节结论. 第27页第二节建议.第27-28页第一章 项目概况第一节 公司简介与项目介绍一、公司简介湖南雪峰山森林公园投资治理有限公司成立于2014年9月 份，是深圳

3、德福基金全资控股的旅游投资有限公司， 注册资金壹5 / 33亿元整。公司下设德福雪峰山漂流有限公司。公司要紧经营:AAAAA级旅游景区的投资治理与咨询服务；林业生态旅游开发、 乐龄养生养老度假、漂亮乡村旅游及其它旅游项目的开发与治 理。公司现有职员68人，其中导游18人，具有中高技术人才、治理人才及其它工作人员50人。公司治理架构:团队组织结构图：6 / 33二、项目介绍1、项目名称湖南雪峰山国家森林公园旅游度假目的地AAAA景区开发建设项目2、项目地点雪峰山位于湖南湘西黔阳（洪江市）、洞口、淑浦等县。联 合国教科文组织誉其为“地球上奇妙的绿洲”，主峰苏宝岭海拔1934米，层峦迭嶂、高峻陡峭，

4、是中部通向大西南的天然屏障； 雪峰山因山顶长年积雪而得名，具有“冬冷夏凉、冬干夏湿”的 特点。年平均气温12.7C，年最高气温27.3C,年最低气温-8.1C；北山南原、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环 境十分优越。三、 建设规模与目标1、建设内容7 / 33雪峰山森林公园项目打算建设内容包括： 坪山塘核心景区景 点、乐龄度假村、养生养老院、鸟巢木屋、文化创新研究院、抗 战纪念园等。2、建设目标建设目标为集乐龄健身养生休闲度假、 观光旅游、 古昆仑文 化、高庙文化、 渔猎文化、 湖湘文化、 民俗文化、 创意农业文化、 文化旅游创新研究、 历史探源于一体。 打造中国大湘西生态文化 旅游、休闲

5、度假的综合经济产业链。项目建成后，形成集休闲度假、健身养生休闲、文化旅游 观光综合体， 成为中国大湘西旅游聚拢地。 三年后设计年接待能 力为100万人（次）/年，五年后设计年接待能力为300万人（次）/年。3、要紧建设条件 本打算书要紧从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平 面方案、资金筹措等制约项目实施的要紧因素进行调查研究，通过充分研究， 要紧结论是， 项目选址符合有关乡村旅游规划法规 要求。项目地质条件好， 方案既满足国家有关都市规划及产业布 局，又考虑了满足本项目今后一定时期内进展的要求。4、项目投入资金及效益1）、项目估算总投资为5.19亿元，其中固定资产投资约4.5亿元，铺底流淌

6、资金：6000万元 。2）、项目打算分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全 部固定资产投资的20%第2年完成全部固定资产投资50%最 后1年完成全部固定资产投资的30%3） 、项目建成后可能正常年份实现年收入2.7亿元，上交税 收8 / 331000万元以上。4）项目资金来源：自筹60%战略伙伴20%银行融资10%政策扶持10%第二节项目建设背景宏观经济环境2015年中国旅游经济进展光彩夺目，在国内经济面临结构 调整和增速放缓压力的背景下， 旅游业对消费和投资重要的战略 性作用更加突出。2015年全年接待国内外旅游人数超过40亿人 次，旅游总收入突破4万亿元，同比去年分不增长10唏口12%全面完成进展目标，实现了 “十二五”时期旅游进展的漂亮收官， 并开启了旅游进展的新时代。 加上全球经济的逐步复苏成为了国 内各大项目开发建立、 产业进展的基础与保障，因此本项目的开 发建设的外部经济环境良好， 投资经济效益回报前景可观。文化休闲产业进展迅速文化休闲相关产业差不多逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业，养老养生相关产业等现代化的服务经济进展 迅猛。当前社会，多元化