楼加装电梯补充管理公约

1、2121号楼加装电梯补充管理公约一、关于管理组织推选三名热心、懂得相关知识的人员组成本楼管理委员会。一名侧重管理相关费用，两名侧重管理电梯 ICIC 卡智能管理系统。做好电梯运维管理和协 助小区做好本楼物业管理。二、关于 ICIC 卡管理1 1、 为公平起见，在没合适管理 ICIC 设置人员或单位时，ICIC 卡的设置工作，暂 交年度签约的电梯维保公司指定人员代为操作。2 2、 ICIC 卡放发，每个卡都有一编号，经登记后发放到各户，每户4 4 个。 ICIC 卡 不得借给他人使用，如有遗失请自觉向管理人员报请注销遗失的卡号。3 3、 特别说明，采用 ICIC 智能管理系统，是敦促大家自觉缴纳

2、相关费用，保障大家利益的重要手段。因此，各住户不得相互借用ICIC,更不得借给他人复制。如发现（调取监控比对 ICIC 卡电脑刷卡记录的编号），实际使用人 非该 I IC C卡编号用户，且实际使用人是欠费人，将关闭该卡用户所有ICIC号。直至借用人补交所有欠款， 并向大家承诺不犯类似错误后，再给予恢复其相关权益。4 4、 如住户 ICIC 卡数量不够用，可以向管理委员会购买，每个2020 元。 也可自己 去复制，只不过复制的与被复制卡编号相同，也不影响正常使用。三、关于缴费1 1、每年 1212 月中旬，管理委员会对一年来的电梯运维费用（电费、保养费、 维修费、检测费）进行全面核对；同时根据电

3、梯实际运行状况预算出下一 年度运维费用，结合实际节余情况，按分摊比例计算出各户下一年度应预缴运维费用。并将上述核算情况制表发到本楼微信群或地层电梯门前进行 公告。2 2、 大家看到公告后，1212 月底以前应自觉及时向指定帐户一次性汇入下一年 度预缴费用。如逾期末交， 新的一年，1 1 月初对未缴清费用的住户全部 ICIC 号进行关闭。3 3、 如人在外地，无法看到公告的住户，年底1212 月下旬，自己应自觉联系管 理人员或向其它住户了解相关情况。恕不另行通知。4 4、 房屋卖给别人，必须事先向购买人说明本公约，并说清楚自己交款情况。四、关于运维费分摊办法：运维费（电费、保养费、维修费、检测费

4、）分摊比例均按：1 1、2 2 楼 0.90.9的系数、3 3、4 4 楼 1 1 的系数、5 5、6 6、7 7 楼 1.11.1 的系数，进行分摊。另说明，为促进各层更好维护本层电梯装置，要求各层用户应积极做好 本层电梯设施的维护工作，经常保持电梯门完好不变形，导轨无异物运行顺 畅，层位幵关完好正常。约定各层电梯外门、层位幵关等如有维修，维修费 记入该层两户人承担。五、关于个人停用电梯，费用计算约定：电梯自安装好后，不管用不用，国家法定要求必须进行专业维护和监测。因此个人不用电梯，原则上不扣除个人没用期间的相关运维费用（电费除外）。如个人确需暂时停用电梯，可以向管理委员会申请，扣除次月起至

5、恢复用前一个月期间的电费，不过应自付恢复时签约维保公司的出工费。六、关于公用地使用约定：1 1、 原楼道、楼梯底层及天台，管理、维护和使用按小区约定，任何人不得占 用。不得摆放任何物品（如养花种草、放自行车、废弃家电、家具等）， 临时堆放借用这些公地不得超过三天，随时保持干净卫生。2 2、 原天台大家认定的晒衣位， 架设、牵拉的晒衣绳、晾衣架原则上由大家共同出资建设和维护，不得私自架设牵拉。已架设、牵拉的自行拆除，没拆除视同同意由大家处置，为大家公用共有。3 3、 地层杂货间前（新增连廊对应）部分，应保持人行通畅，不得占为已有。4 4、 各层候梯厅，由各层用户自行管理、维护和使用。5 5、 新增部分的天台，由顶层用户自行管理、 维护和使用。顶层用户同时应协 助做好机房维护，管理好新增天台及机房门锁。七、文明公约自觉文明使用电梯，爱护相关设备，不强塞超大超宽物品入电梯，不用尖利物品按或强力拍打按钮， 不乱涂乱