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1、执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-525编号：_滞销商铺整改方案法律意见书审核：_时间：_单位：_滞销商铺整改方案法律意见书用户指南：该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件，内容包括任务目的，任务事项与任务过程，配套紧密的衔接与执行，是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。滞销商铺整改方案法律意见书相关资料提交情况关于XXX城滞销商铺的整改请示及滞销商铺销售策略20xx年9月28日公司营销副总开会讨论XXX城二期滞销商铺整改事宜，并请风险管理部针对营销策划部提出的8间

2、涉及占用公共过道的商铺整改方案出具法律意见。风险管理部经过集体讨论，现提出以下意见和建议：一、法律意见1、因营销策划部提出的商铺整改方案涉及占用公共面积，整改后的商铺实际物理形态和面积将与政府前期批准并备案的规划和预售信息不符，与XXX城营销中心公示的房屋面积测绘报告不符，整改后的商铺可能被认定为违章建筑，可能被予以行政处罚,甚至可能被强制拆除。2、占用公共面积后的实际房屋物理状态也与我公司前期向客户展示和提供的广告、图纸、模型等信息不符，也与房屋最初的修建成型的物理状态不一致，业主可能以合同违约、商业欺诈等为由起诉我司。3、占用公共面积后的商铺可能会影响相邻物业的通风、采光、消防等使用性能，

3、也可能影响相邻业主的使用感受和投资期望等，业主可能以侵犯相邻权为由起诉我司。4、如果占用的公共面积属于已经计入商品房合同的公摊面积，则相关楼栋的业主都有权干涉并要求补偿等。二、建议1、鉴于F标段所有房屋目前尚未交付使用，建议公司务必在商铺交付前按设计变更后的商铺图纸重新测绘并更改预售备案信息，然后按图施工，保证商铺销售合同上的户型、面积与房管局备案和网上公示信息保持一致，并避免在广大业主收房后才整改商铺，让广大业主误以为公司非法占用其公共面积。2、设计变更中要尽量避免对通风、采光、消防等设施的影响，保持建筑风格的一致，尽量减少对相邻业主使用功能、安全防护等影响。3、如果占用的公共面积属于楼栋分摊面积，公司在重新测绘时要避免对已出售房屋的面积造成较大影响，更要避免对其他业主构成实际面积违约（超出正负3%）。4、对整改商铺的相邻业主发出书面通知，内容如：“我司为提升XXX城整体商业价值，对部分物业在不影响其他业主的合法权益下进行了合法合理的变更，并取得政府相关部门的审批同意。本着充分尊重业主知情权的原则，特此发函通知，我们相信此次调整有助于增加周边商业物业的增值潜力，如果相邻业主对此存有异议，请及时与联系我司。”置业顾问要做好业主沟通工作，避免业主产生抵触心理，更要避免引起群体投诉。另外，风险管理部建议公司营销策划和规划设计部门在后期工作中，

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