建筑工程单平米包干合同(不垫资)

1、页眉内容施工总承包合同发包人：承包人：为了明确双方的责任、权利和义务，根据中华人民共和国合同法 和中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自 愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：一、工程概况：1、工程名称：2、工程地点：一3、建设规模：建筑面积 平米，结构，地上层，地下层。施）图纸范围后除发包人负责的工程内容以外所有的土建、给排水、 采暖、电气工程等其它项目，发包人负责的工程内容：土方、电梯、消防、 弱电。三、合同工期：1、开竣工日期：年 月日至 年月 日，总工期日历天数 天，开工日期以发包人书面通知为准。非承包人原因某段（栋）延期开工，承包人提供文字资料，经发包人确认后，

2、工期顺延。2、竣工日期：竣工日期以甲方出具的竣工验收报告签署日期为准。四、质量标准：达到国家现行工程质量验收合格标准。五、承包方式：包工包料六、合同价款确定：1、合同价款：合同价款为双方核对确认的建筑面积*建筑平方米单价,即 M2*元/ M2=元，（其中主体 元/ M2,初装修 元/IVP,安装工程 元/M2）。大写：元整（人民币）。2、合同价款计算范围及依据：以施工图纸、图纸会审等文件为计算依 据。3、此合同价款中已包括人工、机械费、材料费、管理费、利润、税金。4、由于发包人原因变更引起的剔凿和拆除执行河北房屋修缮工程消耗 量定额（2009版）。5、变更签证：由于发包人原因变更引起的现场签证

3、及变更，按双方签 证计取。变更签证按河北省2012定额及相关文件计算。七、工程结算：1、结算原则：合同总价土洽商变更签证土材料调差。2、承包人在各栋号工程竣工后，向发包人提交结算书，发包人在收到 承包人结算书30日内出具审核意见。3、双方预结算中的分歧以工程造价管理部门解释为准。4、材料调差：施工中钢筋单价超过 元/吨时，C30碎（其他等级税相应调整）单价超过 元/立方米时，按实际价格调整材料价格。八、工程款支付：1、本工程每月支付一次进度款，发包人确认承包人完成后5日内，发 包人支付承包人当期完成工程量价款的85%；主体结顶后 “日再付至主体 工程量价款的95%o以上付款均按单栋进度以施工面

4、积乘以单方价计算为 准。2、装饰、装修及安装工程按每月完成工程量价款的85%支付，支付时 间为次月二号前。3、工程符合综合竣工验收条件 9日内支付至已完成工程量价款的 95% o4、竣工验收合格后两个月内，发包人完成对承包人的竣工结算。竣 工结算日内，承包人配合发包人办理综合竣工备案验收手续，办理完 毕后发包人支付至结算工程量价款的97%,余3%留做工程质保金。5、保修金：按结算总价的3%留作工程质量保修金，自工程竣工验收 合格之日起一年后7日内支付扣留保修金的70%,自工程竣工验收合格之 日起二年后7日内支付除防水分项工程款3%的保修金外的全部保修款， 满五年后的7日内支付防水工程分项工程款

5、的保修金。九、安全施工承包人必须严格按照安全施工规范施工，必须做好安全防护，否则发 生安全事故，一切责任和经济损失均由承包人承担。十、发包人工作及权利、义务:,对工程实行质量检验，进度控1、发包人派驻现场施工代表 制监督，组织竣工验收及工程交接。2、施工代表负责对承包人提出的洽商、签证等有关文件进行审核，并 在3个工作日内签批。3、甲方确保乙方进场前，工程现场达到“三通一平”，并在开工前提 供工程周边地下设施的相关资料，协调处理民扰确保乙方正常施工。保证 施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决相关遗留问题。4、将施工所需水、电源提供至工地围墙以内。5、组织图纸会审和设计交底。6、办理施工

6、许可证等开工手续并承担发包人应承担的费用。7、向承包人提供工程地质及地下管网线路资料，将水准点和坐标控制 点以书面形式现场交验给承包人。8、提供齐全全套图纸捌套（含竣工图两套）。9、协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护。-10、对不服从管理野蛮施工的项目管理人员及分包班组有权更换、清 退和处罚。十一、承包人工作及权利、义务：1、承包人派驻现场施工代表，接受发包人管理、监督，并负 责对工程实施全面管理工作。2、参加图纸会审和设计交底。图纸会审后7日内，承包人按合同工期 要求向监理及发包人报送完整的施工组织设计和施工进度计划 份，经 监理公司审批后报发包人。3、每月25日前向发包

7、人报送当月实际完成产值报表及下月的具体施 工进度计划。4、按建设主管部门的要求，办理有关施工场地交通、环卫、扬尘和施 工噪音等手续，做好施工安全防护和保卫工作，并由承包方承担全部费用。5、按照市政府要求，防治扬尘污染。保证施工场地清洁卫生，并承担 所发生的一切费用。6、根据工程需要，提供和维修施工使用照明、围栏设施并负责安全保 卫。7、严格按照施工图纸、国家及河北省现行施工规范、施工标准进行施 工。8、隐蔽工程必须经发包人及监理检查、验收签字后，方可进行下一道 工序施工。9、负责施工期间自身安全、防火、防盗工作，严格按规定程序安全保 质施工，因承包人原因造成的安全事故由承包人负责。10、承包人

8、己施工完成的工程或己施工竣工工程未交付使用前，承包 人负责自身已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏、丢失的，承包 人负责修复，并承担修复费用。11、服从监理公司的管理、遵守发包人施工现场管理制度。12、办理施工许可证等开工手续并承担由承包人应承担费用。十二、物资供应：1、本工程物资除发包人供材外均由承包人采购，承包人必须对进场材 料负责，保证采购合格品，同时提供材料合格证明文件，主材必须先在发 包人及监理单位在场的情况下进行取样复检后方可使用，保证进场材料全 部合格。发包人及监理单位有权对进场材料把关，发现不合格材料禁止使 用，不合格材料限期退场，如已使用必须更换，耽误工期不顺延，发包人

9、有权对承包人进行处罚。2、发包人指定的供应商供应的材料，价格可据实调整。变更涉及未定 价材料，由双方协商定价。3、发包人供材的协调与管理：承包人配合发包人提供数量、尺寸、型 号及用货时间等。十三、违约责任：1、承包人漏按合同约定和监理工程师指令实施、完成并保修合同工程。 如承包人不按合同约定或监理工程师依据合同发出的指令组织施工，且在 监理工程师书面要求改正后的7天内仍未采取补救措施的，则发包人可自 行或委托第三方进行补救，因此发生的费用和损失应由承包人承担。该笔 款项经发包人核实后，由发包人从应付或将付给承包人的款项中扣除。2、因承包人原因工程的质量达不到建设部颁发的规范验收标准，发包 人有

10、权对承包人处罚、限期修复、停工，延误的工期不顺延，由此造成的 经济损失均由承包人承担，如不能限期修复或修复后仍不能通过质监部门 验收，发包人有权要求承包人无条件退场，造成的损失由承包人承担。3、发包人和监理公司组织初验，承包人必须配合，在初验和保修期内 发包人对发现的质量问题有权要求承包人限期修复，如承包人未在发包人 指定期限内开始维修或未在指定期限修复完毕，发包人有权自行维修，除 维修费用由承包人负担外，并对承包人处以维修款10%的罚款。4、甲方必须及时支付双方约定的工程款，逾期支付应按银行同期贷款 利率双倍向乙方支付利息，如甲方违约出现超过30日，则甲方除向乙方支 付利息外,每拖延一天、按

11、应付价款的0.5%。向乙方支付违约金。同时乙方可 停止施工，因停工而造成的损失由甲方承担。5、由于甲方原因（包括如发生甲方手续不齐、图纸不完善等）造成的 本工程停工、延长工期等情况（累计不超过15天），甲方应承担乙方全部 经济损失（包括人工、周转材料、设备租赁、项目管理费、资金利息等）。十四、双方保证1、乙方承诺垫资施工至结构正负零，若乙方不能实现承诺施工，愿 接受甲方处罚。2、甲方用开发建设项目作为保证，甲方如不能按本协议约定时间、 节点、比例支付工程款时，乙方有权要求甲方将该部分房产按甲方销售价 下浮20%折价，冲抵应付款项。如正常履行本协议付款约定，保证条款解 除。十五、保修：1、保修内

12、容：承包人施工的所有项目。2、保修期限：执行建设部房屋建筑工程质量保修办法3、保修期内承包人按发包人或物业公司通知3日内到达进行保修，逾 期发包人或物业公司可自行维修，费用由承包人负担。如因承包人工程质 量问题导致业主向发包人索赔，全部损失均由承包人负责赔偿。4、保修期自工程竣工验收合格之日起计算。十六、特约事项：1、承包人对所有工程项目，未经发包人同意不得擅自转包、分包。否 则，由此造成的责任和损失均由承包人负责。发包人单独分包的项目，承 包人积极配合，配合费按分包工程价款的3%计取，由发包人直接支付给承 包人。2、因发包人原因，工程不能按约定时间开工，承包人须提出文字材料, 经发包人确认后相应顺延工期，中途停建、缓建，相应顺延工期，发包人 按双方确认的实际损失予以补偿。3、发包人代缴的应由承包人承担的费用，由承包人承担。4、承包人应按规定支付其应支付的材料费、工人工资，若发生拖欠材 料费、工人工资问题，致发包人代为支付，承包人须按发包人代付金额偿 还，该款由发包人直接从工程款中扣除。十七、工程验收：1、发包人在收到承包人竣工报告及全部竣工资料后十天内组织有关单 位验收。工程竣工验收通过，承包人送交竣工报告的日期为实际竣工日期。 承包人工程竣工后，不得以任何理由拖延向发包人交付工程及钥匙，否则 每迟延一天按工程总造价的万分