室内清水房分户验收标准和方法292页

1、1/292室内清水房交房标准室内清水房交房标准重庆新康置业物业部重庆新康置业物业部2013-11-122013-11-122/292交底目的：交底目的：对一期对一期919栋分户验收标准进行说明。栋分户验收标准进行说明。交底依据：交底依据：1、建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；2、建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 3、砌体工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002； 4、建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002； 5、建筑给排水及采暖

2、工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242- 2002； 6、建筑电气工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002； 7、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第二号第二号) 交底形式交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业 班组人员进行集中交底。班组人员进行集中交底。3/292目录目录01室内天棚观感质量要求02室内地面及厨卫防水观感质量要求03室内墙面观感质量要求04室内水暖观感质量要求05室内电气观感质量要求06铝合金门窗观感质量要求07栏杆强制性条

3、文、防腐、外观质量要求08首层入户观感质量要求09大堂前室消防通道等观感质量要求10外墙观感质量要求11屋面观感质量要求12分户验收4/29201、室内天棚感观质量要求、室内天棚感观质量要求5/292观感质量要求：板底平顺度及净高极差满足分户验收要求；板底不抹灰，厨卫天棚砼基面打磨找补处理，客厅餐厅室内过道卧室等基面找平后上N型耐水腻子，所有阳台天棚面层为外墙涂料（平涂）阴阳角顺直，无明显扭曲、翘角、下挠。梁无大小头、梁底翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。6/292I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚II.厨房/卫生间天棚III.阳台天棚7/292I.餐厅餐厅/客厅客厅/卧室卧室/内走道天棚内

4、走道天棚8/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象。9/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象。10/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象。11/292斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直；圆弧门洞阳角弧度美观。腻子洁净无污染。12/29213/292II.厨房厨房/卫生间天棚卫生间天棚14/292天棚/墙面阴阳角顺直，板底砼基面上用水泥腻子找补打磨平整；预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，界面清晰，无交叉污染。标识齐全 。15/292天棚

5、、墙面阴阳角顺直，板底砼基面上用水泥腻子找补打磨平整；预留线盒安装到位，无交叉污染。标识齐全 。16/292III.阳台天棚阳台天棚17/292阳台阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显，涂料分色界面清晰顺直，无污染18/292阴阳角顺直，涂料分色清晰顺直无污染，安装预留标识清楚，盖板周边收口平整无露底19/292阴阳角方正、线条清晰，所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。20/292阴阳角顺直，涂料无污染且分色清晰顺直，管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤21/292阴角顺直，管根收口平整，无渗水现

6、象，管道无污染22/2920202、室内地面及厨卫防水观感质量要求、室内地面及厨卫防水观感质量要求23/292观感质量要求：观感质量要求：地坪：地坪平整、清洁、清爽。面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm2）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。 露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成，涂膜厚度必须保证。防水完成高度界限清晰、顺直。24/292I. 客厅/餐厅/内走廊/卧室地面 II. 厨房地坪 III. 卫生间IV. 阳台 25/292I.客厅客厅/餐厅餐厅/内走廊内走廊/卧室地面卧室地面26/

7、292地坪平整、清洁，拉毛纹理一致，无空鼓、裂纹；踢脚线高度一致；27/292光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。28/292踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。29/292伸缩缝在各功能房间分界处弹线切割，成型质量较顺直。30/292室内楼梯踏步阴阳角顺直；抹灰与腻子无交叉污染，界面清晰；踢脚线顺直。31/292II.厨房地坪厨房地坪32/292烟道根部防水加强。33/292拉毛地坪纹理一致，无空鼓、裂纹。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。34/292III.卫生间卫生间35/292卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻高度高于客厅完

8、成面标高300mm，浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验，并关水交房。36/292门洞边防水向外翻边10公分收头。37/292IV.IV.阳台阳台38/292阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修复痕迹；坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整；踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象39/292阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修复痕迹，坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整，踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象40/292避免流挂污染涂料，压顶石材按设计的坡度内斜，石材外侧下口开槽，且合理排版，石材无

9、缺损、无色差、无污染靠墙栏杆立柱位置，且均从墙面起坡，石材与涂料拼缝处打胶处理41/292管道防水附加层300*300mm管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍42/2920303、室内墙面感观质量要求、室内墙面感观质量要求43/292观感质量要求：观感质量要求：基层粘结牢固，无空鼓、开裂。腻子墙面色泽均匀，不得起皮、掉粉。墙面整体平整无接缝。厨卫墙抹灰光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。预留洞口规范：孔洞、线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损

10、及修痕。厨卫墙面水泥砂浆抹平，餐厅、客厅、室内过道、卧室N型耐水腻子抹平，阳台墙面按该项目设计（一般和外墙一致）44/292 I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面 II.厨房/卫生间墙面 45/292I.客厅客厅/餐厅餐厅/内走廊内走廊/卧室墙面卧室墙面46/292天棚、墙面阴阳角顺直，板底平整；门洞无大小头现象，保持在同一标高线上；腻子无污染。47/292天棚/墙面阴阳角顺直；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染，无掉粉现象；踢脚线顺直。48/292墙面腻子要求平整、干净，手摸不掉粉。49/292天棚、墙面阴阳角顺直；梁无大小头及梁底无翘曲现象；腻子干净无污染。50/292天棚、墙面阴阳角

11、顺直，腻子无污染；相邻房间门洞在同一水平高度上。51/292铝合金框、栏杆和墙面交界清晰、干净52/292飘窗台腻子上翻50（共个三方向）53/292圆弧门洞抹灰、腻子成型美观，墙面阴阳角顺直，腻子无污染。54/292II.II.厨房厨房/ /卫生间墙面卫生间墙面55/292墙面抹灰阴阳角顺直，无空鼓、开裂，表面洁净、颜色均匀；无抹纹、浮沙。厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm56/292烟道安装良好，表面无裂纹；排水管安装顺直，管根上下处理到位；排烟止回阀、燃气接口安装到位，各类标识齐全 。57/292烟道切缝（宽度10），打灰色耐候胶。58/292卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水

12、涂料II型，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验，并关水交房。59/292卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固。透气帽留孔位置正确。60/2920404、室内水暖观感质量要求、室内水暖观感质量要求61/292观感质量要求：观感质量要求：按建委要求，初装饰房给水管道进入用水间、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道

13、表面洁净无划伤及碰伤。户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。空调循环水管道保温完整并覆膜保护，暗埋的冷凝水管道标识清晰。埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷深色漆。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。62/292 I. 穿梁/墙套管 II. 室内给水 III.室内排水 IV. 生活阳台、客厅阳台及其他 63/292I. 穿梁穿梁/墙套管墙套管64/292预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管

14、内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆、标识打印后统一贴于套管上口或下口）65/2922300150空调穿墙套管安装：壁挂距地2.3m，柜机距地0.15m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡（套管在墙内侧高于外侧10mm）。66/292室内和客厅墙面的空调套管安装空调装饰口67/292生活阳台和空调位内的空调套管不必安装装饰口，空调穿墙管洞导管长度与墙面齐平，洞口周边平整不露底无污染68/292II.室内给水室内给水69/292给水管安装牢固、横平竖直，接缝严密，管道干净无污染，支架间距均匀一致。70/292III. III. 室内排水室内排水71/292相关水电接口安装到位，标识

15、齐全 。厨房排水接口安装到位，标识齐全。横支管下口距地高度200mm。72/292相关水电接口安装到位，标识齐全 。燃气接口安装到位，标识齐全。下口距地高度300mm。73/292厨房排水管安装顺直，管根上下处理清爽，阻火圈安装正确。燃气接口安装到位，各类标识齐全 。管道干净无污染74/292卫生间排水管安装顺直，管根上下处理清爽，阻火圈安装正确。横支管在距立管300长处封堵，管道干净无污染30075/292VI. VI. 生活阳台、客厅阳台及其他生活阳台、客厅阳台及其他76/292生活阳台管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管口圆滑、管内干净、标高一致，管道表面洁

16、净无划伤及碰伤，管根处理到位，无污染无渗漏77/292阳台地坪平坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致、套管周边清理干净并均匀涂刷漆两遍78/292天棚/管根交界清晰、管口周围收口平整、涂料对管道无污染79/292空调机位内清爽，地坪严格按设计坡度找坡，简易地漏畅通无积水，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染80/2920505、室内电气感观质量要求、室内电气感观质量要求81/292室内电气观感质量要求：室内电气观感质量要求：户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。箱内配线整齐

17、，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。82/292 I. 餐厅 II.客厅/卧室/内走道 III厨房/卫生间 83/292I. 餐厅餐厅 84/292红外检测器安装距地高度2200mm。85/292户内强弱电箱及可视对讲安装方正，标识齐全。强弱电箱下口距

18、地高度1800mm。可视对讲下口距地高度1350mm装修插座安装距地高度300mm；其他转线盒安装高度及位置按照设计点位要求预留。强弱电位置应基本水平一致86/292户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。87/292户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。88/292户内电气安装标识89/292开关安装盒距地高度1300mm；墙上转线盒安装距地高度2300mm。90/292预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚91/292空调开关安装方正，与墙面接缝平整，无污染损坏，标识齐全。下口距地高度1350

19、mm。可视对讲安装方正，标识齐全。下口距地高度1350mm。92/292II. 客厅客厅/卧室卧室/内走道内走道 93/292预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，界面清晰，无交叉污染。标识齐全 。94/292预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，界面清晰，无交叉污染。标识齐全 。95/292III. 厨房厨房/卫生间卫生间 96/292天棚、墙面阴阳角顺直，板底平整用水泥腻子找补打磨平整；水电接口安装到位，无交叉污染，标识齐全 ；管道走向水平一致。97/292卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。98/2920606

20、、铝合金门窗观感质量要求、铝合金门窗观感质量要求99/292观感质量要求：观感质量要求：1、门窗扇关闭严密、间隙均匀、开关灵活。扇、槽搭接均匀。2、门窗五金件安装齐全 、安装牢固、位置正确、灵活适用 , 达到各自的功能 , 端正美观。3、 门窗框与墙体间缝隙密封胶打胶饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝及接头，厚度均匀，无气孔。填塞材料及填塞方法符合设计要求。4、 门窗外观表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；5、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。钢化玻璃应有3C标示。6、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。7、带密封条的玻璃压条，其密

21、封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。8、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。9、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。10、落地门窗交房前应将防撞标识完善，避免业主碰头。100/292洞口方正，阴阳角顺直，整体效果美观101/292防碰撞标识清楚102/292门下框和完成地坪间有15mm左右装修高度103/292密封胶外观：密封胶外观：胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、灰尘等污染。外墙胶1

22、0-15mm宽度，内墙胶缝8-10mm宽度104/292密封胶外观：密封胶外观：胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度，内墙胶缝8-10mm宽度105/292密封胶外观：密封胶外观：胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度，内墙胶缝8-10mm宽度106/292玻璃外观：玻璃外观：玻璃无划伤、气泡、夹渣、裂缝、翘曲其中特别强度中空玻璃空气层无夹渣、异物空气层无夹渣、异物、水汽等107/292型材间缝隙均匀108/292打胶顺直，宽度均匀。型材大面无划痕，碰伤，无翘曲，表面平整光滑，无污染，色泽一致胶与涂料界面清晰，顺直、饱满

23、。109/292风撑无锈蚀，开启灵活，无锈蚀全部采用不锈钢件传动器移动灵活，无锈蚀表面光滑，无划痕，无碰伤，无锈蚀110/292执手无污染，无损坏，开启灵活，与设计品牌相吻合。111/292滑槽内无杂物，表面干净，碰角紧密，型材无划痕，无损伤112/292泄水孔完整，畅通113/292铝合金百页观感要求铝合金百页观感要求1、百叶加工制作规范，白页间间距一致，2、与墙、挡水线缝隙均匀，安装方正3、无划痕，无污染，安装横平竖直。114/292无划痕，无污染，安装横平竖直。与墙面、挡水线缝隙均匀，安装方正115/292空调外机百叶上下位置一致，无污染，无损坏空调隔栅距空调板空隙20mm左右，每层一致

24、116/292空调位通风顺畅117/292管道等穿越白页处的观感处理118/2920707、栏杆观感质量要求、栏杆观感质量要求119/292栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求一、栏杆加工及安装必须严格按民用建筑设计通则 GB50352-2005相关强制性条文二、栏杆的防锈及面漆1、室外铁艺栏杆的除锈采用喷砂或酸洗方式，防锈采用热喷锌或热浸锌处理，采用的底漆、面漆性能应与防锈镀锌层相溶，不得起皮脱落。2、室内钢质栏杆的除锈采用喷砂，防锈可采用普通防锈漆，面漆可选用调和油漆。三、栏杆的细部外观1、表面无损伤、划痕、污染。2、栏杆自身杆件组装横平竖直、几何尺寸一致，

25、无明显水平或垂直等误差。3、扶手与墙面、立杆与装饰面相交部位打胶封闭胶缝均匀，界面清晰。4、木扶手防腐到位，接缝平整、密实，表面打磨平整、无毛刺。无翘曲变形。120/292栏杆制作、安装强制条文要求栏杆制作、安装强制条文要求一、 栏杆承受的水平荷载、高度及立杆间距满足工程建设标准强制性条文要求： 【民民用建筑设计通则用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条条】1 、栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载；（建筑结构荷载规范建筑结构荷载规范 GB50009-20014.5.2条条 住宅、办公楼、幼儿园应取0.5KN/m ； 学校、电影院应取1.0KN/m。）2、临空高度在24m以下时，栏

26、杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3、 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。4、当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。二、【 建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上，应使用钢化夹层玻璃 。三、住宅

27、设计规范住宅设计规范 GB50096-1999 （2003版）版） 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。栏杆强制条文要求121/292民用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条2、 临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。高层栏杆高度高度起算面栏杆强制条文要求122/292民用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条4、 住宅、幼儿园、中小学当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m栏杆垂直杆件净距净距尺寸栏杆强制

28、条文要求123/292民用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条3、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。栏杆挡物线栏杆挡物线高度栏杆挡物线栏杆强制条文要求124/292栏杆垂直杆件与墙面净距栏杆两侧立杆与墙面之间距离，按照80100mm控制。左、右立杆与墙面的净距基本一致，误差不超过10mm。栏杆强制条文要求125/292栏杆玻璃 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200112.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上，应使用钢化夹层玻璃钢化夹层玻璃（6+0.76PVB膜+6）钢化玻璃标识（3个C）

29、栏杆强制条文要求126/292室内临空栏杆高度1080楼面找平层栏杆强制条文要求127/292外窗护栏高度外窗护栏高度900装饰 完成面950930凸窗台未装饰面说明：护栏安装高度应考虑装饰构造层高度3050mm栏杆强制条文要求民用建筑设计通则GB 50352一2005 6.10.3 注：2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。未装饰楼面128/292室外栏杆铁艺防锈热喷锌防锈面防锈及面漆129/292室内栏杆护栏油漆调和油漆防锈及面漆130/292栏杆表面扶手、玻璃等表面应无损伤、划痕，栏杆无污染细部外观131/292阳台两侧栏杆水平高度必

30、须一致，无明显高差。制安前需认真核实线条、压顶及栏杆高度，避免栏杆嵌入压顶线内问题。栏杆高度与压顶细部外观132/292栏杆安装时下横杆与挡物线顶面的净距应一致，避免出现大小头，同一个阳台上的栏杆净距宜保持一致。栏杆下横杆与挡物线细部外观133/292栏杆高度与线条、压顶同一个标高上的栏杆及线条、压顶高度应水平一致，同时宜保证在同一面上的栏杆在一条直线上。细部外观134/292栏杆扶手与墙面相交扶手与墙面之间收头应作打胶处理，胶缝均匀、界面清晰。细部外观135/292型材拼缝严密细部外观136/292成型栏杆外观扶手平直、圆滑，立杆位置进出一致细部外观137/2920808、首层入户观感质量要

31、求、首层入户观感质量要求138/292含入户花园、私家花园、接地层视线范围可及内外墙，细部要求：含入户花园、私家花园、接地层视线范围可及内外墙，细部要求：1.阴阳角顺直，涂料、腻子界面清晰、无污染。线条宽窄一致，层次清晰外。压顶石材完好，表面无污染。加强防流挂措施处理。2.门窗洞口高度一致，入户门执手安装顺直、开启灵活，加强成品保护。3.地坪纹理清晰，无空鼓、裂纹。踢脚线上翻150mm，下翻20mm。4.室外散水沟盖板顺直，拼缝一致。彩铝管接入散水沟内，并且顺直无污染。草坪平整，完好。5.铝百叶安装横平竖直，表面无污染，与墙面接头处拼缝宽窄一致。空调机位内地坪平整，管根处理平整，与踢脚线界面清

32、晰，空调盖板完好。6.屋面无污染，允许有少量积灰。批水板及天沟完好，安装顺直，边瓦宽窄一致；天沟内建渣必须清理干净。7. GRC构件无开裂、起层现象，表面腻子清晰，根部圆润，无污染，允许表面有少量积灰。139/292入户层信报箱完好，安装高度一致。压顶石材完好，在同一水平面上。入户铁艺门无锈蚀，开启灵活。汀步顺直、平整、无损伤。140/292梯步宽窄一致，石材完好，拼缝密实、顺直。花岗石表面清晰，无污染，外形完好。141/292单元门美观大方、启闭灵活142/292首层大堂入户大门门套石材表面平整、图案清晰、色泽一致、接缝均匀。首层大堂入户大门门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密。表面应洁净

33、、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。密封胶顺直、流畅。入户梯步及残疾人坡道接转顺直，铺贴平整。表面无损伤、污染。143/292首层大堂入户大门门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密。表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。密封胶顺直、流畅。门把手完好、牢固。首层大堂入户门机安装平直、界面交接干净。144/292门窗洞口高度一致，阴阳角成型质量较好，涂料面与腻子面分界清晰，成品无污染，成型效果好。145/292入户门执手安装顺直、完好整体成品保护较好。预留7CM装修高度。铰链开启灵活。146/292室外散水沟盖板顺直，拼缝一致，无缺角破损。彩铝管接入散水沟内

34、，并且顺直无污染。草坪平整，完好。散水伸缩缝处处理较好。147/292雨污管接入散水沟，落水管根部刷相邻界面涂料。管根处理平整。148/292涂料、腻子界面清晰，无污染，阴阳角顺直，线条宽窄一致，层次清晰。落水管安装顺直，与地面接头处处理平整。149/292阴阳角顺直，界面无污染。线条宽窄一致，层次清晰。150/292入户地坪纹理清晰，无空鼓、裂纹。相邻界面分界清晰。151/292空调机位铝百叶安装方正，表面无损伤、污染，地坪与墙面涂料分界清晰，地坪无污染。152/292雨污管安装顺直，无污染。文化石无污染，成型较好。153/292屋面无污染，允许有少量积灰。批水板及天沟完好，安装顺直，边瓦宽

35、窄一致；天沟内建渣必须清理干净。154/292线条宽窄一致，栏杆、压顶石材及线条水平高度一致，文化石、涂料界面清晰，无污染，防流挂措施处理较好。155/292构件无开裂，表面腻子清晰，根部圆润，允许表面有少量积灰。压顶石材与腻子界面清晰，无污染。156/292接地层相邻入户花园散水沟处用木花池进行隔断。157/2920909、大堂、前室、消防通道等感观质量要求、大堂、前室、消防通道等感观质量要求158/292观感要求：观感要求：1、天棚 表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差；不同材料交接处界面清晰，无交叉污染。2、墙面墙面砖（石材）安装牢固，垂直、平整度好；拼缝平直、顺

36、畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。木饰面收口和对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然。墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。 信报箱装饰精致、收口合理，表面观感好，无损伤。3、地面铺贴地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。无空鼓、缺角、损伤、污染。4、电梯前室： 电梯厅门无划伤污染，石材门套线套割方正、收口顺直精细、无缺角，无明显色差。5、消防通道：梯步几何尺寸规整、梯步砖砖缝均匀铺贴平整、扶手安装牢靠无交叉污染6、入户门：安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。7、灯具、开关面板、消防箱等：安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。159/

37、292天棚平整度好，色泽均匀；天棚与墙面阴阳角顺直；不同材质分界处界面清晰，无交叉污染。天棚160/292表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差；不同材料交接处界面清晰，无交叉污染。天棚161/292首层大堂墙面木作色泽均匀、勾缝精细；浅啡网大门套及波斯米黄墙裙石材表面平整度好，色泽均匀。墙面162/292墙面砖（石材）安装牢固，垂直、平整度好；拼缝平直、顺畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。墙面163/292墙面砖（石材）安装牢固，垂直、平整度好；拼缝平直、顺畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。墙面164/292墙面砖（石材）安装牢固，垂直、

38、平整度好；拼缝平直、顺畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。墙面165/292首层大堂信报箱装饰精致、收口合理，表面观感好，无损伤。信报箱166/292 电梯厅门无划伤污染，石材门套线套割方正、收口顺直精细、无缺角，无明显色差。电梯厅门167/292电梯石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙砖收口严密。电梯楼层呼叫盒安装平直、显示清晰。电梯厅门168/292防火门安装牢固、开启灵活，表面无损伤污染。周边收口严密。169/292管井门成品保护到位，无损伤、污染，开启灵活；墙面乳胶漆与防火门边缘收口精细、顺畅管井门170/292入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成

39、品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。防盗门锁具完好、无损伤。防火门171/292首层大堂单元门观感清晰、明净；石材门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好。首层大堂单元门上安全出口标志、闭门器安装稳固、使用正常。单元门172/292首层大堂地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。地面173/292首层大堂地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。地面174/292有饰面的消防箱饰面美观、箱门四周缝隙均匀、箱门平整消防箱175/292有饰面的消防箱饰面美观、箱门四周缝隙均匀、箱门平整，无饰面消防箱安装方正、箱/墙间收口到位、箱体无污染消防箱176/292前室正压送风口安装方正、与墙面结合严密风口1

40、77/292楼层标识牌清晰、美观。楼层牌178/292楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，踢脚线安装平整、上口平直。表面无损伤、污染。消防通道179/292墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直。消防通道180/292梯步几何尺寸规整、梯步砖砖缝均匀铺贴平整、扶手安装牢靠无交叉污染消防通道181/292梯步几何尺寸规整、梯步砖砖缝均匀铺贴平整、扶手安装牢靠无交叉污染消防通道182/292管井门底标高高于梯步踢脚线高度，踢脚线安装时不受影响消防通道183/292公共通道简洁清爽，不同材质/颜色间无交叉污染公共通道184/292楼梯间休息平台灯具安装牢靠、灯罩无污染灯具开关185/2

41、92墙面开关与墙面间交接清晰、安装合理。186/292天棚吊顶与灯具边缘处理清晰。187/2921010、外墙观感质量要求、外墙观感质量要求188/292 I. 外墙涂料 II.外墙花岗石 III外墙文化石 VI木质结构189/292I.外墙涂料外墙涂料190/292外墙涂料质量要求：外墙涂料质量要求：1、外墙面应平整、洁净，无污染、无流挂、缺损和裂痕。2、颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。整体感观效果好。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、 阴阳角垂直方正，线条顺直。5、外立面上门窗洞口、门窗套、窗楣窗台、百叶等应

42、从上至下控制在一条直线上。6、相邻对称部位尺寸准确一致，控制在同一水平标高。191/292外墙涂料整体效果美观大方。不同材料界面清晰洁净无污染无色差。阳角垂直方正。门窗套线条从上至下控制在一条直线192/292门窗套线条宽窄一致。窗楣窗台挑出窗洞口宽度一致，且从上到下控制在一条直线上。装饰百叶从上到下控制在一条直线上193/292大墙面阳角垂直方正。不同材料交界处界限清晰分明，涂料无污染无色差。整体效果好194/292相邻对称阳台控制在同一水平标高上，尺寸准确一致，阳台线条宽窄一致，阴阳角垂直方正。不同材料交界处界面清晰分明。195/292相邻对称部位包括阳台、阳台线条、门窗洞口、门窗套等其尺

43、寸准确一致，标高控制在同一水平标高上柱安装垂直，表面洁净无污染，效果好196/292外墙平整，涂料表面洁净无污染无明显色差，线条顺直，界限清晰分明。彩铝管安装垂直。197/292外立面整体感观效果好198/292整体观感效果好199/292整体观感效果好200/292不同颜色材料界面交界处均采用美纹纸处理，界面清晰；无交叉污染。201/292斑纹工艺纹理清晰，分布均匀，刷纹工艺纹理清晰202/292刷纹纹理清晰、分布均匀。无损伤无明显色差无起皮流坠现象203/292外墙仿石材刻缝均匀、横平竖直204/292外墙面管道安装垂直，无交叉污染及损坏205/292接地层涂料一次到位，无明显接茬。与地面

44、交界处界限分明，无明显污染206/292凹窗线条尺寸准确一致，阴阳角垂直方正，向外找坡，保证流水坡向正确。铝合金打胶顺直饱满表面洁净无褶皱，与涂料界面清晰分明无污染207/292门窗洞口凹线条宽度一致，门槛宽度一致，无大小头现象，阴阳角顺直,墙面平整度好。208/292阳台墙面平整清爽，阴阳角顺直，涂料无起皮脱落污染现象，栏杆安装牢固且美观，刷漆均匀且无污染涂料的现象，成品保护较好209/292阴阳角顺直，涂料无污染且分色清晰顺直，管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管口圆滑、管内干净、标高一致，管道表面洁净无划伤及碰伤，管根处理到位，无污染无渗漏210/292阳台

45、阴阳角顺直，滴水线条宽度一致，窗楣上、下口均向外找坡，涂料分色清晰顺直211/292不同颜色的涂料不得在阴角和阳角分色，应在平面分色。由墙面向天棚返20mm或由天棚向墙面返20mm均可，主要是避免阴角收口不容易顺直的问题212/292阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一直，石材挑出宽度(2cm）一致，涂料分色清晰顺直，无污染213/292阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应正确、胶缝顺直饱满。214/292阳台阴阳角顺直，石材无损伤无色差，挑出宽度（2cm)一致，滴水槽顺直宽度深度一致，涂料收口到位无交叉污染215/292空调机位百叶安装垂直度平整度

46、均满足要求，无大小头现象，且标识清楚，百叶、涂料面均无污染216/292构件表面平滑无裂纹，垂直度均满足要求，细部收口处理到位，圆形构件无污染217/292墙面与地平阴角顺直，管墩方正，分色清晰顺直，预留开关盒方正牢固标识清楚，盖板周边平整无污染218/292屋面檐口阴阳角顺直，涂料分色清晰顺直，且无污染，边瓦作灰密实，边瓦到檐口距离一致，披水完好无损219/292II.外墙花岗石外墙花岗石220/292外墙花岗石观感质量要求外墙花岗石观感质量要求1、饰面石材板的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。 2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观

47、方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。 3、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶厚应为68厚，胶表面平滑美观、无褶皱 。 4、滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。 5、加强成品保护的管理和教育工作 ，保证石材板饰面清洁、无损伤。221/292用比色法对石材的颜色进行挑选分类。安装在同一饰面的石材颜色应一致 ，无明显色差。阴阳角外观方正，主面垂直。222/292 缝格均匀，板缝通顺。石材打胶顺直，胶表面平滑美观，无褶皱。223/292接缝填嵌密实，宽窄一致。胶表面平滑美观，无褶皱。石材表面平整，无错台错位224/292防流挂措施： 石材压顶均外挑2cm，在距外边缘5mm处，作5X5的滴水槽2

48、25/292防流挂措施：石材压顶向外找坡，流水坡向正确226/292阳台阴阳角顺直；石材无损伤无色差，挑出宽度（2cm)一致，滴水槽顺直宽度深度一致；涂料收口到位，界面清晰无污染227/292顶部面板为非整板部位，其安排适宜、对称，尺寸准确。228/292III.外墙文化石外墙文化石229/292外墙文化石观感质量要求外墙文化石观感质量要求粘贴时必须事先排版。表面无损坏，无明显污染。阴阳角及收头处顺直。收口处勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。墙面有线盒的应提前安装，避免后期安装破坏文化石效果。文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴厚度。230/292文化石与墙面齐平处收头，对粘接层勾缝1

49、0*10mm,且勾缝密实；收口顺直；与涂料界面清晰，无交叉污染231/292文化石阳角处收头，将文化石粘贴层勾成深10mm宽15mm凹缝 ，且勾缝密实；收口顺直；与涂料界面清晰，无交叉污染文化石粘帖，切割后的机切断面必须朝内，原始面朝外。232/292文化石遇门窗洞口处收头：内翻至距门窗框20mm，并将缝隙勾成10mm20mm平槽，保证门洞上下、左右宽窄一致。以便门窗打胶成型质量。233/292文化石阴角处收头，留设深10mm宽20mm缝隙文化石阴角顺直，与涂料界面清晰，无交叉污染234/292文化石墙面整体效果美观，无破损，无污染；阴阳角顺直235/292文化石整体效果美观，无破损，无污染，

50、阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标高上236/292文化石整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻窗楣控制在同一水平标高上，涂料无污染237/292文化石表面无破损；文化石阳角的转角材料在粘贴前应筛选.防雷接地测试点应提前将线盒安装完成文化石整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标高上238/292IV.木质结构木质结构239/292木质结构木质结构1、木结构防腐到位,不允许出现腐朽、裂

51、纹、翘曲及髓心等情况。2、木结构含水率不得大于25。3、要求成型后拼缝严密，表面打磨平整、光滑、无毛刺, 清洁度好。4、木结构横梁与墙体相交处水平缝必须打结构胶处理。5、所有木材连接的铁件必须镀锌处理，面刷油漆，所有螺栓/钉选用全不锈钢材质。240/292木构架安装前需作防腐处理，并检查其原材是否开裂，有无翘曲。安装完成后是否在同一平面，拼缝及打胶处必须严密。241/292木花架水平，表面无污染。242/292木花架间距均匀，其模数与间距吻合。243/292木百叶安装前需作防腐处理，并检查其原材是否开裂，有无翘曲。安装完成后水平，表面无污染，拼缝必须严密，装饰盖有无遗漏。上部线条宽窄一致。24

52、4/292同一立面木百叶在安装完成后，必须顺直。245/292同一里面木百叶顺直，成型效果好。246/2921111、屋面观感质量要求、屋面观感质量要求247/292 I. 斜屋面 II.平屋面 248/292I.斜屋面斜屋面249/292斜屋面观感质量要求斜屋面观感质量要求无破损，表面清洁，无明显污染；颜色控制，按比例无规则铺贴；铺贴砂浆饱满，粘贴牢固；接头搭接严密，不得露缝；瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头；批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。250/292屋面瓦无破损；表面清洁，无明显污染；颜色控制，按比例无规则铺贴；瓦面平整顺直，脊瓦顺直；屋面檐口阴阳角顺直。251/292屋面瓦无破损；表

53、面清洁，无明显污染；颜色控制，按比例无规则铺贴；瓦面平整顺直，脊瓦顺直构架向屋面找坡避免涂料流挂现象252/292批水板完好；边瓦坐灰密实，与披水板边缘距离一致。瓦头封堵密实，檐口挑出长度一致(5-8cm)天沟离墙2cm，坡向雨排接口，天沟内建渣必须清理干净253/292小屋面瓦无破损；表面清洁，无明显污染；屋面檐口阴阳角顺直，。254/292小屋面瓦无破损；表面清洁，无明显污染；接头搭接严密，无露缝；颜色控制，按比例无规则铺贴；脊瓦顺直。255/292出屋面烟道/屋面间分界清晰256/292II.平屋面平屋面257/292平屋面观感质量要求平屋面观感质量要求1、屋面找坡坡向排水口、无积水，防

54、水加强带均匀、边界清晰，根部泛水光滑2、女儿墙压顶向内找坡3、保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰4、出屋面烟道采用成品烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位5、给排水安装规范、美观 258/292屋面找坡坡向排水口、无积水，防水加强带均匀、边界清晰，根部泛水光滑，管道支墩整齐，屋面通气管高于屋面2米259/292女儿墙压顶向内找坡，避雷带支架整齐、焊接质量好260/292保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰261/292出屋面烟道采用成品烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位262/292侧排水口作法263/2921212、分户检验要求、分户检验要求264/2

55、92分户检验内容、标准及方法-室内空间尺寸验收项目验收项目验收内容验收内容检查方法检查方法验收标准验收标准室内空间尺寸室内净高1、 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、 使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%265/292房间进户顺时针方向作测试点位标记房间进户顺时针方向作测试点位标记净高测试检查方法、标记、净高测试检查方法、标记、顺序顺序1234550cm50c

56、m对角线交点先将记号先将记号点位全部点位全部做完，再做完，再进行测试进行测试分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法266/292净高尺寸检查记录：净高尺寸检查记录：1 1、使用有效的户型图、使用有效的户型图: :合同附图合同附图2 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。3 3、记录清晰。、记录清晰。4 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。5 5、洋房每单元、高层公寓每、洋房每单元、高层公寓每1010层制定成册，从初层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。检到验收销号完毕即完成检查返修

57、工作。有问题的用红有问题的用红色笔标记色笔标记 分户检验现场记录方法分户检验现场记录方法分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法267/292净空尺寸检测方法净空尺寸检测方法 1米高距墙50cm分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法268/292净空尺寸检查记录：净空尺寸检查记录：1 1、使用有效的户型图、使用有效的户型图: :合同附图合同附图2 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。3 3、记录清晰。、记录清晰。4 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。5 5、洋房每单元、高层公寓每、洋

58、房每单元、高层公寓每1010层制定成册，从初层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。检到验收销号完毕即完成检查返修工作。净空尺寸记录方式 分户检验现场记录方法分户检验现场记录方法分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法269/292空鼓裂纹检查记录空鼓裂纹检查记录土建、门窗、安装检查记录：土建、门窗、安装检查记录：1 1、所有房间全部检查。、所有房间全部检查。2 2、图上记录编号，表格内对、图上记录编号，表格内对应编号作问题描述。应编号作问题描述。3 3、问题描述应清楚准确，避、问题描述应清楚准确，避免整改遗漏。免整改遗漏。4 4、别墅每幢、洋房每单元、别墅每幢、洋房每单元

59、、高层公寓每高层公寓每1010层制定成册，从层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。查返修工作。分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法现场问题记录方式现场问题记录方式270/2922 2、检验方法、检验方法 2 2）现浇楼板厚度及裂缝）现浇楼板厚度及裂缝质量要求质量要求检验方法检验方法检查数量检查数量l板厚应符合设计要求，板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规偏差符合施工质量验收规范；范；l现浇楼板不应有可见的现浇楼板不应有可见的裂纹裂纹l检查高度距地检查高度距地1.5m1.5m俯视目俯视目测测l板底裂纹，站在室内地面板底裂纹，站在室内地面仰

60、视目测仰视目测板厚自然间全部检查板厚自然间全部检查l起居室、卧室起居室、卧室4 4角及中点角及中点l其余房间其余房间3 3点：即两对角点：即两对角点及对角间中点点及对角间中点分户检验内容、标准及方法分户检验内容、标准及方法271/2922 2、检验方法、检验方法 3 3）门窗安装）门窗安装质量要求质量要求检验方检验方法法检查数检查数量量l门窗开启灵门窗开启灵活、关闭严活、关闭严密、无倒翘密、无倒翘l推拉窗有防推拉窗有防脱落措施脱落措施l进户门开启进户门开启方向符合设方向符合设计要求计要求开闭手开闭手扳目测扳目测全部检全部检查查门窗开启性能门窗开启性能门窗的密封性能门窗的密封性能质量要求质量要求