西城区社保大厦

1、国英一号商住楼大厦幕墙工程施工分包合同总包单位：北京市西城区住宅建设开发公司（以下简称甲方）分包单位：北京江河幕墙装饰工程有限公司（以下简称乙方）兹有北京国英一号商住楼幕墙工程，经甲、乙二方友好协商，按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例的原则，结合本项工程的具体情况，达成如下协议。第1条工程概况11 工程名称：国英一号商住楼12 工程地点：北京市西城区后广平胡同13承包范围：上述工程内容的设计、安装施工及售后服务14承包方式：包工包料15 开、竣工程日期：2002年10月15日2003年1月12日。16 质量等级：优良。17 合同价款：人民币 整（￥ 元）第

2、2条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律21 合同语言：汉语文字。22 适用法律：按国家法律、法规、省市有关规定及合同协议约定的条款。23 适应标准及规范：按国家现行质量评定标准和施工技术验收规范执行。第3条各方驻工地代表31 甲方驻工地代表名单： （项目经理）32 乙方驻工地代表名单： （项目经理）33 监理公司驻工地代表： （总监）第4条甲方工作41 确认外墙装饰方案，建筑外立面施工图纸要求为准。42 提供建施图、结施图各四套，费用乙方自理。43 甲方应提供现场办公室一间及材料临时堆放场地，乙方可以利用现有脚手架和垂直运输设备。如需重新搭建费用自理。第5条乙方工作51 提供计划、报表的名

3、称、时间和份数：合同签订后十天之内，提交施工组织方案报批，每月20日报下月施工计划表及本月完成工作量，一律报甲方。52 施工保护工作的要求：按工程需要提供和维修施工使用的照明、看护。53 对施工现场交通和噪音的要求：遵守地方政府和有关部门对施工现场交通和施工噪声等管理规定，搞好文明施工，安全防火设施，用具用品须符合建设部安全标准的要求，施工作业符合安全规程，由于乙方原因造成的人员伤亡事故所引起的一切后果，由乙方自负。54 成品保护的要求；已完工程在竣工验收之前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏、乙方予以修复，费用由责任方承担。55 遵守当地有关工程施工的各项规定。因乙方违法造成

4、的法律责任自负。56 施工场地整洁卫生的要求：保持施工现场清洁并达到市级文明工地要求。57 根据本工程特点，乙方应自行调济现场施工人员，确保在有效工期内完成工程量。58在现场使用临时水、电，自行安装计量器具，水、电费用自理。第6条延期开工61 甲方原因延期开工：甲方应提前五天以书面形式通知乙方，并相应顺延工期。62 由于不可抗力的原因造成延期开工，甲、乙双方协商解决。第7条暂停施工71 甲方在确有必要时，可书面要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见，乙方按甲方要求停止施工。妥善保护已完工程，实施甲方处理意见后向其提出书面复工要求，甲方批准后继续施工。甲方未能在规定时间内提出

5、处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。第8条工期延误81 对以下造成竣工日期推迟的延误，经业主同意甲方确认，工程相应顺延：1、工程量变化和设计变更；2、不可抗力；3、一周内，非乙方原因停水、停电造成停工累计超过二天；4、甲方以书面形式同意工期相应顺延的其他情况。乙方在以上情况发生后二天内，就延误的内容向甲方提出报告，甲方在收到报告后三天内给予答复，逾期不予答复，乙方即可视为延期要求已被确认。82 因乙方责任造成工期延误，乙方承担违约责任。第9条质量检查和返工91 检查和返工：乙方按照标准、规范和设计的要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方及监理工程师的检查

6、检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方及监理工程师的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用，工期不予顺延。第10条 工程质量及等级101 约定的工程质量等级为“优良”，双方对工程质量有争议时，由北京市建筑工程质量监督站仲裁。由于乙方责任即乙方所完成部分没有达到“优良”标准（但必须达到合格标准）甲方在结算时扣除乙方工程总价的百分之二。第11条隐蔽工程、中间验收111 按国家施工规范验收。第12条验收和重新检验121 总体工程竣工后7日内，乙方向甲方提交验收报告（含全部竣工资料），甲方接到报告及竣工资料后，10日内组织监理公司等有关部门验收。以工程总体验收时间为准。第13条合同价款调整

7、131 本合同总价为：元。除业主方指定专用材料外，其余项目单价均不作调整，各项目单价见报价附表，在表格之外要增加项目，经业主确认后，甲乙双方友好协商解决；最终结算造价以 年 月 日确定的施工图纸及三方确认的洽商增减项为准。第14条工程预付款141 合同签订后，当业主为分包方拨专项工程款给甲方时，7天内甲方予付乙方合同价的30%即 元作为工程预付备料款。第15条工程款支付151 支付方式：甲方直接将乙方应得款项以支票的形式全额支付乙方，在交付支票的同时，乙方将发票交给甲方；由乙方缴纳税金（包括：营业税、城市建设费、教育附加费）； 152 工程款支付金额和时间：工程完成80%，付至60%。待工程完

8、成时，付至95%。剩余的5%作为质量保证金，待工程竣工验收1年后，无质量问题，在10天内即付清5%的质量保证金。第16条材料供应161 本工程的材料选用，需经业主方认可后封样，乙方采购供应。162 业主方对所选材料如有变动经业主方同意在同等价位同等质量的基础上可进行变更，乙方对所供材料，负责质量、进场和存贮等保证，提供有关材料的合格证、材质单、试验报告。经监理工程师确认后方可使用。第17条设计变更171 施工中甲方对幕墙设计进行变更，应在变更项目施工前三天向乙方发出书面变更通知，乙方按通知进行变更。工期相应顺延。施工中乙方对原设计提出的变更要求，经甲方和有关单位批准后方可实施，乙方未经批准不得

9、擅自变更设计，否则，因变更导致的经济损失， 由乙方承担，并按原设计无条件恢复。工期不予顺延。第18条竣工验收181 乙方提交竣工资料和验收报告的时间：总体工程竣工前一周内。182 乙方提交竣工资料的份数：四套。另提供施工图纸两套。竣工资料的收集整理编制成册，应符合国家现行规定。第19条竣工结算191 以合同约定的价款加设计变更增减调整费用为依据进行竣工结算。192 工程具备竣工验收条件，乙方按国家和北京工程竣工有关规定，向甲方提供完整竣工资料和分项竣工验收报告。甲方收到竣工验收报告后，在协议条款约定时间内组织有关部门验收，并在验收后十天内给予批准或提出修改意见，乙方按要求修改并承担由自身原因造

10、成的修改费用。193 甲方批准结算报告时间：甲方收到乙方结算报告后以业主批准时间为准。第20条保修201 保修范围和内容：按国家的保修文件规定和乙方的承包范围保修。202 保修期限：自工程竣工验收合格之日起贰年内。203 保修金和支付方式：详见152条。204 保修期内因乙方施工质量问题，甲方通知乙方返修，乙方在24小时之内必须派人到场。第21条争议211 争议的解决程序：协商、调解、裁决。212 甲乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解：不要调解或调解不成时，可提请西城区人民法院裁决。第22条工程停建或缓建221 由于政策变化、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工

11、程停建或缓建，使合同不能继续履行，经由业主方确认后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤场提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方的有关损失。已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的贷款和退货发生的费用，由甲方承担（经业主确认），但未及时退货造成的损失由责任方承担。222 由于甲、乙任何一方不能按所签合同履约，导致工程停建或缓建造成的损失由责任方承担。第23条安全施工231 乙方按有关规定采取严格的安全防护措施，承担一切由于乙方自身安全措施不利造成事故的责任和因此发生的费用。非乙

12、方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。232 发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。233 乙方在动力设备、高电压线路、易燃易爆地段以及临街公共交通要道附近施工前，应向甲方提出安全保护措施，经甲方批准后实施。第24条合同生效与终止241 本合同自签订之日起生效。242 工程竣工结算，甲方支付工程款完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其余条款即告终止，至保修期满后，甲方退还保修金，本合同即告终止。第25条合同份数251 本合同正本贰份，副本陆份，具有同等法律效力。252 甲、乙双方各执一