浦东新区拆除民防工程资产评价管理办法

1、上海市浦东新区撤除民防工程资产评估方法试 行第一条目的依据 为了标准撤除民防工程资产评估工作， 推动民防工程资产评估机 构的行业自律，根据国家和本市有关规定，结合民防工作实际，制定 本方法。第二条适用范围 在浦东新区民防办管辖范围内撤除公用民防工程或者国家投资 修建的其他民防工程，需要缴纳民防工程撤除补偿费的，其资产评估 工作适用本规定。第三条主管部门 浦东新区民防办是撤除民防工程资产评估工作的主管部门。第四条行业管理 上海市民防工程行业协会以下简称行业协会对撤除民防工程 资产评估机构进行行业管理， 撤除民防工程资产评估机构应为行业协 会的会员单位。第五条目录管理 撤除民防工程资产评估机构实行

2、目录管理， 由浦东新区民防办在 上海市机关事务管理局资产评估机构库和浦东新区资产评估机构名 录中比选确定并向社会公告，原那么上不少于 5 家，实行动态管理。第六条评估机构的选定浦东新区民防办从撤除民防工程资产评估机构目录中随机选定 一家评估机构，开展撤除民防工程资产评估工作。第七条评估合同浦东民防管理署根据浦东新区民防办的委托， 可以和撤除民防工 程资产评估机构签订评估合同，评估合同采用格式文本。第八条评估方法撤除民防工程口部用房的资产评估方法采用市场比拟法。 撤除民防工程其他评估对象的资产评估方法采用重置本钱法。 撤除民防工程资产评估机构结合拟撤除民防工程的主体结构、 口 部用房以及防护设备

3、与设施等情况，开展评估工作。第九条评估报告的编制撤除民防工程资产评估报告应根据?企业国有资产评估报告指 南?编制，评估报告中应明确撤除民防工程的面积、 等级、 战时用途、 平时用途、是否报废等根本信息， 并对评估对象罗列清单并分项评估， 最终核定评估结果。第十条出具评估报告时间要求资产评估机构应在收到主管部门委托后的 30 个工作日内完成拆 除民防工程的资产评估工作，出具评估报告。第十一条评估报告时效撤除民防工程资产评估报告时效性为一年， 从出具评估报告日期 开始计时。第十二条评估报告备案 评估机构在向浦东新区民防办民防管理署提交评估报告的同 时，向行业协会报备。第十三条评估报告档案管理评估报

4、告档案材料包括以下内容：1撤除民防工程申请资料；2撤除民防工程告知承诺书；3撤除民防工程资产评估报告；4撤除民防工程撤除补偿合同复印件 ；5撤除民防工程补偿费发票复印件 。第十四条评估费用 撤除民防工程资产评估机构费用由浦东新区民防办根据国家和 本市的有关规定研究确定，并报备市民防办财务处 。第十五条争议处理申请单位对撤除民防工程资产评估结果有争议的， 应在签订撤除 民防工程补偿合同前，向市民防办提出申诉。市民防办在收到申请单位的复议申请后 15 个工作日内，委托行 业协会组建专家小组对资产评估报告进行复核，复核无异议的，驳回 申请单位的复议。复核有异议的，市民防办应委托其他目录中的资产 评估

5、机构对撤除民防工程进行资产复评估， 并委托行业协会组建专家 小组对资产复评估报告进行审核，审核无异议的，以资产复评估报告 的评估结果作为最终结果，签订撤除补偿合同。第十六条监督管理 评估机构应建立健全内部质量控制体系、 执业标准及风险防范制 度。评估机构参与工程招投标活动，应遵守招投标法等法律法规，在 充分考虑工程各方面因素及自身胜任能力后审慎投标。评估机构、 评估师和从业人员在择业时应当承诺遵守行业道德规 范。第十七条投诉处理 行业协会的自律委员会负责受理评估机构、 评估师和从业人员违 反本规定行为的投诉、举报，向上海市资产评估行业惩戒委员会提交 检查结果并提出表扬和惩戒建议。第十八条违规情

6、况处理 撤除民防工程资产评估机构有违反本规定的， 应在指定期限内按 要求完成整改，对发现的问题拒不整改的，移出评估机构目录。第十九条试行日期本方法自 2021 年 12 月 1 日起试行。附件合同号:撤除人防工程资产评估格式合同甲方：乙方：本约定书确认以下简称委托方委托以下简称受托方就其所委托的资产进行评估，并将有关事项约定 如下：一、根本领项1、评估目的：撤除民防工程资产评估2、评估对象1工程名称：2民防面积：3防护等级：4战时用途：5平时用途：6是否报废：3、评估范围：1 主体结构2口部用房3防护设备设施4其他：4、 评估基准日：年 月 日5、价值类型：6、评估报告使用者：本约定书约定受托

7、方出具的评估报告仅供委托方、I 及法律、法规另有规定的其他报告使用者使用。7、其他约定事项：二、双方的权利和义务一、受托方的权利和义务1、受托方应当按本约定书的约定，完成评估业务并提交报告。2、遵守国家法律、法规和行业规定，对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是受托方、注册 资产评估师的责任。3、评估机构和注册资产评估师对委托方和其他评估报告使用者 不当使用评估报告所造成的后果不承当责任。4、受托方对委托方提供的评估资料负有保密责任。未经委托方 书面同意，受托方不得将评估报告及评估资料向委托方、资产占有方 外的第三方提供或公开法律、法规另有规定的除外 。5、如

8、评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重 大影响时，受托方可以中止履行业务约定书，相关限制无法排除时， 受托方可解除业务约定书。 并可要求委托方按照已完成的工作量支付 相应评估费用。6、委托方或资产占有方未能提供评估所需资料或提供资料失实 而使受托方未能履行协议的，受托方不承当任何责任，且本合同约定 的评估费用照常全额收取。二、委托方的权利和义务：1、委托方应如实披露相关信息，应对受托方开展资产评估工作 提供必要的工作条件和协助。应根据评估业务需要，负责受托方与相 关当事方之间的协调。2、委托方或资产占有方应予以充分的配合，提供评估所需的各 项记录、 权证等资料， 并保证所提供的资料

9、真实、 有效、 合法、 完整， 委托方及资产占有方对提供的资料真实性、合法性、完整性承当全部 责任。恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3、作为资产评估程序的一局部，委托方及资产占有方应各自向 受托方提供一份承诺书样本由受托方另行提供 ，对评估事项等情 况作详尽必要的承诺。同时应根据受托方要求，对其所提供的材料以 签字、盖章或者其他方式进行确认。4、委托方应按照本协议约定条件向受托方支付评估费用。5、未征得受托方书面同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用 或者披露于公开媒体。 法律、法规另有规定的除外三、评估费用及支付方式一、本工程评估咨询费为人民币 不含税元，税额为元，合计为元大写：人

10、民币 元整。二、上述费用在本约定书经双方签订后的三日内，委托方应将%的评估咨询费预付给受托方，其余局部待受托方提供评估报 告时一并结清或：其余局部按评估业务完成丄给付丄，余额待受托方提供评估报告时一并结清。四、评估报告交付方式受托方应将评估报告一式 份，当面或邮寄送交委托方。五、违约责任和争议解决1、签约任何一方不履行约定书约定或不完全履行约定的，应按 照约定承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因不可抗力致使一方无法履行本约定书的，应根据不可抗力 的影响，局部或全部免除责任。3、有关本约定书的一切争议应通过友好协商解决，如果协商不成的，应提交受托方所在地有司法管辖权的人民法院审理。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。六、业务约定书的变更本约定书签订后，签约各方如发现相关事项约定不明确、需增加