房地产公司项目投资及开发管理工作流程(全套)[详细]

1、项目投资与开发管理工作流程企业经营决策管理流程流程名称企业经营决策管理流程文件受控状态文件管理部门董事会总经理财务审计部1各主管副总 1相关部门相关制度/表单主持召开 .决策会议. I %/是否开卜做好召开决策 会议的准备组织协调相 关意见或建议4提出要求 决策的事项0决策建议表&相关建议书0会议记录表会议记录表评审记录表董事会讨论W董事会/1V相关决策文件编制决策文件<5IU/ill工作方案下发文件决策执行编制日期审核日期生效日期年度经营计划编制流程宏观市场分析预测流程投资项目评估选择流程项目开发前期策划流程项目前期手续办理流程项目用地投标管理流程55设计变更管理工作流程图纸设

2、计管理工作流程55签证管理工作流程55编制日期审核日期生效日期造价管理工作流程工程预算编制流程接收竣匚工程支付工程结 算款编制日期审核日期生效日期竣工决算管理流程安装工程预决算流程55工程施工管理工作流程工程施工过程管理流程工程进度控制管理流程签发偏离计配合工程施工现场管理流程工程技术验收管理流程工程竣工验收管理流程材料设备管理工作流程采购计划编制工作流程流程名称采购计划编制工作流程文件受控状态文件管理部门总经理总工程师工程管理部相关部门相关制度/表单55材料设备采购工作流程采购计划编制日期审核日期生效日期材料设备检验工作流程流程名称材料设备检验工作流程文件受控状态文件管理部门:程管理部经理工

3、程管理部项目经理部相关制度/表单55营销管理工作流程企业营销战略制定流程企业营错战略制定流程文件受控状态流程名称文件管理部门总经理营销副总?市场营销部经理;1市场营销部其他部门相关制度/表集i111 .1 1 01 i IQ开始D各项目市场分析报告各项目定位报告 企业发展战略及 中长期资金计划备选营销战略方案1iiii提供项目资料； 11收集历史数据财务部提供中 k长期资金计划 1 1 . 1 1 11 1 1 J 汇总分析数据,提出意见 1i i9 11 i9 1 1 1提出备选营 销战略方案备选营销战略方案对比分析记录意见说明对备选方案 进行对比分析提出意见11 11 11 i1 . 1就

4、备选方案 征求意见1t营销战略初选方案确定初诜方案是-细化营销战略方案是细化初选方案营销战略最终方案确定最终方案1L企业营销战略方案存档并组织实 施编制日期审核日期生效日期项目市场调研管理流程流程名称项目市场调研管理流程文件受控状态文件管理部门营销总监市场营销部经理调研主管部内同事营销策划方案制定流程营销策划方案制定流程文件受控状态流程名称文件管理部门总经理营销副总财务审计部市场营销部其他部门相关制度/表集（开:企业整体营销战 略明晰企业整体营销战略项目市场分析报告项目定位报告企业营箱战略规划提供项目资料收集项目数 据数据资料支持汇总分析,编制项目营销策 划方案项目营销策划方案对比分析记录意见

5、说明i提出意见征求意见,分析.完善.< 提出意见营销策划方案草案营销方案形 交领导成并提是修正后的营销策划方案调整、修正 核/是营销策划最终方案确定最终方案.1企业营销策划方案存档并实施U嬴编制日期审核日期生效日期流程名称总经理审批审批楼盘项目定价管理流程楼盘项目定价管理流程营销副总审定提出参考意见市场营销部经理1提供有关 项目数据核，明确项目营铺策略、计划i收集项目数1据资料1开始审核价备选方案3备选方案对比分析，征.询意见3定价方案的初步选择、提制定G项目定提出意见修订完善定价方案审核>最终定价 方案确t确定各户型售 价及折扣方式文件受控状态文件管理部门其他部门相关制度/表单营

6、销策划方案营销工作计划项目市场分析报告项目定位报告有关项目成本预算资料造价部等提供 项目设计及E程预算项目定价策略、方法说明书项目定价备选方案提出参考意见初选的定价方案修订后的定价方案最终定价方案各户型售价明细表销售折扣说明表销售管理部分析,拟定项 目定价策略. 选择定价方 法编制日期审核日期生效日期项目广告投放管理流程编制日期审核日期生效日期55企业公关活动管理流程项目销售计划制订流程项目销售计划书编制日期审核日期生效日期项目销售工作管理流程楼盘销售签约工作流程客户服务工作管理流程客户投诉处理工作流程客户退房处理工作流程企业绩效管理流程目标设定工作流程流程名称目标设定工作流程文件受控状态文件

7、管理部门总经理综合办公室各职能部门员工相关制度/表单组织现状分析 V配合绩效管理工作流程物业管理工作流程物业报修管理流程流程名称物业报修管理流程文件受控状态文件管理部门业主服务中心维修人员相关制度/表单55机电设备检修流程4检修清单检修实施规定主管督导记录表检修记录表编制日期审核日期生效日期安全检查管理流程流程名称安全检查管理流程文件受控状态文件管理部门物业管理部经理安全主管1物业安检人员;业主相关制度/表单保洁工作管理流程流程名称保洁工作管理流程文件受控状态文件管理部门物业管理部经理保洁主管保洁人员相关制度/表单绿化工作管理流程流程名称绿化工作管理流程文件受控状态文件管理部门55财务管理工作

8、流程资金管理工作流程编制日期审核日期生效日期财务审计管理流程编制日期审核日期生效日期财务融资管理流程流程名称财务融资管理流程文件受控状态文件管理部门董事会/总经理（财务总监）财务部经理财务审计部相关部门相关制度/表单-<>4-根据建议 收集信息.提出融资建 议、要求t进行融资 项目风险 分析指导配合进行融资 方式、结 构分析指导*融资计划书完善报告编制融资 计划书» 配合4编制融资 执行方案» 配合融资执行方案X* 由坊.-<>、4实行融资执行方案V.融资分析报告编制&融资 分析报告配合融资资料 汇总保存.编制日期审核日期生效日期固定资产管理

9、流程编制日期进行固定资产报 废账务处理审核日期生效日期工程款项支付流程工程款项支付流程文件受控状态文件管理部门流程名称总经理总工程师!；财务审计部造价管坤冈 相关制度/表监理单位施1：单位开始算员定款.额预人核付金：程管 理部经 理填写 付款意 见审核 付款:申请出款请提付机,审核付款 !申请手续填写 申请 表C工程款支付申请表提供支持编制会 计凭证 和报表£付款凭证行政人事管理工作流程行政经费控制流程办理报销手续编制行政经贽统计台账相关台账编制日期审核日期生效日期企业会议管理流程制定企业会 i议管理制度j执行一?执行I-漱女提出会议会仅淮洛<1-召开中请11企业会议管理制度会议申请表会议议程安排表会议通知接受接受邀请流程名称企业会议管理流程文件受控状态文件管理部门总经理 综合办公室 召开会议部门 与会各单位 相关制度/表单会议通知会场服务工作细则编制日期审核日期生效日期员工出差管理流程<5V>4-A填写片出差 申请表工作交接出差申请表工作交接单1办理手续t出差3提供相关出差费用报销凭证出差报告书A检查核对报销凭证付款d收款，编制出 差报告 书办理手续编制日期审核日期生效日期员工请假管理流程流程名称员工请假管理流程文件受控状态文件管理部门总经理综合办公室财务审计部相关部门员工相关制度/表单制定员 工请假管 理制度费