教育机构校区选址指导

1、校区选址指南一、选址需要科学的依据“七分店面 ，三分经营”， 说明一个店面位置的重要性。位置的选择，关 系着未来加盟校区的经济效益和发展前景。 两个同行业同规模的加盟者， 即使商 品构成、管理水平、服务水平、营销手段等方面大致相同，但仅仅所处的位置不 同，经济效益可能就会有很大的差异。所以，选址对于一个加盟者非常重要！建 立一个科学严谨的选址指导和评估体系， 从根本上规范操作流程， 避免选址的盲 目性，提高选址工作的效率和质量， 抓住决定选址成败的重点， 最大限度地减少 选址过程中人为因素对选址结果的影响， 使得整个选址体系与市场规律相等， 成 为指导选址的标准但同时也要体现其可操作性和实用性

2、。、影响选址的七大因素1、居民情况2、商圈情况3、行人情况4、交通情况5、街道情况6、地域状况7、门店结构和成本根据影响选址的七大因素归纳、统筹、整合三、选址标准（一）外部市场环境特征1、（必备）居民区厚重：居民区大量集中，客户选择培训机构，就近原则很 明显，大致标准是：半径 1.5 公里范围内，居民数量 5 万人以上。2、（必备）竞争状况：半径 1.5 公里范围内，强势竞争对手，不多于 2 家。3、（必备）户外流动人群：以附近居民为主，以便于宣传推广时高效扑捉目 标客户。4、（可选）周边小学聚集：这样的地方最大的好处宣传时，离得较近，但是不代表客户上课时具有方便性，因为主要上课时间还是集中在

3、周末，离家近才是最重要的。而这些区域，往往也是竞争对手聚集。因此，该条 件在前几个具备的前提下，有了更好，没有也不是缺陷致命。（二）校点外观及内部特征1、面积：不少于 250平米，最好是 300400 平米。能分割出最低标准：大 教室 30 平米左右，小教室 20 平米左右，具备办公室一间，厕所，前台 及休息区，仓库这些功能区2、同一座楼上不能有红灯区、网吧、游戏厅。3、尽量不要和其他英语培训机构聚楼上，尤其是强势同行。但是可以和艺 术舞蹈等机构聚集，这样客户互补效应会很明显。4、楼层：1）最佳：临街，一楼门面， 二楼教室 或整体都在一楼 2 ）其次： 临街，二 五楼，能打出明显招牌5、最好不

4、要在过于陈旧的建筑中，既有拆迁风险，又降低学校整体品位四、选址方法1、先选区域，后选点：画出 N 个独立区域，进行筛选。 区域选择标准， 见“选址标准 （一） 外部市场环境特征” 。2、充分利用中介信息源3、扫街：逐个街道进行详细梳理，挨个店铺进行实地查看，寻找空余房源4、主动出击：对于看上的校点，即使其他同行或非同行在经营，但是不代 表他们没有转租或合作或退出的意向，可直接上门或留寻租名片或直接 在其门口张贴招租信息。五、适合办学的房产特征（1）交通便利：有多条公交线路经过，部分城市可优先考虑距离地铁口较 近的位置；马路前无宽阔隔离带（会妨碍行人走路、需出租车和 自备车掉头绕行）；有可以停靠

5、车的场地； 附近停车场， 停车费较 合理校区位置（最好离公交站、地铁站的距离，控制在步行 10 分钟的路程范围内 ）;（2）良好的环境：周围整体环境整洁，无菜市场、集贸市场等不整洁喧哗场所；周围有草坪、公园等休闲场所；周围有城市标志建筑，便于寻找 ; 房产时间较短，不陈旧、破败； 满足良好的采光与通风； 层净高不得低于 2.3 米（装修后） 楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传； 楼内无游戏机房、夜总会等租户； 楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境； 所选楼层一般不高于四层 ; 如果高于四层，电梯的数量和容量能够满足 高峰时间的承载需要。（3）产证齐全： 房地产权证、消防许可证

6、、租赁楼层的出租许可证齐全； 产权证上的房屋租赁用途注明办公用途； 房产没有被抵押的现象；（4）符合办学适用性：使用面积为 300 至 500 平方米之间，并便于合理划分教学区域； 至少有 2-4 个厕位的盥洗室；六、租赁协议的签订1 、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件； 同时明确此房产租赁用途是否为办公；2 、租赁期一般为 3-5 年，教学场所要求一定的稳定性；3 、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式时，要求免租期；4 、支付方式：以尽量短的周期为单位交纳房租，如：按月支付，除非较长 期交纳租赁价格有明显的优惠；5 、广告位：免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视 角，和此广告位是否经过相关部门的审批；6 、空调：出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用；7 、电话与电脑线：保证办公区