北京市经济适用住房买卖合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等 原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，

2、不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平

3、原那么要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。北京市经济适用住房买卖合同卖方 以下简称甲方 买方 以下简称乙方 甲方根据?中华人民共和国城市房地产管理法?及有关规定，已 依法通过划拨方式取得北京市 区县 地块的国有土地使用权，土地面积为 平方米，国有土地使用证件为 。甲方在上述地块上建设的工程名称为 ，现已竣工，取得房屋所有权证 房屋所有权证 _字_号，经北京市房屋土地管理局审核， 准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证

5、经 字第_号。乙方自愿购置甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。 双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 平方米 包括套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米 ，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 平 方米 含共有共用面积 上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 大写_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 小写_XZXX元。乙方预付的定金 _元，在乙方支付购房价款时转为购房价第三条乙方同意 _年_月_

6、日前将购房价款全部当面交付甲方或 汇入甲方指定银行。甲方指定银行： 银行帐号为： 第四条甲方同意在 _年 _月 _日前将房屋交付给乙方。交付时， 甲方提交建设工程质量监督部门出具的?北京市建筑工程质量合 格证书?，并办妥全部交接手续。交付地点： 。甲方同意按?建设工程质量管理方法?、?北京市建设工程质量 条例?及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购臵的房屋进行保 修。第五条乙方同意其购臵的房屋在小区物业管理委员会或业主管理 委员会未选寂物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负 责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件 共同到北京市 房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手

7、续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天 起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金 额的万分之 _大写数字 向乙方支付违约金。逾期超过 _日遇法 定节假日顺延 甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同 解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息 全部退还给乙方，利息按 _利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方 有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款

8、之日第二日起 至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分 之_大写数字 向甲方支付延期违约金。逾期超过 _日遇法定节 假日顺延 乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲 方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返 还。第九条本合同由双方签字之日起和效，未尽事项，双方可另签补 充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分 割的组成局部，具有同等的法律效力。第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成 的，双方同意按以下第 _种 大写 方式解决纠纷。1. 提交北京仲裁委员会仲裁。2. 任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。_份，。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 房地产交易管理部