城乡规划管理基本知识

1、第八章 城乡规划管理基本知识第一节 城乡规划管理概述一 城乡规划管理的概念（1）城乡规划管理是城市政府的一项行政职能。十二届三中全会 关于经济体制改革的决议中明确指出，城市 人民政府的主要职能是搞好城乡的规划、建设和管理。（2）城乡规划管理的核心。根据对城乡规划管理的概念的解释，城 乡规划管理核心包括三方面：第一， 城乡规划的组织编制和审批；第二， 城乡规划实施管理；第三， 城乡规划实施的监督检查。二 城乡规划管理的基本特征一般特征 ：综合性、整体性、 系统性、时序性、地方性、政策性、 技术性、艺术性等诸多特征。特殊特征 ：引导与控制的特性、宏观和微观管理特性、专业性和 综合性属性、阶段性和连

2、续属性第二节 城乡规划管理系统一城乡规划管理系统城乡规划管理是一个系统。系统的特点：一是系统是由若干部分以一定的结构组成的互相联 系的整体；二是系统整体具有层次性，每个层次的系统可以分解为若 干基本要素；三是系统整体有不同于各组成部分的新功能。 城乡规划编制、审批、实施和监督检查是一个实践过程。（1）决策系统：城乡规划的组织编制与审批管理负责制定城乡规划（组织编制）、审批、城乡规划设计单位资格管理（2）执行系统：城乡规划实施管理建设工程、道路交通工程、市政管线工程进行建设项目选址、建 设用地、建设工程规划管理，即“一书两证”管理工作。（3）反馈系统：城乡规划监督检查建设工程规划批后管理和查处违

3、法用地、违法建设等管理工作。（4）保障系统：城乡规划法律规范城乡规划管理系统运行保障条件很多，诸如组织、人员、体制、法制等。其中法制保障尤其重要。二城乡规划管理系统要素1. 管理目标最终目标P1152. 管理者管理的水平与成败在相当大的程度上取决于管理者的素质及其能力。如基层规划管理人员所扮演的角色和所起的作用：（1）（2）（3）3. 管理对象城市规划区内的土地的利用和各项建设活动。4. 被管理者一是城乡规划项目（政府内部管理行为），二是建设用地或建设工程（政府外部管理行为）。5. 管理中介（1）权力审批权：审批城乡规划，审批“一书两证”惩治权：查处违法建设和违法用地执行权：执行城市政府方针、

4、正常和重大决策参议权：向城市政府反映情况，提出建议表彰权：表彰实施城乡规划优秀建设项目其他权：其他法律授权或因需制定管理规范的权力（2）规则批准的城乡规划文本、图纸，各种有关法律、法规及技术规范。（3）组织含义（ 1）（2） 管理组织具有权威性、开放性和层次性。三 城乡规划管理系统运行机制1. 协同机制（1）城市与地区之间的协同（2）城乡规划与国民经济和社会发展计划的协同（3）规划与土地部门的协同（4）规划与建设的协同（5）规划与其他专业部门的协同2. 调控机制 为保证城乡规划管理系统的运行协调、 有序和高效， 需要从三方 面加强控制：第一，系统内部的调控； 第二，外部系统对管理系统的调控；

5、第三，管理系统对管理对象的调控。（1）城乡规划管理调控的作用 第一，对规划编制和实施的指导作用 第二，对规划的弥补作用 第三，对规划实施的监督作用(2) 城乡规划管理调控类型微观控制、中观控制、宏观控制3. 反馈机制城乡规划监督检查实施管理规划审批J规划编制各个关节均要建立反馈机制，加强对城乡规划实施情况的快速反应能力、综合分析能力和处理问题能力，提高规划管理决策综合能力C第三节 城乡规划管理的方法与技术一城乡规划管理方法1. 行政方法(1)概念：行政方法，是指城乡规划行政主管部门依靠行政组织的 授权，采取命令、指示、规定、制度、计划、标准、工作程序等行政 方式来组织、智慧城乡规划的编制、实施

6、、监督检查活动。（2）行政方法的优点： 保持行政统一性 决策灵活性 规划管理各种方法具有互补性，而行政管理方法是实施其他方法的 必要手段。（3）行政方法的缺陷： 行政方法的无偿性 行政集权的局限性 行政方法的强制性2. 法律方法（1）概念：P120（2）城乡规划管理采取法律的方法，要加强立法、执法、守法和司 法工作。目前我国城乡规划法规还没有形成很完整的体系， 适合于各地的 城乡规划管理条例办法更不完善。城乡规划法制建设就是要形成包括 国家城乡规划法、国家城乡规划行政法规、地方城乡规划法规、部门 规章、相关法律法规、专业技术规范以及城乡规划文本和图则等城乡 规划法规体系。(3) 城乡规划要求依

7、法行政：P120(4) 加强城乡规划管理法制建设，除了加强立法、执法工作外，还 有很重要的守法、司法问题，如何实现这方面的工作P120-121 加强法制教育和宣传工作，让公众对城乡规划管理法规梯子有 所认识、了解，从而自觉遵守。 建立有利的监督机构，为城乡规划管理法律、法规付诸实施提 供组织保证。 加强监督交叉工作，加大对违法用地和违法建设的查处力度。 及时总结行政复议和行政诉讼中的经验教训，不断改进规划管理工 作。3. 经济方法(1) 概念：经济方法就是通过经济杠杠，运用价格、税收、奖金、 罚款等经济手段，按照客观经济规律的要求来进行规划管理。(2) 经济方法的优点： 兼顾城市整体利益 激发城市经济活力 城市建设调控作用4. 咨询方法(1)概念：是指吸取智囊团或各类现代化资讯研究机构中专家们的 集体智慧，制定城乡规划，帮助政府领导对城市的建设和发展进行决 策，或为开发建设单位提供技术参考的一种方式。二城乡规划管理技术1. 现代科学技术的应用计算机