2022年投资区征地补偿标准实施方案

1、2022年投资区征地补偿标准实施方案_市青口投资区建设_（_年_月二十五日）为了做好_市青口投资区内各镇村的征迁工作，确保各项目如期交地的任务，根据省、市、县有关会议精神，并结合青口投资区实际情况制定本方案。一、有关的镇村应对征迁工作实行统一领导、统一指挥、统一实施，一步到位做好征迁和安置补偿工作，并按工程计划要求，及时交付建设用地。二、征地面积、数量以征地红线图为依据，按实际征用面积、数量计算。征迁的房屋、果树等地面物，均以_市青口投资区建设_牵头并_各相关部门、镇村领导组成的班子（以下简称征地补偿领导班子）丈量、清点、签认的面积、结构、规格、数量为准。三、征地补偿标准。青口投资区工业项目按

2、每亩_万元、商贸和商住项目按每亩_万元标准补偿。被征用的_河道面积计算方法为旧河道面积减去新开挖河道面积，补偿标准为用于工业项目的每亩_万元，用于商业项目_河道每亩2.3万元。四、各类地面物补偿标准（一）房屋补偿：1、根据青口投资区征地范围内房屋拆迁的结构状况，参照闽侯县房屋拆迁补偿和安置房计价标准，并依照_土地建设用地使用证、建设工程规划许可证批准的面积和建筑结构，分为_类9等（见表一）。补偿单价主要用于青口投资区范围内被拆除房屋与（表一）所列的主要特征相类似的房屋。在评估中，非主要结构部分的差异_提高或降低等级的依据。如局部构件或装修部分与（表一）所列特征不同，可以进行单价换算，若实际房屋

3、主要特征与（表一）所列的相对差异较大，补偿单价另行计算。其他项目补偿按（表二）另行计价。如遇（表二）以外的项目其补偿金额可依照_省_年建安工程预算定额另行估算。2、根据原城乡建设环境保护部发布的房屋完损等级评定标准，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。3、房屋建筑面积计算规则，根据_国家标准（gb/t1278612000）房产测量规范执行。4、房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以在规划确定的安置区域内实行房屋产权调换或批地自建。5、凡在房屋拆迁公告发布之日起_日内能够积极主动搬迁并按规定及时交付房屋建筑的按占地面积给予_元m2的奖励；在公告发布之日起_日内

4、搬迁并交付房屋建筑的按占地面积给予_元m2的奖励，超过_日者取消所有的奖励。6、拆迁安置原则上按照_土地建设用地使用证、建设工程规划许可证和被拆迁建筑物占地等面积进行安置。7、选择在规划区内批地自建安置的，新建的住宅必须服从总体布局，统一规划、同步建设为原则；新建房屋建筑占地面积与应安置房屋建筑占地面积相等部分，减免各种税费。（二）临时搭盖建筑物补偿标准：临时搭盖的猪栏、鸭栏、仓库、管理房等原则上不予补偿，但考虑到拆迁户实际情况，按建材质量结合成新，能按期拆除完毕的适当给予补助。补助标准为：（1）猪栏、鸭栏为30_元m2；母猪栏另外增加补偿标准，简单母猪栏为20_元m2；定位母猪栏为40_元m

5、2。（2）管理房、仓库砖混结构为120_元m2。砖木结构为80_元m2；（3）围墙（含基础）补偿标准为150_元m3。水泥路和水泥埕补偿标准5_元m2。排水沟、排水管补偿5_元m。水井以直径_米，深度_米补偿标准每口_元为基准，深度每增减_米补偿费增减_元，直径每增减10公分，补偿费增减为_元。装卸台补偿标准单层_元座，双层_元座。蓄水池补偿标准200_元吨。（三）各类果树补偿标准。龙眼、荔枝、橄榄胸径20厘米以上的每株1050_元，胸径5厘米以上20厘米以下的每株300_元，胸径5厘米以下间距_米_米的每株18_元。大青枣每株30_元。脐橙1_万元亩。柑桔及杂果每株20_元，香蕉、_月麻每丛

6、10_元，以上各类果树规格、数量按征地补偿领导班子共同清点、签认为准。（每亩折算补偿超出_元部分给予补足）（四）各类畜牧水产搬迁补偿标准。蛋鸭每只一次性补助2_元，公番鸭和半番鸭每只一次性补助5_元。母猪、公猪每头一次性补助_元。小母猪、中猪、小猪每头一次性补助3_元。（五）庙、龙舟房、抽水机房、鹧鸪场、鳗场、鳖场、砂石料场、鳗虫场、鱼塘及种植基地等未列入补偿项目的以个案处理。五、需拆迁的地面物的丈量、评估等费用由用地单位负责。六、县以下“三杆”及地下光（电）缆、阴井、电灌站及各种地下管道等设施均由用地单位和上述有关单位协商处理。七、本方案由_市青口投资区建设_负责解释。第二篇：征地补偿标准征

7、地补偿标准：土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地

8、补偿费和安置补助费的标准规定。_省_年_月做的一个调整通知：根据此次通知确定，我省征收土地使用的耕地最低年产值标准由每亩_元调整为_元。各市、县（区）应在此标准上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体确定各区域的耕地年产值标准。征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为_倍、果园和其他经济林地为9.5_倍、非经济林地为_倍、养殖生产的水面和滩涂为8_倍、盐田为7_倍、未利用地为_倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县（区）人民政府按_省实施_土地管理法办法规定制定。实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准为

9、每亩_元。各市、县（区）城市规划区范围等有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准之上制定具体区片的征地区片综合地价。第三篇：江西省征地补偿标准江西省征地补偿标准是根据江西省实施_土地管理办法办法第二十七条征用土地应当按下列规定付给被征地单位土地补偿费，法律、行政法规另有规定的从其规定：（一）征用耕地（包括菜地），按该土地被征用前_年平均年产值的_至_倍计算;（二）征用设区的市郊区的精养鱼塘，按该土地被使用前_年平均年产值的_至_倍计算，征用县、不设区的市人民政府所在地城镇郊区的精养鱼塘，

10、按该土地被征用前_年平均年产值的_至_倍计算;（三）征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场，按该土地被征用前_年平均年产值的_至_倍计算;（四）征用宅基地，比照邻近耕地前_年平均年产值的_至_倍计算;（五）征用荒山、荒地、荒滩及其他土地，比照邻近耕地前_年平均年产值的_至_倍计算。第二十八条征用土地应当按下列规定付给被征地单位安置补助费，法律、行政法规另有规定的从其规定：（一）征用耕地，征地前被征用单位平均每人耕地_平方米以上的，按该耕地被征用前_年平均年产值_至_倍计算;平均每人耕地_平方米以上_平方米以下的，按该耕地被征用前_年平均年产值_至_倍计算;平均每人耕地_平方米以上_平方米以下

11、的，按该耕地被征用前_年平均年产值_至_倍计算;平均每人耕地_平方米以上_平方米以下的，按该耕地被征用前_年平均年产值_至_倍计算;平均每人耕地_平方米以下的，按不得超过该耕地被征用前_年平均年产值_倍计算;（二）征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场等，按该土地被征用前_年平均年产值_至_倍计算，征用精养鱼塘按_至_倍计算;（三）征用其他土地，比照邻近耕地前_年平均年产值_至_倍计算。第二十九条征用土地应当按下列规定付给被征地单位地上附着物和青苗补偿费：（一）被征用土地上的青苗补偿费按实际损失补偿，房屋、树木等附着物作价赔偿，也可以另行修建和栽种，在公布征地方案后抢种的树木和抢建的设施，不

12、予补偿;（二）城市规划区内的房屋拆迁安置办法和补偿标准，按国家和省有关城市房屋拆迁的规定执行。第三十八条乡镇企业用地必须严格控制在省土地主管部门会同有关部门制定的用地标准范围内。乡镇企业用地的补偿标准参照征用土地补偿标准的低限执行。但以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同兴办的企业，用地补偿标准参照征用土地的补偿标准执行。乡（镇）村公共设施、公益事业使用土地，应当对原土地使用权人给予补偿，除地上附着物和青苗补偿费全额补偿外，其他补偿费参照乡镇企业用地的补偿标准减半执行。使用本_经济_成员使用的土地，调剂了相应的土地给原土地使用权人的，除地上附着物和青苗补偿费全额补偿外，其他补偿费可以

13、不予补偿。第四篇：_市征地青苗补偿标准_市征地青苗补偿标准第一章总则第一条为了保证各项建设的顺利进行，切实做好征地补偿工作，根据_土地管理法、_省土地管理实施办法、_市建设用地管理办法有关规定，结合我区实际，制定本标准。第二条本标准适用于本行政区域内各项建设征用_所有土地的青苗、附着物（含建筑物、构筑物及其他附着物，下同）补偿。第三条凡青苗、附着物属个人所有的，补偿给个人，属镇、村、社_经济_所有的，补偿给_经济_，属国家投入部门的补偿交区农业行政主管部门用于相关项目建设的再投入。第四条凡在征用土地范围内的公共、公益事业建筑、个人建筑物应持乡村房屋所有权证、_土地建设用地使用证登记补偿。违法建

14、（构）筑物一律不予补偿。从市或区国土局征地预办通知书下达之日起，凡抢栽抢种的树、竹、果树、花卉及抢建的建（构）筑物一律不予补偿。第五条各类补偿费除属于个人的应付给个人以外，任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留。第二章青苗、农房补偿类别及标准第六条青苗补偿。1.蔬菜地（多经地、自留地、鱼塘地、鱼田地）_元亩。2.粮食地（饲料地）800_元/亩。第七条拆除农房不需易地还建的按下列标准补偿：1.砖墙预制盖_元/平方米2.砖、片石墙瓦盖木檩_元/平方米木竹檩_元/平方米竹檩_元/平方米3.土墙木檩_元/平方米木竹檩_元/平方米竹檩_元/平方米4.砖、片石、土墙、玻纤瓦（或石棉瓦）：木檩_元/平方米

15、木竹檩_元/平方米竹檩_元/平方米5.砖、片石墙、土墙油毡盖_元/平方米上列各类正房的要求：四壁完整，檐高_米以上（含_米），借墙偏房按同类房补偿标准降低_元/平方米进行补偿。划分住房类别时，以主体结构为准，如。三面砖墙、一面土墙，算砖预结构。多层房屋，顶层是木架，瓦屋面的算砖木结构，其余各层是预制板的，算砖预结构。木板楼层是指正规形成的楼层，企口楼板，一般临时搭建的楼板或木板（包括未钉好的楼板）不能作楼层计算。楼层补偿。檐高_米以上（含_米），按同类房屋标准计算，檐高_米以上（含_米）至_米以下的，按同类房屋补偿标准下降_%;檐高低于_米的不予补偿。阳台、室外楼梯（包括悬空梯）按实际面积折半

16、计算，阴台安实际面积_%计算，按同灯房屋补偿。房顶_墙不单独计算补偿。6.简易房屋（指猪圈、柴屋和其它用房）砖墙、条石木檩瓦盖_元/平方米土墙、片石墙木檩瓦盖_元/平方米土墙、砖墙、条厂墙、玻纤瓦、石棉瓦_元/平方米土墙、砖墙、油毡盖_元/平方米无墙瓦盖、油毡盖_元/平方米室外有盖的过道参照无墙瓦盖计算补偿。农户住宅内的一切设施（如灶台、水缸、花台、洗衣槽、石桌、石凳）一律不于补偿。室内闭路电视费，赁_部门_予以补偿。室内电话、天然气移装费，赁_部门移装_予以补偿。室内装修补偿（按实际装修面积计算）：普通水磨石地面_元/平方米彩色水磨石地面_元/平方米地面砖地面_元/平方米墙面喷沙（新釉砂、多

17、彩高级涂料）_元/平方米墙面贴普通墙纸_元/平方米屋面吊顶_元/平方米石膏板天棚_元/平方米第八条拆除农房需要易地还建的，除按前条标准补偿外，按住户在册农业人口计算，每人补助_元。第九条零星征地因建设需要住户提前拆除旧房的，付给提前拆除旧房奖励费和临时过渡补助费，实施标准按照_市南岸区征地撤社“转户居民”住宅房屋拆迁安置办法第五章第_条、第_条执行。第三章构筑物补偿类别及标准第十条鱼塘补偿。四面石坎_元/亩三面石坎_元/亩二面石坎_元/亩一面石坎_元/亩三合灰坎_元/亩土坎_元/亩鱼塘面积一律以塘坎内丈量，一般囤水田、养鱼田坎作了加固或提高的，_正规鱼塘，其补偿标准为200_元。第十一条地坝补

18、偿。1.带堡坎平整的土地坝_元/平方米2.三合土地坝、石板地坝_元/平方米3.水泥地坝_元/平方米4.非正规形成的零星小块地坝及天然石坝一律不予补偿。第十二条堡坎、围墙补偿。1.条石灰缝堡坎、围墙_元/平方米2.条石干码堡坎、围墙_元/平方米3.片石灰缝、砖围墙、土围墙_元/平方米第十三条水井补偿。1.正规成形石砌井_元/平方米2.简易水井_元/平方米第十四条沼气池、烘坑补偿。1.硬打石坑、条石框坑_元/平方米2.三合灰坑，水泥坑_元/平方米3.土坑_元/平方米4.沼气池_元/平方米第十五条乡间道路补偿。1.间易路面（单车道）_元/米2.简易路面（双车道）_元/米3.泥结碎石路面（单车道）_元

19、/米4.泥结碎石路面（双车道）_元/米5.水泥混凝土路面（单车道）_元/米6.水泥混凝土路面（双车道）_元/米第十六条电杆、电线补偿。1.7米水泥方电杆_元/根2.9米以上水泥圆电杆_元/根3.室外输电线（不分规格）_元/米4.室内照明线不予补偿第十七条水渠补偿。1.条石水渠_元/米2.片石水渠_元/米3.土坎水渠_元/米第十八条征用农机水机设施的应采取补救措施或按价格重置原则予以补偿。第十九条钢架塑料大棚补偿。1.钢架塑料大棚2500_元/亩2.棚内青苗1500_元/亩第二十条坟墓补助。迁移坟墓_元/个坟主必须在规定的时间内登记，领取补偿，逾期作无坟主处理。第二十一条石板路补偿。石板路_元/

20、米第四章其他附着物补偿类别及标准第二十二条树木补偿。1.大树直径16公分以上（含16公分）_元/株2.中树直径1015公分_元/株3.小树直径59公分_元/株4.幼树直径24公分_元/株5.树苗直径1公分以下_元/株6.刺桐按相同规格的树木价格的_%计算补偿。7.密植的成片树一律按面积计算，_元/亩8.夹竹桃、万年青_元/窝零星树木，一律以胸径计算。凡天然野生灌木丛一律不予补偿。第二十三条果树补偿。1.各种果树苗_元/棵2.果树（取直径）_元/公分第二十四条香蕉补偿。1.结果香蕉_元/窝2.香蕉苗_元/窝第二十五条葡萄补偿。1.扦插苗_元/窝2.葡萄苗_元/窝3.结果葡萄（高度在50公分以上）

21、_元/窝4.结果上架葡萄（木、竹架）_元/窝5.结果上架葡萄（砼预制架）_元/窝第二十六条花卉补偿。1.密植的花卉按面积计算_元/亩2.桂花、腊梅花、黄桷兰、等名贵花木参照同等规格树木价格2_倍计算补偿。第二十七条竹子补偿。1.楠竹_元/根2.黄竹、慈竹41根以上_元/笼3140根_元/笼2130根_元/笼1120根_元/笼510根_元/笼5根以下_元/笼3.斑竹_元/根4.凤尾竹（50根以上）_元/笼凤尾竹（50根以下）_元/笼5.密植成片竹林按面积计算_元/亩第二十八条葵树补偿。1.主干高度在_米以上（含_米）_元/株2.主干高度在_米（含_米）至_米_元/株3.主干高度在_米以下_元/株

22、第五章奖励与处罚第二十九条凡在规定时间内提前腾空土地，确保建设单位进场用地，按每亩_元给予奖励，奖励费由镇政府使用，用于提前交地的转户居民及办理提前交地的镇、村、社会工作人员。若在规定时间内未及时交地，则按_市建设用地管理办法第_条的规定予以处罚。第三十条被拆迁人以种种借口拒不拆迁和交出土地，影响国家建设的，经批准实行强制拆除。因强制拆除发生的费用及给国家建设造成的经济损失，由被拆除人承担。第三十一条对妨碍工作人员履行职责，侮辱殴打工作人员的，由公安机关依照治安管理处罚条例的有关规定处罚，构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。第六章附则第三十二条本标准由_市南岸区国土局负责解释。第三十三条

23、本标准经市人民政府批准，自发布之日起执行。_年南岸府发_1_文件同时废止。已按南岸府发_1_文件执行了拆迁补偿的，不得再按本标准调整。第五篇：征地补偿安置方案九江县泉塘小区（大型棚改安置）征地补偿安置方案为了贯彻落实县委_届十次全会“对接主城区，融入大九江，实现新跨越”要求，为了加快新城区建设，维护被征收人的合法权益，保障泉塘小区建设项目顺利进行，根据_土地管理法、_第5_国有土地上房屋征收与补偿条例等法规，结合我县实际，制定本方案。一、征地补偿安置原则坚持依法按程序办事的原则，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，坚持确保被征收人合法权益，统筹兼顾，合理安臵的原则，坚持我县同地类按同一标准

24、补偿的原则。二、征地补偿范围沙河经济技术开发区泉塘村易家垅、下屋阳、上屋阳及沙河街镇东方红村的部分，拟征收土地面积_亩，补偿范围以征地范围图为准。三、征地补偿房屋用途的认定房屋价值的评估、结构认定及面积测绘，由县房产部门_有资质的机构实施。被征收房屋的用途以房屋权属证载明的用途为准；房屋权属证未载明用途的，以土地权属证书载明的用途为准；房屋权属证书、土地权属证书未载明用途或者载明用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，以住宅房屋认定。属经营性用房的，必须同时提供工商执照、税务登记证和完税证明。四、征收房屋补偿款付款方式被征收房屋的补偿款自补偿协议签订之日起，全额支付被征收的_或个人。五、征地补偿安置方式房屋征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。1、货币补偿根据被征收房屋的结构、成新、区位、用途、建筑面积及装饰装修等因素，由评估机构参照类似房地产的市场价评估，按评估价补偿。（1）证件（房产证、土地证、规划证）齐全的住户以及证件不齐的世住户，按评估价补偿。（2）对于因多种原因已经多年，但没有办证的住户，必须先完善手续，再评估补偿。（3）营业用房、办公用房、附属设施等非住宅用房一律实行货币补偿。2、产权调换（泉塘小区安臵）（1）产权调换。计算结构差（结构差价为每个档次_元/m）和成新差