临时文件济南兴隆讨论

1、CONCEPT DESIGN OF CR LAND JINANXINGLONGBEI华润置地(山东)济南兴隆北地块0921阶段讨论总图-0902版1、 规划：确定平面布局以方案二继续深化，在进一步深化的同时需要注意以下问题： 结合现状地形标高，优化竖向设计，减少土方工程量，现方案北侧156.00标高设计成一个台地过于简单，建议结合地下车库将此处重新设计； 设计中需考虑北侧挡土墙设计对单体住宅低层部分的视线影响，同时挡土墙设计需要考虑安全及造价问题； 确定东侧主入口为车行及人行入口，对出入口宽度及地库入口进行深化设计。 根据上版总图进行深化，主要深化点： 1、户型分布及配比 2、道路关系 3、标

2、高关系 4、地库及剖面关系总图总图 需替换 1、根据济南市要求，消防登高面必须在楼梯间一侧，9#、10#楼与原有高层之间退界为10米，现由于登高面的原因，退界需扩大为至少14米。解决方式：(a)将9#10#楼向南移动4米，由于与2#楼间距已达到最小值52米，故2#楼也需南移4米，中心景观界面将压缩。(b)北侧退界北移4米，用地面积将增加420平米。红线变化 2、商业示范区方案为结合高层区入口关系，将占用高层区用地东侧退界5米。 北侧售楼处由于平面布置使用地边界向北5米。122调整后高层区用地面积为：83891平米调整后示范区用地面积为：9408平米原有高层区用地面积为： 84048平米原有后示

3、范区用地面积为：8634平米如按扩大红线的处理方案，用地面积调整如下表 根据上版总图进行深化，主要深化点： 1、户型分布及配比 2、道路关系 3、标高关系 4、地库及剖面关系总图I-AI-A指标指标项目单位数值用地面积平方米84048.52总建筑面积平方米163900地上核定建筑面积平方米163900其中住宅平方米162000其中高层住宅 平方米162000低多层住宅平方米0配套服务设施平方米1900其中配电站平方米400配套用房 平方米500会所平方米1000地下建筑面积平方米0容积率1.95 建筑占地面积平方米8360建筑密度%0.10 绿地面积平方米25214.56 绿地率%30 居住户

4、数户1320总图 需替换总图豪华型豪华型 180 180两梯两户两梯两户 豪华型豪华型 160 160两梯两户两梯两户 舒适豪华型舒适豪华型 140 140两梯两户两梯两户 经济型经济型 90-110 90-110两梯四户两梯四户 I-AI-A户型户型户型户型面积面积 层数层数 栋数栋数总面总面积积户数户数套数套数配比配比占地占地面积面积140+140140+14028018115544039630 3080280240000160+160160+160320183172801088.2960320240000180+180180+18036018000036024217280967.2720

5、110+90+110+90+90+11090+11040018643200432 27.2 2400400243288002881200面积总面积总合合162000户数总户数总合合1320占地面占地面积总合积总合 836018F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F24F24F24F24F24F24F24F24F1、户型分布及配比日照第三十条【申报项目建筑日照要求】申第三十条【申报项目建筑日照要求】申报生活居住类项目建筑日照应满足下列要报生活居住类项目建筑日照应满足下列要求：求：（一

6、）住宅每套至少应有一个居住空间（一）住宅每套至少应有一个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于2 2小时，当一套住宅中居住空间总数超过四小时，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个居住空间（卧室或起个时，其中宜有二个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于居室）大寒日日照时间不小于2 2小时。不能小时。不能全部满足上述要求的住宅项目，允许部分全部满足上述要求的住宅项目，允许部分住房大寒日日照时数在住房大寒日日照时数在1 1小时到小时到2 2小时之间，小时之间，建筑设计方案中应注明低于日照标准的房建筑设计方案中应注明低于日照标准的房屋座落，

7、建设申请人在进行销售、租赁、屋座落，建设申请人在进行销售、租赁、分配时，必须向当事人明示该房屋的日照分配时，必须向当事人明示该房屋的日照情况，并在相关合同中注明；少数大寒日情况，并在相关合同中注明；少数大寒日日照时数不足日照时数不足1 1小时的应作为公寓。小时的应作为公寓。根据众智日照计算软件计算，启动区基本满足济南市建筑日照要求.2-3小时1-2小时日照2-3小时1-2小时 根据要求，现有户型设计原则为大面宽处理手法。现有日照分析图已按相应户型的最大面宽来处理，结果如下： 1、110-90户型，现有面宽为35米，如继续增大面宽，会影响6#7#楼的日照。 2、140户型，现有户型为三面宽24.

8、8米总长，如增加面宽将影响1#、11#楼的日照，也已基本做到最大限度。 3、160户型，现有面宽为四面宽为30.6米总长，也已达到此面积段户型的最高值，如继续增大将与180户型面宽相冲突。 4、180户型，现有面宽为四面宽31米总长，如计算边套突出部分，总长达到33米。1#1#2#2#3#3#4#4#5#5#6#6#7#7#8#8#9#9#10#10#11#11#12#12#13#13#14#14#15#15#16#16#17#17#52米52米52米52米总图道路关系 根据总图构图关系，结合主要环形道路来加强构图感，圆环状干道能更突出中心景观的向心性。 高层直接与环道相连，快速有效。总图消防

9、道路 消防道路遵循最小化原则。但当地消防要求住宅四边均设置消防道路，此项要求会造成小区内部景观损失较大，道路增多。 望与当地消防及设计院协调，讨论具体设计细节。 消防车道 消防登高面 总图156157156155150164161165163.5162157157154153153153153153153154153153154154154157157158157156157153185173150167165162165161156156157标高 3、地库及剖面关系 由于地块内存在一定的高差，通过多个剖面关系来反映设计中存在的问题。总图车库一车库二车库三剖面1剖面2剖面3剖面4剖面5剖面6

10、剖面7剖面8需替换地下车库 因地块高差较大，地库设计为南北三个标高，未计入人防损失车位时总计停车1515辆。满足每户一辆车位的要求。 (若考虑人防，停车数量将减少10%-15% ，为1300辆左右。）151.00148.00154.00车库一车库二车库出入口车库坡道车库三停车654辆停车279辆停车582辆总计停车1515辆人行出入口 需替换剖面分析11#楼3#楼4#楼5#楼15#楼11#楼3#楼4#楼5#楼15#楼180.0165.0162.0156.0157.0151.0153.0148.0150.0绿城实景高差处理绿城实景二环南路绿化带的处理11#楼剖面分析_剖面211#楼180.016

11、5.0162.0156.0剖面分析_剖面33#楼4#楼5#楼157.0151.0148.0153.0绿城实景组团景观与地势高差的关系绿城实景消防道路与建筑高差之间的关系绿城实景北侧高层高差关系的处理绿城实景绿城实景运动场地与地势关系的处理7#楼6#楼148.0153.0156.0151.0剖面分析_剖面416#楼150.0153.0148.0剖面分析_剖面514#楼150.0153.0148.0剖面分析_剖面6绿城实景地库的采光天井绿城实景车库采光天窗细节绿城实景地库的采光天井14#楼156.0151.0150.0剖面分析_剖面724F核心筒对比三合一前室消防审批最易通过，但由于电梯前室需要2

12、.4米进深，比其他类型前室过道加宽，公摊增大。并且两梯四户中走廊的长度也将增加相应的公摊面积。现有公摊面积为71平米。电梯独立前室（绿地项目）充分利用楼梯横向摆放的优点，从而减少相应的过道面积。在三种核心筒模式中公摊最小，为64平米。但走廊内不能自然采光通风。独立核心筒减弱两梯四户的感觉，并且中间户型能通过北侧采光通风，改善中间户型的内部通风关系，但此种核心筒由于楼梯分别设置，公摊面积在71平左右，与三合一前室公摊相近。（虽然12层以下两核心筒不需相连节省部分公摊面积，但对整体公摊降低不大。） 此种核心筒的设置可增加中间套型的销售卖点，建议采用。110-90平米户型（24F）110边套内部各空

13、间已基本压缩至舒适性最低要求。110-90平米户型（24F）110-90平米户型（24F）110-90平米户型（18F）需替换140平米户型（18F）160平米户型（18F）160平米户型（18F）需替换需替换需替换示范区总图需替换示范区分析图需替换售楼处流线首次到访客户动线入口及等待区洗脑区造梦区沙盘区品质展示区意向洽谈区 1F深度洽谈区 2F示范区及样板间入口及等待区沙盘区意向洽谈区 1F深度洽谈区 2F示范区及样板间老客户到访客户动线售楼处方案一出租车下客区1、大厅及接待区3、品牌洗脑区4、影视放映区5、工艺工法区2、沙盘模型区6、样板房7、洽谈区8、财务售楼处方案二出租车下客区8、影视放映区7、样板房1、大厅及接待区3、售楼模型2、区域模型4、品牌洗脑区5、影视放映区6、工艺工法