珠海横琴万象世界城市综合体项目临时售楼处精装修方案和施工图设计任务书

1、珠海横琴万象世界城市综合体项目临时售楼处精装修方案设计及施工图设计任务书编制单位：编制时间：6月29日1项目概况项目名称：珠海横琴万象世界城市综合体项目临时售楼处室内精装修设计项目地点：位于珠海市横琴自贸区横琴大道、开新二道交汇处西北方建筑面积：总建筑面积为2750平米（其中一层1500方米，二层1250平方米）室内精装修面积：2设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程、法律、法规。2.2 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。2.3 经华润置地相关部门确认的建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等

2、）2.4 设计任务书（本书）。2.5 已确认的经济技术指标及建造标准。2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.7 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。2.8 华润置地高品质要求文件3设计范围及工作阶段3.1 设计范围及内容：3.1.1 设计服务范围：（详见室内精装修设计区域界面划分图）3.1.2 设计服务内容：包含室内精装修区域内精装修方案设计及施工图设计包含室内精装修区域内设计概算编制：包,含室内精装修区域内的软装及活动家私方案设计；包,含室内精装修区域内的所有二次机电末端点位定位设计；包含施工阶段每周例会现场配合工作：包含施工图交底、二次消防报建、竣工验收配合

3、工作；3.2 设计定位:3.2.1 室内精装修环境氛围，文化内涵或艺术风格要求：a.“集线上线下，展览展销，厂家直销，批发零售，总部经济及永不落幕的交易平台于一体的国际化商贸综合体”，因此建议装修调性时尚，大气但不宜过于冷清；b.考虑项目可售产品多为小面积公寓，商铺，并无大平层豪宅，因此装修切勿太过艺术化或风格化（如禅意、新中式等），可考虑港派轻奢风格；3.2.2 精装修标准：（限额设计）a.工程造价单价标准取费：b.活动家私建议造价：c.软装配饰建议造价：d.项目工程总体造价：3.2.3 营销功能要求：a.平面功能分区建议：（详见功能分区要求建议书）b.销售动线要求：（详见功能分区要求建议书

4、）c.其他实施要点：3.2.4 设计进度计划a.概念方案设计阶段：b.扩初方案设计阶段：c.施工图设计阶段：d.重要进度节点：4设计要求4.1 设计总体要求4.1.1 甲方委托乙方承担本项目内装设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供符合项目市场定位及有创新性、差异性、标志性和可实施性的内装设计方案及相关服务。乙方应从总体上把控建筑与室内、室外的整体效果。4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相

5、关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足华润置地高品质的要求4.3 满足使用功能的要求4.3.1 甲方所提供的设计图纸为内装设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。4.3.2 乙方应充分了解甲方对展示中心室内形象展示的特别需要。4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行室内设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。4.3.4 考虑能满足展示中心未来各阶段的功能转变的需求

6、。4.4 满足成本控制的要求4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行室内设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。4.4.2 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并必须落实其可操作性。4.5 满足节能环保的要求4.5.1 乙方提交的室内设计，应符合国家及地方节能环保的要求。4.5.2 配合甲方的各类协调会设计单位须积极配合甲方组织的各类协调会，并组织主要设计人员参会。5各阶段设计成果提交形式及深度要求（根据项目情况可补充特殊要求）5.1 概念方案阶段设计要求5.1.1 设计启动在得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。5.1.2 设计

7、内容要求（包括但不限于）a方案设计说明b.平面布置方案图c.天花布置方案图d.地面铺装方案平面图e.室内风格、造型意向图f.室内主要空间模型草图g.主要材料意向图在提交方案的同时，需一并提交室内面积单方造价估算。按照国家及地方相关规范要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。5.1.3 设计成果深度要求5.1.4 设计成果提交形式1电子文档要求乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求。5.2 方案深化阶段设计要求5.2.1 设计内容要求（包括但不限于）a方案设计说明b.平面布置方案图c.天花布

8、置方案图d.地面铺装方案平面图e.主要立面图图f.重要节点示意图g.效果图h.参考图或模型草图1 .主要材料意向图j.软装家私意向图k.五金洁具意向图2 .设计概算书（软装、硬装）5.2.2 设计成果深度要求（ 1）根据经甲方确认的方案进行深化设计；（ 2）明确公共区域各节点的具体做法；（ 3）明确各立面的材质、色彩及做法；（ 4）明确各层铺地的材质、色彩、铺装图案；（ 5）明确电气布点平面图；（ 6）明确综合天花布局图；（ 7）明确室内灯具的选型、照度、色温；（ 8）明确不同类型的电梯轿厢内部的材质、色彩，图案及做法。9）注明主要材料品牌、单价，并进行说明，提供设计封样并报甲方确认；10）按

9、照法律规定、招投标文件要求以及本合同约定设计单位需在方案深化设计阶段完成的其他工作。（11）设计公司项目负责人需配合甲方前往珠海对方案进行汇报，次数不少于3次。5.2.3设计成果提交形式（ A3版效果图包括但不限于：（ 1）入口接待大堂：2张（ 2）分期模型展示区域：1张（ 3）多媒体展示区域：1张。（ 4）中庭大楼梯区域：1张（ 5）水吧洽谈区域：1张（ 6）签约区域：1张（ 7）VIP洽谈区：1张（ 8）：卫生间：1张（ A3文本要求按以下排序：（镜像除外）（ 1）效果图按顺序打印成A3版面。（ 2）设计说明：结合建筑内部使用功能阐述设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、

10、造价控制等内容。（ 3）建筑室内各个方向的立面图（包括CAD图纸）。（ 4）主要材料清单，造价估算表。3 电子文档要求乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求。4 .3施工图设计阶段设计要求：5.3.1设计内容要求（包括但不限于）a.封面、施工图目录、设计说明、平面分区索引及防火分区平面图、材料编码表、五金洁具灯具编码表、门编码及材料表b.总平面布置图c.墙体类型放线图d.总地面材料铺装图e.总天花布置图f.墙地面机电末端综合点位定位图g天花机电末端综合点位定位图h.各分区平面布置立面索引详图i.各分区地面材料铺

11、装详详图j.各分区天花布置放线详图k.各分区立面图1 .地面节点图详图j.墙体节点详图k.天花节点详图1 .楼梯及栏杆详图m.卫生间节点详图n.固定家具节点详图o.门节点详图p.电梯轿厢节点详图q.物料手册（材料清单、五金洁具清单、灯具清单、活动家具清单、软装配饰清单）r.主要材料实物样板5.3.2 设计成果深度要求根据经甲方确认的方案深化设计，乙方进行施工图的设计工作；公共区域所有节点详图；公共区域内水、电、暖通的管线布置及电气系统图；图纸的深度应达到施工招标及施工的要求；完成公共区域成本预算，注明主要材料品牌、单价，并说明是否满足限额设计的要求；按照法律规定、招投标文件要求以及本合同约定设

12、计单位需在施工图设计阶段完成的其他工作。乙方在施工图设计周期内提供12次内的现场施工配合服务。5.3.3 设计成果提交形式提交形式：对于以上图纸（包才A1图及A3图），乙方须先提供图纸及光盘各一式二套供甲方审阅及确认，待获得甲方书面确认及批准后，乙方即应按甲方要求出具并提供最终施工图图纸（乙方盖章并由乙方法定代表人或项目负责人签字确认）共计十三套、光盘电子文件三套。5.4后期配合阶段要求5.4.1 向施工单位进行施工图交底，配合甲方在室内工程招投标工作中选择所用建材的施工样板；5.4.2 在施工过程中根据甲方需要到现场进行指导（不于十次）；相关费用包括在本合同总价内。5.4.3 配合甲方及有关

13、部门进行中期质检及竣工验收；5.4.4 配合甲方及有关部门进行中期质检及竣工验收，及配合施工单位完成竣工图。5.4.5 按照法律规定、招投标文件要求以及本合同约定设计单位需在施工配合阶段完成的其他工作。5.4.6 乙方相关工作人员在施工现场进行指导过程中，应严格遵守施工安全的相关规定，因乙方自身的原因导致人身、财产损失的，甲方不承担责任。5.4.7 在乙方为甲方提供各阶段设计成果初稿后，甲方将根据政府或自身需求对乙方设计成果初稿提出修改要求，乙方应按照甲方修改要求及时进行调整，直至甲方书面确认为止；5.5.8如在乙方服务过程中，甲方要求乙方对经甲方确认的设计进行颠覆性变化修改，属于额外服务，若甲方同意另行支彳设计费用，则执行合同第9.1.2条约定。6现场配合：6.1 方案深化设计：6.1.1 方案