营改增工程北京多层住宅

1、【营改增工程】北京多层住宅 100#要想查看的营改增案例工程，总共分几步？答，三步！第一步：登录广联达指标网：；第二步：登录账号、点击申请试用；第三步：点击营改增专区，查看营改增工程。1、工程概况表工程概况表工程地点北京工程用途储藏室/地上住宅结构类型剪力墙结构抗震等级层 高-2-1层：3m，16层：3m抗震烈度7度地上层数6装修标准简单装修层数2檐 高18m开竣工日期2013年8月2014年8月预算编制时间2013年7月材价依据北京2016年3月信息价面积6632.88m2定额依据北京市建设工程预算定额(2012)地上面积5042.46m2取费类别：营业税：7.67%，安装58.42%；：

2、8.88%，安装：60.3%；利润：7%，安装24%；规面积1590.42m2造价类别招标价工程范围包括工程、装饰工程、电气工程、采暖等所有工作内容，包括设备采购及安装；给排水工程不包含设备采购，仅包主要特征结构商品混凝土框架剪力墙、加气混凝土砌块填充墙屋面聚合物水泥基防水涂料、改性沥青卷材室钢筋混凝土、SBS改性沥青卷材 、聚合物水泥基(JS)防水涂料、喷超细无机、保温板装饰楼地面水泥砂浆、地面砖，大理石台阶面内墙室内乳胶漆、薄型釉面砖天棚乳胶漆涂料天棚门窗铝合金门，防火门，防盗门，塑钢门，户门扶手栏杆不锈栏杆外立面丙烯酸弹性高级涂料、仿石涂料安装电气主干线金属线槽、五芯电力及电缆、开关插座

3、智能化仅包含配管预埋预留给排水室内钢塑复合给水管、室内钢塑复合管热水管，排水管采暖钢制散热器、镀锌，PB管设备照明及动力配电箱、钢制散热器2、建安造价增减分析表3、造价与费用组成增减分析表造价与费用组成增减分析表面积：6632.88m2序号名称平方米造价（元/m2）造价变化率(4)=(3)/(1)其中：进项税额（元/m2） (5)=(1)-(2)说明营业税下(1)下(2)增减额(3)=(2)-(1)一人材机小计1711.201542.13-169.07-9.88%169.071+2+31人工费433.38433.380.000.00%0.00包含分部分项及技术措施人工费、材料费、机械费； 不包

4、含组织措施人材机；不包含机上人工2材料费1208.031046.64-161.38-13.36%161.383机械费69.7962.10-7.69-11.02%7.69二组织措施费80.4076.84-3.56-4.43%3.564其中：安全文明施工80.4076.84-3.56-4.43%3.56三150.71157.336.624.39%0.00营业税下：一×7.67%；安装：1×58.42% 下：一×8.88%；安装：1×60.3%四利润139.11128.88-10.23-7.35%0.00：（一+三）×7%；安装：（1+三）×

5、;24%五规费87.4287.420.000.00%0.00：1×20.25%；安装：1×19.52%六税前造价2168.841992.60-176.24-8.13%172.64一+二+三+四+五七税金74.00219.33145.33营业税：六×3.48%，:六×11%5营业税/66.07219.33153.256进项税（可抵扣）161.06实际费用，用以抵扣销项税7进项税（不可抵扣）11.58实际费用，冲减利润组成8应纳税额66.0758.27-7.80-11.81%5-69附加费7.936.99-0.94-11.81%8*12%八工程造价2242.

6、842211.93-30.91-1.38%六+七九修正利润139.11117.30-21.81-15.68%四-7结论与说明：1）应纳额=销项税可抵扣进项税。2）销项税是指下造价组成中的税金，进项税是指采购材料、租赁机械所获得的进项税额。其中，根据财税201457的规定，砂、土、石料、商品混凝土等材料，按简易计税方式征收，采购这些材料所获得的进项税不可抵扣销项税。3）根据北京营改增计价细则的规定，进项税未形成造价。进项税为工程实际费用，其中，可抵扣进项税用于抵扣销项税；不可抵扣进项税用于冲抵利润。4）利润是指造成组成中的利润，修正利润=利润不可抵扣进项税。5）附加费包括城市维护建设税、教育费附

7、加以及地方教育附加。其中，下的附加费未计入工程造价。建安造价增减分析表面积：6632.88m2序号名称平方米造价（元/m2）造价增减率(4)=(3)/(1)营业税下材机占比（材料机械费合计/ 总造价）综合税率（进项税合计/材料机械费合计）营业税下(1)下(2)增减额(3)=(2)-(1)一单项工程2243.892212.97-30.92-1.38%57.30%15.18%1工程1515.941508.62-7.32-0.48%56.05%14.65%2装饰工程485.35462.47-22.88-4.71%62.54%16.55%3安装工程242.6241.89-0.71-0.29%54.63

8、%15.44%4强电工程97.5697.54-0.02-0.02%54.08%15.07%5智能化工程19.2519.590.341.77%43.48%14.81%6给排水工程54.2754.990.721.33%45.79%14.83%7采暖工程71.5269.77-1.75-2.45%65.11%16.34%结论与说明：1）本工程在营改增前后的造价增减幅度在-4.71%1.77%之间。2）营改增前后的增减幅度受材机比、综合税率两个因素的共同影响。材机占比越高，造价减幅越大；综合税率越高，造价减幅亦越大。其中，智能化工 程仅为预留预埋，给排水工程不含卫生器具及设备，材机占比低，造成营改增后造

9、价上升。4、不可抵扣进项税分析表不可抵扣进项税分析表面积：6632.88m2序号名称材料费合价（元）不可抵扣进项税营业税下(1)下(2)元元/m21砂子66063.3062314.373748.930.5652碎石、块石846.23798.6747.560.0073生石灰48602.8945204.083398.810.5124白灰8877.388369.28508.100.0775烧结标准砖30411.9925685.814726.180.7136C15预拌混凝土1559.781455.21104.570.0167C25预拌混凝土85104.8679264.335840.530.8818C3

10、5预拌混凝土580701.44541988.0138713.435.8379C20预拌豆石混凝土6457.166018.89438.270.06610C15预拌豆石混凝土15.9114.831.080.00011C10预拌混凝土13416.2912495.57920.720.13912C35抗渗预拌混凝土265600.84247707.1717893.672.69813C20预拌混凝土3201.312734.10467.210.070合计76809.0611.5805、工程造价增减分析表工程造价增减分析表面积：6632.88m2名称平方米含量（/m2）综合单价（元）平方米造价（元/m2）营业税

11、下下变化率营业税下下变化率工程1515.941508.62-0.48%土石方30.3628.11-7.41%挖方m30.85913.3711.73-12.27%11.4810.07-12.28%回填m30.26657.255.33-3.27%15.2314.73-3.28%m30.2579.918.66-12.61%2.542.22-12.60%其他1.11.08-1.82%结构554.4498.9-10.01%砌筑m30.147581.2513.32-11.68%85.5175.52-11.68%钢筋kg69.0373.753.28-12.53%258.76226.5-12.47%混凝土m3

12、0.454439.88413.38-6.02%199.76187.73-6.02%钢构件kg0.51110.399.33-10.20%5.314.77-10.17%其他5.074.38-13.61%防水m20.762107.9595.16-11.85%82.2372.49-11.84%屋面防水m20.173118.53103.47-12.71%20.517.9-12.68%基础底板防水m20.131174.71156.14-10.63%22.8920.46-10.62%室外墙防水m20.115167.52151.03-9.84%19.217.31-9.84%厨卫阳台防水m20.34352.45

13、44.76-14.66%1815.36-14.67%其他1.641.47-10.37%保温m21.051122.89108.68-11.56%129.17114 24-11.56%屋面保温m20.132144.32126.94-12.04%19.0916.79-12.05%外墙保温m20.801127.82113.06-11.55%102.3390.51-11.55%地面内墙天棚保温m20.11865.0758.19-10.57%7.76.88-10.65%其他2.512.36-5.98%技术措施333.65307.63-7.80%模板m23.33261.1157.35-6.15%203.59

14、191.05-6.16%脚手架29.7127.59-7.14%垂直82.8673.4-11.42%水电费17.515.59-10.91%组织措施60.7357.88-4.69%安全文明施工60.7357.88-4.69%规费59.3259.320.00%税金55.72164.4195.05%6、装饰工程造价增减分析表装饰工程造价增减分析表面积：6632.88m2名称平方米含量（/m2）综合单价（元）平方米造价（元/m2）营业税下下变化率营业税下下变化率装饰工程485.35462.47-4.71%楼地面m20.29267.2960.73-9.75%19.6717.75-9.76%砂浆楼地面m20

15、.28415.1914.65-3.55%4.324.16-3.70%块料楼地面m20.008132.29120.24-9.11%1.070.98-8.41%台阶、坡道及楼梯面m20.086471.75417.09-11.59%40.7536.03-11.58%踢脚线m21.191.03-13.45%内m22.53033.7031.91-5.31%85.2780.73-5.32%内墙抹灰m21.55920.6521.423.73%32.2033.403.73%内墙涂料m20.68229.4225.66-12.78%20.0717.50-12.81%内墙块料m20.288114.41103.39-

16、9.63%33.0029.82-9.64%天棚m20.87443.4040.23-7.30%37.9535.18-7.30%天棚涂料m20.87443.4040.23-7.30%37.9535.18-7.30%采光天棚m20.040332.71291.47-12.40%13.3911.73-12.40%外立面m20.71148.0743.10-10.34%34.1730.64-10.33%外墙涂料m20.71148.0743.10-10.34%34.1730.64-10.33%门窗m20.217727.61627.76-13.72%158.02136.34-13.72%铝合金门窗m20.168

17、821.07707.91-13.78%138.16119.12-13.78%塑钢门窗m20.002697.21603.18-13.49%1.140.98-14.04%防火门窗m20.011607.00520.93-14.18%6.865.89-14.14%防盗门窗m20.022505.05437.34-13.41%10.949.47-13.44%其他门窗m20.01465.0961.37-5.72%0.930.88-5.38%扶手、栏杆（板）m0.039449.77395.11-12.15%17.3915.27-12.19%其他装饰0.090.090.00%其他0.090.090.00%组织措

18、施10.8810.57-2.85%安全文明施工10.8810.57-2.85%规费19.0619.060.00%税金10.2730.93201.17%费用调整37.2537.13-0.32%7、安装工程（电气）工程造价增减分析表安装工程（电气）造价增减分析表面积：6632.88m2名称平方米含量（/m2）综合单价（元）平方米造价（元/m2）营业税下下变化率营业税下下变化率安装工程（电气）116.81117.120.27%强电工程97.5697.54-0.02%线槽、桥架m0.022183.92162.01-11.91%4.023.54-11.94%配管m0.31229.7827.74-6.85

19、%9.298.65-6.89%配线m1.9743.272.93-10.40%6.455.78-10.39%电缆m0.088153.69132.97-13.48%13.4711.66-13.44%开关、插座个0.22120.0418.51-7.63%4.424.08-7.69%灯具套0.07770.7264.80-8.37%5.485.02-8.39%配电箱（柜）台0.0101363.671183.26-13.23%13.5711.77-13.26%防雷接地6.195.86-5.33%其他4.784.53-5.23%措施项目4.534.37-3.53%规费3.723.720.00%税金3.229

20、.69200.93%费用调整18.4018.852.45%智能化工程19.2519.591.77%线槽、桥架、m0.40129.3326.77-8.73%11.7610.73-8.76%其他0.280.27-3.57%措施项目1.120.23-79.46%规费0.920.920.00%税金0.631.94207.94%费用调整4.544.652.42%8、安装工程（管道）造价增减分析表广联达指标网营改增专区： index.html安装工程（管道）工程造价增减分析表面积：6632.88m2名称平方米含量综合单价（元）平方米造价（元/m2）（/m2）营业税下下变化率营业税下下变化率安装工程（管道）125.79124.76-0.82%给排水工程54.2754.991.33%管道m0.56852.1447.60-8.71%29.5927.02-8.69%给水管道m0.21352.4548.00-8.48%11.1510.20-8.52%热水管道m0.18850.7146.49-8.32%9.548.74-8.39%排水管道m0.16753.3548.34-9.39%8.908.07-9.33%阀门个0.05440.3835.85-11.22%2.191.95-10.9