广西综合院高层住宅楼

1、广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼工程施工组织设计一、工程概况广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼为含一层地下室的二十五层剪 力墙结构高层住宅楼。 工程位于市路西、 华东路北的综合设计研究院， 本项目的施 工图由广西建筑综合设计研究院自行设计。总建筑面积 12580m 2 。本楼平面由三个矩形居室绕电梯间组合而成，呈酒杯形，长向 30.8m ，短向 22.8m ；其中，北面两矩形居室平行布置，长向 17.8m ，宽向 16.3m ，端头与南 面矩形垂直而交，南面矩形长向 22.8 m，短向宽11.2 m。首层高3.6m，标准 层（224层）层高为3 m，檐口高75.6m （水箱檐口高

2、为82.9 m ），一梯四 户，各户门口绕电梯环向分配，互不相扰，且交通便利，各户采光时间均匀，通风 良好，户型布置合理，房屋立面外墙装饰主要为蓝、白两色（底部为深虾肉色）玻璃马赛克，各层公 共交通部分墙面、 天棚顶作水泥砂浆底、 白色仿瓷腻子面， 其它墙混合砂浆找平即 可，各层公共交通部分楼地面贴 400 X400密缝同质砖；住宅户门采用成品防火 防盗门，户木门为不油漆的镶板门，窗均为 80 系列鱼峰 PVC 塑钢推拉窗（带纱 窗）， 6 厚浮法白玻。本工程基础采用静压预制桩，地下室底板、外墙混凝土抗压等级为 C30 ，抗 渗等级为S6 ,为平战结合六级人防地下室；24.6以下部分的剪力墙、

3、连梁及暗柱 采用 C30 混凝土， 24.6 以上部分采用 C25 混凝土；梁板及其他构件采用 C20 混 凝土（屋顶水池 C25 ）采用 MU7.5 砖渣空心砌块墙砌体，外墙、楼梯间防火墙及分户隔墙厚190mm ，户隔墙厚 120 mm ，采用 M2.5 砂浆砌筑。本工程为 6 度基本设防烈度， 3 级结构抗震等级， 招标要求竣工交付质量等级 为优良，承包工期为 365 日历天。本工程已施工至地上一层，材料堆场固定，现场水电源已引出。初步具备即日 施工的条件。二、施工部署、施工管理目标1、保证按招标文件的竣工交付质量等级：优良交付使用。2 、施工现场按建设部建设工程施工现场综合考评办法考评达

4、标，争取达 到市文明工地标准。3 、杜绝伤亡事故，努力降低千人负伤率至零，实现安全生产。4 、确保工期在“应标条件书”中规定的承包工期之，力争在 350 个日历天完 成。、施工组织机构和施工人员配备实行项目法施工，成立以项目经理为核心的项目经理部全权负责施工管理制， 配备施工经验丰富的专业技术人员， 组建各职能部门， 优质高效的对工程质量、 安 全和工期等综合效益进行组织管理，确保施工管理目标的实现。、施工安排1 、主体分段施工、流水作业，主体三层完成后进行抹灰。2 、墙面、天棚抹灰采取自下而上的方法，墙面腻子、楼地面砖的铺贴顺序为 自上而下3、水电安装工程与装修工程同时施工，相互穿插，彼此协

5、调项目经理部组织机构及人员安排系统图安质施技计全量工术划管管调内经理理度业营说明：1、本公司人员派驻的原则是：派我公司施工技术过关、经验丰富的管 理人员作管理主线，结合工程实际，选用现场施工经验多的中层管理人员和劳务队 伍组成我公司现场的施工人员。拟派驻项目部人员及工作简历职称在本工程中拟担任工作主要工作简历高工项目经理大学本科，副处级，建设部一级项目经理任职资格，曾 任国际大酒店、顺风大厦、元合大厦项目经理，并为公司技 术负责人。项目副经理曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的 施工管理，并参与过公司元合大厦、国际大酒店、区公路局 职工培训大楼的施工管理，当时任项目副经理。会计师财

6、务管理担任财务科长多年，从事财务管理工作25年。工程师技术主管中专，10年施工经验，承担过长青路、通港路及元合大 厦、香格里拉员工住宅楼等工程的施工。助工工程部主任中专，质安科科长，16年安质管理工作经验，负责过市 国家税务局办公楼以及公司在完成的所有工程项目的安全、 质量工作。安全员曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的 施工管理。质量员曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的 施工管理。材料员曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的 施工管理。预算员曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的 施工管理。工程师土建施工员大专，7年施工经验,承担过市国家税务局办

7、公楼、农行 职工住宅区工程、国际大酒店、外贸住宅楼、公路局综合大 楼及配套的工程施工。施工员曾参与广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的 施工管理。工程师测量主管大专，9年施工经验，竹山银矿工程、元合大厦、香格里拉员工住宅楼、公路局综合大楼及配套的工程施工工程师安装主管大专，12年机电管理工作经验， 竹山银矿工程机电设备 安装主管技术员，金海发电厂、金银鹰造纸厂、元合大厦、 国际大酒店等项目机电主管4、施工前的技术准备 、建立健全技术与质量管理体系，收集有关技术资料和技术规。 、组织有关施工人员学习图纸，在组织自审的基础上参加甲方组织的图纸会 审。 、进行逐级的技术交底和质量交底，选定质量

8、预检部位，并制定相应的技术 措施。 、根据甲方提供的测量控制点进行测量放线，布设轴线控制桩和标高控制桩 、编制专项工程的作业设计，如剪力墙的支模方法等三、主要工序施工方法及技术措施因本工程地上一层主体已施工完毕，故本方案只布置后续工作。、土方工程（略）、基础工程（略）、主体工程、施工工艺流程抄平放线T立暗柱、剪力墙钢筋T套暗柱、剪力墙模板，安装斜撑T暗柱、剪 力墙模校正，检查加固-暗柱、剪力墙根部浇筑 50mm厚与柱子同等级的混凝土 方盘，以固定模板并防止烂根暗柱、剪力墙混凝土浇灌梁支模楼板支模梁 板钢筋安装，暗管敷设-梁板混凝土浇筑-混凝土养护-拆模养护。、测量放线 、建筑物必须设有固定标准

9、轴线桩和固定标高控制点，每层放线时均以固定标准轴线为准，用经纬仪向楼上引出标准轴线， 其它各轴线均以标准轴线为准引线， 每层放完线后， 须经预检复核轴线闭合合格后， 方可进行下道工序的施工， 每层标 高均从固定标准点用钢尺往上引。 、水平线由控制板上引，每层楼板或墙身完成后由下层往上引出的标高点标 至室墙上，并弹出一地面上的500 mm 线，作为地面和室装修的依据。、模板工程 、基础米用砖胎模厚240 mm，结构楼层、楼梯均米用七夹板，柱、墙、 梁均采用组合式小钢模拼装。钢管作柱箍和梁墙的竖档及围檩。 、梁的竖档间距为800mm ,顶端加斜撑固定，支撑的立杆间距为800mm , 每1800mm

10、 设一道纵横连杆，用铸铁十字扣件连接。 、柱、墙模安装前必须在其根部加设直径不小于14mm的钢筋限位，以确保其位置的正确，模板下脚采用1 : 3水泥砂浆进行找平，以确保模板标高的统一。 、支模质量要求模板及支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，有合埋可行的方案；模板接 缝不大于2.5mm ;模板的实测允许偏差如下表所示，其合格率严格控制在90%以上。模板施工允许偏差值项目名称允许偏差值（mm ）轴线位移5标高± 5截面尺寸+4 , -5垂直度3表面平整度5 、模板体系措施柱、墙模的下脚必须留有清理孔，便于清理垃圾；梁跨度大于4m时按规起拱、模板拆除A、非承重模板（柱、墙、梁侧模）拆除

11、时，结构混凝土的强度不低于1.2MPB、承重模板（梁、柱底模）的拆除时间见下表所示：结构名称结构跨度达到混凝土标准强度的百分率（%）板< 250> 2 < 875梁< 875> 8100悬臂构件< 275> 2100C、拆模顺序为后支先拆、先支后拆，先拆除承重模板，后拆除承重模板。D、拆除跨度较大的梁底模时先从跨中开始，分别拆向两端。E、拆模时不要用力过猛，拆下来的木料要及时运走并整理。拆钢模板要逐块 传递下来，不得抛掷，拆下后即清理干净，板面涂废机油，按规格分类堆放整齐。、钢筋工程 、钢筋成品与半成品进场必须有出厂合格证及物理试验报告，进场后必须挂牌

12、，按规格分别堆放。 、钢筋进场后必须根据施工进度计划分期分批制作和堆放，并做好钢筋的维护工作，避免锈蚀或油污，确保钢筋保持洁净。 、柱、梁的箍筋必须呈封闭型，开口处设置135度弯头，弯钩长度不小于10d（d为箍筋直径）。 、竖向钢筋采用电渣压力焊焊接，横向主筋采用闪光对焊焊接，楼板筋纵横 交接点用铁丝扎牢，其中：在板的四周、双向板中间的交叉点全部满绑，在单向板中间交叉点相隔交错绑扎。垫与混凝土同标号 、用直径为8mm的钢筋制作马凳，保证负筋位置正确, 的砂浆块保证钢筋保护层的厚度。 、绑扎独立柱筋时，同时绑扎预留拉墙筋。 、钢筋绑扎顺序为：墙、柱-框架梁-次梁-楼板 、钢筋绑扎的质量要求:A、

13、钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准规定。B、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度和接头位置必须符合设 计要求和规规定。C、 钢筋绑扎允许偏差值必须符合下表，合格率应控制在90%以上。分项名称允许偏差值（mm ）骨架的宽度、高度± 5骨架的长度± 10受力筋间距± 10排距± 5箍筋、构造筋间距± 20受力筋保护层梁、柱± 5墙、板± 3D、暗柱插筋要采用加强箍电焊固定，防止浇混凝土时移位，对钢筋要重点验 收，验收重点为控制钢筋的品种、规格、数量、绑扎牢固、搭接长度等（逐根验 收），并认真填写隐蔽工程验收单，交

14、监理验收，做到万无一失。、混凝土工程 、混凝土浇筑前，模板必须 清理干净，充分湿润。 、浇筑墙、柱混凝土时，应先浇一层厚度为 50 100 mm的与混凝土同配 合比的水泥砂浆。 、基础、楼面、屋面混凝土采用一次性浇筑，不留设施工缝。 、浇筑时，确保快插慢拔，振动时间以不冒气泡为止，插入间距为300 mm， 呈梅花状布置，插入深度为进入下层 50 100 mm。 、浇筑过程中拌和物严禁随便加水。 、浇筑前作好机具设备和人员安排，作好故障排除，留足备用设备机具。 、若在浇筑过程中，由于设备故障而无法连续浇筑时，必须按规要求留置 施工缝，施工缝位置宜留设在次梁（板）跨中 1/3围，施工缝必须垂直设置

15、，严禁留斜缝 、混凝土浇筑后12小时，即可进行养护，养护时间为 7-14天。10、混凝土试块制作A、试块制作组数满足每100m 3不少于一组，每台班不少于一组（坍落度测 试次数与试块同。）B、试块制作完成后应送入试验室进行标准养护，另外加做一组留在现场与结 构同条件养护，作为承重模板拆除时的强度依据。1、混凝土质量要求A、混凝土强度必须符合现行规规定。B、表面无蜂窝、孔洞、露筋，施工缝无灰渣等现象。C、 实测质量偏差必须符合下表值，其合格率控制在 90%以上分项名称允许偏差值（mm ）轴线位移8标冋层咼± 10全高± 30截面尺寸+8 , -5表面平整度52、砌块施工、抄平

16、放线在砌筑首层墙体以前，在基础面上用水泥砂浆找平 20 mm厚，然后以标志板 上定位钉为标志，用吊锤将轴线放至基础面上，并据此弹出横墙的边线及弹出门 窗洞口的位置。、用移动作业平台架砌筑，砌前用水浇砖。砌首层墙之前，先撂底摆砖，保 证竖缝均匀，组砌合适，竖缝位置应保持全楼高一致，避免游丁走缝和错缝。每层砖都要跟线，保证灰缝平直，厚度均匀。、砌筑时应大角同时砌，构造和墙体之间设拉结条，每高500 mm 设2条 直径为 6mm 的钢筋水平嵌入墙体， 每边长 1000mm 或至门窗洞口边， 拉结条 两端设弯钩。、砂浆必须严格按配合比下料，墙体采用三顺一丁的砌法组砌；构造柱按马 牙槎砌法砌，并按要求埋

17、拉结筋，留槎口。、砌墙必须立皮数杆，单面拉线，控制好灰缝厚度及饱满度，每砌五皮砖左 右用靠尺检查墙面的垂直度和平整度，并随时纠正偏差。(6)、每日砌墙咼度控制在 1.8m。、外墙转角处应同时砌筑，风外墙不能同时砌起时必须留置斜槎时斜槎长度 不应小于墙体咼度的 2/3 。、砌墙时注意最后一皮砖必须斜砌，顶紧梁底。、砖混主体中涉及混凝土的部分工艺参见框架方体部分的相应容。、脚手架工程采用扣件式双排钢管脚手架落地布置。、脚手架整体承受部位夯实回填，宽度不小于 2米，并做好排水措施。、底座放在坚实土上，设垫板绑扎扫地杆，若遇软弱土，清除之，浇素混凝 土作其基础。、钢管、角铁、扣件和螺栓的质量符合规要求

18、，不准使用锈蚀、弯瘪、滑牙 和有裂缝的钢管、扣件和螺栓。、先立里排立杆，后立外排立杆，相邻两根立杆接头错开大于 800mm 距 离，并且不在同一步距；大横杆设在立杆侧，接头错开距离大于 800mm ；小横 杆垂直置于大横杆上，里端小横杆距墙不得大于 100mm ，外端挑出 250 mm 。、钢管脚手架剪刀撑，斜撑搭接长度不小于 400mm，且不少于2只扣件 紧固。6、各类拉结、支撑点应符合规要求； 设置预埋硬拉接处，混凝土强度应达到设计强度、脚手架外挂全封闭式密目安全网，2楼设水平安全网，以后每四层设一层水平安全网，避免高空落物直接坠地，消除安全隐患。、脚手架施工前应做方案，按方案搭设好后经验

19、收合格后挂牌使用。、装饰工程、装修施工顺序：墙面、天棚抹灰-墙、天棚腻子打底-楼、地面找平-墙贴瓷砖-天棚腻子面层-地板砖铺贴-墙面腻子面层-油漆、抹灰工程 、施工顺序：基底处理底层抹灰中层抹灰面层抹灰 、抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清除干净，并洒 水湿润，混凝土表面应预先进行剥皮斩毛处理，用聚合水泥浆扫毛一遍。 、抹灰的工艺流程一般按照“先上后下”的原则进行，以便做到减少修理， 保护成品。 、基层抹灰前，先按房屋面积大小规方：即在地面上弹出房间中心十字线， 按砖墙面平整度在地面上弹出墙角线，用线锤在墙角两边各 100mm 处弹出铅 垂线，以此弹出墙角两面墙的上、 中段抹

20、灰厚度线； 墙面每隔 1.2-1.5M 做灰饼， 并依灰饼标筋；门窗洞口及室阳角做 1： 2 水泥砂浆 2M 高的护角，护角厚度与 墙面灰饼齐平（亦为阳角两边标筋），每侧 50mm 宽。 、墙面基底凹凸不平或抹灰较厚处必须先用水泥砂浆分层垫平，每层厚度不宜大于 20 ，必要时可用钢丝网加固。 、外墙的抹灰严格遵守两遍成活的原则， 抹灰前用水冲刷结构表面粉尘，并 使之湿润。 第一层底灰用力将砂浆挤入砖缝， 严格控制每层厚度， 中途停歇时要设平直的切口，接缝时要认真操作，不能有明显的接痕。窗台板处先用1:3水泥砂浆抹5-7mm 厚的底层灰浆，表面划毛，隔1小时后刷水泥砂浆一道，再 用1 : 2水泥

21、砂浆抹面层，面层原浆压光。所有抹灰层洒水养护2-3天。 、抹灰砂浆拌制计量要准确，搅拌要均匀够时，稠度适宜。 、质量要求A、抹灰面层不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及基底应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。B、表面光滑、洁净、接搓平整、灰线清晰、顺直、无缺角掉棱。C、实测质量允许偏差符合下表值，合格率在 90%以上：分项名称允许偏差值（mm ）表面平整4阴阳角垂直4阴阳角方整4立面垂直5、楼地面找平层施工前，认真清理结构层表面，浇水湿润，按规矩冲筋，铺 灰时先在干净湿润的基层上刷素水泥浆一遍，再找平施工，并按要求养护。、天棚及剪力墙结构面如太光滑，可先刷一道掺 107胶的水泥浆结合层。、进行面层

22、施工时，先认真检验抹灰基层的质量，合格后方可进行面层施工。、外墙滴水线等细部严格按规程精心施工， 窗台外抹灰层要伸入窗框，并填 实向外坡水，外墙与窗框结合缝处用玻璃胶密封。、喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，雨天或预计有雨的天气不得 施工。、进行墙面腻子面层施工时，应在地板砖上铺一层塑料薄膜覆盖， 以免弄脏 地板。、饰面砖工程（底层做法参见上述部分容） 、地板砖铺设时应考虑美观，门口应铺设整砖，非整砖应贴在次要部位或阴 角处。 、饰面砖的铺贴顺序应自上而下，按分仓缝为界，逐块进行；铺贴流程为：基底处理T糙坯层抹灰T铺贴饰面砖T擦缝（勾缝）。 、面砖粘贴前应先选砖，并根据设计图纸进行预排，

23、以便拼缝均匀并以此弹 出分格线。 、在墙面及转角处每隔 2M左右埋好贴面标志（可用面砖角料），以控制 面层砖的平整度、垂直度和粘结层的厚度。 、面砖铺贴前先将其洗刷干净，放入清水中浸泡2个小时以上，取出表面晾干再使用。 、面砖铺贴应根据预定的流水分块进行， 每个分块自上而下铺贴。面砖上墙 后，用直尺调正平整度和垂直度。 、铺贴一定面积后即可勾缝，勾缝用1:1水泥砂浆，缝面凹进面砖表面3mm ，要求勾嵌密实。嵌缝材料宜采用同一产地、同一规格品种的材料。 、面砖表面的清洁工作应在当天做好，如完成后还有不洁之处，可用 5%-10% 稀盐酸清洗墙面。 、质量要求A、饰面砖的品种、规格、颜色和图案必须符

24、合设计要求。B、饰面砖粘贴必须牢固、无歪斜、缺角掉棱和裂缝等缺陷。C、饰面砖表面应平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和显著的光泽 受损。D、饰面砖接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，非整砖使用部位适 宜。E、突出物周围用整砖套割吻合，边缘整齐，贴脸条突出墙面的厚度一致F、流水坡向正确，滴水线顺直。G、 饰面砖工程实测允许偏差符合下表规定，合格率控制90%以上:分项名称允许偏差（mm ）立面垂直室2室外3表面平整2阴阳角方整2接缝平直3接缝高低室0.5室外1接缝宽度0 . 5、水电安装工程 、安装工程力求做到与土建施工配合， 合理交叉，认真做好各项预留预埋工 作。预埋工作专人负责，并

25、由专人核对尺寸和施工看管。 、考虑到主体工程和其他工程的交叉配合问题。 对主体工程不要破坏建筑物 强度和建筑物的美观；对各工种相互间的配合，要尽量考虑好电气线路、给排水 管道的关系，不要在施工时发生位置冲突，要按有规定距离设置。混凝土楼板、 墙身、梁的各种暗敷管线必须及时配合。 、钢管壁厚均匀，焊缝均匀，无劈裂、砂眼、棱刺和凹瘪现象，除镀锌管外， 安装前预先除锈，并有产品合格证。在施工过程中，配管后及时加管堵的管中堵 严实，发现堵塞及时清理排除。 、各种导线及电气器具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定，并必须有产品合格证。选择导线要根据标准，相线、零线及保护地线的颜色应加 以区分，黑

26、色线做零线，黄绿双色线做保护地线。 、配电箱（盘）位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐。成排日光 灯，在确定位置时必须拉线，以减少误差。固定日光灯必须用膨胀螺丝。 、防雷接地A、工艺流程：建筑物基础钢筋接地t接地电阻测试t隐蔽验收t柱主筋引下线-隐蔽验收-屋面避雷。B、质量要求：利用主钢筋作引下线时，按设计要求找出主筋位置，不得少于 两根，用油漆作好标记，上下钢筋采用搭接，焊接长度为主钢筋直径的 6 倍， 并应两面焊接，不做防腐处理。 、室给水管道A、工艺流程：安装准备T预制加工T干管安装T立管安装T支管安装T管道 试压T管道冲洗T管道防腐和保温。B 、质量要求：隐蔽管道和给水系统的水压

27、试验结果必须符合设计要求和施工 规规定；管道及管道支座（墩），严禁铺设在未经处理的松土上；给水系统竣工 后或交付使用前，必须进行吹洗。 、室铸铁排水管道污排水管接口用抱箍连接，放专用橡胶垫圈，雨水管同镀锌钢管，丝口连接。A、工艺流程：安装准备T管道预制T污（雨）水干管安装T污（雨）水立管 安装T污（雨）水支管安装T通水试验。B 、质量要求：隐蔽的排水管道通水试验结果，必须符合设计要求和施工规规 定；管道的坡度必须符合设计要求和施工规规定； 竣工后或交付前必须进行通水 试验。T 、卫生洁具的安装A、工艺流程：安装准备T卫生洁具及配件检验T卫生洁具安装T卫生洁具配 件预装T卫生洁具安装T卫生洁具与

28、墙地缝隙处理T卫生洁具外观检查T通水 试验。B 、质量要求：卫生洁具的型号、规格、质量、必须符合设计要求；卫生洁具 排水的出口与排水管承口连接处必须严密不漏； 卫生洁具的排水管径和最小坡度必须符合设计要求和施工规规定四、施工进度计划与工期保证措施、施工进度计划1、本工程平面可分为四部分：三部分住宅区和一部分楼梯电梯交通区，通过 这四部分的分段进行流水施工，在协调之中穿插施工。3、总工期为 365 天，具体参见施工进度计划表、工期保证措施1 、如我公司中标，根据工程量及投资，我公司将该工程列为重点工程，从人 员上、设备上、物资上优先考虑足够力量设备，满足工期需要。2 、我公司主要管理系全民所有制

29、正式职工，上场后不会离开现场。劳务队伍 与我公司有着长期合作经验，也不存在农忙缺乏劳力现象。3 、 精心组织，合理安排，配备精锐队伍；保证设备的完好率；配足设备易 损零件，固定经验丰富的维修人员驻工地及时维修。4 、除满足上述人员和设备外， 采用网络法宏观控制， 定期和不定期进行检查， 以工程例会的形式分析原因， 制定措施，调整资源，优先考虑控制工程，关键工程 的人、财、物、设备。5 、抓住有利施工季节，抢睛天，战雨天，必要时实行三班作业。6 、加强基层施工单位管理，优化劳动组合，因人派工，各显其能，提高生产 率。7 、施工技术人员及时向施工班组做好详细的技术交底，勤到现场指挥施工， 对各个施

30、工过程做好技术监控， 防止因返工而延误工期， 施工技术人员必须针对现 场的实际变化及时对施工组织设计方案作出必要调整， 确保施工组织设计能准确地 指导工作。8、为保证工期，我公司从来都是专款专用，极少存在挪用工程款的现象对于本工程，我公司坚决专款专用制度，杜绝工程款他用，确保按期竣工。9、计划实施保证体系：根据施工进度需要，结合我公司施工相应工程的经验与本工程的实际情况， 制定出相应的计划实施保证体系，并绘制流程图如下：第一类循环进度控制的循环过程图10、编制分级网络进度计划，把关键线路作为工期控制的重点，公司每月检 查分析一次网络计划的执行情况，根据检查结果作合理的调整。11、主体结构施工，

31、室装修等关键分部分项工程用横道图比较法将实际进度与计划进度进行比较，在发现其实际进度落后于计划进度时， 及时分析原因，调 整现场劳动力和采取管理措施。12、加强计划管理，根据施工总进度的要求，公司下达月施工计划和详细的 旬施工计划，并逐旬检查计划的执行情况。13、项目经理部将公司下达的施工计划分解落实到专业组织，并每两天检查 一次专业班组的计划实施情况，对有关键线路的工作应逐日检查日计划的执行情 况，如了生拖后，应采取措施抢回来。14、认真做好材料计划和材料采购工作，保证施工，用料满足施工进度的要求。15 、对于需要提供样品及质量资料由甲方选定的材料，应在采购前有充分的 时间向甲方提供及选定，

32、避免因材料设备采购不及时影响施工进度的现象。16 、施工机械设备保证严格按施工方案选定的型号和数量及时进场，施工中 指定专人操作和专人维修、保养。17 、把月计划的完成情况作为考核项目经理部管理人员工资、奖金的主要指 标，把专业班组计划完成情况与计件单价挂钩， 即包工计价随专业班组计划完成 情况上下浮动。18 、合理进行劳动组织，加强组织管理，做到各作业班组协调一致，互相配 合，统一思想。19 、广泛征求工人意见，对于提出的好的意见和方案，保质高效者给予奖励五、劳动力组织计划、劳动力组织按结构工程、装修工程分别考虑和组织，为保证质量，提高效 率，作业班组基本固定，保持相对稳定。、根据施工安排、

33、进度计划要求和本工程实际情况， 结合我公司以往类似工 程经验和国家劳动定额，本工程项目的劳动力组织情况如下所示：、主体工程：钢筋工：30人木工:55 人混凝土工：30人水电工：10 人瓦工：40人、装修工程:抹灰工：60人水电工：10 人其它：10 人六、机械设备进场计划根据我公司施工同类工程的经验， 结合本工程的特点， 计划用于本工程的主要施工机械机具如下：塔式起重机 1台翻斗车16台高速井架1台电焊机4台混凝土搅拌机1 台砂浆机4 台钢筋加工机械2 套电锯6 台平板振动器3 台插入式振动器8 台闪光对焊机1台电渣压力焊机4 台七、施工总平面布置、用砖砌围墙将施工区域与其它隔开，实行封闭式管

34、理。、实现动静分区；办公大临和施工大临分开布置，施工大临施工区与材料堆 放区分开布置，材料堆放尽量靠近材料使用点和运输线。、为实现文明达标；办公大临墙用砖砌，盖石棉瓦，木格栅吊顶天花，外墙 壁底层抹灰，面层刮钢化腻子，地板抹水泥砂浆。室外围墙上写标语。、施工围的施工便道基层夯实，两侧做好排水工作。、水电管线从甲方提供的水、电源处引出，沿最短路线布置，并做好安全保护工作、具体布置参见施工总平面布置图八 保证质量、安全、文明施工措施8 1 保证质量措施 我方承诺：广西建筑综合设计研究院职工高层集资住宅楼的竣工工程质量验 收等级为“优良”。 为保证这一目标的实现，我方采用以下质量保证措施：8.1.1

35、 保证质量管理措施1、质量目标： 根据本工程的性质， 甲方的要求和我们的技术实力、 管理能力， 确定以下质量目标。(1) 、工程质量必须符合设计要求和验评标准。(2) 、一次检查合格率 100% ，确保达到国家优良工程。2 、质量奖惩制度(1) 、检查项目分数划分：分项分部工种检查为实测实量和观念检查。所占分 值比例实测实量 70 分，观感检查 30 分，总分为 100 分。(2) 、实测实量为随机抽样检查，能以量定性的项目均要检查数量不少于所完 成工程 20% 。(3) 、观感检查：对施工的分项分部工程对照质量检查评定标准全部目测检查， 观感打分按有关规定打分。由安质处制订，经领导办公会议通

36、过后行文实施。(4) 、奖罚标准A、质安处根据平时检查和每月检查最后一周检查情况汇总，确定受奖或被 处罚的分项工程，其奖罚的规定，由经营处提供当季各单位所完成分部工程质量，确定奖罚金额，报项目经理批准后，交财务处实施。B、隐瞒事故不报，或出了事故未经有关部门批准自己处理的，视其损失， 影响面大小，项目部对其施工队或班组给予一次性罚款。C、凡因交底不清，操作不认真，盲目蛮干，责任心不强，造成工程质量事 故，有关责任者要承担其经济损失的 30% 。3 、施工管理措施(1) 、现场项目经理部下设质量员，负责工程质量检查、签证和管理工作；施 工班组设质量检查员，搞好工序质量管理，负责自检、互检、交接检

37、及操作质量工 作。(2) 、贯彻专检和“三检”制度相结合，做到层层工序“谁施工谁负责质量” 真正使工程质量得到有效的控制。(3) 、工程质量检查的依据A、施工图、设计说明书、设计变更、材料代用等；B、国家颁布的工程施工及验收规；C、施工方案、技术交底、图纸会审纪要等；D、材料、成品、半成品合格证、质量证明书。(4) 、全面推行质量目标承包责任制A、将单位工程质量总目标分解成各工序工程质量目标，并将其落实到具体 人员，全面实行承包，切实做到工程质量(工作质量)与经济利益挂钩。B、单位工程质量总目标由工程总负责人承包， 单项工程质量由班组长负责,工序质量由施工人员负责。C、实行分级管理，一级对一级

38、负责的管理办法，采取责、权、利相统一的 承包方式，建立激励制度， 对质量管理工作不称职的管理人员， 施工人员及时撤换 清退。(5) 、配合监理工作 充分发挥监理工程师在质量控制过程中的作用，是保证整个质量管理工作能够 成功的重要环节。我们将采取以下措施来配合监理工程师的工作。A 、按照有关规定，提前将原材料、计划、资金计划、工期、施工方案等报 送相关监理工程师审批。B、所有用到的大宗主要材料到场后及时通知监理共同验收。C、隐蔽工程施工前，施工中均及时通知监理到场指导工作，参与验收。D、有关质量问题的大中型会议，均通知监理工程师参加。E 、如有质量事故或技术难题，均通知监理共同会诊，制订解决方案

39、。F、严格遵守监理批准程序。严格按照监理批准的要求进行工作。4 、工程质量回访(1) 、成立质量回访领导小组，组长由总工程师担任，组员有各主管工程师， 工程技术部、安全质量部的有关人员组成。(2) 、回访小组对交付使用的工程，半年组织一次回访，工程使用满一年再进行一次回访，回访可分为直接回访、信访、电访等多种形式。(3) 、 回访中征求用户对工程质量的意见，了解工程的使用功能和质量情况， 分析质量通病，研究改进措施。(4) 、回访中发现的问题，要认真填写回访单，限定处理时间，处理完后，要找甲方或用户签字，为工程结算提供依据。5 、工程质量保修(1) 、保修期的保修：凡在保修期出现的质量问题，按

40、有关规定随时无条件进 行修复。并按事故后期处理的情况进行质量监测。(2) 、保修期外的维修 : 凡超过保修期外出现的质量问题，我公司在接到业主的 通知后，要树立“急为用户所急”，“想为用户所想” 的思想，做到及时派人不拖延， 随叫随到， 及时处理， 并指派专人负责与有关单位保持联系。 而派去处理维修的人 员，必须是思想作风好，技术水平高，责任心强的人员，处理总是要仔细，耐心， 做到用户满意。8.1.2 保证质量技术措施1、测量工程(1) 、为保证工程的整体性和各局部施工的精度要求，在开工前要测设足够精 度的场地平面控制和标高控制网。(2) 、测量仪器必须定期检验，专人保管，不合格或未经检定的仪

41、器，不能使 用；测量仪器安置后，必须有人看护，不得离开。操作时应手轻、心细、稳重。(3) 、测量记录应做到原始、正确、完整、工整，在规定的表格上记录；对测 量记录，应妥善保管，及时交有关部门。(4) 、为确保工程测量，防止测量放线的差错造成损失，必须在施工各阶段和 各主要部位做好验线工作。2 、模板工程(1) 、模板的选用和组拼，应保证平整，有刚度、不变形，角模的切割应准确、 直顺。(2) 、面板上模前，涂刷脱模剂，不宜太厚，最好一次刷成，不要回刷。(3) 、钢筋砼墙板底要弹线安装，位移不大于 2mm，底部用1 : 2水泥砂浆沿 边堵缝；安装时应水平直顺，与相邻模板平整一致，防止上、下层出现错

42、台和漏浆。、有门窗洞口的钢筋砼墙洞口模板选用刚度较大的板材，竖向、横向支撑要牢固。(5) 、为保证模板浇筑混凝土时产生的外侧力，用©12止水螺栓固定，墙设穿墙布置©2025的短钢筋，长度等于墙的厚度，螺栓横向、竖向间距各为 500(6) 、模板安装质量按下表中的标准控制精度：序号项目允许偏差(mm )检查方法1轴线移动3尺量，经纬仪测量2柱筋垂直度3线锤，2m托线板3板面平整度32m靠尺，楔形塞尺4相邻板面咼低差3直尺量5模板标咼5拉线，直尺量6截面尺寸+2 , -4直尺量3、钢筋工程(1) 、所有钢筋原材料必须有合格证，完好，并按批抽样送检。(2) 、钢筋的下料、规格、数

43、量必须准确，绑扎好的钢筋必须规整、顺直、有保护层、绑扎梁、柱时，重视箍筋的数量、尺寸、焊接、搭接的位置合理、准确(4) 、焊工持证上岗，焊渣须除掉(5) 、钢筋绑扎必须经过有关部门验收通过，才能浇筑混凝土。4、混凝土工程(1) 、混凝土浇筑前，要对钢筋、模板预留洞、预埋件按图纸进行检查验收并 签证认可。同时清除杂物、排除积水。(2) 、混凝土振捣时，每振点时间控制在 2030S ，以混凝土不再显著下沉、 不出气泡、混凝土表面均匀出现净浆为准，注意快插慢拔。混凝土浇筑过程中，指 派工人作质量监理工，对每个组振捣点进行操作监督，防止漏振和超振。(3) 、如遇混凝土浇筑过程中下雨，则用防水面遮盖。(

44、4) 、砼必须严格按配合比过磅下料，防水砼必须严格防水砼的施工规施工， 防止出现施工冷缝，砼离析现象，砼浇筑后，用草代、麻袋覆盖保湿养护两星期。5、装饰工程质量控制技术措施 除装饰设计质量通过图纸会审予以控制外，装饰施工阶段的质量控制主要有：(1) 、统一放线、验线：结构施工完成以后，统一测设各楼层标高基准和坐标 基准，逐个房间弹设坐标十字线，作为装饰施工与设备安装的统一参照系。(2) 、材料审批、检验：装饰施工单位根据装饰设计的要求选购材料，递交样 品报设计单位 (建筑师或监理工程师) 审批，防火材料须有市级或市级以上消防专 业单位检验证明。 材料进场时比照经批准的样品检查、 验收。 装饰材

45、料在安装之前 须再次检查把关。同批装饰材料在使用前要进行挑选， 尽量做到在同一房间或装饰地点使用的材 料颜色一致、质地一致、花纹深浅色泽一致。(3) 、工序流程交接：根据装饰工程和设备安装工程各工序的逻辑关系编制统 一的工序流程， 各工序的施工人员按流程先后进入工作面。 前后两道工序的交接一 律办理书面移交手续。 上道工序的施工人员撤出工作面后， 下道工序对成品保护负 责。(4) 、工艺标准 :对各装饰分项，分别编制工艺标准，下达到作业队，作为技术 交底和施工过程控制的依据。(5) 、样板间 :用选定的材料和工艺做出样板间，并经建设单位(业主)和设计 单位(建筑师或监理工程师) 确认后， 方可

46、按样板间标准进行大面积施工。 并且以 样板间施工工艺和操作方法指导施工，按样板间的要求验收其它房间。6、安装工程质量控制技术措施(1) 、认真编制工程施工方案，以确保工程工期、质量、安全，提高工效，推 广应用新技术、新工艺、尽可能使用现代施工机械设备、工机具，实行科学管理， 靠科技提高工程质量和工效。(2) 、特殊工种持证上岗，电气试验必须先画出接线原理图，列出试验需要的 设备的规格数量， 试验参数， 试验参数，注意事项，试验人员按原理图接经检查无 误后进行。(3) 、铝芯线与设备铜接线端的连接必须采用质量合格的钢铝过渡接头，用液 压压接钳压接，压接模必须符合线芯规格要求。(4) 、无距离，不

47、同工作面接线校验用对讲机进行联络，先挂牌，经复查无误 后，才能接线，二次线线头用剥线钳剥离线绝缘，使用的钳口要符合线线经要求， 不能伤害线芯。(5) 、预埋件要同土建工程联合进行复查，预埋件与土建构件之间的固定要可 靠，钢管与土建配助等采用焊接。8.3 安全、文明施工保证措施8.2.1 保证安全文明施工管理措施1、安全管理目标(1) 、消灭人身死亡事故，重伤率控制在1%以下，千人负伤率控制在6%。以 下。(2) 、杜绝重大设备事故、火灾事故。(3) 、杜绝高空附落、物体打击和触电伤害事故。2 、安全管理机构组建由工地安全员和各班组安全负责人组成的安全保证组织机构， 实施安全教 育，检查、评比、

48、奖罚等措施。安全保证体系组织机构见详见附图。3 、施工安全管理措施(1)、有领导地开展“安全百日赛”活动中和“安全月”活动，并由安质部门 定期组织检查评分，以检查出的问题及时通知整改。(2) 、认真贯彻“五同时”，在计划、布置、检查、总结、评比生产任务的同时， 计划、布置、检查、总结、评比安全工作。每月安排施工计划的同时，针对施工计 划安全工作计划制定安全方针、 目标、措施以及安全控制重点， 并落实具体人员对 口。；每周在调度会上调度施工任务的同时， 总结上周安全工作情况。 ；每月召开总 结生产任务的同时，总结上月的安全工作并布置落实本月的安全工作措施。(3) 、根据工程进展情况和时令季节情况

49、，组织进行施工阶段性安全大检查及 季节性安全大检查，对不安全情况，限期整改，落实到部门和落实人员(4) 、严字当头，以事故苗子实行“三个百分之百”的实施规定：百分之百地 登记，百分之百的上报，百分之百加以消除。形成人人遵守规章制度的负气，开创 良好的安全施工环境。(5) 、用安全系统工程 TSC 的全面管理方法，分析预测工程中施工阶段事故因 素，对施工过程中的安全状态做到心中有数， 提出安全工作改进措施， 针对重点工 程运用安全检查表和 FTA 事故树逻辑分析法，从而有效地避免一些事故的发生。(6) 、贯彻与经济挂钩的安全工作责任制，做到纵向到底，横向到边的安全工 作人人有责， 引入竞争机制把

50、安全纳入承包容， 逐级签订安全生产承包责任书明确 分工，责任到人。(7) 、严格贯彻执行事故“三不放过”的原则，即事故原因不清不放过，群众 和责任者没有爱到考试不放过， 没有防措施不放过， 对事故及时上报和组织调查分 析处理，避免事故的重复性发生。(8) 、建立检查落实制度，经常召开安全例会，会前布置，会后检查做到超前 控制，防止安全事故的发生。(9) 、抓好现场管理，开展文明施工，对易燃、易爆等危险品按规定存放，严 格看守，严格领发手续。(10) 、定期和不定期开展安全评比工作，查违章，查隐患，查措施，抓落实， 表扬先进，树典型，使安全工作常备不懈。8.2.2 施工安全技术措施1、施工安全技

51、术措施(1) 、参加本工程施工的特殊工种均须持证上岗，高空作业人员不得带病上岗、 酒后上岗。(2) 、所有机械须经保养后方可进场安装使用，严格执行“机械设备安装验收” 制；“一机一闸、一闸一箱、一箱一锁一漏电保护”制； “定机定人操作”制； “机 械、设备接地接零保护”制。(3) 、井架(附墙搭设)及脚手架等施工设备使用前必须经工程负责人、安质科、机动科验收后方可使用，在使用过程中至少半月检查一次。(4) 、各种附墙焊接施焊时，必须认真操作，验收时必须全部检查。(5) 、所有施工洞口，预留洞口处，必须设置警告栏杆及挡脚柜或加盖木盖板， 进出口处要搭设木防护棚，搅拌站顶上设防护棚。(6) 、现场

52、设置安全警告牌及安全通道，进入施工现场必须载安全帽，高空作 业系安全带，严禁穿拖鞋上班。(7) 、夜间施工，应设置足够数量的碘钨灯照明，且亮度适中，不得有阴暗死 角，以防操作人员与脚手架碰撞。无灯楼层的步架禁止上人和作业。(8) 、材料吊装要捆牢固，采用两点或多点的吊点起吊，以免吊装时散落伤人。(9) 、五级风以上，不得进行高空脚手架的搭、拆作业；大雨后一定时间不得 在脚手架上进行砌筑施工，以防打滑和脚手架超载。(10) 、严禁在脚手架上拉缆风绳、搭三角架、堆放预制构件或其他重物。(11) 、雨季要及时检查排水沟是否畅通无阻，脚手架基础是否有不均匀沉降， 发现问题及时处理。(12) 、高湿季节

53、施工时，现场应贮备适量的防中暑药品，如人丹、十滴水等。(13) 、对施工生产产生的建筑垃圾按有关规定处理， 建筑污水不经过处理不排 入下水道，做到不污染道路和环境。(14) 、施工现场设备“五牌一图” ，即：施工标志牌、工程概况牌、安全纪律 牌、防火须知牌、文明施工管理牌和总平面图。其中施工标志牌，应标明工程项目 名称、建设单位、项目监理单位、施工单位、设计单位、项目经理和施工现场管理 代表人的、开竣工日期、施工许可证批准号等。(15) 、详细进行现场平面设计，合理布置临时设施，堆放大宗材料、半成品和 机具设备，不得侵占道路和安全防护等设施。(16) 、在施工现场周围设置 1.8m 高的临时围护，围护要坚固、整洁及美观。(17) 、保持场排水系统处于良好的使用状态，保持场地的整洁、道路畅通，随 时清理建筑垃圾， 在车辆和行人通行的地段施工时， 设置沟井坎穴、 覆盖