2015年浙江省土地估价师《管理基础法规》_草原法模拟试题

1、2015 年省土地估价师管理基础法规：草原法模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 土地管理法规定，土地承包经营期限为_年。A 108 20C 30D 402、某临街店铺占地面积300 平方米，建筑物面积600 平方米，建筑物重置成本为 1200 元平方米， 耐用年限 50年， 已使用 10年， 残值为 0 每月租金为 50000元， 出租方出租管理费为租金的 10， 维修费为房屋重置价的 2， 保险费率为1. 5%,房产税为房屋原值的70%的1. 2%,则房地产年房地纯收益为万元。【2004 年考试真题】A ： 23 69B： 50 4

2、3C： 51 87D： 51 96E:时间因素3、下列选项中，说法不正确的是。A: 一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B： “实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字， 应由无利害关系的第三人见证， 并在评估报告中进行说明C:在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D:在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E:时间因素4、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息 -税金 -利润。【

3、2004 年考试真题】A:物业开发总价值B:房地价格C:熟地价格D:房地总收益E:时间因素5、根据划拨用地目录（ 国土资源部令第 9 号）规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括_。A 供水设施建设项目B.科研机构、办公设施建设项目C.营利性教育设施建设项目D.博物馆建设项目6、 若已知某市2006 年居住用地地价的逐月增长率， 则可采用_法求取该年的月平均增长率。A 算术平均数B.几何平均数C.中位数D.众数7、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004 年考试真题】A:耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B:耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C:耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D

4、：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E:时间因素8、市场过商品价格变化及供求变化的在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A 互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互联系E.相互制约9、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指_。A 调查资料所属的时间B.调查资料所属的时期C.调查工作的起止时间D.调查资料的所属时间和调查工作的起止时间10、 _资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用。A.无形B.递延C.固定D.流动11、地籍按表现形式可分为_。A 初始地籍、日常地籍B.常规地籍、数字地籍C.城镇地籍、农村地籍D.税收地

5、籍、产权地籍12、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A:生产资料私有制B：商品自由交换C:经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E: 土地13、 某国土资源管理局准备于2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007 年_前发布。A 10 月 18 日B 10月 10 日C 10 月 5 日D 9 月 25 日14、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。A 自然质量B.利用状况C.经济状况D.经营状况15、下列关于土地权屈争议调处的受理围和管辖，说确的是_。A 个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行

6、政主管部门调查处理B 单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直 辖市国土资源行政主管部门受理D 争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】A:自然因素B:经济因素C:区域因素D:个别因素E:时间因素17、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A:市场比较法与收益还原法B:剩余法与基准地价修正法

7、C:收益法与基准地价修正法D:收益还原法与剩余法E:时间因素18、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A.买B.典当C .赠与D.交换E.实19、 土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、 核准的重点建设项目拟在计划年度使用土地， 涉及新增建设用地的， 由行业主管部门于上年_前，按项目向国土资源部提出计划建议， 同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A 7 月 25 日8 9月 25 日C 10 月 25 日D 12月 25 日20、 开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租， 这个增加的地租额就是由于 _。A 土地

8、增值B. 土地折旧C. 土地投资D. 土地性能改变21、根据城乡规划法 ，下列表述不正确的是_。A 城市人民政府组织编制城市总体规划B.城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C.控制性详细规划应当符合修建性详细规划D.未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权22、 采用剩余法评估地价时， 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值 （2002 年真题 ）A:市场比较法B:收益还原法C：成本法D:标准法E:合法性23、 开发完成后用于出租、 营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A:市场法B:收益法C：

9、成本法D:推测法E:时间因素24、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定， 征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地围测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（） 。A 指导价格B.执行价格C.参考价格D.最低保护价格25、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A 面积有限性B.位置固定性C.质量差异性D.功能永久性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、在新区的控制性详细规划中，影响地

10、块容积率的主要因素有 【 2007 年考试真题】A:现状人口密度B:城市基础设施的状况C:规划区围的基准地价D:地面建筑的质量E:城市景观的要求2、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。A:以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定B:以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动C:划拨土地使用权用途未经批准不得改变D ：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E:取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续3、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A:抽签B：招标C:拍卖D:协议E:挂牌出让4、下列关于现行土

11、地利用现状分类，表述正确的是。A:采用一级、二级两个层次的分类体系B:采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C:共分57个一级类、12个二级类D:共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E:共分12个一级类、57个二级类5、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008年考试真题】A:能对该因素加以严格控制B:对该因素数据的准确性把握不大C:该因素变动会较影响方案的经济效果D:能说明该因素发生的可能性E:不需对该因素作定量描述6、国际收支顺差产生的主要原因是。A:对外投资增加B：对外贸易逆差C:外资流入D：对外贸易顺差E:外资流出7、中等城市由组成。A:市区B:近郊区C:郊区D:郊区工

12、业区E:远郊8、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 （ 国土资发 2002237 号）规定， 具有 _专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国围从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A 七名以上（含七名 ）B.七名以上（不含七名）C 30D 50E 1009、地震震级是表示_的等级。A 地震破坏性B.城市破坏度C.地面开裂度D.地震强度10、 在 1929年爆发的全球性经济危机中， 美国的地价急剧下降， 从 1925年高峰 值直线下跌， 1933 年跌至最低点；直至世界经济复之后，地价才回升，对于这个现象，下列说确的是_。A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的

13、地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响8 1929 年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D 1929年至 1933年的美国地价暴跌， 主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E.地价回升与下降受经济危机的影响不大11、 马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分， 这个剩余部分产生的原因是。A 土地的耕作制度B. 土地的性质C. 土地的位置D.生活必需品所特有的性质E .肥沃土地的相对稀少性12 、 国务院办公厅关于规国有土地使用权出让收支管理的通知（ 国办发2006100 号） 规定，土

14、地出让收入使用围包括等。A:征地和拆迁补偿支出B: 土地开发支出C:支农支出D:城市建设支出E:商业房地产开发13、土地利用现状调查以_为单位。A.省B.县C.乡镇D.村14、以下土地管理目的中， （）不是土地用途管制的目标。A 土地利用整体效率最大化B.协调建设与保护的矛盾C.消除土地利用中负外部性影响D.确保被征地农民生活水平不降低15、土地估价报告书的编写形式有。A:图表式B:文字式C:数字式D:表格式E:叙述式16、 农业区位理论认为， 某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润， 主要 取决于。A:农产品运输费用B:社会平均利润率C:农业生产成本D:农产品市场价格E: 土地17、房产

15、分户图的比例尺一般为_。A 1:100B 1:200C 1:500D 1:100018、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。A 土地价值的优劣B. 土地区位C. 土地使用价值的优劣D. 土地成本19、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是_。A 所有制为主体、公有制经济共同发展B.公有制为主体、多种所有制经济共同发展C.私有制为主体、多种所有制经济共同发展D.公有制为主体、私有制经济共同发展20、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A.设备B.建筑安装工程费用C.在建工程的估价D.工程建设其他费用E.建设标准21、土地使用权出让合同，由_与土地使用者签订。A 市人民政府B.市人民政

16、府土地管理部门C.县人民政府D.县人民政府土地管理部门E.乡人民政府22、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B:市场上的产品是同质的C:资源禁止自由流动D:市场信息是完全畅通的E:商品的数量是充足的23、根据包含的容不同，可将统计指标体系分为_指标体系。A.政府B.经济C.社会D.科技E.数控安全24、 对地产市场而言， 土地作为一种特殊形态的商品， 其区别于一般商品市场的特征表现为。 【2004 年考试真题】A: 土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C:流通方式的多样性D:垄断性E: 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定25、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15 公顷，其中 5 公顷为基本农