土地估价实务：土地权属争议处理试题上课讲义

1、学习 好资料2017 土地估价实务：土地权属争议处理试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 （ 国办发2006100 号）规定，国有土地收益基金主要用于_。A 土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费C.城镇廉租住房保障支出D. 土地收购储备2、建筑物的耐用年限有之分。A:物理耐用年限和经济耐用年限B:经济耐用年限和会计耐用年限C:主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D:自然耐用年限和经济耐用年限E:时间因素3、 某企业于 1998 年 11 月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权

2、， 地价为2000元平方米 假设土地还原率为 6， 在其他条件不变的情况下， 则该宗地2004年 11 月的剩余年期地价为元平方米。【 2004 年考试真题】A ： 1724B： 1806C： 1910D： 2000E:时间因素4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、 905、 899 元，建筑容积率分别为 5 5、 5 0、 4 5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【 2002 年考试真题】A:甲B:乙C:丙D:甲或丙E:时间因素5、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括_。A 自承重墙B.框架墙C .隔墙D.横墙6、按照马克思地租理论的观点，绝

3、对地租形成的条件是。A: 土地的稀缺性和经营权的垄断B: 土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C:农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D： 土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离E: 35% 50%7、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法，自（）起施行。A 2001 年 1 月 1 日B 2002 年 1 月 1 日C 2003年 1 月 1 日D 2004年 1 月 1 日8、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的， 承租土地使用权可随之抵押， 但承租土地使用权只能按估价， 抵押 权实现时土地租赁合同同

4、时转让”A:市场租金及租期B:合同租金及租期C:合同租金与市场租金的差值及租期D:合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E:时间因素9、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产， 应当分别核算不同税目的营业额、 转让额、 销售 额 （以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率。A:从高适用B:从低适用C:固定D:以上表述均不正确E: 土地10、根据马克思地租理论，_是源于农业工人创造的剩余价值。A 级差地租与垄断地租B.绝对地租与垄断地租C.矿山地租与垄断地租D.级差地租与绝对地租 11、公共财政具有的基本特征有_。A 弥补市场失

5、灵B.无偿求索性C.非盈利性D.法制化的财务E.为市场主体提供一致性服务 12、下列因素不是影响地价的个别因素。A:宗地所在区域环境条件B:宗地使用限制C:宗地形状D:宗地容积率E:时间因素13、 土地估价中， 需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平， 是依 据土地估价的进行的。【 2009 年考试真题】A：替代原则B:供需原则C:变动原则D:预期收益原则E:时间因素14、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A:物价变动B:交通条件C:公用设施条件D:环境质量E:时间因素15、企业甲有住宅用地5000褶，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出 预计该住宅项目容积

6、率为 1 6， 住宅单位建筑面积的造价为 1500元平方米， 税费为建筑造价的 40% 建成后， 企业甲分得总建筑面积的 60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A ： 1498B： 2340C： 3600D： 3744E:时间因素16、 土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A:协议B：招标C:挂牌D:拍卖E: 土地17、某资产可以持续使用，年收益额为 50万元，适用本金化率为 20，则其评估值为万元。A ： 200B： 250C： 300D： 350E: 土地18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A:反

7、比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素19、 张某有两套住房， 他将其中一套以 180 万元出售给李某， 又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40 万元假设契税税率为 3，张某应缴纳的契税为万元【2008 年考试真题】A ： 6 6B： 5 4C： 4 2D： 1 2E: 土地20、我国地价体系的核心是_。A 交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价21、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A:计算建筑密度B:估算土地开发费用C:估算建筑成本D:确定土地最佳利用方式E:时间因素22、登记机构予

8、以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A 5B 10C 15D 3023、计算平均发展速度通常采用_。A 算术平均法B.几何平均法C.众数D.中位数24、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。A. “城镇住宅用地 ”, “50 年”B. “综合用地”, “东至胜利路、*至东林化工厂住宅区、西 至红星粮油公司、北至望江路”C “

9、49680.53 平方米 ” ， “ 宗地界址点坐标J001 -J018”D. “新源路209号”, “建筑限高30米，建筑距道路红线 5-8 米”25、 国土资源行政复议规定规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围， 确定开庭审查的组成人员， 并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于_人的单数。A 1B 3C 5D 7二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有

10、1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A 人口密度B.人口规模C .住房密度D.住房规模2、土地复垦规定规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起_日内，向人民法院起诉。A 7B 10C 15D 303、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。 （2006 年多选题 ）A:流转税B:所得税C:行为税D:财产税E:从量税4、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权设立抵押权的， 抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后_日内，持被抵押土地的土地使用证、 抵押合同

11、、 地价评估及确认报告、 抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。A 3B 5C 15D 205、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是_。A 耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区 段C.商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段D.面积相当的小区划归同一地价区段E.人口相当的小区划归同一地价区段6、下列建设工程属于必须进行招标的包括。A:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B:全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C:使用国际组织贷款、援助资金的项目D:自住住宅E

12、:使用外国政府贷款、援助资金的项目7、物权法规定，_全部属于国家所有。A.矿藏B.水流C.山岭D.森林E.海域8、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。A 城镇区位B.城镇集聚规模C.区域经济发展水平D.区域土地供应潜力9、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。A 剩余法B.市场比较法C.路线价估价法D.标准宗地估价法E.成本逼近法10、决定建筑物价格的最基本因素是_。A 材料价格B.房产市场状况C.建筑物成新D.重置价11、我国的金融监管机构主要有。A:中国人民银行B:银行业监督管理机构C:证券监督管理机构D:政策性银行E:商业银行12、 C 公司通过招标取得一宗国有出让土地使

13、用权进行房地产开发， 在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是_。A C 公司B.未来房屋买受人C.国家D C 公司和未来房屋买受人13、通过地价管理，可起到等作用。A:防止地价暴涨B:减少土地投机C:规范交易行为D:加大土地供给量E:减少土地供给量14、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A 条形图B.折线图C.直方图D.曲线图15、地籍按_分为常规地籍和数字地籍。A.功能B.建立的时序C .记载的对象D.表现形式16、由于_的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A 土地经济供给稀缺性B. 土地用途多

14、样性C. 土地用途变更困难性D. 土地增值性17、 就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数， 逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准， 再将其加总， 即得建筑物的重置价的方法称为_。A 计日工法B.机会成本法C.量价分离法D.净计法18、土地估价师在一估价基准日为2007 年 8 月 31 日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加 30%； 实行土地出让限户型、 房价和地价政策； 年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的

15、是（）。A 遵循需求与供给原则作为估价原则B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C 2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D,将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值19、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A 公开性B.实用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展20、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A:领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8%0缴纳B:注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C:注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4%缴纳D:领取营业执照的，设立登记费为 100元E:变更登记事项的，变更登记费为 300元21、 在用剩余法评估土地价格过程中， 预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。 2009、【 2002 年考试真题】A:市场比较法B:成本逼近法C:收益还原法D：长期趋势法E:基准地价系数修正法22、 业主大会会议决定改建、 重建建筑物及其附属设施事项， 应当经_以上的业主同意。A 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C.专