哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准

1、附件3哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准使用说明1、本标准将本市普通住宅小区物业服务根据服务内容、服 务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理，公共区 域秩序维护，公共区域保洁，公共区域绿化养护，共用部位、共用 设施设备的日常运行、保养、维修。 标准分别划分为五个服务等 级，一级至五级服务标准从高到低，每个等级对应一个收费标准。普 通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则， 逐项选择并组合确定。物业服务收费标准为各物业服务分项目收费 标准的总和。2、本标准物业服务项目和等级的选择，应根据本小区实际 情况和需求确定，不同服务项目的等级选择不宜差别过大。3、本标准所

2、列的收费标准为基准价标准，计价单位为：元 /月平方米(建筑面积)。4、本标准所列具体服务项目、服务内容、服务标准的解释 详见各部分说明。哈尔滨市普通住宅小区物业服务等级指导标准服务 项目在舁 厅P内容服务标准收费标准元/月平方米(建筑面积)机构设置1管理处设置(1)小区内设置管理处。(2)配置办公家具、电话、传真机、复印机、计算机、打印机等 办公设施及办公用品。0.372人员要求(1)项目经理有中级以上职称或大专以上学历， 有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上项目经理任职经历。(2)项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。(3)小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。日常管

3、理 与服务3服务时间设有服务接待中心，每天12小时有管理人员接待住户，处理物业 服务合同范围内的公共性事务。4合同、收费公示规范签订物业服务合同，并按照合同约定公布物业服务项目、内 容及物业服务收费标准。5承接项目承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行 认真查验，验收手续齐全。6管理制度有完善的物业管理方案和物业管理年度工作计划，质量管理、财 务管理、档案管理等制度健全，物业管理档案资料齐全、装订规 范、保管完善。7办公自动化运用计算机并利用物业管理有关软件对业主资料、房屋档案、设 备档案、收费服务、日常办公等进行管理。8规范服务管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务

4、主动、热情。9报修、投诉处理(1)公示服务电话，24小时受理住户的报修和投诉，有效报修 处理率100%急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场， 有完整的报修、维修和回访记录。(2)对业主或使用人的投诉在1天内答复处理。10持约、代办服务根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的, 公示服务项目与收费价目。11满总度调查每年至少1次征询业主对物业服务的意见，平时米取多种形式与 业主或使用人沟通，沟逋而不低于小区住户的90%对测评结果分析并及时整改。12小区业主活动节假日后专题布置，每年组织 2次以上的小区业主活动。13维修资金对属于大、中修范围的共用部位、共用设施设备维修，及

5、时编制 维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委 员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。14装修事项告知业主或使用人装修须知，加强装修过程中的监督和管理，对 违规装修、违章搭建应及时劝阻、制止并报告相关部门。服务 项目在舁 厅P内容服务标准收费标准元/月平方米(舅 积)机构设11管理处设置(1)小区内设置管理处。(2)配置办公家具、电话、计算机、打印机等办公设施及办公用品。0.272 i人员要求(1)项目经理有中级以上职称或大专以上学历， 有3年以上的物业管理工作经历或有1年以上项目经理任职经历。(2)项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。(3)小区技术作业人

6、员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。3服务时间设有服务接待中心，每天10小时有管理人员接待住户，处理物业服务 合同范围内的公共性事务。日常管i ”艮务4合同、收费公示规范签订物业服务合同，并按照合同约定公布物业服务项目、内容及物 业服务收费标准。5承接项目承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行认真查 验，验收手续齐全。6管理制度有完善的物业管理方案和物业管理年度工作计划,质量管理、财务管理、 档案管理等制度健全，物业管理档案资料齐全、装订规范、保管完善。7办公自动化运用计算机并利用物业管理有关软件对业主资料、收费管理、日常办公 等进行管理。18规范服务管理服务人员统一着装、

7、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。9报修、投诉处理(1)公示服务电话，24小时受理住户的报修和投诉，有效报修处理率 100%急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报 修、维修和回访记录。(2)对业主或使用人的投诉在 2天内答复处理。10特约、代办服务根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示 服务项目与收费价目。11满总度调查每年至少1次征询业主对物业服务的意见，平时米取多种形式与业主或使用人沟通，沟逋而不低于小区住户的75%对测评结果分析并及时整改。12小区业主活动节假日后专题布置，每年组织1次以上的小区业主活动。13维修资金对属于大、中修范围的共用部位

8、、共用设施设备维修，及时编制维修计 划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告 与建议，根据业主大会的决定，组织维修。14装修事项告知业主或使用人装修须知，加强装修过程中的监督和管理，对违规装 修、违章搭建应及时劝阻、制止并报告相关部门。服务 项目在舁 厅P内容服务标准收费元/月平方讶构设置1管理处设置(1)小区内设置管理处。(2)配置办公家具、计算机、电话等一般的办公设备。0.2人员要求(1)项目经理有中专以上学历及 2年以上的物业管理工作经历。(2)项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。(3)小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。常管理 服务3服务时

9、间设有服务接待中心，每天 8小时有管理人员接待住户，处理物业服务合同范围 内的公共性事务，4合同、收费公 示规范签订物业服务合同，并按照合同约定公布物业服务项目、内容及物业服务 收费标准。5承接项目承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行认真查验，验 收手续齐全。6管理制度有完善的物业管理方案和物业管理年度工作计划，质量管理、财务管理、档案 管理等制度健全，物业管理档案资料齐全、装订规范、保管完善。7办公自动化运用计算机对业主资料、日常办公等进行管理。8规范服务1管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。9报修、投诉处 理(1)公示服务电话，24小时受理住户的报

10、修和投诉，有效报修处理率 100% 急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回 访记录。(2)对业主或使用人的投诉在3天内答复处理。10持约、代办服 务根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项 目与收费价目。11满总度调查每年至少1次征询业主对物业服务的意见，平时米取多种形式与业主或使用人 沟通,沟通面/、低于小区住户的60%对测评结果分析并及时整改。12小区业主活 动节假日后专题布置。13维修资金对属于大、中修范围的共用部位、共用设施设备维修，及时编制维修计划和住 房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据 业主

11、大会的决定，组织维修。14装修事项告知业主或使用人装修须知，对违规装修、违章搭建应及时劝阻、制止并报告 相关部门。服务 项目在舁 厅P内容服务标准收费标准 元/月平方米(建.积)机构设11管理处设置(1)小区内设置管理处。(2)配置电话等简单的办公设备。0.12i2人员要求(1)项目经理有2年以上的物业管理工作经历。(2)项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。(3)小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。日常管i ”艮务3服务时间每天8小时接待住户，处理物业服务合同范围内的公共性事务。4合同、收费公 示规范签订物业服务合同，并按照合同约定公布物业服务项目、内容及物 业服务收费

12、标准。5承接项目承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行认真查 验，验收手续齐全。6管理制度物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，物业管理 档案资料齐全、保管完善。7规范服务管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。至8报修、投诉处 理(1)公示服务电话，受理住户的报修和投诉，有效报修处理率100%急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回 访记录。(2)对业主或使用人的投诉在 5天内答复处理。910满总度调查小区业主活动每年1次征询业主对物业服务的意见，平时米取多种形式与业主或使用人沟通，沟通面/、低于小区住户的 50%对测

13、评结果分析并及时整改。 节假日有专题布置。11维修资金对属于大、中修范围的共用部位、共用设施设备维修，及时编制维修计 划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告 与建议，根据业主大会的决定，组织维修。12装修事项告知业主或使用人装修须知，对违规装修、违章搭建应及时劝阻、制止 并报告相关部门。服务 项目在舁 厅P内容服务标准收费标准 元/月平方米U 积)机构设11管理处设置小区内设置接待地点。0.062人员要求(1)项目经理和管理人员有从业资格证书，持证上岗。(2)小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，持证上岗。日常管i ”艮务3服务时间在接待地点进行业务接待。4合同、收

14、费公 示规范签订物业服务合同，并按照合同约定公布物业服务项目、内容及物业 服务收费标准。屋承接项目承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行认真查验， 验收手续齐全。6管理制度质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，物业管理档案资料齐全、装 订规范、保管完善。7规范服务管理服务人员行为规范，服务主动、热情。8报修、投诉处 理(1)公示服务电话，受理住户的咨询和投诉，有效投诉处理率100%急修2小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记 录。(2)对业主或使用人的投诉在7天内答复处理。9维修资金对属于大、中修范围的共用部位、共用设施设备维修，及时编制维修计划 和住

15、房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建 议，根据业主大会的决定，组织维修。10装修事项告知业主或使用人装修须知，对违规装修、违章搭建应及时劝阻、制止并 报告相关部门。说明：1、急修是指对房屋及设施设备临时发生的严重影响业主生活的项目的维修，如自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖设备漏水、电源线路和照明设备 故障等。2、标准所涉及的维修均指针对共用部位及共用设施设备的维修。:、公共区域秩序维护服务 级别服务 项目序 号内容服务标准收费标 准 元/月平 方米（建筑 面积）一级人员要求1人员 配备公共秩序维护人员以中青年为主，身体健康， 工作认真负责，定期接受培训。0.2

16、52技能 训练公共秩序维护人员接受过安全技能训练（专项 培训、岗中持续培训）的比例为100%3技能 水平有较强的安全防范能力，能很好地维护公共秩 序工作，能正确使用各类消防、物防、技防器 械和设备。4服装 仪容上岗时统一着装、佩戴务-标志，装备佩戴规 范，仪容仪表规范整齐，上岗时精神饱满，姿 态良好，动作规范。5器械 配备配备对讲装置等必要用具。门岗6出入 口值 勤小区主、次出入口 24小时双人执勤，5-10月 立岗时间不少于10小时，并有详细交接班记录。7进出 人员 管理对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时 出入证管理，对外来人员实行登记管理，阻止小商 小贩随便进入小区。8车辆 疏导对进

17、出小区的车辆进行管理和疏导，引导机动 车辆启序通行、停放，非机动车辆停放整齐， 有详细外来车辆的登记记录。巡逻岗9巡逻 要求（1）巡逻时2人或2人以上1组，对重点区域、 重点部位每2小时至少巡查1次并做好巡查记 录，巡逻过程中对可疑人员进行询问；接受业 主求助。（2）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防 器材及小区的地表井盖、雨篦子、小品、花、 草、树木等。监控岗10监控 要求/、区配备安全监控设施，对所有监控点实施24/4 时监控。应急措施11每年应组织不少于1次应急预案演习，对重大 突发事件有应急预案服务 级别服务 项目序 号内容服务标准收费标 准 元/月平 方米（建筑 面积）二级人员要求

18、1人员 配备公共秩序维护人员身体健康，工作认真负责，定 期接受培训。0.172技能 训练公共秩序维护人员接受过安全技能训练（专项培 训、岗中持续培训）的比例为80姒上。训练有 素，掌握基本的安全护卫技能。3技能 水平有较强的安全防范能力，能很好地维护公共秩序 工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和 设备。4服装 仪容上岗时佩戴手标志，穿戴与服装，仪容仪表 规范整齐，上岗时精神饱满，姿态良好。5器械 配备配备对讲装置等必要用具。门岗6出入 口值 勤小区主出入口 24小时双人执勤，次出入口 16 小时设专人值勤，5-10月立岗时间不少于8小 时，并肩详细交接班记录。7进出 人员 管理对进出小区

19、的装修、家政等劳务人员实行临时出 入证管理，对外来人员实行登记管理，阻止小商 小贩随便进入小区。8车辆 疏导对进出小区的机动车辆进行管理，引导车辆有序 通行、停放；非机动车辆停放整齐。巡逻岗9巡逻 要求（1）对重点区域、重点部位每 4小时至少巡查1次并做好巡查记录，巡逻过程中对可疑人员进 行询问；（2）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防 器材及小区的地表井盖、雨篦子、小品、花、草、 树木等。监控岗10监控要 求配有安全监控设施，对重点区域、重点部位实施 24小时监控。应急措施11每年应组织不少于1次应急预案演习，对重大突 发事件有应急预案。服务 级别服务项目序 号内容服务标准收费标 准 元/

20、月平 方米（建筑 面积）三级人员要求1人员 配备公共秩序维护人员身体健康，工作认真负责。0.082技能 训练公共秩序维护人员接受过安全技能训练（专项培 训、岗中持续培训）的比例为 60%以上。3技能 水平能正确使用各类消防、物防、技防设备和器材。4服装 仪容上岗时佩戴什标志，穿戴今服装，仪容仪表 规范。门岗5出入 口值 勤主出入口 24小时专人值勤，次出入口 16小时专 人值勤，有详细交接班记录。6进出 人员 管理阻止小商小贩随便进入小区。7车辆 疏导引导机动车辆在指定位置停放，非机动车辆停放 整齐。巡逻岗8巡逻 要求（1）对重点区域、重点部位每 6小时巡查1次 并做好巡查记录，巡逻过程中对可

21、疑人员进行询 问。（2）看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防 器材及小区的地表井盖、雨篦子、小品、花、草、 树木等。应急措施9每年应组织不少于1次应急预案演习，对重大突 发事件有应急预案。服务级别服务项目序 号内容服务标准收费标 准 元/月平 方米（建 筑面积）四级人员要求1人员 配备公共秩序维护人员身体健康，工作认真负 责。一 0.052技能 训练公共秩序维护人员接受过安全技能训练（专项培训、岗中持续培训）的比例为40% 以上。3技能 水平能正确使用消防器材。4服装 仪容上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服装。门岗5出入 口值 勤主出入口有人值守。6车辆 疏导对小区进出车辆进行管理和疏导，保持出

22、入口畅通。巡逻岗7巡逻 要求重点区域、重点部位每天至少巡查 3次， 有巡查记录。应急措施8对重大突发事件有应急预案。服务级别服务项目序 号内容服务标准收费标 准 元/月平 方米（建 筑面积）五级人员要求1人员 配备公共秩序维护人员身体健康，工作认真负 责。0.022技能 水平能正确使用消防器材。3服装 仪容上岗时佩戴统一标志或穿戴统一服装。巡逻岗4巡逻 要求重点区域、重点部位每天至少巡查 1次， 有巡查记录。应急措施5对重大突发事件有应急预案。说明：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口配置岗位的标准进 行测算。如小区出入口多于或少于二个的，或需增减岗位的，按实际配置增减费用。三

23、、公共区域保洁服务服务级别服务 项目在舁 厅P内容服务标准一级楼内公共区 域1生活垃圾收集(1)高层按层，多层按单元设置垃圾桶，每天早晚(2)垃圾袋装；保持垃圾桶清洁，无异味。(3)设定垃圾转运站，生活垃圾日产日清。2通道及楼梯台阶(1)地面每天清扫1次，并拖洗保洁1次。(2)楼梯间墙间每月除尘1次。(3)大堂、门厅的大理石、花岗石地面每半年保养 石地面干净无灰尘，水磨石地面、瓷砖地面、水磨d(4)楼梯间无灰尘，无舌L贴乱画，无擅自占用现象3楼梯扶手、栏杆、窗台、 开关每周擦2次，保持干净、目视无污迹、手试无灰尘4门、窗等玻璃510月每周擦1次，保持洁净、无灰尘。5天花板、公共灯具每月除尘2次

24、，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无 蜘蛛网。6电梯及电梯厅(1)地面每天清扫2次，拖洗1次,电梯内墙向名 有地毯，每天吸尘1次。(2)每2周对电梯门壁打蜡上光1次。(3)轿箱顶部每周清洁1次。7标识、宣传栏、信报箱标识、宣传栏、信报箱每周清洁1次。楼外公共区 域8道路地面(1)每天清扫保洁1次，清扫避开业主上下班时 不间断循环保洁。目视道路干净无灰尘、无杂物、(2)主要通道口、台阶、踏步下雪时白天每小时清 路小雪1天清扫完毕，大雪3天清扫完毕；其他道 清扫完毕，大雪4天清扫完毕，积雪清扫后及时外9屋间每年4、10月对屋回枳雪、杂物进行清扫，冰溜子10绿地每天循环保洁，发现垃圾杂物及时清除，垃圾滞

25、留力11垃圾箱(桶)、果皮箱每天清运2次，每周擦洗2次，垃圾无漫溢，垃圾 周围地面干净整洁、无垃圾、无污迹、无异味。12消灭鼠害蚊蝇(1)每月对鲁井、明沟、垃圾箱等喷洒药水 1次(2)春夏季(4月、5月、6月、7月、8月)每月 季灭鼠1次。13庭院灯、门前灯每月擦2次。14设施设备用房每天清扫1次。15休闲、娱乐、健身设施510月每天清洁1次(擦拭表卸灰尘、清扫垃圾、 刷洗消毒1次。16宠物饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，对不 部门进行处理。服务 级别服务 项目在舁 厅P内容服务标准二级楼内公共区 域1生活垃圾收集(1)高层按层，多层按单元设置垃圾桶，每天早晚(2)垃圾袋装；保持垃圾桶

26、清洁，无异味。(3)设定垃圾转运站，生活垃圾日产日清。2通道及楼梯台阶(1)地面每天清扫1次，每2天拖洗保洁1次。单 次，每周拖洗3次。(2)楼梯间墙间每月除尘1次。(3)大堂、门厅的大理石、花岗石地面每年保养 1(4)楼梯间无舌L贴乱画，发现业主擅自占用现象应3楼梯扶手、栏杆、窗台、 开关每周擦1次，保持干净。4门、窗等玻璃510月每月擦2次，目视洁净。5天花板、公共灯具每月除尘1次，天花板、灯盖、灯罩、灯座保持干净6电梯及电梯厅(1)地面每天清扫2次，每3天拖洗1次，电梯内4 如有地毯，每天吸尘1次。(2)每月对电梯门壁打腊上光1次。(3)轿箱顶部每月清洁1次。7标识、宣传栏、信报箱标识、

27、宣传栏、信报箱每2周清洁1次。楼外公共区 域8道路地面(1)每天清扫保洁1次。(2)主要道路小雪1天清扫完毕，大雪3天清扫完 小雪2天清扫完毕，大雪4天清扫完毕。9屋向每年4、10月对屋面积雪、杂物进行清扫，冰溜子及10绿地绿地每天捡拾2次。11垃圾箱(桶)、果皮箱每天清运2次，每周擦洗1次；垃圾无漫溢，垃圾箱 围地向尢垃圾、无污迹、无异味。12消灭鼠害蚊蝇(1)每月对鲁井、明沟、垃圾箱等喷洒约水 1次，(2)夏季(6月、7月、8月)每月灭鼠1次，其余13庭院灯、门前灯每月擦1次。14设施设备用房每周清扫3次15休闲、娱乐、健身设施510月每2天清洁1次(擦拭表面灰尘、清扫垃圾 月刷洗1次。1

28、6宠物饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，对不听 门进行处理。服务 级别服务 项目在舁 厅P内容服务标准三级楼内公共区 域1生活垃圾收集(1)按单元收集垃圾，每天1次。(2)设定垃圾收集点，生活垃圾日产日清。2通道及楼梯台阶(1)地面每天清扫1次。单元门厅每天清扫1次(2)楼梯间墙间每2月除尘1次。(3)楼梯间无舌L贴乱画，发现业主擅自占用现象应3楼梯扶手、栏杆、窗台、开 关每月擦2次。4门、窗等玻璃510月每月擦1次。5天花板、公共灯具每季度清洁1次6电梯及电梯厅(1)地面每天清扫2次，每周拖洗1次。(2)电梯内墙向每月擦拭2次。(3)轿箱顶部每月清洁1次。7宣传栏、信报箱标识、宣传栏、

29、信报箱每月清洁1次。楼外公共区 域8道路地面(1)每天清扫保洁1次。(2)主要道路积雪小雪1天清扫完毕，大雪3天 路、场地小雪3天清扫完毕，大雪5天清扫完毕。9屋向每年4、10月对屋面积雪、杂物进行清扫，冰溜子10绿地每天捡拾1次。11垃圾箱(桶)、果皮箱每天清运1次。12消灭鼠害蚊蝇(1)夏季(6月、7月、8月)每月对鲁井、明沟1次。(2)每年火鼠2次。13庭院灯、门前灯每季度擦1次14设施设备用房每周清扫2次。15休闲、娱乐、健身设施510月每周清洁1次(擦拭表面灰尘、清扫垃圾服务 级别服务 项目在舁 厅P内容服务标准四级楼内公共区 域1生活垃圾收集(1)按单元收集垃圾，每天1次。(2)生

30、活垃圾日产日清。2通道及楼梯台阶(1)地面每周清扫2次。(2)楼梯间墙间每半年除尘1次。3楼梯扶手、栏杆、窗台、 开关每月擦1次。4门、窗等玻璃510月每2月擦1次。5天花板、公共灯具每半年清洁1次。6标识、宣传栏、信报箱每2月清洁1次。楼外公共区 域7道路地面(1)每天清扫保洁1次。(2)区内主要道路积雪3天内清扫完毕。8屋向每年10月对屋面杂物进行清扫，冰溜子及时清除。9绿地每周捡拾1次。10垃圾箱(桶)每天清运1次。11消灭鼠害蚊蝇(1)夏季(6月、7月、8月)每月对鲁井、明沟、 次。(2)每年火鼠2次。12庭院灯、门前灯每半年擦1次。13设施设备用房每周清扫1次。服务 级别服务 项目在

31、舁 厅P内容服务标准五级楼内公共区 域1生活垃圾收集按单元收集垃圾，每天1次。2通道及楼梯台阶(1)每周清扫1次。(2)楼梯间墙间每年除尘1次。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开 关每季度擦1次。4门、窗等玻璃每年510月擦1次5天花板、公共灯具每年清洁2次。楼外公共区 域6道路地面每天清扫i次。7r 垃圾箱（桶）每天清运i次。8设施设备用房每2周清扫1次。9消灭鼠害蚊蝇（1）夏季（6月、7月、8月）每月对鲁井、药水1次，（2）每年火鼠2次。四、公共区域绿化养护服 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准 元/月平方米 （建筑面积）级草坪1修剪及时对草坪整治修剪，高度控制在10cm以下。0.05

32、2补种每年补种1次。3清杂草每年清除杂草4次以上，杂草面积/、大于5%4灌、排水保持有效供水，无积水。5施肥按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年 2次 以上。6病虫害防 治做到预防为主，严格控制病虫害，发生时及时 采用高效、低毒、低残留农药、有针对性进行 治理。树木7存活率存活率98犯上，生长茂盛。8修剪灌木修剪每年3次以上，基本做到无枯枝；篱、 球、造型植物及时修男，每年/、少于 4次，做 到枝叶紧密、圆整、无脱节；乔木每年修剪 1 次以上。9清杂草每年适时清除杂草3次以上。10施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥， 每年施肥1次，并视树木情况进行追肥1次。11病虫害防 治预防为主，及

33、时米用高效、低毒、低残留农药， 严格控制病虫害发生。花坛 花境12补种缺枝倒伏不超过8%补种的规格、品种、颜色 与原来的保持TL13修剪、施 月巴及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，每 年施肥1次。14病虫害防 治适时做好病虫害防治工作。服 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准元/月平方米（建筑面积）级草坪1修剪每年对草坪整治修剪/、少于2次，草向基 本平整。0.042补种每年补种1次。3清杂草每年消除杂草3次以上，杂草面积/、大于8%4灌、排水保持有效供水，基本无积水。5施肥每年施肥1次。6病虫害防治发生病虫害时及时灭治，控制大面积病虫 害发生。树木7存活率存活率95姒上，生长良

34、好。8修剪灌木修剪每年2次以上；篱、球修剪每年 不少于3次，做到表面圆整，基本无脱节； 乔木每年修剪1次以上。9清杂草每年适时清除杂草2次以上。10施肥按植物品种、生长状况、土壤条件每年适 时施肥1次。11病虫害防治防治结合，及时灭治。花坛花 境12补种缺枝倒伏不超过15%13修剪、施肥及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾， 每年施肥1次。14病虫害防治适时做好病虫害防治工作。服 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准元/月平方米（建筑面积）级草坪1修剪每年对草坪整治修剪/、少于1次。0.032补种每年补种1次。3清杂草每年消除杂草2次以上，杂草面积不大于10%4灌、排水基本保持肩效供

35、水。5病虫害 防治发生病虫害时及时灭治，控制大面积病虫害发 生。树木6存活率存活率90犯上，生长正常。7修剪灌木按规范修剪每年2次以上；篱、球每年修剪 2次以上；乔木按规范每年修剪1次。8清杂草每年清除杂草1次，树卜尤大面积杂草。9施肥每年施肥1次。10病虫害 防治根据病虫害发生情况有针对性及时灭治。K 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准元/月平方米（建筑面积）四 级草坪1修剪每年对草坪整治修剪1次。0.022清杂草每年消除杂草2次。3灌、排 水基本保持肩效供水。4病虫害 防治发生病虫害时及时灭治，控制大面积病虫害发 生。树木5存活率存活率85犯上。6修剪乔木、灌木按规范每年修剪1

36、次。7清杂草树卜尤大回积杂早。8施肥每年施肥1次。9病虫害 防治根据病虫害发生情况有针对性及时灭治。K 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准元/月平方米（建筑面积）五 级草坪 树木1修剪草坪树木每年适时修剪1次0.012清杂草每年消除杂草1次。3病虫害 防治控制大面积病虫害发生。五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准 元/月平方 米（建筑面积）级公用 部位1房屋结构每年不少于2次对房屋结构进行检查，涉及使 用安全的部位每季检查1次，并肩记录，发现 损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用 人。高层0.25多层0.212门窗每天

37、巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗 配件完好，门、窗开闭灵活。3楼内墙而、顶 面、地面墙向、顶向粉刷层无剥落，闻椅、地砖平整不 起壳、无缺损。4屋间每两月1次对屋面大沟、水落管进行清扫、疏 通，保障排水畅通(6月至9月每半月检查1 次)，每半年检查1次屋间防水层，发现破损的， 及时修理。5围墙、围栏每半月1次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁 围栏表向尢锈蚀，保持完好。6道路、场地 等每天1次巡查道路、路面、路边石、井盖等， 发现损坏及时修复，保持路向平整、无破损、 无积水，路边石平直无缺损7休闲椅、凉 亭、雕塑、景观 小品每天1次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等 进行巡查，发现损坏立即修复，保

38、持原貌，保 证具安全使用。8休闲、娱 乐、健身设 施每天1次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、 设施的安全使用。9安全标志对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在 主要通道设置安全疏散寸斤和事故照明设施， 每月检查2次，缺损及时补齐，保证标志清晰 兀整。共用 设施 设 备10公共照明系 统(1)楼道灯、庭院灯完好。(2)庭院灯照明时间510月不少于8小时/天;11 4月不少于10小时/天。(3)变电亭、公共电气柜、供电线路等每周巡查1次。(4)停电提前通知业主或使用人。11消防系统(1)消防泵、消火栓每月巡查1次，每半年保 养1次。(2)烟感、喷淋系统每月巡查1次，每半年保养1次。(3)灭火器

39、每月检查1次，每年更换1次。(4)消防水带完好，消防管网压力每半年检查1次。(5)消防监控系统运行完好，每天检查火警功 能、报警功能是否正常。(6)每年对消防知识进行2次宣传。12安全防范 系统(1)安全防范系统配置完善(有可视对讲、周 界防越报警、电子巡更、住户报警、闭路电视 监控、电梯集中监视系统、门锁智能卡等设备 四项以上)。(2)系统每月检查1次，发现问题及时维修。13排水系统(1)每月巡查1次排污泵，每半年保养1次。(2)污水处理系统每年全面保养1次。(3)排水管线每半年检查1次。(4)化粪池每年清掏2次。14二次加压 供水(1)总体供水设施每月检查1次。(2)泵、管道每两年进行除锈

40、、油漆 1次。(3)水泵和饮用水水池(箱)：每天巡查1次， 水泵每季度保养1次，饮用水水池(箱)每半 年清洗、消毒、水质化验1次，水质符合国家 标准。(4)水泵房封闭管理，水箱蓄水池盖板加锁， 溢流管口安装金属防护网，每年冬季对外露水 管包扎、防冻。(5)高层房屋减压阀调压每季度1次测压并做 好记录。15防雷系统防雷装置每年检查1次，保证其性能符合国家 标准。服 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准 元/月平方 米(建筑面积)级公用立口 AV1房屋结构每年不少于 2次对房屋结构、涉及使用安全的部 位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修 理并告知相关业主、使用人。高层0.20多层0

41、.172门窗每周1次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门 窗配件完好，开闭正常。3楼内墙向、MH、地面墙面、顶面粉刷层无明显剥落，墙面修补应保持 与原墙向材质一致。4屋间每季度1次对屋面大沟、水落管道进行清扫、疏 通，保持室内公共排水管道畅通。每半年检查 1 次屋间防水层，发现破损的，及时修理。5围墙、围栏每月1次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁围栏 表向尢明显锈蚀，保持完好。6道路、场地 等每周1次巡查道路、路面、路边石、井盖等，发 现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，路 边心平直无缺损。7休闲、娱 乐、健身设 施每周1次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器 械、设施的安全使用。8安全标志对危

42、险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主 要通道设置安全疏散旨示和事故照明设施， 每月 检查1次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。共用 设施 设 备9公共照明系 统(1)楼道灯、庭院灯完好。(2)庭院灯照明时间510月不少于7小时/天;114月不少于9小时/天。(3)变电亭、公共电气柜、供电线路等每月巡查2次。(4)停电提前通知业主或使用人。10消防系统(1)消防泵、消火栓每季度检查1次，每年保养1次。(2)配备烟感、喷淋系统的，每季度检查1次，每年保养1次。(3)灭火器每半年检查1次，灭火器每年更换1次。(4)消防水带完好，消防管网压力每年检查 2次。(5)配备消防监控系统的，每天检查火警功能

43、、 报警功能是否正常。(6)每年对消防知识进行1次宣传。11安全防范 系统(1)安全防范系统配置完善(有可视对讲、周 界防越报警、电子巡更、住户报警、闭路电视监 控、电梯集中监视系统、门锁智能卡等设备三项 以上)。(2)系统每月检查1次，发现问题及时维修。12排水系统(1)每月巡查1次排污泵，每半年保养1次。(2)污水处理系统每年全面保养1次。(3)排水管线每半年检查1次。(4)化粪池每年清掏2次。13二次加压 供水(1)总体供水设施每季度检查1次。(2)泵、管道每两年油漆1次。(3)水泵和饮用水水池(箱)：水泵每半年保 养1次，饮用水水池(箱)每半年清洗、消毒、 水质化验1次，水质符合国家标

44、准。(4)水泵房封闭管理，水箱蓄水池盖板加锁， 溢流管口安装金属防护网，每年冬季对外露水管 包扎、防冻。(5)高层房屋减压阀调压每季度1次测压并做 好记录。14防雷系统防雷装置每年检查1次，保证其性能符合国家标 准。服 务 级 别服务 项目序 号内容服务标准收费标准 元/月平方 米(建筑面积)级公用 部位1房屋结构每年1次对房屋结构、涉及使用安全的部位进 行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理 并告知相关业主、使用人。高层0.15多层0.132门窗每半月1次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、 门窗配件完好，开闭正常。3楼内墙向、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，有缺损及时 修补。4屋间每半年1次对屋面大沟、水落管道进行清扫、 疏通。每半年检查1次屋间防水层，发现破损 的，及时修理。5道路、场地 等每月1次巡视街坊路面、路边石、围墙、窘井、 健身设施等，要求路向/、积水、窘并不漫溢、 井盖无缺损、简易健身设施能正常使用。6安全标志对危险隐患部位设置安全防范警示标志。共用 设施 设 备7公共照明系 统(1)楼道灯、庭院灯基本完好。(2)庭院灯照明时间510月不少于5小时/天;11 4月不少于7小时/天。