蔚来云城熙旺街项目

1、河南御品置业有限责任公司 施工图设计任务书蔚来云城 熙旺街项目施工图设计任务书河南御品置业有限责任公司设计课2019年6月目 录一、总则二、项目概况三、设计依据及设计标准四、建筑技术经济指标五、设计原则六、总体设计要求七、各专业设计要求建筑专业结构专业给排水专业暖通专业电气专业(强电)电气专业(弱电)一、总则1、内容说明1.1本任务书主要表述了甲方对于公寓、商业、地下室施工图设计的具体要求，对甲方的特定做法进行说明，规范做法和常用做法不再详细说明；1.2建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整；各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书；1.3本任务书中所列尺寸，未标

2、明单位的均以毫米计；1.4本任务书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计院应以书面形式及时反馈意见，在没有得到我公司书面许可时，不得改动；1.5本任务书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。2、图纸内容及深度要求2.1图纸编制方式 2.1.1施工图纸以A1/A2图幅（含加长）为主要出图图幅，图幅不超过三种规格，尽量做到图纸规格一致； 2.1.2各专业施工图的子项名称、轴线号表达应一致，不得各自表示。建筑平面放大图中需用虚线准确表达出“露梁”位置及梁截面尺寸(包括梁宽与墙宽不一致的梁)； 2.1.3图纸必须按楼号或栋号单独提供，不得按房型或单元号或几栋建筑联合体提供； 2.1

3、.4图纸出图后的变更宜采取设计变更单及技术核定单的形式，尽量不要使用升版图，必须使用升版图时升版图须以云线方式提示出修改位置，并在相应位置标注出修改版本号及原因。 2.1.5各专业之间校图必须严格执行！2.2图纸目录1应独立成图，内容应包括：序号（连续编号）、图名、图号、版本号、出图日期、图纸比例、备注。备注中应表明设计师姓名，可采取不打印形式。3、设计管理3.1设计计划：设计单位在设计前应按照设计合同或函件约定的出图时间要求提供设计进度计划；3.2设计人员：设计院应将项目设计团队配置信息提供给甲方，经甲方确认后，设计团队应保持稳定，不得随意变动；3.3会议制度：施工图设计期间每周举行例会，讨

4、论相应阶段图纸问题。设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题；3.4会议纪要：与甲方召开的任何设计例会、交底、会审、交流等会议施工图设计单位需进行会议记录，报甲方审核后盖章签发并存档；3.5审图指引：在提供报建图纸、完成施工图后及进行各专项图纸审核时，设计单位需按照我司提供的审图要点进行图纸审核，逐条确认后在审图要点设计师确认栏签字确认同成果图一并提供我司，无审图要点确认表的施工图为无效图纸。乙方审核后交付的图纸经甲方审核发现的问题等同于设计错误，计入施工图考核；3.6交流节点：3.6.1方案图纸充分熟悉，提出意见与甲方和方案方交流；3.6.2建筑方案图纸完善优化后； 3.6.3各

5、专业扩初设计完成后，提交甲方交流认可；3.6.4施工图内审意见阶段施工图设计遇到特殊问题时。二、项目概况1、项目名称：蔚来云城 熙旺街2、开 发 商：河南御品置业有限责任公司3、建设地点：郑州航空港区凡客一街以南、郑港三路以西4、占地面积：33838.86 5、建设内容：地上为街区商业+多层公寓、主力店及超市，地下一层为地下车库（夹层为非机动车库）；6、建设周期：21个月（暂）。三、设计依据及设计标准1、本项目设计的技术经济指标以本任务书第四节有关规定为准；2、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定；3、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文

6、件编制深度的规定2016年版中有关的要求及甲方的其他要求；4、其他国家现行有关规范。4、 建筑技术经济指标技术经济指标总用地面积：33838.86总建筑面积：85178.09地上建筑面积：59921.79 其中公寓46070.9 商业店铺9646.24 超市4204.65地下建筑面积：25256.3 其中机动车库21890.34 非机动车库3365.96容积率：1.77建筑密度：34.7%绿地率：30.22%建筑层数：公寓部分1-7层；裙房商业1-2层机动车泊位数：599个其中地上60个 地下539个0五、设计原则 1、创新与特色的原则：做出项目独有的品味和形象；充分考虑公寓、商业的流线；2、

7、细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑公寓住户需要，以人为本；同时考虑商业的多变性，满足后期可多业态使用；3、建筑经济性原则： 施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。六、总体设计要求1、总体布局1.1以甲方提交方案签字确认为准；1.2建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按照郑州市有关海绵城市要求预留；1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响；1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理；1.

8、5需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；1.6对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；1.7景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2、交通道路系统2.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量；2.2解决地下室到达商业和公寓各楼层垂直交通问题，公寓与商业应分开设置。3.管网综合：重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，明细各系统的管网综合平面图及高程图。4、地下室4.1层高设计

9、：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库车道处完成面净高_大于等于2.5_米，车位处完成面净高大于等于2.3米；4.2车库坡道出入口高度不小于_2.5_米；4.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响，地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理；4.4需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理，除特殊设备房间采用一级防水外，其它区域均按地下水位确定防水等级；4.5地下室及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计；4.6地下室除了特殊部位特殊考虑外，地面均采用

10、地坪漆+表面撒金刚砂处理；4.7地下室排水沟盖板均采用复合盖板或铸铁盖板；4.8地下车道通道位置，有防火卷帘位置，务必注意防火卷帘安装后的净空高度不低于2.5m，确保功能；4.9设计中应充分考虑设备夹层、地下室大型设备的安装通道，并采取相应设计措施。5、建筑层高及进深要求5.1公寓层高3.0米；5.2首层层高4.85米，二层3.90米,三层及三层以上层高均为3.00米；5.3地下室层高3.9米，其中，配电间的面积及净高由设计院重点考虑。6、 配套设施要求按郑州市城市规划管理技术规定（试行）（2019年版）、及国家相关规范、规定进行配置。7、 各专业设计要求建筑专业1公寓部分设计1.1柱距布局需

11、合理，地下车库柱网与公寓开间要兼顾考虑，停车效率与公寓使用方便兼顾；1.2要注意公寓施工图面积的控制，方案中公寓各种户型面积均为最后施工图含公摊后面积，面积误差不能超过正负3%；1.3屋面和地下防水设计满足规范要求；1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处，雨水管粉刷同外墙色外墙涂料；1.5电梯设计 1.5.1电梯考虑公寓人流与商业人流的权限；1.5.2公寓垂直电梯，额定速度1.5m/s，载重量为1.0t；1.5.3自动扶梯额定速度为0.5m/s；1.5.4电梯数量设置参考经济型酒店电梯配置标准设置；1.6屋顶适当地方做屋顶花园；1.7公寓设置分体空调。2、商业部分设计2.1主力店预留排烟

12、道，临街商铺分区域集中预留；2.2总图中适当位置预留隔油池；2.3合理组织超市货运流线，卸货区、理货区、配送区等合理布置，设置专用的货梯；2.4临街商铺考虑分体空调，主力店及超市设置中央空调。3、地下室设计3.1地下室层高不超过3.9m，有净高要求的设备用房局部高出地下室顶板，此部分需增补剖面图；3.2需提供地下车库顶板排水平面图，出地面风井及楼梯间等定位平面图；3.3地下室柱网结合地上公寓优化调整，保证公寓平面布置同时兼顾停车效率；3.4防火分区划分时尽量减少垂直于车道布置防火墙，减少防火卷帘的设置，防火卷帘按6000mmX2600mm设计；防火分区要划分合理，每个防火分区接近4000设置；

13、3.5生活水泵房、消防水泵房、变配电室、弱电机房等房间在门口做100mm高C20素混凝土门槛；此类设备用房除其他专业明确要求外，每个房间设置1500X22001000X2100防火门，两者之间间距不小于5m；4、立面造型4.1近人尺度范围内的立面、入口、公寓大堂等重点部位需精心设计，提供局部放大图；4.2外立面主要材料主力店、超市为石材，公寓楼栋（首层为商业店铺）部分首层、二层局部为石材，其余为真石漆（暂）；4.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理；4.4立面设计需考虑采用单体空调楼栋空调外机的隐蔽，

14、减少对立面的影响；4.5对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从地下室地面到屋面女儿墙，墙地面交接、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点需细化；4.6施工图完成后，提供最终外立面效果图4.6.1鸟瞰图一张4.6.2白天效果（项目整体西侧和北侧效果图各一张）4.6.3夜景效果一张4.6.4公寓入口效果不少于两张4.6.5主力店、超市、临街商业白天效果各一张5、消防消防设计：满足建筑设计防火规范2018修订版及郑州市航空港区消防部门的消防设计要求。6、配合人防设计施工图设计在人防设计开始后及时与人防设计单位配合，相互反馈信息，平时车库途中需反馈人防图纸，门窗编号、留洞在平时图纸中可不表示，但人防临空

15、墙需通过不同图例来区分人防区与非人防区。7、 其他建筑构造做法优先选用河南省省标（12YJ系列图集），同时可选用国标。结构专业1. 设计文件完整性及深度要求结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准，做到内容齐全，施工方便。其它专业施工图中出现的钢筋混凝土构件，若无现行图集可指导施工的，结构专业必须配合到位，绘制详图。涉及到引用图集的，需注明图集名称编号，页码和图号，以及图集中需要设计确定的参数必须明确。2. 结构方案优化比选要求正式施工图设计开始前，施工图设计单位应对结构方案进行优化比选，并报甲方审核认可后方能开始正式施工设计。2.1结构平面布置方案优化比选根据建筑平立面布

16、置，并结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验，应对不同结构布置方案进行比较。如7层公寓，应对框架结构和少墙框架结构进行比较；地库框架柱布置应对大跨度、大小跨结合进行比较；地库次梁布置应对“草”字梁、“井”梁、“十”字梁、“一”字梁进行比较。2.2基础方案优化比选。 根据场地工程地质勘察报告所提供的资料，并结合本地区建筑地基基础设计的经验，尽量做到少开挖、少回填。对基础设计方案进行经济及工期比较,如对条基（地基梁+筏板）和独基（下柱墩+筏板）进行比较。2.3地基处理比选。根据场地工程地质勘察报告所提供的资料，结合周边项目基础设计经验，若需采用地基处理，应至少对两种地基处理方案进行经济及工期比较

17、。3. 材料选用及性能参数要求3.1混凝土混凝土强度等级优先采用C30。梁、板、墙、柱尽量选用同等级的混凝土，若墙柱轴压比不满足，且截面不能加大，混凝土标号可提高一级。 3.2钢筋所有结构构件优先采用HRB400级钢筋. 4. 结构设计统一要求 4.1地下室部分4.1.1墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。4.1.2梁、板布置保证所有通道的净高2.5米以上。汽车坡道入口处的的净高不小于2.5米（净高应扣除设备安装高度）。地下室配电室、发电机房等配套设备房间的净高必须满足梁下4.2米，可局部抬高地下室顶板。4.1.3底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，

18、裂宽限制在0.2mm以内。根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。4.1.4车库顶板荷载应考虑景观地形和景观节点，梁、柱应结合地面构筑物合理布置，消防车荷载根据覆土厚度折减，梁、板分开计算。4.2 结构平面布置4.2.1一般平面要求4.2.2结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内空间“无梁无柱”的要求，做到室内墙面及板面平整，以提高空间利用率。4.2.2墙柱的布置应均匀布置，上下对应，避免刚度集中和突变。悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以达到美观要求。4.2.3梁配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。卫生

19、间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板；卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。4.2.4电梯应充分考虑电梯样本或电梯设计要求，尤其是基坑和机房净高、电梯设备安装砼墙预留洞，避免在封顶后的修改处理。4.2.5所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不能后凿。预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法（如：外墙外保温、干挂石材）统一考虑。4.3

20、结构构件要求 4.3.1梁公共空间部分不宜露梁，住宅部分户内各个房间杜绝露梁，若跨度较大，或上下层功能空间不一致，可合理增加板厚或采用井字梁、密肋梁、上翻梁等措施避免露梁或降低露梁影响（上翻梁不得影响上层建筑使用功能）。住宅户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。小户型卫生间建议不设梁做折板处理。公共空间或客厅上方卫生间做沉箱时周边次梁梁底平沉箱板底。 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。阳台封口边梁不宜大于400mm(同时满足结构计算、建筑要求)。楼梯梯级和平台处梁高必须满足建筑净高要求（应考虑抹灰和地面铺砖厚度）。4.3.1板布置板厚应尽量与板跨相匹配，

21、以适用经济配筋率。4.3.2剪力墙、柱布置剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。5. 向甲方提交成果要求5.1结构设计正式开始前，向甲方提交以下资料：5.1.1结构平面布置优化比选结果。5.1.2基础方案优化比选结果。5.1.3地基处理方案比选结果。同时，由设计单位提出最优方案，经甲方审核后采用。5.2 结构主体计算工作完成后、施工图设计文件完成前，向甲方提交以下资料：5.2.1房屋总体计算信息。5

22、.2.2各层平面构件截面尺寸图。5.2.3各层平面荷载图。5.2.4各层平面梁柱配筋简图。5.2.5各层板配筋简图。5.2.6柱底内力图（提供承载能力极限状态下的荷载标准组合及基本组合两种工况）。5.2.7基础计算简图。5.3施工图设计文件完成后、正式发文前，向甲方提交以下资料：5.3.1完整的计算书（包括手算及电算部分）。5.3.2施工设计文件（A3版）。5.3.3相应图纸电子文件5.3.4校对及审核的专业意见书6. 审核要求6.1构件要求设计单位应根据计算结果，复核梁柱截面，以期达到梁柱截面最佳；并按照计算结果合理配筋，使截面配筋量接近最经济配筋率。6.2 结构计算模型参数设定及整体信息控

23、制 6.2.1计算模型参数设定根据设计结构特点，采用PKPM和盈建科分别计算对比，合理设置计算模型参数，优化计算结果。 6.2.2整体信息控制应按照规范要求调整计算模型，使层间位移、轴压比等各项指标满足要求，且要控制在合理的范围内。(注：框架结构周期折减系数：0.80.85，剪力墙结构周期折减系数：0.950.99，另门窗部分荷载应有合理的折减。)7. 限额设计限额设计指标详见下表，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。如甲方认定设计过于浪费，不排除进行第三方审核，相关费用由设计单位承担。给排水专业1、 设计范围及内容项目地块范围内的室内外所有

24、给排水专业内容，包括公寓、商业、超市的生活给排水系统、雨污水系统、消防给水系统、灭火器配置工程及部分电气用房气体灭火工程。2、 系统设计要求1.2.2.1生活给水系统1.2.2.1.2.1.1一三层由市政水压直供，四层至以上设变频加压供水（具体项目需结合市政要求调整）。2.1.2给水管材：支管采用PP-R管、干管及立管采用钢塑复合管。2.1.3管道布置要求：入户后地面垫层内敷设。 2.1.4水表、阀门：公寓给水水表设置在每层公共区域水表井内；商铺给水水表设置在公共区域水表井内；主力店及超市给水水表设置在公共区域水表井内，市政直接供水水表布置在室外水表井内，户内给水总阀采用铜阀芯截止阀。2.2生

25、活热水系统(仅公寓)： 2.2.2.2.1公寓精装交房热水需敷设到位，包含厨房用水点位，洗脸盆用水点位，淋浴用水点位。2.2.2热源采用电热水器.2.3消防给水系统2.3.2.3.1满足国家消防规范进行设计。 2.3.2室内消火栓的布置应和建筑专业结合后确定。2.3.3消防给水管材：消防水管采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式连接。2.3.4毛坯交房区域如设计有喷淋系统，喷头按无吊顶设计，但上喷支管接口处应采用四通，四通下口用丝堵封堵，方便后期业主吊顶时增加喷头。此做法应在设计说明中体现。2.3.5公寓精装交房区域按精装标准，结合天花综合布置平面布置喷头。2.3.6地上部分所有消火栓箱嵌墙暗装，箱体厚

26、160mm（楼梯间内可半暗装），消火栓位置后为住户室内的，注意剩余墙体厚度，并与建筑专业协调注明处理方法。2.3.7大堂严禁有消防横管，立管需设在隐蔽处。2.3.8公寓层消防环管应考虑穿梁设置。2.4排水系统2.4.2.4.1卫生间、厨房、阳台洗衣机排水立管采用伸顶通气2.4.2污水管材：排水立管采用U-PVC单壁内螺旋管，横支管采用光壁U-PVC管；管道布置要求：污水立管敷设在厨房、卫生间内（由建筑或精装考虑外包管井），注意横管不要与排油烟井冲突，立管尽量靠墙角，不要占用中部空间。2.4.3雨水管材：立管采用U-PVC排水管，根据建筑需要可喷涂颜色与建筑外立面颜色保持一致。2.4.4空调冷凝

27、水管和雨水管应绘制系统图，系统图中应标明三通开口高度。3、 平面设计要求3.3.1厨房（公寓）3.3.1.3.1.1厨房洗涤盆的排水不穿越楼板，在地面上作P型弯，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控制在250mm左右，用低柜将管道隐蔽， 给水点高度定为距地450mm； 3.1.2厨房设置成品烟道，请与建筑专业核对排油烟预留孔洞尺寸及位置；3.1.3厨房排水立管需结合厨房排油烟井道实际预留孔洞尺寸及位置，避免实际空间预留不足。3.2卫生间3.2.3.2.1马桶的排水口距墙的距离按420mm确定。3.2.2给水配件高度按以下确定：洗脸盆450mm，坐便器200mm，淋浴器1150mm，洗衣机

28、1100mm，热水器1150mm，淋浴器的冷热水间距为150mm。3.2.3公寓户内卫生间设置淋浴器、大便器和台式洗脸盆，有淋浴器的卫生间考虑干湿分离，设置两个地漏，符合美观和实用原则，避免放在人经常行走的地方。3.2.4对上下户型变化的单元，必须防止上层住户的排水管道出现在下层住户的家中或公共区域；如遇到此状况，排水管设计路径需甲方确认。3.2.5商铺，主力店及超市等公共卫生间洁具布置结合建筑专业确定，给水管道考虑设置各分户总阀，便于控制；3.3阳台（公寓）1.2.3.3.1.3.2.3.3.3.3.1洗衣机放置在阳台时，给水点应预留到位，排水应接入污水管网，地漏设置为洗衣机专用地漏。3.4

29、小型商铺3.4.3.4.1预留一个DN25给水点及DN100排水地漏（若有餐饮需求，设置预留DN150排水地漏），给水单独计费。3.4.2预留空调冷凝水集中排放管道，首层需在外墙附近设置冷凝水排放地漏或雨水口作为空调凝结水间接排水收集点。3.4.3若有餐饮需求，需预留一个DN25给水点，一个DN150排水地漏，餐饮排水管采用柔性接口的排水铸铁管，室外适当预留隔油池。3.5主力店及超市3.5.1主力店预留一个DN25给水点及DN100排水地漏；若有餐饮需求，需预留一个DN50给水点，一个DN150排水地漏；给水单独计费，餐饮排水管采用柔性接口的排水铸铁管，室外适当预留隔油池。3.5.2超市需结合

30、建筑平面布置，设计给水排水点位，且需适当考虑排水点位预留。3.6车库3.5.3.6.1地下车库按间距80米左右设置车库清洗用水点位。3.6.2地下室消火栓采用薄型单栓组合式消防箱，落地安装（地面100mm高素混凝土基础，需与建筑专业配合确认）。3.6.3地下室消火栓原则上布置在车位旁的柱子内侧(不得面向车道布置在柱前)，消火栓箱门开向车位，消火栓箱位置不得影响车位。3.6.4给水干管不应从车库顶板进入车库。3.6.5各类主管线尽量集中布置在车位上方、平行于车道方向敷设，如有机械车库区域管道沿车道上方布置。3.6.6公寓回家通道内消火栓箱暗装。3.7外网3.6.3.6.1室外雨水污水排水管采用H

31、DPE双壁波纹管3.6.2雨污水检查井均采用混凝土砌块砌体检查井。3.6.3单元门口、大门口等效果敏感区严禁设各种管井。3.6.4室外给水管网预留景观用水接口。3.6.5建筑外墙雨水管需直接入地排入雨水管网或者排水沟，进行有组织排水。3.6.6化粪池选用玻璃钢成品化粪池，规格做法见标准图集。3.6.7化粪池设置在交通便利处，但不得设置在大门口等敏感区域。3.6.8水表井不得设置在公寓大门口处。3.8其他3.7.3.8.1公寓管井内设置物业清扫水龙头，每两层设置一个。 4、 图纸深度特别要求4.4.1提供雨水、空调冷凝水系统图，并标注出所有支管接口标高。4.2提供管井大样图，如果水暖井共用，专业

32、均需有大样图且均包含水暖管线。4.3车库管线复杂部位需提供剖面图，且必须提供典型部位管线安装剖面图。暖通、空调专业1、 设计范围及内容：1.1公寓卫生间通风1.2公寓分体空调机位确定（外机平台尺寸），容量选择（用电功率）1.3空调凝结水排水适当集中排放（配合建筑专业）1.4主力店空调机位确定，容量选择，冷凝水排放（配合建筑专业）1.5地下车库的通风和排烟系统1.6商业、超市的通风、空调系统和排烟系统1.7公寓采暖系统（分体空调采暖）1.8以及其他工程范围内相关工作2、 系统设计要求1.2.2.1空调冷凝水系统1.2.2.1.2.1.1公寓空调冷凝水有组织排放，由建筑专业定位，需与建筑专业核对冷

33、凝水管平面位置；内机冷凝水管与冷媒管并列引出户外接入室外专用冷凝水管道（或地漏），室外机凝结水从空调板下冷凝水管集中排放；空调板处设置地漏。2.1.2空调冷媒管穿外墙应预留PVC80套管，距每个空调洞口下方200mm处冷凝水立管预留 25排水管甩头，并与建筑专业核对空调室内室外机位，避免空调冷凝水管拉的太长，尽量减少内外墙面暴露空调管长度。2.2空调系统2.2.2.2.1公寓及小型商铺采用分体空调2.2.2主力店及超市的考虑采用中央空调，中央空调机房、机位以及系统所需井道等布置需设计到位。2.2.3空调系统须确保配套专业配合到位，如电气专业电源配置及系统所需给排水点位等。3、 平面设计要求3.

34、3.1卫生间3.3.1. 3.1.1为便于卫生间排气，明卫需预留卫生间换气扇或浴霸换气扇的出墙洞口，直径100mm，高度和位置需与建筑专业协调解决；暗卫设置卫生间排气道（需建筑专业设置到位）。 3.2卧室3.2.3.2.1采用分体式壁挂空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头；分体机和柜机应避开电气插座。3.2.2空调冷媒管穿外墙的洞口为80，预留PVC套管，管中心距地2200mm，向外倾斜50，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调冷媒管，平面图中应详细标明留洞定位。3.2.3卧室空调板净空宽不小于1000；净深度不小于500，净高不小于100

35、0，百叶通风率不小于75。须与建筑专业配合。3.3客厅3.3.22.12.22.33.3.1客厅设柜式空调，冷媒管穿墙洞预留套管80，管中距地200mm，平面图中应详细标明留洞定位。3.3.2客厅空调板净空宽不小于1200，深度不小于500，净高不小于 1200，百叶通风率不小于75。须与建筑专业配合。3.4小型商铺3.4.1按分体机考虑，画出室内机、室外机及空调冷凝水排放的位置。3.4.2需具备餐饮条件的应预留土建风道，考虑排油烟机设置位置及电源预留。2.5主力店及超市33.13.23.33.43.52.5.1主力店及超市的考虑采用中央空调，中央空调机房、机位以及系统所需井道等均需设计到位。

36、2.5.2空调系统须确保配套专业配合到位，如电气专业电源配置及系统所需给排水点位2.6地下停车库3.4.3.62.6.1按国家规范设置排烟系统，送风可考虑采用土建竖井进行自然补风，平时通风系统与排烟系统共用，排烟口与排风口合用，采用普通单层百叶（不带执行机构），地下车库无需设置诱导风机系统。2.6.2防排烟风管采用镀锌钢板2.6.3采暖主管及管井立管保温材料为离心玻璃棉，车库内玻璃棉外设置铝皮保护层2.7其他3.5.3.72.7.1空调百叶通风率不应小于75%，应告知建筑专业中应明确说明4、 图纸深度特别要求3.6.1.2.3.4.4.1提供管井大样图，如果水暖井共用，各专业均需有大样图且均包

37、含水暖管线。4.2车库管线复杂部位需提供剖面图，且必须提供典型部位管线安装剖面图4.3车库风机房应有大样图电气专业(强电)1设计总说明1.1 设计范围及内容：本项目的的公共商业建筑，含公寓、商业、地下车库等，包含但不限于红线内以下系统：1.1.1 10/0.4kV变配电系统；1.1.2动力配电系统；1.1.3照明配电系统；1.1.4火灾自动报警及消防联动系统（系统图需注明设备点位数量）；1.1.5防雷、接地、等电位联接系统；1.1.6室内外、地下车库强、弱电管网系统；1.1.7人防工程（结合）；1.2设计依据现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规，及其他相关规范及标准，甲方的设计任务书

38、。2系统设计要求5.6.42.1公共设施变配电房设计要求：2.1.1需结合地下车库的布置来设计各区域商业及公用设施变配电房的布置位置，要尽量接近负荷中心，缩短供电半径，保障最末端的电压降在合理范围内；2.1.2商业及公用设施配单台变压器容量最大不得超过1600KVA；2.1.3公用设施变配电房设值班室，值班室不小于10平方米，需设观察窗，内设冷暖分体空调电源，值班室内需设计专线电话；为防止变电所被意外水淹，要求变配电房内的地面高于车库地面不小于300mm，变配电房合适角落位置设潜水泵和集水坑，门侧设500mm高挡水、挡鼠台，三面贴白色面砖，地下变配电房梁下净高4200mm（设备要求净高3.9m

39、+地面垫层抬高0.3m）；2.1.4关于变配电房门的设计要求：位于地下室的变电所的门，要求至少有一个在运输通道便利处的门需满足：宽×高1800mm×2700mm规格要求，设计为甲级金属防火门，其他门可按常规尺寸设计；2.1.5 10kV高压引入由地块西侧引入，车库相应合适位置设置预埋管，沿高压桥架引到变配电房内；2.2低压配电系统：从地下变配电房至各单体楼单元电表箱到分户室内配电系统的详细设计，含变配电房设计，变配电房需提供高低压设备设备布置图、照明图和设备、高低压桥架布置图。从地下变配电房至各公共用电设备点的相关配电系统详细设计；2.2.1电源：由地下变电所采用电缆引电源

40、至电缆竖井内再引至各层住户电表箱，电表箱设于楼层强电井道内，根据单元楼层户数多少设置电表箱的数量及位置；2.2.2地库内桥架应区分高压桥架、公共配电桥架；2.2.3桥架穿剪力墙、人防墙时应标注预埋套管数量和高度等相关内容；2.2.4楼层电井内需绘制平面大样图和立面大样图；2.2.5用电负荷：参照现有电气规范、供电公司文件规定，结合本公寓实际情况设计负荷，并考虑一定发展余量需求；2.2.6关于户内配电箱的插座回路设置，应设置漏电保护装置及过欠压保护装置。2.2.7配电回路截面：照明回路采用2.5mm2导线；普通插座、单个挂机空调插座、卫生间独立用电、普通（厨房）插座回路采用4mm2导线；2.2.

41、8消防负荷及设备用耐火电缆，根据规范要求选用矿物绝缘型电缆的，设计采用柔性材质；2.3户内设计要求2.3.1起居室：2.3.1.1户内配电箱尽量安装在隐蔽位置，不要设计在主要墙面上。2.3.1.2不同功能区域的空间灯具和开关应分别控制；2.3.1.3电视背景墙上预留电视机插座两个，距地高度1m。2.3.1.4住户配电箱配出线管均采用重型PVC管敷设，需根据穿线数量确定管径规格，不小于20mm直径； 2.3.1.5弱电箱电源由附近的插座回路引来，作为配电末端，不再向外配出管线。注明户内弱电箱内部配有220V电源插排（2个5孔），图中应体现。2.3.1.6弱电箱位置应尽量与强电箱设置在一面墙上，最

42、好是集中上下设置，保持墙面整齐美观；2.3.1.7空调插座位置应合理，挂机底边距地1800mm，插座与室内机应在同一面墙上；应认真检查空调冷媒管出墙孔与室内空调插座的位置统一协调，避免冲突；2.3.1.8床头灯插座底边距地700mm，床两边插座距离要求：放1800mm床的房间间距2300mm，放1500mm床的房间间距2000mm，相应位置的弱电插座同高度设置，其他的插座开关按常规设计。2.3.1.9卧室照明吸顶灯设门口开关和床头开关为单联双控开关，床头侧开关高度为700mm；2.3.1.10卧室的紧急按钮、双控开关、强电插座、电信、网络插座组合要合理，整齐、美观； 2.3.2厨房2.3.2.

43、1厨房需设计抽油烟机插座、热水器插座、冰箱插座、燃气热水器点火插座和普通插座等插座；插座种类抽油烟机插座燃气热水器插座电冰箱插座消毒柜插座普通插座安装高度(mm)2200130050050013002.3.2.2厨房内插座应同燃气立管进行综合考虑，避开燃气立管范围内内的位置；2.3.2.3厨房内（或卫生间）内安装有新风机时，顶部灯位应同新风机进行综合布置，避免遮挡灯具；2.3.3卫生间2.3.3.1卫生间照明和照明开关的设计应综合考虑浴霸的设计安装，电源均引自卫生间插座回路，开关在卫生间外；2.3.3.2考虑洗衣机位设带开关普通防水插座1个、脸盆处插座1个，底边距地1300mm，采用防溅式插座

44、。2.3.3.3装有淋浴或浴盆的卫生间设置一个局部等电位箱LEB，底边距地0.3m。2.3.3.4卫生间内所有插座的PE线、金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管和地面钢筋网通过等电位联结线在局部等电位联结端子板处连接在一起，等电位联结线采用BVlx4mm2导线在地面内和墙内穿PVC16塑料管暗敷，等电位端子板与墙内或地面内的钢筋网采用-25x4扁钢连接。2.3.3.5除上述要求，如水暖专业有其它设备，按专业提资设计电源到位。2.3.4阳台、露台2.3.4.1未封闭的阳台上设置户外吸顶灯一个，客厅阳台的开关放置在通往阳台的客厅门边，每个阳台均设置高位防溅型插座，电源由最近的插座引来。2.3.4.2

45、有顶的露台均设置吸顶灯。2.3.5强电图要综合考虑弱电、给排水、暖通等专业的的设计要求，应做到综合排布合理，位置协调美观，便于施工，易于业主使用； 2.4公共区域电气设计要求2.4.1地下车库电气设计要求： 车库照明灯具采用LED灯具，地下车库普通照明：在车位上方时，安装动态感应时功率为12W，静态为2W的微波雷达感应LED灯管，车行道上方安装恒定12W的LED灯管。其中车道照明和车位照明要分回路设置，车道照明要用奇偶数连接或分列连接，便于将来管理可分回路、分组实现节能控制。坡道灯应与坡道平行，连接上下两层的坡道灯距地2.5m壁装。出地面坡道灯距地0.5m暗装，2-3m设置一个，从坡道入口处算

46、起，电源接自车库照明箱；2.4.2车库设电动汽车充电装置，位置及数量由建筑专业确定，总箱电源单独引自变电所，每个功率按单相7KW设计，每个车位处明装断路器箱，距地1.5安装，图纸应设计到位；2.4.3非机动车库电动车充电系统(位置及数量由建筑专业确定) : 2.4.3.1满足消防要求的地下非机动车库采用电动车智能充电系统，采用独立式电动自行车智能充电盒，充电盒具备扫码、刷卡等充电功能。用户可以在小区任意充电站上使用，具体见弱电智能化专业要求；2.4.3.2每台电动自行车按200W考虑；2.4.3.3电动自行车充电库内宜分组停放，每组停车数量不宜超过50辆，组与组之间的防火间距不低于6米；2.4

47、.3.4配电箱设计到位，回路断路器带漏电保护功能；2.4.3.5电动自行车充电库（棚）应设专用的充电配电箱。地下、半地下具有独立空间的充电库，充电配电箱应设在充电库外、靠近库门处；2.4.3.6充电配电箱内断路器应兼具过载保护、短路保护和漏电保护功能；2.4.3.7总断路器应采用4P漏电断路器，用于电气线路漏电保护。分支断路器应采用2P漏电断路器，用于间接接触防护；2.4.3.8每一个分支回路连接的充电插座不应过多，插座应采用五孔10A安全插座；2.4.4地下车库出地面的楼梯间在地面部分的转向平台需设嵌入式壁灯（声光控制）；2.4.5地下车库的应急照明采用自带蓄电池的双头应急灯（四线制具备强启

48、功能）, 间隔不超过20m，其中蓄电池灯连续供电时间不小于30min，安装高度底边距地2m壁装。疏散指示照明采用自带蓄电池的疏散指示灯和自带蓄电池的安全出口指示灯，其中蓄电池灯连续供电时间不小于30min，疏散指示灯底边距地2.5m壁装或穿金属管吊装不低于2.2m，安全出口指示灯门上方0.1m处安装；2.4.6地下车库照明配电箱适当预留回路，便于后期标示标牌灯箱用电时接线；2.4.7地库出入口道闸等设备电源应设计到位，电源可取自车库内就近的照明配电箱回路；2.4.8建筑电气施工图应与人防院电气施工图结合设计；2.5 公寓单体楼公共部分及地下室配电： 2.42.5.1公用设施用电（电梯、潜水泵、

49、风机等）建议在地下室合适位置设二级配电间，引入公用照明用电两路和公用动力用电两路，从该配电间开始根据负荷类型再分配后引至相应双电源箱和单电源点；配电间需设接地系统和等电位箱；车库变电所需设接地系统和等电位箱；2.5.2公共部分照明设计：2.5.2.1首层大堂入口飘板处、大堂正中央设计灯具底盒，控制开关及相应的管线；2.5.2.1应急照明灯和灯光疏散指示标志,应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩；2.5.2.2公共部位照明灯具均采用节能自熄开关控制，配LED灯；2.5.2.3采用节能开关（光控开关、雷达或红外人体感应开关）控制的光源不能采用电感式荧光灯，应采用电子式荧光灯或LED灯。优先选用自带

50、节能开关的灯具；2.5.2.4首层大堂和-1层合适位置设计预留电视广告屏（信息发布机）强电插座和网线插座，高度1.8米，网线配管连接到弱电井内；2.5.3公共照明箱设置：2.5.3.1条件满足时若干层设置一个公共应急照明配电箱。至每层的应急照明回路不少于两回，供走道、电梯前室、合用前室应急灯用电;并预留备用回路；2.5.3.2每层设置一个公共照明箱，照明回路一般不少于3个回路，具体数量结合实际确定。照明箱内设置计量表明确计费分摊，也利于解决整层出租计费问题；2.5.3.3顶层普通照明箱应多预留一些备用插座回路，以便于屋顶广告牌、泛光照明等用电；2.5.3.4公共照明箱优先设于电井内，电井位置不

51、够时公共照明箱放在地下室或配电间；2.5.3.5照明按灯具类型、数量、容量分别设控制开关。设计控制开关时，应尽量减少开关的面板数，能用一个面板的不得使用两个面板，如此类推；同一区域的控制开关尽量集中设置；2.5.3.6疏散指示照明采用自带蓄电池的疏散指示灯（暗装）和自带蓄电池的安全出口指示灯（暗装），其中蓄电池灯连续供电时间不小于30min，疏散指示灯安装高度底边距地0.5m壁装，安全出口指示灯门上方0.1m处安装。楼梯间设置楼层显示灯。公共照明系统应急照明和普通照明分开设置；2.5.3.7公寓实行一户一表，电表采用IC卡预付费RS485通信等功能，根据每单元每层的户数集中设置电表箱，电表箱挂

52、墙明装安装在电井内，挂墙安装高度底边距地不小于1m，顶部距地不大于2m。安装位置要便于检修和抄表；2.5.3.8储藏间电表采用IC卡预付费具备RS485通信等功能，表箱安装在配电间或电井内或设备房等隐蔽空间内；2.5.3.9每块预付费电表均包含1张厂家配套IC卡,另预留50张IC卡,厂家应配套提供相应终端操作软件、读写卡器相关设备，并提供相应培训；2.5.3.10首层或标准层公共走道应核对梁高对桥架安装的影响，考虑桥架穿梁时预留套管，避免装修时净高太低影响效果；2.5.3.11地下储藏间照明采用吸顶灯，吸顶安装，单联单控开关控制，每个储藏室设置一个五孔10A插座，距地1.5m暗装，照明插座共用

53、一个回路，需带漏电保护开关；2.5.4每层电井内均设置至少2个5孔插座；以供弱电等相关设备使用；2.5.5地下室潜水泵的电源取自本楼（引自商业及公用设施配电所）动力箱，须预留好出墙套管；在总图中作好规划；2.6商铺及功能性房间相关设计:2.622.62.72.6.1每户商铺暂按常规设计配电箱，设基本的应急照明和疏散指示，应急照明和疏散指示回路引自各户的配电箱照明回路，配电箱预留足够的插座回路及普通照明回路供后期业主装修使用；每个商铺门头广告灯箱处电源应设计到位，可采用安装1个五孔插座；2.6.2一个区域的商铺设一间配电间，商业总进线箱及电表箱放在其中便于管理,每户商业计量表技术要求与公寓和储藏

54、间电表相同；2.6.3普通商业暂按 150W/m2 设计负荷，考虑三相空调设计的，动力型断路器箱体需按预留5位开关位置选型；定位为餐厅业态的商铺，按商铺50面积计算为厨房区，厨房区用电负荷按250W/m2 设计动力负荷，照明负荷按商铺面积150W/m2 设计负荷；2.6.4物业服务用房、消防控制室/监控室等有具体功能的房间，照明及插座应详细设计到位，以满足实际使用；2.7室外和地下车库管线综合电气基本设计要求：2.7.1车库出入口道闸岗亭、园区门口岗亭等需要用电的地方应配电设计到位，亭内设计至少包含设备供电电源、空调插座、普通插座、照明等；2.7.2室外强电、弱电智能化、消防电管网应详细设计到

55、位；2.7.3室外电气相关设计图应与水暖相关专业进行管网综合设计；2.8消防火灾自动报警及联动系统2.72.8.1消防报警及联动系统应保证足够的设计深度，图中需详细标注设备数量和回路划分，相关子系统应有系统图，穿管规格及线缆规格应描述详细准确；2.8.2平面图中应将每处隔离模块、输入输出等模块标注清楚，楼栋的消防电源、广播功放等较大设备均应在平面上有体现，需要配置电源的设备应在强电图纸中设计；2.8.3地库中主干回路采用线槽敷设，每栋楼和车库每个防火分区，设消防接线端子箱，楼层消防接线盒的放置应同管井设备进行综合，并在管井大样中体现；2.8.4消防广播与弱电智能化背景音乐系统合用，并综合到背景音乐系统中，消防时强切；3其它相关事项2.87.3.1施工图设计是后续指导施工的重要文件，也是造价核算，过程管理的重要文件，所以本施工图设计应做到详细、准确、无误、无歧义，以避免后期反复修改及过多变更，请设计院设计师重视本施工图设计的重要性；3.2设计师在设计过程中如有异议