住宅工程质量分户验收内容及要求

1、验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察 检查，可击范围内 轻击点间距不得 超过40cm空鼓面积不超过400cn2;不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、大棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面 1 m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗1台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆身度不低于900mmlIL不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1门窗开启开启和关闭检查，手扳

2、检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11附件1一、室内住宅工程质量分户验收内容及要求安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃 的不得使用非安 全玻璃，玻璃上有 安全认证标识（标 识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆c1 1-11栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处L 、 c? i 、一1、i_-1阳台、上人屋面栏杆六层及以卜不 低于1.05米；七 层及以上不低于1.10米，不得有1负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2.11竖杆间距1iI13.丁临空处栏

3、杆净高：净间距不应大于0.11 m ,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式包杆应 设防攀爬措施（金 属密网、安全玻璃 等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3c安全 标识，游标卡尺测 量必须使用钢化玻 璃或钢化夹层玻 璃，厚度不应小于 12mm当临空高度 超过5m时，必须采用钢化夹层玻 璃GB50210-200112.5.7平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于i24小时，天沟、1(1一i, 1 1 11,1屋面渗漏管道根部蓄水深度不得小于1120mm坡屋面淋水i屋卸无渗漏、无积1水GB50207-200210.0.54、防水,

4、11- _i I1试验不少于2小时卫生间等有防水要求的地面蓄水24小时后放 水，最小蓄水深度 不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8渗漏外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后 检查，第三至四层（有挑檐的每层） 设置一个横向淋 水带，淋水试验时 间不少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测?X.11两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激

5、光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm极差不超过20mmj J 1DGJ32/J16-200516.3.21室内净开间1J|1|1 |极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%给水管管道、水嘴、阀门等无渗管道渗漏观察检查漏、严重变形，固 定不牢；排水管通 水、通球后无渗GB50242-20024.2.2、5.2.1漏、堵塞、伸缩合理管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242-20025.2.36、给排地漏位置、坡水正, 11 11-水试水观察检查、尺1确，地漏水封高度GB50242-2002系地漏水封量检查11不得小于50mm】7.2.1统,11 |_ 1（或设置S弯）I Ci! |工.

6、阻火圈（防| 广 、 /火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-20025.2.4屋面排气管设通屋面排气管观察检查气帽，管道净高上人屋面不小于2m不上人屋面不GB50242-20025.2.10小于300mm7、电气插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查照明配电箱（盘） 内接线整齐，接地 良好，回路编号齐 全，标识止确；触 电保护灵敏GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运

7、行正常1GB50303-200223.1.1.1等电位观察检查111 111 一等电位连接端子1齐全、位置止确、有说明书DGJ32/J16-200512.1.3i8、其它11|1智能观察检查电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书DGJ32/J16-200515.2.5烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按 规定安装；表面无 裂纹；屋面烟道（包括管道透气 孔）高度应超过平 台跃层外开门窗 的上口。苏建科2004143号文墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置止确DGJ32/J16-200516.1.3、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙 面裂缝在距外墙

8、2.0m范 围内平视或仰视 观察检查墙面及窗角无可 见裂缝建筑法第六十 条2、楼 （电） 梯、通 道L 工1 1楼梯踏步梯 段及平台净 宽，楼梯踏 步高差钢尺或激光测距 仪测量检查I- i C11 1 1 _1、相邻踏步高差 不得超过 10mm2、楼梯从扶手中 心或墙面测量的净宽不 小于1.1m （六层 及以下或一边设 有栏杆的不小于 1.0m）;3、楼梯平台净宽 不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3电梯候梯厅深 度，电梯门净宽钢尺或激光测距 仪测量检查1、梯候梯厅深度 不得小于1

9、.5m;2、电梯门净宽不 得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1高层首层疏散 外门及通道的 宽度钢尺或激光测距 仪测量检查疏散门应外开，其 净宽不应小于 1.1m;通道宽度不 应小于1.2mGB50045-956.1.9公用走道净高钢尺或激光测距 仪测量、观察检查走道等有人员正 常活动的净高度 不小于2.0mGB50368-20055.2.13、地下 室通道净高钢尺或激光测距 仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墙面及大棚 渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-20024.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和

10、 起砂GB50209-20025.3.6二、分户验收要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题 （质量事故）一览表、住宅 交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏 电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录， 当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少 于10%不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通 道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收

11、提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间 进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测 误差在5mmz上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第 页 iI!工程名 称房（户）号幢单元室建设单 位开竣工日期200 年 月 日200 年 月 日施工单 位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙卸和大 棚裂缝、空鼓、脱层、地面 起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安 全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防 攀爬措施、栏杆玻璃4防水

12、屋面渗漏、卫生间等防水 地面渗漏、外墙渗漏、外 窗渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水管道渗漏、坡向、地漏水 封、阻火圈（防火套管） 设置、屋面排气管7电气插座相位、接地、控制箱配置照明试验、等电位8其它智能、烟道、空调孔等分户验收结论i建设单位监理单位施工单位物业公司1验收人员：200 年 月日验收人员：X，|.1200 年 月日 1-验收人员： .200年 月 日单位名称：验收人员：200 年 月日常州市新北区建设工程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200 年 月日房间净高推算值（mm实测值（mrm计算值（mrm编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4

13、净高净开间最大极差极差1 111-1111实测房间，不合格房间，需整改处理房；C 间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。I常州市新北区建设工程质量监督站印制|C Ijk，11I xf附件3. 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）. 总 页第工程名称.1111.1检查项目及部位建设单位开竣工日

14、期200年 月 日200年 月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高1（匚】3地下室墙面及大棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高1L1.X1. .11-111 1r、1111 J11-、u|i|,1111综合验收结论1 _J建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200年 月200年 月200年 月200年 月日日日日I I .注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上

15、下梯段、通道（平台）为一 个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表 一式两份，建设（监理）、施工各一份。常州市新北区建设工程质量监督站印制 ! . 1 . 附件4住宅工程质量分户验收汇总表工程名称 L 1，II|结构及层数面积2 m建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200 年 月 日至200 年 月日内容验收 情况概况根据住宅工程质量分户验收操作办法要求，组织相关单位于年一月一日至年一月一日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏一处，外窗设置淋水带 一层（带）并进行了淋

16、水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验 _个（其中：卫 生间_个，厨房_个，阳台一个），发现渗漏_个。验收情况共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）一份，验收合格户，验收不合格户公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）2份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元1验收结论11J* 11k-1/1i 1. 111、叮21| X1_ 113 建设单位监理单位施工单位项目负责人:总监理工程师:项目经理:（公章）200年 月 日（公章）200年 月 日（公章）200

17、年 月 日说明：1、 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、 本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交 J质监站，另建设、监理、施工单位各一份。 I *3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。常州市新北区建设工程质量监督站印制I附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200年 月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为：合格验 收 人 员建设单位监理单位施工单位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750 900) X ( 500 600) mm字