农产品交易中心建设项目实施建议书模板.docx

1、*县农产品交易中心建立工程工程建议书二。一五年五月第一局部工程概要一、工程名称*县农产品交易中心建立工程二、工程拟建地址*县生态经济开发区三、工程建立规模拟建一个占地25亩的拟建一个集批发、加工、配送、网上交易、综合效劳为一体的农产品交易中心。包括农产品交易区、冷链保鲜区、仓储物流区、配套效劳区。市场实行现代企业管理模式，设置连接全国的农产品信息网络和电子交易系统。市场内建立二区三中心，即农产品批发交易区、加工贮存区、物流中心、质检中心和管理效劳中心。四、编制依据1）国务院?关于促进流通业开展的假设干意见？2）国务院办公厅?关于搞活流通扩大消费的意见？3）国务院?物流业调整振兴规划？4）国家六

2、部委?关于加快农副产品流通设施建立的假设干意见？伸上下游产业，促进生产标准化、管理信息化、效劳现代化，实现订单农业，成为综合性农副产品交易平台。二、工程规模工程总占地面积25亩，总建筑面积1.58万平方米。拟建一个集批发、加工、配送、网上交易、综合效劳为一-体的农产品交易中心。包括农产品交易区、冷链保鲜区、仓储物流区、配套效劳区。市场实行现代企业管理模式，设置连接全国的农产品信息网络和电子交易系统。市场内建立二区三中心，即农产品批发交易区、加工贮存区、物流中心、质检中心和管理效劳中心。第六局部工程选址、建立条件和总体规划布局一、工程选址一）选址原那么农产品交易市场的场址选择应遵循以下原那么：交

3、通导向原那么。交通是制约物流开展的最为关键的因素，选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速公路出入口较近的地方修建交易市场，既可以防止重复建立，也可大大减少资金投入，同时也防止了出现大量的货物倒流和迂回运输。城规导向原那么。销地型的农产品交易市场本身就是城市根底设施的一个重要组成局部，其建立必然要纳入城市规划予以总体布局。由于农产品交易市场的特殊性，占地面积较大，所产生的大量货物运输以及废弃物对周边交通、环境有一定的污染，因此在选址时，一般应选择在城市边界周边。地形导向原那么。交易市场规模一般较大，地势开阔平坦，地域具有可扩展性，也为基地的拓展预留了空间。随着城市的开展，农产品物流量将空

4、前增大，可能对交易市场的规模和功能提出更高的要求，因此,地域必须具有足够的可拓空间，以满足进一步开展的需要。设施配套原那么。交易市场的开展离不开完善的配套设施。是否具备充足的能源、水源以及良好的生活条件成为农产品交易市场选址的一个重要因素。二）工程的区域位置1、工程选址：*县生态经济开发区2、区位优势：工程区位于*县经济开发区，开发区内道路畅通，水、电、气根底配套设施完善，离县城5公里，离*市区70公里，在省道306线旁，市区有汽车站和火车站。于2011年底通车的永宁高速公路县连接线穿过开发区，距福州、厦门、南昌均在300公里范围内。3、自然条件:工程选址位于”县经济开发区内，开发区位于*镇区

5、域内，属丘陵地带，海拔296米，山地，地质坚硬，无地震和洪涝灾害。属亚热带季风气候，温和湿润，冬短夏长，年平均气温17°C,无霜期256天，年降雨量1600-1900毫米，年日照1398-2309小时，多年平均风速1.4m/s。该地块交通方便，周围没有居民区。拟建的新厂区将按规划要求与周围建筑形成统一整体。4、工程地质条件：1）地形地貌刑镇位于*县城东北，东毗沙溪，南邻胡坊，西连城关、盖洋，北与将乐县接壤。东西宽约10公里，南北长约14公里。境内地形复杂，平均海拔370米，山地多、丘陵多、平地少，素有“林深苔滑之称。土壤类别主要是黄泥土、黄沙土、红土、沙质土、紫泥土，其质地绝大局部是

6、中壤土、轻壤土和沙壤土。*镇属丘陵地带，境内海拔在310380m。根据？中国地震动参数区划图？(CB1830b2001)该区地震加速度动峰值为0.05g,地震反响谱特征周期为0.35s,相应地震根本烈度为VI度。2)岩土体特征*县*镇道路岩土体划分为5个地质单元，自上而下分述如下：粉土(Qa1-PL)；圆砾(Q4a1-PL)；残积粘性土(Qel)；-1岩溶堆积物；微风化石灰岩P1q)。工程建立场地现状不存在滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害；场地土地类型为自上而下划分为耕植土、粉质粘土、粉土、粉砂、卵石、强风化粉砂岩、中风化粉砂岩，拟建场地稳定较好，适宜拟建物建立，场地等级为二级，场地类别为II类。

7、根据该勘察报告，场地内剪切波速平均值Vs=225.2m/s,地层承载力一般在130200kPa,不易引发地质灾害。根据？中国地震参数区化图?GB18306-2001,建立场址靠近地震峰值加速度分区0.05g上。抗震设防烈度为VI度，设计根本加速度值为0.05g,为抗震不利地段。5、社会环境条件目前新区老百姓买菜难、菜价贵，工程的建立从根本上解决了群众的实际困难，因此得到了群众的支持。本工程既是民生工程，又能带动地方GDP的开展，党委、政府和相关职能部门对本工程建立非常重视和支持。三)总体规划布局规划总用地面积25亩。工程周边道路四通八达，各种效劳设施齐全,通讯和信息网络设施较为完善，人文环境良

8、好。根据批发市场的根本功能，市场效劳对象和市场相关运作要求，批发市场规划分为商务综合区、综合展示交易区、农产品加工区、物流配送区及生活配套效劳区五大功能局部组成。结合本工程的实际建立场址状况，根据市场在城市的区位关系和市场规模，该工程总平面规划将南四环与郑尉路交汇处东北角规划为商务综合区，其他各功能区围绕主干道南四环展开布置，通过道路、广场、平台彼此交织渗透，使其各个功能区联系方便，动静别离，互相协调，同时满足人们日常生产、生活和办公等功能要求。建筑面积指标表序号工程名称单位数量备注总建筑面积m2158001商务综合区m210002综合展示交易区m266003加工仓储区m220004物流配送区

9、m239005生活配套效劳区m22300第七局部环境保护、及劳动保护一、环境保护本工程不产生废气、废水等污染，但会产生少量废料垃圾和生活垃圾，按照城市环境管理要求进展标准处理。本工程不存在大的污染环境问题。二、消防根据消防部门的要求，配备各种必要的消防器材，并建立消防责任制，定期进展消防知识教育，提高全体人员的消防意识，并将责任落实到人。三、劳动保护根据国家和地方有关劳动保护法规执行，增强企业平安意识，采取妥善的平安措施，确保企业的平安运转。第八局部投资估算和资金筹措一、估算范围本工程投资估算范围包括一类工程费用：新建建筑物的土建、设备、安装、室外工程；工程建立其它费用、根本预备费、流动资金等

10、。二、总投资本工程总投资3600万元，其中一类工程投资2525万元，工程建立其它投资625万元，流动资金350万元。详见后附表?投资估算表？。总投资构成见下表：总投资构成表单位：万元序号工程名称合计占投资(%)备注1建立投资36001001.1一类工程费用252570.12.1工程建立其它费用62517.4其中土地购置费1002.83.1流动资金3509.72总投资3600100三、资金筹措本工程总投资3600万元，全部由企业采取自筹方式解决。第九局部经济效益分析一、产品本钱估算(1) 本工程劳动定员50人，工资福利年人均按30000元计，经营期年工资总额为150万元。(2) 其它费用：包括销

11、售费用及管理费用，以销售收入为根底计算。3)财务费用：运营期贷款利息。(4)建立本钱费用：根据房地产工程的特点，售出建筑物的本钱费用即为该建筑物的土地本钱及建立本钱。5)固定资产折旧：固定资产折旧按直线折旧法计算，房层建筑按20年计，设备按15年计，残值率均取5%。场地使用权按50年计，无形资产和其它资产按10年计。总本钱估算1120万元。二、经营收入经营收入一览表序号名称规划面积平方米)单价总额(万元)备注1经营收入1140/年1.1产品交易管理计算交易额2亿5%交易费1000/年经营1.2商务综合效劳140/年1.2.1商务效劳20套2万元/套/年40/年经营1.2.2会议展览100/年经

12、营2出租433/年2.1综合展示交易区6600300元/平方米/年198/年出租2.2农产品加工区2000200元/平方米/年40/年出租2.3物流配送区3900500元/平方米/年195/年出租3销售生活配套23005000元/平方米1150销售三、利润及回收期限1）经营收入及出租收入：合计1573万元。销售收入：1150万元。工程竣工后，一年内可销售生活配套1150万元。年利润二经营收入及出租收入-年本钱=1573-1120=453万元。投资回收期为（3600-1150）/453=5.4年（不含加建立期1年）。第十局部社会效益分析从宏观背景分析，本工程的建立和投入运营，顺应社会开展潮流、符

13、合国家方针政策和开展战略，具有极大的开展前景和重要意义。本工程是根据农产品市场的消费需要而兴建的，目的是提供保障市民对农产品的生活需求，有效促进农产品企业之间的竞争，鼓励农产品供销、加工企业进展技术创新，有力地调动农产品流通行业的积极性，进一步促进深圳市农产品市场安康、稳定的开展。该工程建成后，在充分满足城市农副产品供给的根底上，强化管理优势，能大力向周边辐射，其经营效果和社会经济效益将十分显著。本工程建成后社会效益比拟明显，主要表现在以下儿点：1）加快*及周边地区农产品贸易和资金流通，促进城乡经济的繁荣，为人民提供更加充足的购物品种，进一步丰富大家的生活，提高生活品味和生活质量。2）该工程的

14、建立实施将对提高*及周边地区居民农副产品供给水平、促进*农业开展、加速农产品交易市场升级换代起到积极的促进作用。随着市场的启动，不仅能有效的增加地方收入，实现农副产品的加工升值，还将进一步推动农业产业化的开展，加速传统农业向现代商品农业转变和全面提高农业的经济效益，增加农民收入，并可直接带动相关行业和就业人员，对于减轻政府负担，促进社会稳定，都将起到一定的积极推动作用。第十一局部工程结论1、*县地理位置优越，交通便利，根底设施完善，工业产品、商品流通率及社会消费品总量较大。农产品资源丰富，商品经济繁荣和兴旺,使大流通成为必然与趋势。结合*市规划开展和配套设施建立的需要，建立规模化、现代化农产品

15、交易中心，完全*市场经济开展的需要，也符合福建省的产业政策和*市总体规划。工程的实施将有力地推动*县及周边地市现代化农业及社会经济的快速开展。2、工程选址合理，外部建立协作条件良好，交通条件优越，区位优势明显，各种根底配套设施完善，工程建立具备完善的条件。3、本工程是一个效劳功能全、效劳范围广的大型农产品综合批发市场，可适应现代农业产品交易业务活动的需要。4、工程建成运营后，根据其投资规模及建立规模估算，工程的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，工程的建立条件具备、具有良好的经济和社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场配备先进的电子交易、结算系统,使交易更快捷、平安；完善的农药剩余

16、检测手段，保证产品的平安；快捷的配送效劳，具有统一品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易效劳周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；是一个集交易集散中心、主流价格中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、运输、结算、科学管理和配套效劳的现代化批发市场。该工程社会、生态效益明显；是个关联带动性强、严密切和发挥当地优势、国家产业政策一直倡导扶持，非常必要、切实可行的好工程。建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使工程顺利实施,并示范推广，为解决“三农开展和闽中经济区建立做出奉献。5)?福建省国民经济和社会开展第十二个五年规划开展纲要？6)?*市国民经济和社会开

17、展第十二五规划纲要？五、编制原那么1、认真执行国家、行业有关农副产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、选址符合城市总体规划，合理布局，有足够的建立用地，并有一定的开展余地；3、总平而布置满足农副产品物流的有关要求和符合平安、防火的有关规定，因地制宜进展合理布置，力求节约建立用地，充分考虑环境保护和绿化；4、充分利用当地的社会协作条件，节约工程投资；5、严格执行建立工程“三同时的有关规定，污染物的排放符合国家规定，减少对环境的影响；6、认真贯彻？消防法？和劳动部？关于职业卫生监察规定？的通知精神，采取切实防范措施，确保平安生产和员工的人身平安。六、编制范围本工程可行性研究

18、报告研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、建立方案、组织构造、投资估算及财务分析等方面的内容。根据上述内容论证本工程建立与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。第二局部工程建立背景一、国家“十二五"规划纲要国家“十二五规划纲要中提出大力开展现代物流业：推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极开展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流根底设施整合，建立大型物流枢纽，开展区域性物流中心。二、国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为

19、物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型效劳产业，是国民经济的重要组成局部，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业构造调整、转变经济开展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变,不仅是物流业自身构造调整和产业升级的需要，也是整个国民经济开展的必然要求，提出九大物流区域、十大物流通道、全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建立。九大物流区域分布为：以北京、天津为中心的华北物流区域，以沈阳、大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域，以上海、南京、宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门

20、为中心的东南沿海物流区域，以广州、深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉、郑州为中心的中部物流区域，以西安、兰州、乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆、成都、南宁为中心的西南物流区域。十大物流通道为：东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。全国性物流节点城市包括：北京、天津、沈阳、大连、青岛、济南、上海、南京、宁波、杭州、厦门、广州、深圳、郑州、武汉、重庆、成都、南宁、西安、兰州、乌鲁木齐共21个城市。区域性物流

21、节点城市包括：哈尔滨、长春、包头、呼和浩特、石家庄、唐山、太原、合肥、福州、南昌、长沙、昆明、贵阳、海口、西宁、银川、拉萨共17个城市。三、福建省和*市现代物流业开展规划福建省位于我国东南沿海的腹部，面对台湾，临近港澳，北承长江三角洲，南接珠江三角洲，西临内陆，是海峡西岸经济区的主体，也是我国沿海经济带和区域经济开展布局的重要组成局部。福建省也是重要的沿海农业大省,历年来是我国的农产品出口的重要省份，农产品资源丰富、交通兴旺、人口众多。加快建立现代化的农产品批发市场，是“十二五时期福建省加快转变经济开展方式，加速推进现代农业开展。*市交通条件佳：沙县机场、向莆高铁、“两横一纵三联的快速通道，是

22、连接闽浙赣粤的枢纽城市；物流产业兴旺：物流车辆4万台以上，总吨位达120万吨以上，甩挂产量占比逐年提高，己建成数个大型冷链中心如新华都冷链仓储中心、名城冷链仓储中心等），辖区内拥有沙县无水港、九个县市公路港等大型物流集散地，信息化程度高。因此，工程的建立是加快推进*农业经济开展建立的需要，有利于推进我国农产品流通体系的优化和完善，有利于稳固和提升*的综合区位优势，有利于福建农业全产业链业态的开展，推动农业现代化，有利于福建省和*市产业构造的调整，促进现代效劳业加快开展，成为农产品“价格形成中心、“标准产生中心、“质量检测追溯中心和“期、现货交易中心。第三局部工程建立必要性一、响应国家产业政策，

23、开展区域物流中心国家“十一五规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农副产品批发市场建立与改造，促进农副产品质量等级化、包装规格化，完善鲜活农副产品“绿色通道网络，加强物流根底设施整合，建立大型物流枢纽，开展区域性物流中心。二、降低农副产品配送本钱，开展现代物流农副产品在物流过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题，物流技术要求较高，比方水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等。“新鲜是农副产品的生命和价值所在，但由于鲜活农副产品的含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。我国农副产品物流业由于起步较晚，

24、以分散的小农经济为主，重生产、轻流通，在我国建立生鲜农副产品供给链非常困难，环节过多、本钱高、损耗大，找不到大的供给商，致使一些农副产品的进出口物流还必须到达国际标准，影响了农民出口贸易。目前，我国农副产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农副产品在物流过程中损失很大。据统计，我国水果蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率达25%35%左右，而兴旺国家的果蔬损失率那么控制在5%以下，美国果蔬菜在物流环节的损耗率仅有1%-2%o三、是满足人民群众生活水平的需要农产品交易中心是一个民生工程、惠民工程、民心工程。它的建成将从根本上满足老百姓对农产品有得买，买得起，买得放心，买得实惠的

25、需求。能大大降低农产品的价格；直接源头采购，大物流，大流通，大市场，减少中间环节，降低本钱，平抑市场价格。让老百姓得到实惠。根据测算，工程建成后，当地农产品价格下浮15-2096。强大的贮存能力,为*及周边农产品提供了战略储藏空间，保证了淡季供给，稳定了市场。四、推动农副产品批发市场提档升级*市现有农副产品市场大多面积狭窄，市场规模小，开展空间缺乏,市场简陋，配套缺乏，影响环境，阻碍交通，交易方式落后，信息化水平不高，市场管理水平不高，改变传统低档落后的农副产品批发市场流通形态。五、促进农业产业升级换代第一，兴旺的物流业能推动物资合理流动，加速资金周转，有利于效劳业的开展，促进农业产业构造合理

26、化。第二，兴旺的物流业能更好地效劳于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在开展精品农业上，促进农业产业构造升级。第三，兴旺的物流能够促进新型商业企业和业态形式开展，加速传统运输、仓储和零售等行业向现代物流效劳领域延伸。第四局部工程特点、定位和根本功能*农产品交易中心是借鉴国内先进农产品流通模式，结合我国农业生产构造特点，采用全产业链运营理念，搭建农产品交易流通高速通路和平台，建立一个立足*,辐射海西的多功能、综合型、现代效劳业工程。以展示、展销、会展、博览、商贸效劳会聚人流；以电子网络平台会聚信息流、商流和资金流；以冷链配送体系会聚物流；形成海西农产品、食品展示交易中心；闽中区域地方名、优

27、、特产品展示、展销中心;农产品、食品生产经营企业的总部经济中心；成为推动*农业产业化强有力的引擎，促进*现代商贸城建立的重要支撑。一、工程特点1）高起点。在吸收和总结国内外现代农产品批发市场先进经历的根底上，根据福建省的农产品的优势和特色，在现有根底上的探索开展时机和空间，创造具有*特色的农产品交易模式和新兴的流通方式。2）现代化。市场管理现代化，坚持科学开展观，引进现代化管理理念，构造科学的组织管理架构，以产品质量标准化为核心建立标准化的管理制度，提升市场管理水平。是运作手段的现代化，市场设施建立现代化，交易方式现代化。3）多功能。市场不仅提供交易功能，构建农产品及其加工品的交易平台。还具有

28、信息收集与发布功能、价格形成功能、物流仓储配送功能、会议展示功能、农产品加工功能、质量检测功能、金融结算功能、应急储藏调控功能和商务综合效劳功能等多种效劳功能，是一个市场效率更高、为经营者创造的价值更大的市场。4）综合型。市场不是单一型或专业批发市场，而是一个场中有市、市中有园的多品种、综合性大型农产品批发市场。可以提供各类农产品及加工产品产需直接见面的交易平台，多品种、大规模的流通特点，使任何需求者到此都可一站式购齐商品，一次性满足需求。市场中还有物流配送园区和农产品加工园区，通过物流企业提供的分拣、包装等初加工和农产品加工园区的进一步加工，可提高农产品的附加价值。市场中的综合效劳区还提供产品展示、订货，结算、融资等商务效劳、必要的生活效劳和政府一站式的行政效劳，极大方便了各类市场主体的经营活