财富广场工程施工设计方案范本

1、 1 / 185目 录第一章 编制依据 71.01编制依据 7 1.02 现行国家行业与地方施工技术规 7第 二 章 工程概况与工程特点 92.01 工程概况 92.02 工程地质情况 _ _11第 三 章 工程施工管理目标与主要管理措施 _183.01 施工技术质量管理目标与主要管理措施 _ _183.02 施工进度目标与主要管理措施 _ _183.03 安全管理目标与主要管理措施_ _193.04 标化文明施工目标与措施 _ _ 20第 四 章 项目管理组织与技术力量配备 _ 224.01 项目管理设想 _ _224.02 项目管理模式 _ _224.03 施工现场主要管理人员 _ _23

2、4.04 施工班组的组织与安排_ _ _24第 五 章 施工部署 _25总工期计划 _ _255.01 部署原则 _ _255.02 施工顺序与施工阶段的划分 _ _265.03 施工段的划分 _ _27第 六 章 施工总平面布置图与布置说明 _29 6.01 施工阶段机械布置 296.02 主要材料堆放的布置 296.03 临时设施的布置 306.04 临时用水的布置 306.05 临时用电的布置 30第 七章 施工总进度计划与确保计划实施的主要措施 307.01 施工总进度计划的编制原则和方法 307.02 主要项目施工进度（施工进度计划表） 317.03 确保进度计划实施的工期保证措施

3、31第 八章 资源需要量计划 328.01 劳动力配备计划 328.02 施工机具设备配备计划 338.03 主要材料需要量计划（详见预算书） 34第 九 章 施工准备工作计划 359.01 技术上的准备 359.02 施工现场准备_ _359.03 生产准备_ _369.04 劳力组织计划的准备_ _36第 十 章 工程施工测量 _ 3710.01 工程定位控制测量 _ _3710.02 垂准测量与平面放样 _ _3710.03 工程测量仪器的选用型号 _ _3810.04 建筑物沉降观测_ _38第 十一 章 基坑开挖施工方案 _ 39 2 / 185 11.01 土方开挖 39 11.0

4、2 挖土顺序 40 11.03 承台与地梁挖土 41 11.04 土方运输 41 11.05 安全注意事项 41第十二章 基础施工方案 _ 4312.01 总体部署 4312.02 施工准备 _ _4312.03 物质条件准备 4412.04 主要材料进场计划 4512.05 劳动力资源配置计划 5512.06 现场准备 4512.07 施工队伍的选择与教育培训 4712.08 作业条件准备 4712.09 工地临时用水、用电准备 4812.10 施工方法与施工工艺流程 5012.11 现场测量 5012.12 土方工程 5112.13 模板工程 5212.14 钢筋工程 _ _5512.15

5、 混凝土工程_ _ 6712.16 地下室防水工程 _ _7012.17 施工技术措施 _ _ _71第十三章主体工程施工方法与技术措施 _ 7413.01 结构层施工程序_ _ 7413.02 钢筋的施工方法和质量保证措施_ _7413.03 模板施工方法和质量保证措施_ _7513.04 砼施工方法与质量保证措施_ _8913.05 砖砌体工程 _ _92第 十四 章 屋面与防水工程施工方案 _ _8214.01 屋面砼工程施工 _ _ _8214.02 屋面防水涂料施工 _ _ _8214.03 保证施工质量安全措施_ _83第 十五 章 脚手架施工方案_ _ 84 15.01 脚手架设

6、计 84 15.02 劳动力与材料、机具配备 86 15.03 施工方法 87 15.04 进场钢管、扣件、脚手架等构件的技术质量要求 88 15.05 脚手架搭设技术质量要求 90 15.06 脚手架工程质量控制 94 15.07 安全施工技术措施 97 15.08 环保、文明施工要求 98 15.09 脚手架计算书 103 15.10 施工组织设计与管理 106 15.11 脚手架检查与验收 108 15.12 脚手架安全管理 109第 十六 章 水电安装施工方案 10916.01 管理专业部分 109 3 / 185 16.02 电气专业部分 10916.03 弱电专业部分 11016.

7、04 通风专业部分 11016.05 严格控制渗、漏现象 12116.06 质量与材料控制计划 12316.07 施工组织与施工部署 12616.08 施工工艺与质量控制 13016.09 电气工程 13316.10 工程技术、质量、安全措施 13716.11 冬、雨季施工措施 142第 十七 章 外装饰工程施工方案_ _ _ 14217.01 外墙抹灰_ _ _ 14317.02 墙乳胶漆施工_ _ 15017.03 水泥砂浆楼面施工要点_ _ 15117.04 铝合金门窗施工_ _ 15117.05 外装修质量保证措施_ _ 152第十八章 冬、雨季施工方案_ _ 154第 十九 章 工程

8、质量保证措施_ _ 15519.01 本工程质量控制的原则_ _ 15619.02 质量管理网络组织机构_ _15619.03 质量控制的主导过程_ _15619.04 各阶段的质量控制容_ _15719.05 工作质量与工序质量的控制_ _15819.06 主要分项工程的施工质量检测方法_ _16119.07 成品保护_ _162第 二十 章 质量通病的防治_ _ 16420.01 土方工程质量通病的防治_ _16420.02 模板工程主要质量通病的防治_ _16420.03 钢筋工程主要质量通病的防治_ _16520.04 砼工程主要质量通病的防治_ _16520.05 外墙面渗水的防治措

9、施_ _16520.06 外门窗洞口接缝处渗漏水的防治_ _16720.07 卫生间、厨房间渗漏的防治措施_ _168第 二十一 章 安全保证体系施工方案_ _ 16921.01 安全管理目标_ _16921.02 公司安全管理网络组织机构_ _16921.03 项目部安全组织保证体系_ _16921.04 安全管理_ _17021.05 三宝、四口防护措施_ _17221.07 施工机具安全措施_ _173第 二十二 章 创建“文明工地”措施和标化管理措施 17421.01 创建文明工地的目的与意义_ _17421.02 创建文明工地的基本容_ _17521.03 文明工地实施措施_ _17

10、5第二十三章回访保修措施 _ _183附：1、施工现场总平面布置图 _ _185 2、总施工进度计划表 _ _186 4 / 185第一第一 章编制依据章编制依据1.011.01编制依据编制依据1、君悦财富广场施工图纸；2、我公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册和综合管理体系程序文件；1.021.02 现行国家行业与技术规现行国家行业与技术规：（1）主要标准图集类别名称编号混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101、04G101系列）03G101-1、2、3、504G101-4建筑物抗震构造图集03G329(一) （九）建筑设备安装通用图集91SB 系列建筑电气通用图

11、集92DQ 系列建筑电气安装工程标准施工图集国标图集给水排水标准图集S1S3（2）主要规、规程类别名 称编 号建设工程项目管理规GB/T50326-2001工程测量规与条文说明GB50026-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地基与基础工程施工质量验收规GB50202-2002砌体工程施工质量验收规GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2002混凝土质量控制标准GB50164-2002国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-2002 5 / 185屋面工程施工质量验收规GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规GB50209-20

12、02建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001建筑给水排水与采暖工程施工质量与验收规GB502422002通风与空调工程施工质量验收规GB50243-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001电气装置安装工程低压电器施工与验收规GB50254-2002电气装置安装工程接地装置施工与验收规GB50169-2000电气装置安装工程电气设备交接试验标准GBJ150-2001建筑电气工程施工质量验收规GB50303-2002火灾自动报警系统施工与验收规GB50166-2004国家民用建筑工程室环境污染控制规GB50325-2001基坑支护技术规程JGJ120-99制冷设备安装

13、工程施工与验收规130-96建筑地基处理技术规JGJ79-91钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑施工高处作业安全技术规JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规JGJ46-88建筑工程资料管理规程地方与其行业建筑安装分项工程施工工艺规程1.031.03 主要法规 6 / 185建设工程施工现场管理规定建设部15号令建设工程质量管理条例国务院令第279号家房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部（2000）2111.04 其它文件企业标准：序号标准名称编号备注1综合管理手册2综合

14、管理体系程序文件3施工现场安全生产保证体系程序文件4公司管理制度5企业形象标准书第二章工程概况工程特点第二章工程概况工程特点2.012.01 工程概况工程概况1、工程名称：君悦财富广场二期工程2、工程地点：市新浦区巨龙南路66号（南侧为绿园南路，北侧为特易购超级购物广场，西侧为巨龙路）。3、建设单位：华振投资4、设计单位：市建筑设计研究院XX公司5、监理单位：同济管理工程咨询6、工程标高：本工程0.000相当于绝对标高4.3m（黄海高程）。7、设计概况：君悦财富广场二期工程总建筑面积约为75000m2（其中：地下一层建筑面积8000 m2） ，用地面积13000 m2，呈长方形，南北长约165

15、米，东西宽约80米，地势平坦。由两栋34层剪力墙结构和沿街框架结构裙楼组成，其中商业、公寓为4层，高层主体为34层，建筑总高度为99.25米。（1） 人防地下室建筑设计概况编号名 称做 法使 用 部 位备注1建筑概况：1.本工程为君悦财富广场二期地下室人防兼车库,总建筑面积约13000平米.2.本工程地下室共一层,为平战结合六级人防,平时为地下停车场库,战时为六级人防,防化等级为丙级。 7 / 185防水等级以与方案：地下室防水等级为一级，底板、车道以与外围护结构均为钢筋砼自防水结构，外加剂选用JM高效复合防水剂以与高分子复合卷材附加防水层，防水抗渗等级0.8Mpa,抗渗标号P8.2施工缝防水

16、砼施工缝做法参见J02-2003-2/203螺栓固定模板螺栓固定模板做法参见J02-2003-1/11穿墙套管做法参见J02-2003-P234粉刷工程墙面表面乳胶漆参见J01-2005-9/5用于所有墙面白色乳胶漆平顶参见J01-2005-6/8用于所有平顶水泥踢脚线做法参见J01-2005-1/4面层应与墙面粉刷层平水泥护角线做法参见J01-2005-28/5粉面与墙面同,并与墙面同平5楼面工程做法参见J01-2005-3/1楼梯踏步面层做法参见99SJ403-3/786地下室顶板做法1.20厚1:3水泥砂浆保护层2.PET.D聚酯防水复合片材防水层3.聚合物水泥基防水砂浆找平层4.钢筋砼

17、自防水围护结构层5刷乳胶漆一遍7防水砼底板上部做法1.20厚1:2水泥砂浆保护层2.30厚C20细石砼垫层；3.钢筋砼自防水围护结构层4.冷凝水集水沟过墙柱处，于面层以下100处预埋90钢套管。5.地沟过墙柱处，于面层以下300处预埋150钢套管，满涂焦油沥青防腐。人防地下室结构设计概况：编号备注1 钢筋砼部分1、混凝土：垫层为 C15；地下室墙、柱、顶板为C40；地下室承台、地梁、底板为 C30；筏板（高层下）C402、普通钢筋：HPB235、HRB335、HRB4003、钢板均采用 Q235 钢板。4、所有楼屋面现浇梁板砼掺外加剂 GTVTA 或 JMIII 改进剂.砼结构工程施工质量验收

18、规GB50204-20022砌体与砂浆强度等级本工程地下室填充墙砌筑质量等级为 B 级，墙体材料均采用 200 厚 MU10 砼砌块，M7.5 混合砂浆砌筑。砌体工程施工质量验收规GB50203-2002 8 / 185（二）6#、8 号楼栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注6#楼框剪 34 层29316.6标准层层高2.9m99.25m基底面积 1038.58#楼框剪 34 层29638.1标准层层高2.9m99.25m基底面积 1270.0建筑设计概况：编号名称做法备 注1基本概况：建筑为 I 类，设计合理使用年限为 50 年，主要结构形式为剪力墙，防火等级为 I 级，耐火等级为 I 级；

19、抗震设防烈度七度，地震基本加速度为 0.10g（第三组）墙体工程：本建筑所用砌体与砂浆的相应强度标号详见结施；2墙体防潮层详见 J01-2005-1/1防水工程：1、屋面：工程应遵照屋面工程技术规GB50345-2004 进行施工；2、本工程屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为 10 年；3、平屋面排水坡度为 2，天沟为 1，基层找坡用 1：8 水泥粒；4、厨房、卫生间与水房间、除门洞外在房间四周砌体下做一道 200 的 C20 砼反边，此砼应与楼板一同浇筑，宽度与墙厚同。上人屋面做法详 J012005197，该做法用于 33F、34F 屋面3普通屋面做法详 J012005177，该

20、做法用于 5F 与电梯机房屋面地下室防水：1、地下室防水工程应遵照地下室防水技术规程GB501082001 进行施工；2、本工程地下室防水等级为 I 级；工程主体采用抗渗等级 S8 抗渗砼，施工时墙体预埋件与预埋管线的位置、数量应与各专业密切配合：工程的外墙、顶板、地板与临空墙、门框墙，不得事后凿洞。施工缝做法详见 J0220034/10螺栓固定模板做法详见 J0220031/14穿墙套管做法详见 J022003P29楼地面工程楼面变形缝作法参见 339503-4/14,对于有防火分区功能的变形缝按 709-2004 第 37页 II 型火构件安装于缝：凡室地面面积大于 25 平方或一个边行大

21、于 6 米时，面层为整体时设分格缝，垫层也设伸缩缝，缝宽 10mm，填弹性防水材料，面层缝与垫层缝重合，面层缝宽 6mm，缝填高弹性材料（此缝不跨越建筑物的变形缝）防滑地砖做法参见 03J9311/325室楼梯踏步防滑详见 J0520062/25 9 / 1856玻璃与门窗工程：1、玻璃选用遵照建筑玻璃技术规JGJ113-2003 与发改运行（2003）2116号文规定实施；2、门窗与开敞阳台门窗按 GB/和 7107 标准的气密性 4 级，门窗框与墙体之间的缝隙用一次性发泡聚氨酯填实，表面有建筑密封口；3、本建筑门窗料采用 80 系列浇铸式热铝合金框料，壁厚1.45（型材隔热条为聚氨酯） ；

22、4、玻璃采用 5+15+5 浮法中空玻璃，传热系数 K=2.98，用于东西南侧；其北侧玻璃采用 5+15+Low-e 玻璃，传热系数 2.1K2.6.7装饰工程：1、在外墙外保温层上贴面砖时，必须遵照建科（2006）287 号文要求施工；2、在外墙外保温层上做石材干挂系统时，不得破坏保温层的整体性；3、在外墙外保温层上做涂料时，涂料选用高弹性涂料，并确保溶剂与界面不对保温材料造成渗透和腐蚀作用。室粉刷：墙面乳胶漆墙面做法详见J0120059/5用于楼梯间、候梯厅、大堂、办公、公寓与架空性质空间8混合砂浆墙面详见、J0120055/5,面层用户自理其余房间建筑节能91、屋面：不上人屋面：不上人防

23、水保温屋面，做法详见 J01200521+A/7,保温层为 35 厚的聚乙烯保温板；上人屋面：上人屋面做法详见 J01200523+A/7，保温层为 35 厚的聚苯乙烯保温板.外墙外保温：采用 25 厚聚苯板保温，做法参见 J/J162004(二) 56#、8#楼结构设计概况编号名称/做法备注1基本结构概况1、结构设计使用年限 50 年，建筑主体结构的安全等级为二级；对应的结构设计重要性系数 0=1.00，其中构件安全等级按二级；2、建筑构件的耐火等级为二级，钢筋砼结构的耐火极限要求，防火墙 3h，柱 2.5h，梁 1.5h，楼屋面板、楼梯板 1h；3、所在地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地

24、震加速度为 0.1g；设计地震分组为三组；建筑的抗震设防类别为丙类；4、高层部分采用剪力墙结构体系；裙房采用框架节结构体系。现浇板，楼板为 150mm 厚，垫层厚度为150mm。2桩基1、本工程依据建院工程勘察 XX 公司提供的君悦财富广场岩土工程勘察报告桩的施工和质量要求应严格 10 / 1852、按省结构构件标准图集先预应力砼管桩 （G032002） ，预应力砼管桩，桩型为 PC400（90）ABC7011,12，Ra=1150KN预应力砼高强管桩，桩型为 PC550（120）ABC8011,12，Ra=2400KN3、桩与承台连接构造做法详见图集 G032002，桩顶与承台连接钢筋锚入桩

25、长度 400，取 1500.遵守建筑桩基技术规的有关规定。3上部钢筋砼部分1、混凝土：标高 35.25 以下柱墙为 C40；标高 32.2555.55 墙为C35；标高为 55.55 以上为 C30；标高0 以上梁板为 C30；过梁、构造柱 C202、普通钢筋：HPB235、HRB335、HRB400、RRB4003、梁模板拱起：梁垮大于 4m 的支撑梁与外伸长度大于 2m 的悬挑梁的模板应起拱，起拱高度为全跨长度的（1/10003/1000 大跨取大值，小跨取小值。GB50204-2002非结构构件4砌体与砂浆强度等级：外墙：190Mu7.5 混凝土砌块，M5 混合砂浆墙：100 厚或 19

26、0 厚蒸压气砼砌块 A3.5-B06 级，M5 混合砂浆砌筑；多层部分0 以下墙：200 厚 MU10 砼砌块，M10 水泥砂浆砌筑，20厚 1:2 防水水泥砂浆抹面。砌体工程施工质量验收规GB502032002（三）5、7#楼建筑设计概况栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注5#框架 2 层3274.3二层层高 2.9m13.35m底层层高 5.2m7#框架 4 层3621.1标准层层高 2.9m17.05m底层层高 6m5#、7#楼建筑设计概况：编号名称做法使用部位备注1建筑墙体：1、200 厚砼空心砌块，隔墙采用 200 和 100 厚加气砼空心试块。2、墙身防潮：所有外、墙砌体，均在室地

27、坪以下-0.06 米水平处设防潮层，室地坪标高有变化处，应分别以相应地坪以下-0.06 米处设防潮层，并在两个防潮层交界处靠土的墙身面作垂直防潮抹面，宽 300，钢筋砼防潮层做法详见 J0120052/1.3、防水砂浆粉面：聚合物水泥基防水砂浆，涂料用量 1.5 千克每平方米，分两次刮涂，用于卫生间、淋浴间、厨房与其他经常性有水部位。4、凡使用上有水或潮湿的房间，墙砌体在楼地面处做 200 高 C20 砼防水坎厚度同墙厚适用于厨房、卫生间等。5、墙体柱不同材料交接处，表面须先钉 300 宽钢板网，再做表面装修，如墙体一侧为砼，则需预留拉结筋。地面2A、磨光花岗岩参见 J01-2005-14/2

28、-A室外休息平台、门厅、楼梯间与商业房 11 / 185B、砼防水地面参见 J01-2005-7/2-A用于底层卫生间楼面A 磨光花岗岩楼面参见 J01-2005-13/3走廊电梯间、楼梯间B、细石砼楼面05J927-1-P41-L2-4车库设备机房、辅助用房C、地砖楼面参见 J01-2005-8/3所有公寓房间与管理用房D、防滑地砖参见 J01-2005-9/3卫生间厨卫淋浴间3E、水泥砂浆楼面参见 J01-2005-9/3储藏、机房等次要用房外墙面A、外墙面砖参见 J01200512/6具体见立面B、干挂石材墙面参见 J01200516/6A见立面4C、涂料墙面参见 J01200521/6

29、见立面外墙保温选用50 厚挤塑保温板墙面A、乳胶漆墙面参见 J0120059/5B、水泥踢脚线参见 J0120057/4200 高C、水泥护角线参见 J01200528/5D、瓷砖墙面参见 J01200520/5卫生间、淋浴间E、矿棉板吊顶参见 J0120058/8卫生间5F、白色乳胶漆平顶参见 J0120056/8所有房间6屋面：1、屋面应按照屋面工程技术规 （GB503452004）和屋面工程质量验收规（GB502072002）要求进行施工；2、本工程屋面防水等级为 2 级，屋面防水层合理使用年限为 10 年。3、非上人屋面：防水保温屋面，做法详见 J01200521/7,防水卷材选用 P

30、ET-D 系列，保温层采用挤塑聚苯板；4、防水砂浆屋面：做法详见 J01200510/7，用于雨篷、阳台、空调板与风井处屋面顶盖。7门窗1、玻璃选用应遵照建筑玻璃技术规JGJ113-2003 与发改运行（2003）2116 号文规定实施；2、外窗开敞阳台门窗按 GB/和 7107 标准的气密性 4 级，门窗框与墙体之间的缝隙用一次性发泡聚氨酯填实，表面有建筑密封口；3、本建筑门窗料采用 80 系列浇铸式热铝合金框料，壁厚2（型材隔热条为聚氨酯） ；5、7#楼结构设计概况编号备注 12 / 185钢筋砼部分11、混凝土：垫层为 C15；上部结构均为 C30；构造柱、过梁 C20；2、普通钢筋：H

31、PB235、HRB335、HRB4003、钢板均采用 Q235 钢板。4、所有楼屋面现浇梁板砼掺外加剂 GTVTA 或 JMIII砼结构工程施工质量验收规GB50204-20022砌体与砂浆强度等级1、0 以下采用 200 厚 MU10 砼实心砖，M10 水泥砂浆砌筑：20 厚1:2.5 防水砂浆双面粉面；2、0 以上外墙采用 190 厚 MU7.5 加气砼砌块，容量6.5KN/M3,N5 混合砂浆砌筑：100 厚墙采用 MU7.5 加气砼砌块，M5 混合砂浆砌筑。砌体工程施工质量验收规GB50203-2002（四）电器设计概况编号设计概况备注1设计围：220/380 配电系统与照明系统、建筑

32、物接地系统与安全措施、电视系统、消防报警系统2低压配电本工程低压配电从小区变电所引来三路 220/380V 电源，两路为本楼商业用户照明；3线路敷设1、建建筑物采用金属管、金属线槽、桥架布线；0.000 以下地下室，外线路的保护管采用 TC 管，又称镀锌钢管；0.000 以上室线路的保护采用 MT 管，又称双面镀锌电线管：电线管线是从地板、顶板、顶棚或墙暗敷设；2、照明路线为 BV3X2.5mm2，插座线路为 BV3X2.5 mm2；单相照明线路中性线不共用，含一根 BV1X2.5 mm2用作保护线。4建筑物防雷1、垂直击雷措施：沿屋顶女儿墙、凸出屋面的楼梯间和水箱间的屋顶四周敷设 10 热镀

33、锌圆钢制成的避雷带作为接闪器。屋面上所有金属构件、金属管道均应屋面防雷装置可靠近接。2、引下线：得用平面图上标有引下箭头的柱两根不下于 16 主钢筋做钢筋防雷引下线。钢筋应焊接。引下线平均间距不大于 18m，引下线上端用圆钢与接闪器焊接，引下线下端应与基础接地网焊连。 13 / 1853、接地装置：得用桩基与基础梁、底板的主钢筋的主钢筋形成基础接地网，基中的基础外缘两根主钢筋需焊连成电气环路。4、预防雷电波侵入措施：所有进出建筑物的金属管道，电缆金属外皮、钢管在进户处与总等电位接地装置相连。（五）给排水采暖设计概况编号设计概况备注1本专业的设计容和围：1、室生活给水系统2、生活污水系统3、消防

34、栓给水系统、自动喷水灭火系统4、采暖系统2生活给水系统1、市政给水管网最低压力 0.2Mpa；2、本工程除地下室、一二层商业、底层公厕由市政直供给，其余部分采用二次加压供水方式。二次加压供水系统分四个区：十层与以下部分为低区；十一层至十八层为中低取；十九至二十六层为中高区；二十七至三十四层为高区。3、生活给水支管采用 PPR 塑料稳态管，热熔连接。管材、管件执行标准为 CJ/T2102005，立管采用 PSP 钢塑复合压力管，采用外层双热熔连接。泵房生活给水采用涂塑钢管，沟槽式连接。在管道安装之前，必须详细阅读新产品施工技术手册，按照有关规定进行施工。3排水系统1、本工程污、废水采用合流制。室

35、0、00 以上采用污废水重力自流排入外污水管，地下室污水采用潜水泵提升至室外污水管。经化粪池处理后，排入市政污水管。2、住宅卫生间专用通气立管，每隔二层设结合通气管与污水立管相连：厨房、阳台排水不设专用通气立管，仅设伸顶通气管。3、裙房部分卫生间污废水排水管采用 PVCU 塑料排水管，粘接。塑料排水管伸缩节安装详见 GB96S406；住宅部分与卫生间污水管与通气管、废水管采用抗震柔性接口排水铸铁管，橡胶圈密封法兰 14 / 185接口，乱栓紧固。一二层污水排水横管采用承插式抗震铸铁管，水泥捻口。4、与潜水排污泵连接的管道，均采用涂塑钢管，沟槽式或法兰式。地下室外墙以外的埋地管采用给水铸铁管，水

36、泥接口。4消防系统1、消防栓给水管道采用热镀锌钢管，丝扣或沟槽连接，阀门与需拆卸部位采用法兰式连接。2、自动喷水管采用热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽机械接口。5采暖系统1、采暖总负荷（不含户间）为 1375KW，其中底区为 725KW，高区为675KW，采暖熟指标为 43W/。2、采暖供回水由小区热交换站提供，采暖共回水热度为 80/60，采暖系统的定压与补水由热交换站解决。3、采暖系统每户设立的分户独立系统，室系统共有 3 个，分别为N1N3.每个系统采暖供给、回干管敷设在楼梯间的管井，分分为高区和低区，系统形式为异程式。热力入口设在地下室靠近管井处，设自力式压差调节阀。户采用下分双管同程系统。户

37、系统供回水管布置在本层建筑地面下的面层，面层采用聚丁烯（PB）管，每组散热器设置高阻力手动两通调节阀。4、本建筑均采用铜铝复合散热器。5、户系统垫层聚丁烯管（PB）管，按使用条件 5 级选用，钢材与管件连接均应采用热熔或电熔连接方式，不允许在管材和管件上直接套丝。敷设在垫层的管道不得有接头，但与散热器支管连接处可采用同材质专用连接热熔连接。（六）燃气设计概况编号设计概况备注11、本工程共 8 个引入口，均为地上引入，接入口处压力为 2.5Kpa。2、室外燃气管道要求采用无缝感官焊接连接。3、所有管道基础、隔墙、楼板处均加保护套管，套管径大于管道外 15 / 185径 25mm。4、燃气管道安装

38、完成后，均应进行强度实验和密封度实验，钢管在实验前应先进行吹扫，吹扫与实验介质采用空气。有关实验规定按规 CJJ942003 相关条款执行。三、建设地区自然条件 本工程建设场地位于市新浦区职业技术学院老校区西侧，南侧为城市主要干道绿园南路，西侧为城市主干道巨龙南路，北侧为乐天玛特超市。本工程总用地面积 1.3 万平方米，呈长方形，南北长约 170 米，东西宽约 80 米，地势平坦，交通便利。四、施工条件1、本工程建设场地二边临路，施工期间能满足工程施工期间的材料供应和机械设备的进出场要求。2、本工程施工现场场地拆迁与平整情况：已完成；施工用水、电、已通至现场，场外道路通畅，设计图纸全部出齐。3

39、、拟参加本工程施工的人员和计划投入本工程的施工机械落实到位。五、施工特点1、业主对工程工期的要求：总工期 490 天，建筑面积约 75000 平方米：根据施工工期要求，施工期间中间还有春节假期。因此，阶段时间资源投资入大，对于承包商的管理、协调、组织能力要求较高。2、冬与雨期的影响：施工总工期历跨两年，逢冬期和雨期：因此合理的安排和组织是项目部管理中的重中之重。3、施工场地地处低区，两面临路，地块开阔，但由于超长，需要支护施工，给整个的现场布置与施工将带来很大的困难。4、外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，跨越战线很长，不同材料的分界线较多，需加强前期工作准备。5、本工程建筑造型别致：错落有致构成

40、本工程的特点，在工期紧的情况下，各专业工种流水与立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。 16 / 1856、新技术、新工艺，新材料的应用：高层与大基坑放线技术，钢筋连接技术、采暖系统在本工程中的应用，地下构件防腐措施、管道工程中的塑料管应用，给水管线卡箍连接施工、防冷桥外墙保温技术的应用等。第三章、第三章、工程施工管理目标与主要管理措施工程施工管理目标与主要管理措施本工程建筑规模较大，工程为合格，文明施工、环境保护与安全管理与防护的难度极负挑战性。我们将以此工程为契机，精心组织、精心施工，创精品工程。1 1 施工质量目标施工质量目标严格按设计图纸与国家规施工，确保主体工程一次性验收合格，争创

41、“优质工程” 。工程一次性竣工验收通过，各单位工程的分部项工程合格率100%。创建无渗漏工程，杜绝外墙、屋面、窗盘窗侧、卫生间等部位渗漏现象。创建无质量通病工程，控制质量通病的发生频率，杜绝用户质量投诉现象，用户质量投诉率为零。2 2 施工工期目标施工工期目标本项目总工期 490 日历天。具体工期控制目标详见本施工组织设计“施工进度控制”章节容。我公司将作为总承包商，充分考虑到业主指定分包商、装饰装璜、电信电力市政配套等作业所需工期与交叉作业的最佳时机，以为实现总工期目标负责。对于室外总体水、电、消防等配套工程 17 / 185预留足够的施工时间。3 3 施工安全目标施工安全目标安全设施齐全，

42、符合安全、文明标化工地的标准要求。杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在千分之一以，杜绝高空坠物事故，杜绝中毒、火灾等事故，杜绝交通事故。争创市安全文明标化工地。4 4 文明施工与环境保护目标文明施工与环境保护目标文明施工目标：施工现场外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气。环境保护目标：工地外道路整洁通畅，不堵塞交通，不防碍工地外市政道路、街道的正常交通秩序，无污染现象；不防碍工地周边居民、单位正常的工作、生活秩序；工地外貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或工地生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；杜绝蚊虫、苍蝇、鼠害、蟑螂等在

43、工地滋生；施工垃圾与时清理、运输至市环保所允许堆放地点区域；施工噪音必须符合市环保部门与周边单位、居民的要求。5 5 建立完善的施工组织管理体系建立完善的施工组织管理体系）公司负责项目实施所需财力、物力资源，全面开展并协调项目经理部、公司职能部室、施工人员选派与机械设备配备等工作。对工程施工技术、质量、安全具有指导、监督的权利。 18 / 185）施工现场，结合我公司项目施工管理的成功经验，建立项目经理部，项目经理由公司经理担任，项目技术经理由公司技术负责人并有多年施工经验的担任，项目生产经理由公司生产经理担任，并且组织一整套项目领导班子。下设分项目经理部由项目经理、项目技术经理、项目副经理组

44、成项目领导班子；中层管理分为施工工长、质量员、安全员、材料员、核算员、资料员、试验员、成本会计和后勤保卫；操作层按工种分为木工组、瓦工组、钢筋工组、粉刷组、油漆组、普工组以与保卫和食堂，特殊工种（机械、电焊等）均持证上岗。项目经理与主要技术管理人员一专多能，精明强干，不仅具有丰富的大型工程施工经验，同时具有丰富的专业技术知识。项目经理、项目技术经理、项目生产经理负责整个项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作，并由项目技术经理兼当工程配合总管，负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设计，与做好同业主、设计间技术配合工作，以确保工程质量。各工程师同时具有丰富的装饰装璜

45、施工经验，适应工程装饰装璜的需要，以避免工程种种失误造成装修时麻烦。建立每周技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。定期向业主、监理工程师、公司经理室报送工作演示文稿，以便各有关人员与时了解项目进展情况，与时对工程项目施工给予指导、支持，同时积极听取业主意见、接受业主的指令，服从当地有关部门的监督。）由项目副经理牵头处理好与交警、治安管理部门、居委会关 19 / 185系，确保施工交通安全，确保工地材料的正常供应，确保工地治安安全。）由项目施工工长负责处理与业主指定分包商间施工配合与施工预埋工作。）由专业试验员负责施工现场的材料与成品、半成品质量的检测和送样工作。第四章施工准备第四章施工准备

46、4.014.01 项目管理设想项目管理设想本工程总承包管理是承包围全部工程的施工，以与对部分专业分包单位的质量、安全、进度控制、配合和协调管理等。根据本工程特点，提出总承包管理的总设想和方案为：本工程既定的各项施工管理目标，以务实创新、争创一流为精神，交付优良产品为要求，通过“三高”措施（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术质量、安全、文明施工、资料的严格有序管理与对合同、成本、进度的有效控制，严格履行合同的承诺，铸造精品工程、用户满意工程。4.024.02 项目管理模式项目管理模式1、项目管理模式本工程采用项目法施工，项目经理作为整个工程的直接责任者。为确保工程的按时、优质、高效的完成，我

47、公司选派有类似工程管理经验的专业工程技术人员组建工程项目经理部，由建文同志任项目经理，全权组织施工生产与日常工作，对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效率、有计划地组织协调和管理，项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能机构和人员负责从施工准备、技术管理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应成品保护到竣工验收和工程结算等方面全过程管理，并对建设单位全面负责。我公司通过完整的管理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，在保证质量和安全的前提下确保按期完成，铸造用户满意工程。按照精干高效与管理跨度和分层统一的原则，拟采用以下项目管理模式（见图项目管理模式）

48、 20 / 185 项目组织机构2、项目管理人员的组成：针对本工程的特点，除了在公司组建工程指挥部外，在管理人员的选用上，我们将调动精兵强将，选用一批技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，对这一集体我们将实行以人为本战略，实施动态管理，明确岗位职责，落实奖罚制度，要体现出其优越性。并通过对广大职工的各种培训教育，提高广大职工的素质和安全生产的积极性。 公 司 项目经理生 产技 术材 料工程部安 全质 检后 勤土建专业水电专业专业分包 21 / 1854.034.03 施工现场主要管理人员施工现场主要管理人员施工现场主要管理人员表：（见下

49、页）4.044.04施工班组的组织与安排施工班组的组织与安排1、施工班组的组织：本工程因工地狭窄、工程结构复杂等，为了保证本工程在确保质量、安全的前提下按期完成，项目部组成优质施工组，施工组配备专业施工员与班组。2、施工班组的安排与配备：（1）基础施工阶段配备两组钢筋工，两组木工、一组瓦工、一组砼工与一组防水工、一个水电安装队，一个脚手架班组。（2）主体施工阶段：配备两组木工，一组瓦工、一组砼工、两组钢筋工、一个水电安装队、一个脚手架班组进行作业。部门部门序号序号职务职务XXXX年龄年龄职称职称1项目经理建文工程师2项目副经理董秀禄工程师3项目副经理俏工程师4项目技术负责人仲锦维高级工程师5安

50、装技术负责人绍君工程师6项目质量员钰永工程师7项目施工员伟工程师8 项目安全员母长云工程师9 资料员方蕾技术员10施工员玉金技术员11施工员徐学荣技术员项目部12 22 / 185（3）装饰施工阶段：配备两组外墙涂料班组，二组墙粉刷工、二组墙地砖镶贴班组、一组石材干挂、铺贴、一组防水工与相应的工种人员，粉刷工分粉工和外粉工，独立开展施工，有关部门限定的专业分包单位在建设单位书面认可后进场施工。（4）室外扫尾施工阶段：由项目部按实际情况统一配备各专业人员。第五第五 章章施工总体部署施工总体部署一、施工组织总体设想1、作为本工程的承包单位，我们将做好承包围的一切工作，同时，协调好业主可能指定的专业

51、分包单位，确保整个工程的工期和质量。2、本工程施工期间以工程质量以与进度为控制点，一切施工协调管理即人、材、物应首先满足该区域，以确保施工总进度以与质量创优计划。3、本工程地下部分结合后浇带按照两个施工段进行流水划分，五层后按照6#、8#楼按栋号以两个施工段进行流水划分。 各个施工段按模板、钢筋、砼分班组进行流水划分，进行主体标准层之后，各个施工段栋号平行流水施工，确保整个施工过程形成节奏流水。 4、 本工程分为地下室，5#、6#、7#、8#楼四个单位工程：框架结构、填充墙体、外装饰、屋面、室外、设备安装、调试等施工，通过工序间合理搭接，平衡协调与计划调度、紧密地组织成一体。5、质量目标：合格

52、6、安全生产：杜绝死亡、火灾、交通、设备等重大事故，事故负伤频率控制在 1以下。7、文明施工：确保达到市“市级文明工地”，争创“省省级文明工地”。. .二、总工期控制计划：二、总工期控制计划：本工程总工期为本工程总工期为 490490 天，计划天，计划 20112011 年年 4 4 月月 2525 日开工，日开工，20122012 年年 8 8 月月 2828 日竣工。日竣工。(2).2011 年 4 月 25 日至 2011 年 7 月 23 日，地下室人防工程主体结构施工，日历施工天数 90 天。2011 年月 24 日至 2011 年 9 月 3 日为一层至五层主体结构施工。日历施工天

53、数 40 天。2011 年 9 月 4 日至 2012 年 6 月 22 日为六层至三十四层主体结构施工， （主体封顶，二次结构完成）日历施工天数 295 天。结构验收分三次进行，与时插入填充墙砌筑和部分墙抹灰。2012 年 4 月 1 日至 2012 年 8 月 28 日为装饰工程施工，日历施工天 23 / 185数 150 天。三、部署原则三、部署原则针对本工程的特点，特确定如下部署原则：根据本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分解，确定各阶段目标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。加强施工过程中的动

54、态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序工程质量的前提下，立足抢时间，争速度，科学的组织流水段与交叉施工作业，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标的严格管理分包单位，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。 本工程量大、结构质量、装修标准高，总工期较紧。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分分配任务、人力、时间、空间的总体布局。（一）（一） 、在地理位置的部署原则、在地理位置的部署原则充分利用有限的施工场地的考虑：充分利用有限的施工场地的考虑： 本工程共分四幢单体高层建筑，实行

55、滚动式开发。II 期开发施工后，所以整个施工场地显得特别紧重要，整个施上场所以尽量不影响市政配套等施工。为了使有限的施工场地的充分利用，我方计划在按建设方计划的开工日期开工后：根据工程总平面图上规划的永久性楼区道路，安排施工临时道路，然后根据甲方近期规划场地圈化各单体工程场地，临时设施和办公场所尽量建在预留用地上，这样各标段的单体工程施工互不干扰，既解决了施工场地与交叉的其他项目的矛盾，还可以利用施工临时道路将来作为永久性楼区道道路的基础。（二）（二） 、在时间上的部署原则、在时间上的部署原则季节施工的考虑：季节施工的考虑： 根据本工程的施工特点，将该工程整个施工按期各分为四个施工阶段（基础工

56、程、主体工程、装修工程、室外工程阶段） 。详见工期规划章节。（三）（三） 、在空间上的部署原则、在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑：立体交叉施工的考虑： 为了贯彻空间占满时间持续，均衡协调有节奏，力所能与留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和砌筑结构、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。 24 / 185四、施工顺序与施工阶段的划分四、施工顺序与施工阶段的划分1、施工顺序：针对工程的实际情况，按先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工。主要施工顺序如下：（1）明排水、基坑分阶段开挖施工。（2）基础部分施工，包

57、括垫层、承台与地梁施工与基础阶段的分段施工、回填土施工。（3）主体结构工程的施工，包括主体钢筋砼结构、砖砌体、分隔墙、屋顶结构的施工等。（4）初装饰施工，分阶段与时插入。（5）精装修等的施工。（6）室外总体施工。2、根据本工程的具体情况和专业分包单位的特点，将本工程的施工分为四个施工阶段，其中安装工程穿插到各施工阶段中。（1）基础施工阶段：0.00以下土方、基础、钢筋砼结构、防水等的施工；（2）主体结构施工阶段；（3）外装修施工阶段；（4）室外总体工程施工阶段：包括室外的各种配套项目施工。定位放线土方开挖0.00 以下结构主体验收内外抹灰门窗幕墙屋面楼地面涂料油漆外墙外保温室外附属工程主体工程

58、外墙面层 25 / 185五、施工段的划分五、施工段的划分根据本工程的结构特点以与结合现场的实际情况等,II 期地下室部分结合后浇带按两个施工段进行施工，地上部分四层以下按四个施工段进行施工即 5#、6#、7#、8#楼进行流水划分；五层后按 6#、8#楼按栋以二个施工段进行流水划分。各个施工段按模板、钢筋、砼分班组进行流水划分；进行主体标准层之后，各施工段栋号平行流水施工，确保整个施工过程形成节奏流水。 将单位工程中主体结构以栋为界，结合结构变形缝和后浇带，按分部分项工程划分施工流水段。 装饰装修阶段施工，主要以工种工序之间的立体交叉施工方法，各工种在各单元工序交叉中挂牌定人定区域互相配合、相

59、互交接、一气呵成。（一）施工方法和机械选用：（一）施工方法和机械选用： 垂直运输工具以塔式起重机运输为主。本工程施工中计划使用QTZ63A 型塔吊 2 台：砼泵等设备位置详见施工总平面布置图。1、模板工程：胶合板模板、组合钢模板。支撑采用钢管支撑与早拆支撑体系。2、钢筋工程：采用机械下料加工、人工绑扎施工方法，施工现场配置钢筋切割机、钢筋弯曲机、钢筋调直机，集中下料加工、人工就位绑扎成型。竖向 14 钢筋采用电渣压力焊、埋弧焊方法，横向16 钢筋接头采用机械连接方式方法。楼板水平钢筋头采用人工绑扎搭接方式。3、砼工程：采用商品混凝土、砼罐车运输、砼泵车输送加塔吊、七层以上采用地泵输送为主，布料

60、机布料，机械振捣的施工方法。4、本工程 6#、8#楼五层以下采用双排钢管脚手架，六层（标准层）以上采用 DM-01 型附着式脚手架。六、施工组织协调：六、施工组织协调： 工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以安装工程贯穿整个施工过程土建细部处理安装调试竣工清理竣工验收 26 / 185下制度，确保将各方的共作组织协调如下：1、制定图纸会审、图纸交底制度在正式施工之前，项目经理部工程部、技术部和机电安装部的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交