最新国家房屋拆迁补偿标准

1、最新国家房屋拆迁补偿标准、重置价格：单位：元/ m2类别重置价格建筑结构与设施状况备注结构等级健筑面积钢11772钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、 电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。八层含八层 以上高层。混21520钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、 厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层含四层 以上七层以下 框架结构。31452同上三层以下框架结构。混11390砖墙或局部钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构 造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层以上含四 层七层以下。合21264砖墙承重，钢筋混凝土圈

2、梁，构造柱，平屋面或瓦屋面， 水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。三层以下。砖11170砖墙承重，钢木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、 电、厨、卫等设施。二层含二层 以上。木21106钢木屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有 水、电设施。单层。全11124钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖 墙围护，钢板屋面，檐口咼度 8米含8米以上，有 水、电设施。单层。钢21017钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖 墙围护，钢板屋面，檐口咼度4.5米含4.5米以上8米以下，有水、电设施。单层。3946钢筋混凝土根底，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖 墙围护，钢板屋面，檐口咼

3、度小于4.5米，有水、电设施。单层。简1568不规那么木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、 电。含其它结构。易2408不规那么木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，二合 土或简易水泥地面，有电。说明 住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； 生产含生产性办公、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%十算全钢结构除外，全钢结构房屋按表中的标准计算，全 钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400兀/ m2计算。二、区位价格：一住宅用房区位价格不区分土地使用权类型单位：元/怦区位 类别区位价格建筑面积围类32931级：长江-北路-吉和路-黄路-九华中路-二街-花津北路-青弋江

4、-长江30722级：北路-银路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄路-吉和路-北路 中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-中路长江-青弋江-水木年 华小区含-南路-箱子拐-长江28893级：赭路-赭路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-中路-九华 中路-赭山公园含-长宁路-银路-北路-长江南路-赭路青弋江-芜铜铁路- 利民中路-利民西路-长江-箱子拐-南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青 弋江27904级：长江-赤铸路-芜宁铁路-赭路-赭路-长江中路-北路-长江类26381级：长江-天柱山路-银湖中路-天门路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸 路-长江长江-

5、利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长 江24072级：长江-红花山路-弋江南路 -大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路 -大工山路-长江21793级：长江原纸板厂厂区、居住区含 -长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣 路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水路-武夷山路-长江北路-路- 长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门路-银路-天柱山路-长江赤 铸路-扁担河-神山路-海晏路-中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河- 大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸路类18271级：武夷山路-水路-长江大桥九华北路入口引道

6、-九华北路-万春西路-弋江北 路-芜宣高速-赤铸路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路16272级：长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路- 凤鸣路-龙山路-规划道路-长江北路-原纸板厂北-长江长江-路-长江北路-地 方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋 江-中江大道-中路-海晏路-神山路清水街道建成区12993级：北边界-芜马咼速-扁担河-北边界四类970北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江 大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界扣除清水街道建 成区峨

7、桥镇建成区裕溪口区域咼安区域五 类646荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路- 芜南路-沿江咼速-荆山街道南扣除峨桥镇建成区六 类397剩余区域二商业用房区位价格国有划拔土地使用权1. 沿街商业用房区位价格单位：元/m2序号路名区位价格建筑面积起止点1路步行街22426二街至西路2中和路14783路至沿河路3二街10667民生路至中和路4陡门巷8750二街至沿河路5长街8750陡门巷至新安街6新女街8750二街至沿河路7女人街8750新安街至花津北路8凤凰美食街8513北路至银路9九华中路7023芜宁路立交桥至中江桥10新芜路7022长江中路至中和路11银

8、湖中路6693赭山中路至天门山路12西路6551中路至长江中路13沿河路6545新安街至临江桥14长江中路、吉和路6533临江桥至北路15上二街6347民生路至九华山中路16赭山中路6286银湖路至文化路17青山街6258西路至新芜路18东郊路6254路至原营盘山路19赤铸路5990长江中路至银湖中路20花津北路5981二街至沿河路21文化路5978两站广场至路22银路5969新市口转盘至工农路23冰冻街5964西路至长江中路24九华南路5962中江桥至马仁山路25黄路5960长江中路至九华中路26赭路5923银湖路至弋矶山医院27长江中路5794赭路至北路序号路名区位价格建筑面积起止点28新

9、时代商业街5729长江南路至九华南路29银路5728工农路至赭路30北路5670西路至吉和路31工农路5416银路至赭路32环城北路5252九华中路至芜铜铁路33中路5182九华中路至康复路34黄路4760中路至弋江中路35南路4758桥至利民西路36环城东路4585环城北路至环城南路37利民西路4585长江南路至芜铜铁路38康复路4525芜铜铁路至砻坊路39花津中路4467浮山路至利民西路40银路4400天门路至长江大桥铁路引桥41天门路4385银湖中路至春江花园42天门路4251银湖中路至九华中路43砻坊路3917环城东路至弋江中路44长江中路3910赭路至天门路45环城南路3882环城东

10、路至九华中路46九华南路3590马仁山路至马饮转盘47弋江北路3575赭路至天门路48赭路、中路3500芜铜铁路至鸠江北路49九华中路3450芜宁路立交桥至天门路50南塘湖路3401利民路至乌霞山路51花津南路3256利民路至峨山路52利民中路3039芜铜铁路至弋江南路53长江北路原褐山路2858沿江路至四褐山转盘54长江北路2750天门路至武夷山路55齐落山路2471长江北路至九华北路56万春大道2411东路至黄路序号路名区位价格建筑面积起止点57芜南公路2352马饮转盘至海螺集团2、区域商业用房区位价格单位：元/ tf区位 类别区位价格 建筑面积围一类5083北路银路凤凰美食街更兴路北路黄

11、路镜湖路民生路二街 新安街一沿河路一长江二类4112赭路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江 扣除一类地区三类3181地方铁路芜宁铁路一芜铜铁路利民中路一利民西路一长江 扣除一、二类地区四类2842 沿江路一长江北路一规划道路一路一凤鸣路一越秀路一长江 长江大桥铁路引桥一九华北路一芜宣高速一鸠江北路一利民东路一弋江 南路一峨山路一长江南路一长江扣除一、二、三类地区五类2216 龙山街道建成区含奇瑞 BOBO城 奇瑞铁路专用线九华北路清和路无宁铁路弋江北路万春西路 中江大道一漳河一长江扣除一、二、三、四类地区 火龙冈镇建成区 三山区建成区 清水、万春街道建成区六类1363 规划道路无宁铁路规划

12、道路扁担河沿江高速水系龙窝湖堤 埂一长江扣除一、二、三、四、五类地区 清水、万春街道近期规划区 三山区近期规划区 峨桥镇建成区七类809 北边界 沿江冋速 万春东路 欧阳湖路 规划道路 清水河 东边界 漳河一三山区远期规划区一长江扣除一、二、三、四、五、六类地区 峨桥镇规划区八类720 清水街道东北边界一南边界 长江一规划道路一浮山一水系一道路一东边界一漳河九类427剩余区域区位 类别一 区位价格 建筑面积二 区位价格 建筑面积围一类23962033北路银路凤凰美食街更兴路北路黄路镜湖路民 生路一二街一新安街一沿河路一长江二类19701587赭路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江 扣除一类

13、地区三类15501240地方铁路一芜宁铁路一芜铜铁路一利民中路一利民西路一长江 扣除一、二类地区四类1111875 沿江路一长江北路一规划道路一路一凤鸣路一越秀路一长江 长江大桥铁路引桥一九华北路一芜宣高速一鸠江北路一利民 东路 弋江南路 峨山路 长江南路 长江扣除、二、三类 地区五类644561 龙山街道建成区含奇瑞BOB城 奇瑞铁路专用线九华北路清和路无宁铁路弋江北路 万春西路一中江大道一漳河一长江扣除一、二、三、四类地 区 火龙冈镇建成区 三山区建成区 清水、万春街道建成区 其它地区单位：元/ m:三办公用房区位价格国有划拔土地使用权四生产含生产性办公、仓储用房区位价格国有划拔土地使用权

14、 单位：元/ m2区位类别区位价格 土地使用 权面积围工业 控制区182长江大桥一弋江北路一中路一鸠江北路一黄路一皖赣铁路一青弋江 弋江南路一峨山路一漳河一长江一类182北边界无宁铁路长江大桥长江二类164东北边界扁担河东路清水河南边界荆山南沿江冋速 漳河扣除工业控制区和一类地区三类155 北边界东边界清水河东路扁担河北边界 裕溪口区域 东南边界一漳河四类109三山区建成区和近期规划区五类91三山区其它区域高安区域三、非住宅房屋用途分类:用途围一零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、 布料、鞋业、文体、建筑与装饰装修材料等房屋。服装、商二专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴

15、休闲中心、美容美发面积150 m2以上、文化娱乐等房屋。业三金融、邮政、电信、移动等营业网点不含办公，小型旅社、 积150怦以下，加油加气站等房屋。美容美发面四民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。办一经营性办公楼、写字楼、商务楼等。公二会议与公用事业、社会事业含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市 政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等等房屋。生产含生产性 办公、仓储用于生产、加工与区域配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。四、成新系数:一住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.800.80 0.890.90 0.99

16、1.00二非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.70 0.790.80 0.890.90 0.991.00五、住宅房楼层系数:肛增、总减楼系 层 层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04:+0.03+0.02:+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0:+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层含八层以上的住宅房各楼层系数均为 0六

17、、商业用房修正系数:修正层系 次类'、一数 型 '仝一层二层三层商业一商业二商业三商业四商业一商业二商业三商业四商业一商业二商业三商业四沿街10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45区域10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55注：层次四层含四层以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：一住宅用房基准价格二重置价格x成新系数+楼层系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额二基准价格x房屋建筑面积二商业用房基准价格二重置价格X成新系数+区位价格x修正系数 被拆迁房屋补偿金额

18、二基准价格X房屋建筑面积三办公用房基准价格二重置价格X成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额二基准价格X房屋建筑面积四生产含生产性办公、仓储用房被拆迁房屋补偿金额二生产含生产性办公、仓储用房的重置价格X成新系数X房屋建 筑面积+区位价格X土地使用权面积附一、各类附属设施补偿名称补偿金额单价备注通讯有线电视350元/户移装费单位光纤2000元/条家庭宽带200元/条固定150元/门空调分体式300元/台移装费窗式200元/台中央空调100 元 /KW按额定制冷输入功率计算执八、水 器太阳能250元/个移装费电 能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水 泥25 元 / m2砖 石5 元 / m2

19、非住宅机动车辆 停车坪25 元 / m混凝土厚V 10 cm45 元 / m210 emW混凝土厚V 20 cm100 元 / m2混凝土厚?20 cm围墙、防盗门门 斗30 元 / m2砖石墙40 元 / m2土、篱笆墙8 元 / m2铁门30 元 / m2卷帘门50 元 / m防盗网、透空围墙30 元 / m2简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标外阳台PVC门窗120 元 / m2铝合金门窗100 元 / m2木门窗50 元 / m名称补偿金额单价备注炉灶锅炉3元/kg 产气量移装费抽油烟机100元/个单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个灶台60元/个卫

20、生 设 施洗脸池30元/个浴缸250元/个座便器150元/个蹲便器80元/个化粪池100元/个粪缸100元/个苴丿、它水池、煤池50元/个水井400 元 / 口压水井600 元 / 口深10米以水井1000 元/ 口深10米以上水井消防池、浴池3100 元 /m雨棚、雨罩10 元 / m2屋面隔热层自建30 元 / m2简易60 元 / m2蔬采大棚2 元 / m2竹木大棚，拱咼1.5米以上3.5 元 / m2塑钢大棚，拱高1.5米以上畜棚、柴草间、厕所、 农机具用房110 元 / m2砖墙、瓦顶80 元 / m2泥墙、瓦顶或砖墙、草顶60 元 / m2泥墙、草顶坟冢960元/冢水泥结构，一冢

21、两棺720元/冢水泥结构，一冢一棺480元/冢土坟、一冢两棺或两棺以上240元/冢土坟注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合 成新给予补偿；2、涉与供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额附二、房屋装璜补偿名称补偿金额单价备 注吊顶墙纸天棚8 元 /m2纤板、灰板条、扣板12 元 /m2石膏板9 元 /m2胶合板15 元 /m2墙面瓷砖25 元 /m21、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体墙布、墙纸一 210兀m胶合板15 元 /m2喷漆、喷瓷、喷塑10 元 /m2壁柜式组合家具2150 元 /m不可移动的室地面

22、装配式成品实木地板2120 元 /m不含结构性原有木地板地板砖、其他木地板50 元 /m2水 磨 石30 元 /m2大 理石80 元 /m2花 岗岩70 元 /m2油漆地面15 元 /m2附三、树木补偿种类围径cm泡桐法梧、杉、松、柏等樟树、榆树等备注般树木10 cm以下5元/株10元/株15元/株1、围径cm离地面1.3米处丈量；2、相邻树木间距在 2米以的不予补偿；3、名贵树木按园林管理部门的标准核定；4、房前屋后与集体土地上合法宅基 地围的树木按本标准执行。11 20 cm8元/株20元/株25元/株21 30 cm10元/株35元/株40元/株31 40 cm20元/株50元/株60元

23、/株41 50 cm30元/株65元/株75元/株51 60 cm40元/株80元/株100元/株61 70 cm50元/株90元/株120元/株71 cm以上60元/株100元/株140元/株果树10 cm以下50元/株11 20 cm100元/株21 30 cm250元/株31 40 cm350元/株41 50 cm450元/株51 cm以上500元/株附四、拆迁补助一、搬迁补助费一实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积 10元/m2 一 次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积 10元/m2 一 次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积 15元/m

24、2 一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积 15元/m2 一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加 10元 /m2 ;有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。二实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。三实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬 迁补助费。二、临时安置补助费住宅房国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按 被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：区位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区补偿金额元/川月12.0010.007.006.005.004.00一实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。二实行产权调换的：1、 以现房安置的

25、，按上述标准计发4个月。2、 以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月安置的，从其搬出之月起至被安置后的 4个月按上述标准计发； 超过 18 个月至 24 个月未安置的， 拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过 24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月 起按上述标准增加 100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至 24个月未安置的， 拆迁人应当从逾期之月起按上述标准 的 50%计发临时安置补助费；超过 24 个月未安置的，拆迁人应当 从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋

26、面积人均缺乏 15 m2 的，按人均 15 m2 计 算临时安置补助费。三、停产停业损失费非住宅房 非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面 积计算。其标准为：商业一：每月 25 元 /m2 ；商业二：每月 20 元 /m2 ； 商业三、四：每月 15 元 /m2 ； 办公：每月 8 元 /m2 ；生产含生产性办公 ：每月 12 元 /m2 ； 仓储：每月 5 元 /m2 。一实行货币补偿的，按上述标准计发 4 个月。 二实行产权调换的 :1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置 之月止，按上述标准计发停产

27、停业损失费。四、住宅房放弃安置补助费 住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房 屋有证建筑面积 200 元 / m2 计发补助费；集体土地上按被拆迁房 屋确认的建筑面积 100 元 / m 2 计发补助费。五、商业房货币补偿补助费 国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建 筑面积基准价格的 20%计发补助费。六、拆迁补助发放原那么一私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停 业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原那么：搬迁补 助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约 定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安 置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补 助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。二公房出租的，按附六确定的原那么办理。附五、房屋拆迁相关工程补偿一、未超过批准期限的临时建筑补偿： 按照被撤除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。二、房屋架空层、地下室补偿：一有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高 2.2 米以上的按架空层、 地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高 2.2 米以下的按 40%计算补偿。二经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙 体、水泥地面与其相应的出入通道楼梯、门的架空层、地下 室、半地下室补偿：层高 2.2 米