杭州乔司地铁商城

1、杭州乔司地铁商城杭州乔司商城位于杭州市余杭区乔司镇， 乔司镇占据着得天独厚的地理、 交通 优势。位于临平副城、九堡新城、下沙经济开发区的结合区域 ，平均距离只有4 公里。乔司镇是余杭区城市化的前沿、临平副城的门户，也是杭州市 城市东 扩接轨大上海的桥头堡。乔司镇交通便捷，经济繁荣，人流量大，素有 活水 码头之美称。杭州市委、市政府 十二五期间重点打造的九乔国际商贸城，工程距北边的 沪杭高铁余杭站至杭州只需 8分钟，到上海也只要20分钟、沪杭高速、杭 浦高速、南面的杭州绕城高速乔司出口，只有 3分钟车程，离杭州最大的客 运中心总站也只有五分钟；工程东边紧邻的是杭州市的商业主干道杭海路， 它是 临

2、平到杭州的必经之路又叫01省道，是贯穿浙北的交通主动脉；地铁一号 线在乔司境内设有三个站点翁梅站、乔司站、乔司南站，我们工程位于翁梅 站、乔司站的中间，距离乔司站缺乏300百米，乔司商城，占地面积100亩， 建筑面积25万方，总投资20亿元。工程各业态布局：北面2号楼为商务写字楼靠西边的乔中路，除一层沿 街商铺外，2至9层为商住、办公、网店、仓储等四大商务功能区块，顶层设市 场管理办公区；3号楼为酒店，一层为沿街商铺，二层为咖啡厅、足浴、棋牌等休闲会所，三至 十层为酒店式公寓两幢楼共十层，高 35米；南面一幢是地上五层，地下二层的大型服装、箱包皮具批发专业市场高24米， 地上一层主营箱包、皮具

3、、皮鞋类；二至三层为杭派服装、毛衫、牛仔、精品服 装皮衣、裘皮、婚纱；四层为欧日韩服装名品馆；五层为网店、仓储及电玩、 KTV、影城、桑拿中心等娱乐会所，沿街商铺为市场配套商业，地下负一层为服 装辅料，市场每层四个角隅为KFC、麦当劳、真功夫、老娘舅、外婆家等知名 连锁餐饮美食餐饮区。市场共有商铺数量：1 3层共约3000多个商铺。注：四层、五层资产公司自持、自主经营。、地段优势1乔司镇地处余杭区东南端，南临江干区九堡镇，东靠下沙经济开发区，北与南 苑街道相连，属临平副城镇乡之一。境内有华东地区最大的铁路编组站和沪杭高 速公路、杭浦高速公路、地铁1号线、杭州绕城公路、01省道等，交通便捷， 经

4、济繁荣，人流量大，素有 活水码头之美称。全镇区域面积平方公里，辖 11 个行政村，2个社区，总人口 20万。2. 专业市场对物流需求大，乔司区块交通非常便利。它是杭州对接上海的前沿， 有沪杭高速公路、绕城公路主干道，地铁和高铁经过，靠近杭州火车东站，交通 优势明显。3. 乔司还是余杭、江干、下沙交界的三角地带，正在规划建设中的九乔商贸城也 在附近，商业规划前景被普遍看好。4. 地铁也是一个关键因素。已开通的杭州地铁 1号线，南起萧山湘湖，东至下沙 文泽路，北到临平世纪大道，途经杭州最繁华的武林广场及湖滨商圈。 1号线的 翁梅站、乔司站、乔司南站都在乔司境内，只要短短十几分钟，就可以从乔司直达市

5、中心，与杭州主城畅通无阻。二、规模、配套1工程规模：工程规划100亩，建筑面积25万方，总投资20亿元。其中市场部 分万，写字楼局部万方，酒店式公寓局部万方。2. 工程配套：A. 工程自身配套：由省内最强、最大的国营企业省建工集团总承建，由国内最好的金螳螂设计公司 装修设计，使本工程在国内同业态市场中档次最高、质量最好。工程还配有万方的现代化商务写字楼和万方的多功能酒店式公寓。市场内还配置有100多部自动扶梯和观光电梯均匀分布在市场中， 使客户的游乐 购变得更方便、快捷，确保市场无死角无楼层化差异。我们市场地上地下2000多个停车位，充分满足了市场的停车需求。B. 工程周边配套：物流如：长远物

6、流解放物资配送、德邦物流、八方物流、近江物流、 佳吉物 流、佳怡物流、富日物流、交通物流基地、东方海顺物流、申通基地物流、中通 物流、中集物流、钱江物流、中顺物流、圣通物流、信实物流、早早物流、中顺 物流、圣通物流 等大大小小两百多家物流企业聚集工程周边。银行聚集在工程东南方的乔莫东路上如：余杭农村合作社、中国建设银行、邮政储蓄、中国银行、中国农业银行、中信银行。住宅：东面的东城丽景高档小区及东南面的复地连城高档住宅小区等。交通：距北面的沪杭高铁余杭站、沪杭高速、杭浦高速乔司出口，及地铁一号 线翁梅站地铁口均5分钟车程；距南面的杭州绕城高速乔司出口 500米，地铁一号线乔司站地铁口仅 300米

7、； 德胜快速路及杭州最大的客运中心均 6分钟车程；工程距杭州萧山机场半小时经济圈内， 离上海浦东国际机场、上海虹桥机场也只 有1个多小时。围绕在工程东南方的学校有：乔司镇中心幼儿园、乔司镇中心小学、乔司镇中 学、杭州市乔司职业高级中学。本工程西边紧邻的是规划建设中的重点九年制学 校。产业：乔司有4000家以上的服装企业，四季青杭派服装 90%以上都产自工程周边； 杭州有12000家以上的服装辅料企业，10000家以上在萧山，1000家以上在乔 司；杭州最大的物流和配送基地就在乔司。周边其它配套：东边的杭州余杭第一人民医院乔司分院、乔司镇政府、永和农 贸市场、乔司贸易市场旧、乔司贸易市场新建造中

8、；南面毗邻刚落 户杭州全球最大的家具家居用品商家-宜家家居城。三、商业底蕴杭州是世界知名的休闲旅游城市，是国际都市上海的后花园，有助于世界时尚文 化在这里聚合。1政府重点支持时机：在全球纺织服装市场新环境下，中国政府非常关注服装业 的品牌化开展。杭州市政府为开展服装支柱产业； 稳固四季青市场繁荣，增强城 市竞争力，提升城市品位与国际影响力，将会积极配合实施，本工程可利用此契 机争取相应政策。2区域开展时机：江干区、九堡镇、乔司镇在杭州市未来城市开展中具有极其重 要的功能地位，正在迅速成形。3国际化市场时机：全球纺织配额制取消使中国服装品牌走向海外的需求增多， 谋求海外市场渠道。4.借势四季青时

9、机：四季青品牌在中国具有较高影响力，拥有庞大的商户根底； 同时，受杭州城市空间约束，原有的四季青市场开展将逐渐受限， 为本工程带来 时机。四、招商优势：基于本工程特点，需要将 批发市场的中低端特征与 国际化'市 场概念恰当地融合，创造定位独特，又务实可行的中高端艮装批发市场。独创了：一、以批发市场为主体，局部表达 国际化总体呈现传统服装批发市场的特征， 在市场局部做加法，增加局部 国际化的商品元素，为整个市场取得国际化的亮 点。如规划引入：四层万方的欧日韩服装名品馆、 一层局部的台湾名鞋馆等等国 际化元素。二、以建筑、装修、配套趋向商场化，展示 国际化概念引入 国际化概念， 进行整体化

10、包装以营造未来商业价值。三、国际品牌工厂折扣店模式国际顶级的服装品牌厂商把上个季节过剩的服装 以30%-70%的折扣价全年销售，形成工厂直销折扣店的营销模式。四、品牌写字楼模式将品牌服装在写字楼的功能需求表达在批发市场，创造具有办公、展示、贸易一体的批发市场形式，命名为品牌写字楼五、与全国上百家浙商商会组织合作的选商优势， 长三角、珠三角等全国各大市 场优质经营户、各大厂商联动，积极入驻。并且工程有专门的运营团队为市场筛 选优质商户。五、客源优势1.批发客源：优惠团购专线：免费接送看房我们市场已经引进了四季青、广东白马、上海七浦路、常熟等实力强大的经营户 入驻，为我们市场带来稳定的客源；我们市

11、场将免费开辟直通上海、江苏、安徽、江西及浙江本地的汽车采购专线， 和四季青到我们市场的免费直通车； 市内、省内及周边省市地域无缝对接，为市 场带来源源不断的客资；我们工程把守杭城的东大门，成为浙北、江苏、安徽、上海批发商来杭采购的第 一站；2. 零售客源：工程周边有160万的常住人口，杭州地铁为我们每年带来上亿的稳定客源； 我们和西湖景区及长三角数百家旅游公司达成战略合作，每年为我们带来6000万以上的采购客源。3网络客源：通过阿里巴巴、淘宝、京东等电子商务平台和门户网站，网络天下客商。六、推广优势：1. 每年至少投入广告推广费5000多万，逐年递增；2. 我们与央视、凤凰卫视、浙江卫视、东方

12、卫视等各大权威媒体对接合作强势推 广；3. 和世界顶级豪车劳斯莱斯、兰博基尼达成战略联盟，合作推广，树立顶级品牌；4. 我们还将定期邀请央视著名主持人、著名经济学家为我们工程联合推广，大大 提高了我们市场的知名度，后期还将持续不断地举办各式推介会。七、开发商实力优势开发商是杭州华盛达房地产开发。自1995年至今，华盛达已陆续开发了华盛 达格兰维亚、莫干山 华盛达山庄、华盛达 梦溪湖山庄、华盛达 卧龙山庄、华 盛达塔山人家、华盛达 英溪花园、华盛达 城市花园、华盛达 西湖花园、华盛 达城河花园等多个深受客户青睐的房产工程；并获得了中国国际建筑艺术双年 展人居经典综合大奖、浙江省节能住宅示范工程、

13、浙江省重质量创品牌优秀单位、 湖州市房地产综合实力十强企业、湖州市第三产业综合优胜民营企业、德清县住 宅优秀评比金奖等荣誉，连续八年荣获德清县 纳税大户称号。杭州华盛达房地产开发自成立以来，始终坚持 与理想同行的开发理念，注 重高品质住宅及物业的开发建设，涉足领域包括住宅物业、办公物业、商业物业、 专业市场物业等。目前，公司在杭州区域开发建设的工程有华盛达阅城、华盛达盛丰铭座、萧山国际机场 商务楼、华盛达 东城国际、杭州创新创业新天地 C 地块等工程，开发面积达100多万平方米。运营总承包商是桐乡世贸中心，桐乡世贸中心皮革市场是浙江省首家五星级 旅游购物市场，国家4A旅游景区。曾成功开发了桐乡

14、世贸中心一期216亩， 26万方，东阳中国木雕城41万方、东阳国际建材城26万方等。现正在打造桐乡世贸中心的二期、三期，总体规划 800亩；杭州新天地世贸商城25 万方。桐乡世贸中心一期自2022年11月18日开业至今，市场已接待旅游购 物大巴10万余辆，自驾车50多万台，接待旅游购物顾客500多万人次，一楼、 二楼交易量领先周边所有市场，商铺转租费激增至几十万，2022年止，上交税收3个多亿元，投放广告推广费3个多亿元，解决就业人数达5000多人，慈善 捐款已达3000多万元。浙江中友实业是2022年两家公司合资，强强联手，为杭州乔司地铁商城项 目开发专门成立的子公司。八、运营管理优势1我们本身有管理五星级市场的一流运营管理团队，还高薪聘请了市场副总裁四季青/广州白马参与管理；2. 可打通的商铺格局，布局合理，灵活多变，方便经营，保值升值；3. 我们还设立了科研研发中心、教育培训中心、商贸展示中心、信息交流中心和外贸咨询中心，全面效劳于本市场的经营户，使他们快捷、及时的把握服装的流 行前沿动态，为企业打造全新的创意展销平台。4. 批零兼营，市场商场化，商场市场化，联动旅游产业带动多渠道消费。5. 杭城绝佳物流交通核心区域，使商户经营无后顾之忧，出货入货畅通无阻。6. 工程采取统一招商、统一运营、统一管理的经营政策；7. 工程50%的商铺是公司自