重庆市商品住房历史数据分析

1、精选文档重庆商品住房历史数据分析（本文数据来源重庆市统计信息网20042014年房地产历史统计数据）一、2011-2014年施工面积统计对比2011-2014年住宅施工面积对比12月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年11947.96 12324.96 12995.69 13339.34 13685.08 14030.00 14615.43 15049.45 15474.32 15923.84 2012年12872.38 13004.97 13137.12 13635.79 14005.93 14429.64 15200.21 15

2、890.41 16091.94 16556.61 16997.85 2013年13080.42 14297.67 14893.09 15456.85 16138.39 16782.46 17151.73 17636.60 18027.37 18884.13 19248.95 2014年15778.46 16132.60 16853.21 17298.02 17889.4918352.61表 1 2011-2014年住宅施工面积对比表 图1 2011-2014年住宅施工面积对比图 由上图可看出施工面积逐年稳步增长。二、2011-2014年销售面积统计分析2011年-2014年重庆市住房销售面积对

3、比1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年842.56 1119.69 1389.69 1755.95 2041.20 2300.73 2682.29 2989.08 3350.32 4063.42 2012年413.93805.82 1083.311359.821700.30 1968.432300.882683.73 3012.253492.724105.11 2013年537.52975.83 1335.091676.192011.48 2306.982585.272946.36 3281.073762.844359.19

4、 2014年511.49925.84 1225.191562.831940.812214.59表2 2011年-2014年重庆市住房销售面积对比表图2 2011年-2014年重庆市住房销售面积对比图由上图可看出，2014年1-7月重庆市住房销售面积相比2013年小幅回落。三、2011年-2014年施工销售比2011-2014年住宅施工销售比2011年施工销售比14.18 11.01 9.35 7.60 6.70 6.10 5.45 5.03 4.62 3.92 2012年施工销售比31.10 16.14 12.13 10.03 8.24 7.33 6.61 5.92 5.34 4.74 4.1

5、4 2013年施工销售比24.33 14.65 11.16 9.22 8.02 7.27 6.63 5.99 5.49 5.02 4.42 2014年施工销售比30.85 17.42 13.76 11.07 9.22 8.29 表3 2011-2014年住宅施工销售比图3 2011-2014年住宅施工销售比 从上图表中可看出2014年1-7月住宅施工销售比高于往年同期水平，说明销售速度与施工速度相比较往年同期偏低，销售周期延长。四、2011年-2014年销售均价2011年-2014年重庆市住房销售均价1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季

6、度2011年4696.59 4731.66 4755.96 4668.51 4682.89 4662.94 4614.31 4602.53 4570.30 4492.30 2012年4843.58 4618.85 4850.49 4949.46 4955.30 4996.63 4914.73 4884.05 4894.16 4866.67 4804.80 2013年5327.41 5165.24 5186.68 5211.52 5214.58 5273.22 5286.61 5256.53 5284.04 5245.19 5238.51 2014年5416.79 5326.60 5486.52

7、 5321.07 5290.52 5272.76 表4 2011年-2014年重庆市住房销售均价表图4 2011年-2014年重庆市住房销售均价图 从图4可以看出2014年1-7月重庆市住房销售均价逐步趋于2013年同期销售均价。五、2011-2014年月度销售面积表2011-2014年月度销售面积表商品房建设与销售3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年住宅销售面积277.13 270.00 366.27 285.25 259.53 381.55 306.79 361.24 713.10 2012年住宅销售面积391.89 277.48 276.52 340.47 268.1

8、3 332.45 382.85 328.52 480.46 612.39 2013年住宅销售面积438.31 359.27 341.10 335.29 295.50 278.29 361.08 334.71 481.77 596.35 2014年住宅销售面积414.35 299.35 337.64 377.98 273.78 表5 2011-2014年月度销售面积表图5 2011-2014年月度销售面积图2014年月度销售面积基本与往年持平，说明住宅需求与往年相比变化趋势不大。六、2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势商品房建设与销售2004年

9、2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年住宅房屋施工面积4485.83 5512.27 6655.00 8179.29 9166.21 10338.12 13744.78 15923.84 16997.85 19248.95 住宅商品房竣工面积1187.23 1712.04 1700.05 1769.19 1951.35 2384.51 2179.81 2826.78 3386.35 2867.45 住宅商品房销售面积1138.26 1319.90 2011.70 3310.13 2669.93 3771.22 3986.31 4063.42

10、4105.11 4359.19 表6 2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势表图6 2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势图 从上图可以看出，2004年-2013年住宅施工面积逐年增加，住宅销售面积增长缓慢，住房竣工面积增长缓慢，其原因可能是开发周期延长，导致竣工面积跟不上施工面积的增长速度。七、2004-2014年住宅销售价格变化趋势（注：1、按建筑面积计算均价；2、数据为大重庆汇总数据，包含各区县数据。）2004-2014年住宅销售价格变化趋势2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-7月均价1572.58

11、 1704.67 2081.32 2588.21 2639.84 3266.06 4040.44 4492.30 4804.80 5238.51 5272.76 住宅商品房销售面积1138.26 1319.90 2011.70 3310.13 2669.93 3771.22 3986.31 4063.42 4105.11 4359.19 2214.59 住宅商品房销售额179.00 225.00 418.70 856.73 704.82 1231.71 1610.64 1825.41 1972.42 2283.57 1167.70 表7 2004-2014年住宅销售价格变化趋势表图7 2004-2014年住宅销售价格变化趋势图住宅销售价格逐年增长，2014年1-7月增长