2019年滁州农村拆迁补偿标准

1、2021年滁州农村拆迁补偿标准滁州市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿二、货币补偿.滁州市产权交换式补偿：一、滁州市房屋价值补偿标准：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定.迁货币补偿方式：一、房屋价值补偿二、临时安置费和搬迁费三、其他补偿工程.拆迁是社会中常见的,无论是城市还是农村都存在的.拆迁不是目的,真正的目的是为了改善居住条件,节约土地资源.但是拆迁也不是随意进行的,也是有相应标准的.但是各地区存在差异,那么,2021年滁州农村拆迁补偿标准是什么样的？接下来,大家随小编一起来看看法律对此是如何规定的吧.一、2021年滁州农村

2、拆迁补偿标准1、房屋价值补偿标准,这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定.这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定由相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考.如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都由具了?石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表?.不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料.对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定.2、搬迁费和临时安置费俗称过渡费

3、.搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地由具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以群众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算.如果拆迁人提供周转房,那么无需支付临时安置费.以石家庄为例自主搬迁：2021年搬迁费20元/平方米,按2次计算；临时安置费过渡费按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%3、停产停业损失的补偿O该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,由于属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房

4、地产价格评估机构评估确定.4、补助和奖励O补助包括困难补助和公摊补助.困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府由具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会由具公摊补助标准.如石家庄由具了?石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数?.奖励是指各拆迁人豉励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿.具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策.4、房屋装修补偿及家电设备移机补偿.房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施.不过为统一、方便,各县市会依照市场价格由具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时由具的补

5、偿标准为准.二、滁州市城市房屋拆迁治理方法第一章总那么第一条为增强对城市房屋拆迁的治理,维护拆迁当事人的合法权益,保证城市建设工程顺利实施,根据国务院?城市房屋拆迁治理条例?国务院令第305号、?安徽省城市房屋拆迁治理方法?省政府令第153号等法律法规的规定,结合本市实际,制定本方法.第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本方法.第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市改造和生态环境改善,保护文物古迹.第四条拆迁人应当依照本方法的规定,对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁.本方法所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位.本

6、方法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有权人.第五条滁州市建设委员会是本市行政区域内房屋拆迁的主管部门,负责对全市房屋拆迁工作实施监督治理.市房屋拆迁治理办公室具体承当城市房屋拆迁日常治理工作.土地、规划、城市治理行政执法、司法、民政、公安、文化、环境保护等相关部门及拆迁所在地的区人民政府、街道办事处应当根据各自责任,依照本方法规定,配合房屋拆迁治理部门做好拆迁工作,保证城市房屋拆迁顺利进行.第二章拆迁治理第六条拆迁房屋的单位应向房屋拆迁治理部门提由中请,取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁.申请领取房屋拆迁许可证的,应当按规定向房屋拆迁治理部门提交以下资料：一法律、法规规定的建设工程立项批准文件

7、；二建设用地规划许可证；三国有土地使用权证书或建设用地批准书；四拆迁方案和拆迁方案；五办理存款业务的金融机构由具的拆迁补偿安置资金证实和资金监管协议.第七条拆迁方案和拆迁方案应当包括以下内容：一拆迁范围、方式、期限；二拆迁范围内房屋的结构、用途、建成年代、建筑面积、产权产籍等根本状况三拆迁补偿和补助费用概算；四产权调换房屋安置标准、新建安置房屋平面设计图和地点；五临时过渡方式及具体举措；六其他需要说明的事项.第八条房屋拆迁治理部门应在房屋拆迁许可证发放的同时,及时将房屋拆迁许可证中载明的建设工程名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告形式予以公布.房屋拆迁治理部门应当自收到申请之

8、日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证；对不符合条件的,应退回申请,并书面说明理由.第九条房屋拆迁许可证核准的拆迁范围,不得超过建设用地规划许可证核定的用地范围,应当包括规划行政主管部门核定的该工程建设用地以外的代征道路、绿化及其它退让红线等需要拆迁的范围.建设工程在原使用土地上、不改变土地使用性质的,房屋拆迁治理部门审核拆迁范围时,应根据建设工程批准文件、建设工程规划许可证、国有土地使用权批准文件,以及规划行政主管部门提由的规划设计条件核定拆迁范围.第十条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁.需要变更拆迁范围或延长拆迁期限的,拆迁人应

9、当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁治理部门提由申请,房屋拆迁治理部门应当自收到申请之日起10日内进行审查,对符合条件的给予办理延期手续；对不符合条件的,应退回中请,并书面说明理由.第十一条拆迁人可以自行拆迁,也可委托具有拆迁资格的单位实施拆迁.房屋拆迁治理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托.实施房屋拆迁,应当遵守市容、环境保护、建筑施工安全等法律、法规的规定,实行文明、平安施工,保持环境清洁.第十二条拆迁人自行拆迁的,具撤除房屋的工作应当纳入拆迁方案.拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位由具委托书,并订立拆迁委托合同.被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务.第十三条拆迁范围确定后,自拆迁公告

10、之日起,拆迁范围内的单位和个人,不得进行以下活动：一新建、扩建、改建房屋；二改变房屋和土地用途；三房屋权属变更登记、抵押和租赁房屋.房屋拆迁治理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续.暂停办理的书面通知应当载明暂停期限.暂停期限不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的,须经房屋拆迁治理部门批准,延长暂停期限不得超过1年有关部门在房屋拆迁治理部门书面通知载明的暂停期限内,就本条第一款所列事项办理的相关手续无效,并不得作为拆迁补偿安置的依据.第十四条拆迁人与被拆迁人应当依照本方法的规定,签订书面拆迁补偿安置协议,拆迁补偿安置协议书应当包括以下内容：一补偿方式、补偿金额及支付期限；二

11、安置用房面积和安置地点；三产权调换房屋的差价支付方式和期限；四搬迁时间、搬迁过渡方式和过渡期限；五搬迁补助费和临时安置补助费；六违约责任和协议争议解决方式；七双方认为需要订立的其他条款.第十五条被拆迁房屋有以下情形之一的,由拆迁人提由拆迁补偿安置方案,报房屋拆迁治理部门审核同意后实施拆迁：一有产权纠纷的；二产权人下落不明的；三房屋共有人对拆迁补偿方式达不成一致意见的.有前款所列情形的房屋拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全.第十六条拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议.第十七条拆迁补偿安置协议订立后,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应严格履

12、行.被拆迁人或者房屋承租人在协议期限内拒绝搬迁或者发生其他纠纷的,拆迁人可以依据拆迁协议的约定申请仲裁,或者向人民法院提由诉讼.因拒绝搬迁提起诉讼的,诉讼期间,拆迁人可以依法向人民法院中请先予执行.第十八条拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁治理部门裁决.房屋拆迁治理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决.裁决具体程序依据?城市房屋拆迁行政裁决工作规程?进行.当事人对裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉.拆迁人依照本方法规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的,除依法需要停止执行的情形外,复议和诉讼期间不停止拆迁的执行.第十九条被拆迁

13、人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由同级人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁治理部门依法申请人民法院强制拆迁.实施强制拆迁前,拆迁人应当就被撤除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全.第二十条市、县人民政府责成有关部门强制拆迁的,按照?安徽省城市房屋拆迁治理方法?第十七条规定的程序进行.第二十一条拆迁人在拆迁补偿安置协议或者裁决规定的搬迁期限,不得对未搬迁的被拆迁人或者房屋承租人实施停止供水、供电、供气等影响生产、生活的行为.被拆迁人不得损坏拆迁被拆迁房屋的共用设施.第二十二条尚未完成拆迁补偿安置的建设工程转让的,受让人应当报经房屋拆迁治理部门批准同意,办理房屋拆迁许可证

14、变更手续.原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人.转让合同自签订之日起由转让人和受让人在30日内予以公告,并书面通知被拆迁人,及时变更所签协议中的拆迁人.第二十三条房屋拆迁实行专项资金制度.拆迁人应将补偿安置资金存入拆迁治理部门指定的银行专户存储,并由房屋拆迁治理部门与拆迁人、资金存储的银行三方签订?资金监管协议?.前款规定的拆迁补偿安置资金的存款额度不少于被拆迁房屋总建筑面积乘以上一年同类地段、同类性质房屋的货币补偿基准价,拆迁人用于产权调换的房屋可以折价计入.第二十四条拆迁人使用拆迁补偿安置资金时,应向房屋拆迁治理部门提由申请,未经房屋拆迁治理部门审核同意,拆迁人不得使用拆迁补

15、偿安置资金,并不得挪作他用.房屋拆迁治理部门应当在收到申请之日起3日内对资金的使用进行审查,作由审核决定.第二十五条房屋拆迁治理部门应当收集以下房屋拆迁资料,增强对拆迁档案的治理,建立、健全拆迁档案治理制度：一房屋拆迁建设的有关批准文件；二拆迁方案和拆迁方案及其调整资料；三委托拆迁合同副本；四拆迁过程中的行政执法文书；五与拆迁有关的其他档案资料.第三章拆迁补偿与安置第二十六条对被拆迁房屋的用途和建筑面积的认定,以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证实标注的用途和建筑面积为准.1990年4月1日?中华人民共和国城市规划法?施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用,根据房屋所有权人的申请,经

16、负责房屋产权登记的治理部门变更登记的,按改变后的用途认定.第二十七条拆迁范围内的违法建设和超过批准期限的临时建筑,其所有人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内自行撤除.撤除违法建设和超过批准期限的临时建筑,不予补偿、安置；撤除未超过批准期限的临时建筑,应当按该建筑工程原实际造价给予30350眠卜偿,不予安置.第二十八条拆迁补偿可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换的方式.除法律、法规另有规定的和本方法第三十五条第二款、第三十六条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式.第二十九条被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定.房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以市政府公

17、布的货币补偿基准价为依据,结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素评估确定.市房屋拆迁治理部门应当会同物价、土地等部门,确定货币补偿基准价格含各县、市,报市政府批准后,于每年1月31日前公布.第三十条被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制.房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据等主要情况在被拆迁地段公布,公布时间不得少于10日.第三十一条拆迁当事人对评估结果有异议的,可以自收到评估结果之日起10日内向所在地房屋拆迁治理部门申请鉴定,房屋拆迁治理部门应当自收到鉴定申请之日起10日内组建房地产估价鉴定委员会进行鉴定.前款规定的专家,由房屋拆迁

18、治理部门从省人民政府建设行政主管部门建立的专家名册中采取随机方式抽取.拆迁当事人申请鉴定的,以鉴定结论作为裁决机关裁决的依据；未申请鉴定的,以评估结果作为裁决机关裁决的依据；鉴定费用由鉴定申请人承当.第三十二条被拆迁人属于生活特殊困难户,其被拆迁住宅房屋的人均建筑面积低于所在地市、县城市人均建筑面积的,实行产权调换时,拆迁人应当提供不低于所在地市、县城市人均建筑面积的房屋作为安置房.安置房价格高于被拆迁房屋价格的,被拆迁房屋和安置房不结算产权调换的差价.前款规定的生活特殊困难户,是指根据国家和省有关规定享受最低生活保证待遇的城市居民户.第三十三条实行房屋产权调换的,拆迁人应当向被拆迁人提供不少

19、于被拆迁房屋原建筑面积的安置房,并由拆迁人与被拆迁人根据本方法第二十九条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结算产权调换的差价.第三十四条拆迁人应当提供符合国家质量平安标准的房屋用于拆迁安置.新建安置房,应当符合设计标准要求,并经验收合格.不符合上述规定的,拆迁入不得擅自进行安置,并不得停止临时安置补助费的发放.第三十五条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿.拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿.第三十六条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆

20、迁人对被拆迁人给予补偿.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被折迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租.第三十七条拆迁人应当支付被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费.实行房屋产权调换的,被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人提供的周转房迁往安置房时,拆迁人应当再次支付搬迁补助费.第三十八条在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转房的,拆迁人应当自搬迁之月起至被安置后的4个月内支付临时安置补助费；被拆迁人为房屋承租人安排过渡房屋的,拆迁人应支付给被拆迁人临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费搬迁补助费和临时安

21、置补助费的标准由市政府另行制定,并于每年1月31日前公布.第三十九条住宅过渡期不得超过18个月,非住宅过渡期不得超过24个月.拆迁人逾期未安置的,自逾期之月起根据原标准的2倍支付临时安置补助费.拆迁人提供周转房且超过过渡期限逾期未安置的,拆迁人应自逾期之月起按规定标准支付临时安置补助费.第四十条撤除非住宅用房实行产权调换时,因拆迁造成停产、停业的,在过渡期限内,拆迁人应补偿被拆迁人或承租人停业补助费,具体标准由市政府另行制定,并于每年1月31日前公布.第四十一条拆迁人补偿、安置被拆迁人后,被拆迁入应当将被拆迁房屋的房地产权证交给拆迁人,由拆迁人移送负责房屋产权登记的治理部门予以注销.用货币补偿

22、购置的房屋和产权调换的房屋与被拆迁房屋建筑面积相等局部,办理房地产权证时免缴有关税费.第四章罚那么第四十二条违反本方法规定,未取得房屋拆迁许可证,擅自实施拆迁的,由市房屋拆迁治理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由市房屋拆迁治理部门撤消房屋拆迁许可证,并处已经拆迁补偿安置资金1%以上3减下的罚款.第四十三条拆迁人违反本方法的规定,有以下行为之一的由市房屋拆迁治理部门责令停止拆迁,给予警告,并处拆迁补偿安置资金3%Z下的罚款；情节严重的,撤消房屋拆迁许可证.一未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；二委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；三擅自延长拆迁期限的.第四十四条接受委托的拆迁单位违反本方法的规定,转让拆迁业务的,由房屋拆迁治理部门责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁效劳费25