美南地产二手房交易细则

1、二手房交易细则软件：AOS经纪人版：该软件可用来搜集各大网站上发布的房屋租售信息（仅限个人发布房源），可与58同城、搜房、新浪等网站端口连接（需付费80元/月），最快每1分钟刷新一次，但是比正常网站延迟两到三分钟显示，烟台市区域内个人发布房源都可显示。还可以自动发布房源信息可以设定发布时间，主要用以揽客，覆盖掉个人发布的房源。房友中介管理系统：美南内部数据管理软件用于支持开展业务，管理客源。房产中介业务系统：采集房源信息，内部共享按百分比给业务员计算业绩，录入一个房源信息占10%，找户主签订房屋委托合同占40%，最终成交占50%。培训流程：前七天无薪试用双向选择，4天企业文化培养，即可上岗，底

2、薪1200元/月，绩效300元/月，200元话费补贴，提成业绩2万以内20%，2-3万25%，3万以上30%。店长拿所有的5%。收费标准：买卖中介费：总房款10万元，买卖双方各收1%（总房款10万元，买卖双方各收1000元）贷款服务费：总房款5万元，收取500元代办费，5万元总房款10万元，收取1000元代办费（在公司买房并同时按揭贷款的按贷款额1%收取代办费），总房款10万元，市证收取1%代办费，区证、阁楼及消费贷款收取2%代办费。垫资费：垫资额的7%代办费：签第三方买卖合同的按成交价收取买卖双方各1%（不签合同只办手续的，收取成交价的1%）租赁服务费：收取出租方一个月的租金，承租方100元

3、。交易流程：买方要办哪个银行的贷款要求房主准备该行的银行卡一张，身份证，户口本，结婚证。买方：看房交意向金-签订房屋买卖合同-申请贷款-评税（当天拿首付）-交纳契税等费用-办理过户手续-房屋物业交接。房屋中介公司：免费行情估价销售企划报告-进行广告活动-代收定金-办理双方签订买卖契约事宜-审查各项档案-贷款办理产权移转过户-贷款放款办理房屋交接-售后服务。卖方：售屋条件提出-签订专任委托销售契约书-了解销售情况-正式签约-交税或办理免税手续-过户并收取房款-房屋交接-拿尾款。看房确认书委托人（以下简称甲方）：中介方（以下简称乙方）：烟台美南集团有限公司委托事项：甲方为求购房产，要求乙方为其提供

4、居间服务确认下列条款并依约履行。第一条甲方的义务1、乙方促成甲方与看房记录记载房产的出卖人签约时，甲方按成交价的1%向乙方支付服务报酬；2、甲方及其配偶等亲属与看房记录记载房产的出卖人私下签订房产买卖契约或交易的，视为乙方中介成功。甲方除按私下购房总价款的1%支付乙方服务报酬外还需给付乙方应付服务报酬30%的违约金。3、甲方自愿接受乙方独家中介服务，对看房记录记载的房产，不再接受或委托他人或其他中介机构提供的看房、洽谈、签约等中介服务，如果存在此类现象，即便是经他人或其他中介机构居间成功，也视同乙方居间成功，甲方应按购房总价款的1%支付乙方服务报酬。4、服务报酬在甲方与卖方签订房产买卖契约时支

5、付。甲方未按约定付款，应按欠款总额的30%支付乙方违约金。第二条乙方的义务1、乙方应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适的房地产，早日促成甲方与房产出卖人签约。2、接受甲方的委托，积极履行义务，负责实施市场调查，买受交涉，咨询、洽谈服务等活动。第三条看房记录甲方确认：下列房产为甲方首次看房，此前甲方从未接触或了解该房产，也未接受过其他中介机构的房产买卖居间服务。房屋地址：（1）区路（街）号区路（街）口P（2）区路（街）号区路（街）口P（3）区路（街）号区路（街）口P（4）区路（街）号区路（街）口甲方在看房后，签署本确认书，并愿意求购上述任一房产。第四条其他约定：1、因甲方违约导致乙方调查取证，提

6、起诉讼而产生的公证费、交通费、查档费、诉讼费、律师代理费由甲方承担。2、为了便于本确认书的履行，确认书中载明的甲方住址作为乙方向其送达通知，信函等文书或材料的固定地址，如有变更应书面通知乙方，否则按确认书载明的甲方住址送达的文书或材料，被拒收或退回，视为文书或材料已经送达。第五条：甲、乙双方在履行本确认书过程中发生任何争议，应协商解决，协商不成，向芝罘区人民法院提起诉讼。甲方（买方）：乙方（中介方）：身份证号码：代理人：住址：代理人：身份证号码：联系电话：签约时间：年月烟房地产房地产情况房屋地址房产共套房产证号出证日期土地证号土地性质产权共有人姓名身份证号房屋状况所有权建筑面积m2小棚面积m2

7、类型楼层（）户/梯（东/中/西户）车库面积m2竣工时间年装修程度：口未装口初装口中装口精装装修时间年户型：室厅卫（明、暗）室朝阳朝向：口正房口厢房结构：口砖混口框架口混合口钢混配套：口单立水表口单立电表口暖气投资（含土暖气）口煤气投资口闭路电视口宽带房屋现状：口已腾空口已出租口房主在住方便看房时间：随房附赠品：出售人签字：年月日房产销售委托书甲方：身份证号：乙方：烟台美南集团有限公司甲、乙双方协商一致，就甲方委托（口独家口非独家）乙方居间出售下述房地产事宜，达成以下共识并保证依约履行：第一条：出售条件甲方自愿出售位于甲甲甲甲甲甲甲甲甲区甲甲甲甲甲甲甲路甲甲甲甲甲甲号甲甲甲室的房产，建筑面积m2

8、,楼层/,户/梯（东/中/西户）。第二条：甲方出售该房屋条件：甲方愿以人民币甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲元整为销售价销售该房屋。第三条：委托期限：自甲甲甲甲年甲甲甲月甲甲甲甲日至甲甲甲年甲甲甲月甲甲甲甲日止。第四条：甲方的义务：（一）甲方保证对委托房屋有出售权利及其共有人同意出售，保证该房屋无查封、抵押、租赁等限制权利的现象，保证依约交屋，如有任何权属纠纷或权限不实，由甲方承担责任，如因此损害了买方或乙方的利益，则甲方应赔偿买方相应的损失，同时支付乙方违约金。本条款独立于本合同，即使本合同终止，本条款仍适用于甲、乙双方；（2） 甲方向乙方提交房屋权属证明，房主及共有人身份证等有效证件之复印件并

9、保证真实，准确；（三）甲方需配合乙方带领客户看房；（四）对于买方须办理购房贷款的，甲方应予以配合；（五）该房屋买卖成交，甲方须自行支付相关的交易税费；（六）甲方按约定支付服务报酬（乙方可从甲方收取的房款中扣除）；房屋成交价为壹拾万元以上的，按房屋成交价的1%支付。房屋成交价为壹拾万元以下的，收取壹仟元服务报酬。甲方与买方签订房屋买卖合同或确认书时，甲方支付乙方服务报酬。（七）甲方应按乙方通知的时间到乙方总部与接受其售房条件的买方签订房产买卖契约；（八）甲方委托乙方代收房款及购房定金，并由乙方代甲方保管。若甲方与买方在签订、履行房产买卖契约（如房屋买卖合同或确认书，下同）过程中发生争议，则该定金

10、继续委托乙方保管，直至甲方、买方达成和解或按照具有法律效力的司法文件处理该笔款项，甲方不得直接，单方向乙方索要该款。第五条：乙方的义务：（一）随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况；（二）乙方须积极通过各种市场渠道寻找买方，早日完成甲方之委托；（三）向甲方提供居间服务，促成甲方与买方签订房产买卖契约；（四）签订房屋买卖合同或确认书后，乙方可以协助甲方办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取房产证、交房等相关交易手续，但相关费用由甲方自理。第六条：甲方有下列违约行为，要支付乙方房屋销售价2倍的违约金。（一）如为独家委托，委托期内，除乙方外，私自出售或经第三方介绍出售该房屋；

11、（二）房屋情况不属实，损害了买方或乙方的利益；（3） 甲方或其亲属朋友与乙方曾介绍的买方或其配偶、亲属成交或利用乙方提供的信息、条件、机会而与乙方介绍的买房人私下签订购房契约或到房产交易部门直接过户，视为中介成功，除按约支付服务报酬外，仍应支付上述违约金。（四）委托期限内，乙方介绍之买方愿意以上述售房条件购买该房屋，而甲方反悔不愿意与买方签订房屋买卖合同的；（五）甲方与乙方工作人员私下交易的，视为中介成功，除按约支付服务报酬外，仍应支付上述违约金；（六）甲方未按约定支付乙方相关款项或费用的。第七条：甲方如变更房屋销售价，应于24小时之内书面通知乙方，否则乙方仍按原定价格履行。第八条：在居间过程

12、中如发生买方支付定金后反悔的，甲方自愿将收取的买方定金的50%付给乙方，作为对乙方的补偿；甲方在乙方收取买方定金后反悔的，须双倍返还定金，乙方可视市场情况高于底价销售，甲方与买方约定的房产成交价超出本合同约定之销售价的部分作为乙方额外服务报酬。第九条：本合同中甲方提供的住址、电话为联系依据，如有变更须书面通知，否则，上述联系依据仍然有效。甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成，由乙方总部所在地法院受理。因甲方未履行本合同导致乙方提起诉讼而产生的诉讼费、律师代理费由甲方承担。第十条：本合同一式两份，自双方签字或盖章之日起生效。特别告知：尊敬的客户，为了维护您的权益，请将您所支付的每一

13、笔款项进入我公司财务，盖有我公司财务盖章的收款凭证为我公司收款的唯一凭证；我公司的员工均无权收取您的任何钱款或出具收款收据，若发生此类情况，后果由您自负，我公司不承担任何责任，且您仍需支付我公司的服务报酬，非经我公司书面同意或授权，任何人（包括我公司的员工）无权代表我公司与您协商变更本合同或做出增加我公司合同外义务的承诺。在您支付款项及签订契约时，请务必前往我公司总部；烟台市北马路75号三水大厦s。h。7号楼10层。甲方：乙方：共有人：经纪人：身份证号：承办人：联络地址：联络地址：电话：电话：二手房交易所需税费：买卖双方各1%中介费，贷款的话再拿贷款额1%的手续费（区证2%）,办理房产证收费标

14、准交易手续费（交易双方各50%）住宅6元/itf,非住宅8元/itf。登记费（由购房人交纳）住宅80元/套印花税：5元/本（由购房人交纳）所得税（由售房人交纳）五年以上唯一一套住房的免税，五年以内，按评估价与不动产发票的差额交纳20%所得税，也可以选择全额的1%交纳（继承、赠与、离婚除外）。营业税（由售房人交纳）住宅：不足五年的按评估价的5.6%交纳，五年以上的免收。非普通住宅：交纳评估价全额的5.6%;也可以选择按差额的5.6%交纳。非住宅：按全额12.7%上税（含营业税、个税）。契税：由购房人交纳住宅：个人购买唯一一套住房，90itf以下按评估价的1%交纳，90144itf按1.5%交纳，

15、144花以上按3%交纳，两套房按3%交纳。非住宅：按房产评估价的3%交纳。细则补充：经济适用房五年后可以交易，没有房产证的房子，由中介提供保证，买方付首付款就可以入住，等到办下房产证房子过户给买方，再付剩余房款，这段时间签订购房合同抵押在中介。另外房屋交易中，中介可以做出额外利润，例如：卖方委托低价52万，中介54万卖出，2万元即是中介赚取的差价。房产中介提供房屋评估服务。市证的房屋银行办理贷款45天可以放款。贷款购房流程：签合同查档及办理贷款审批后付首付3成给中介办过户（评税、交契税、营业税、房产证、土地证）待取房证抵押放尾款（中介收）物业交接。一次性付款流程：签订合同（总部）查档（征信等和

16、房主的信息）买方付款（打给中介）办理过户（房产证、土地证）付房款（中介给房主）物业交接（水电煤暖）房屋买卖合同卖方：身份证号：（以下简称甲方）买方：身份证号：（以下简称乙方）甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及相关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜订立本合同，以便共同恪守。一、房屋状况：房屋位置：，建筑面积：m2楼层：，户梯（东中西户）小棚：口有口无车库：口有口无结构：口混合口钢混口框架口砖混配套：口水表口电表口暖气投资（含土暖气）口燃气投资产权状况：口市证口区证上述内容以产权证为准。随房附赠品：乙方对所购房屋的产权，土地状况已现场检验，

17、并到房管、土地部门进行了了解，现自愿接受。二、经甲、乙双方协商认可，该房屋成交价（总房款）为人民币随随随随随元整。三、洽谈、签订本合同过程中，中介方代甲方收取乙方支付甲方的定金随随随随元人民币，甲方应主动前往了解该款项的情况，中介方不必另行通知，同时甲方向乙方和中介方提供产权证等过户手续，并交房管部门验证、过户。四、具体付款时间：随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随随五、甲方协助乙方将本房产过户到乙方名下，过户过程中双方产生的税费由口双方依据国家规定承担口甲方承担口乙方承担。六、甲方于产权证过户后随随随随随随日内向乙方腾交房屋及附属设施，并交清腾交日前房屋所产生的水、电、煤气、暖气、闭路、物业等一切费用，否则，乙方可由房款中扣除代交；腾交后房屋产生的一切费用由乙方承担。七、甲方于产权证过户后随随随随随随日内将户口由原房址迁出。八、甲方保证该房屋产权清晰，且不存在乙方所未知的产权瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等情况，概由甲方负责处理，并承担相应的民事责任。九、违约责任：任何一方擅自终止本合同，应向对