2019年整理住宅小区物业管理费标准测算方案资料

1、住宅小区物业治理费标准测算方案一、物业治理费收入测算为了便于测算,结合商业物业及车位的的物业治理效劳收入,以及日后平均年收费率估算,假设XX小区物业效劳费标准为PM那么营业收入=住宅物业效劳费收入+车辆停放效劳费收入+商业物业效劳费收入=住宅建筑面积XPMX12月X96涉车位数X25元/车位.月X12月X95%商业建筑面积X2.3元/nf.月x12月X70%=20214.09nfxPMX12月X96%96个X25元X12月义95涉1619.7m2X2.3元X12月X70%=232290.32PW27360.00+31292.60=232290.32PW58652.60说明：%：匕是指年度收费率

2、；商业物业治理费标准已设定2.3元/褶.月.、物业治理本钱支出测算厅P工程月发生额元年发生额元备注1工资及福利19350.00232200.00附表12行政办公费1156.6813880.00附表23设备设施维护费2083.3325000.00附表34环境治理费430.005160.00附表45公共水电费3100.0037200.00附表5合计26120.01313440.006社区文化建设费7/、口预见费营业收入X2%8酬金营业收入X10%9法止税营业收入X5.5%本钱支出总计313440.00+营业收入X17.5%附表1:工资估算¥232200.00元职位薪金标准包括福利社保预算

3、人数人全年薪金总额兀平均每月薪金支出元年终奖金个月薪标准薪金合计主管2400.001人2000.00/人30800.00秩序维护员1700.006人1300.00/人130200.00客服治理员1700.001人1300.00/人21700.00工程技H1900.001人1500.0024300.00清洁绿化员1000.002人600.00/人25200.00合计11人232200.0019350.00附表2:行政办公费估算¥13880.00元厅P工程测算式依据计算式支出金额人民币元月支出年支出一通讯费1移动100元部/月100X1部150.001800.002物业效劳中央150元部

4、/月150X1部150.001800.00二交通费100元人/月100X2人150.001800.00三办公用易耗品150.001800.00四服装费1治理干部服装2套880元/2年分摊440X1人36.67440.002一般工作人员服装2套800元/2年分摊400X2人66.67800.003秩序维护员服装2套600元/2年分摊300X6人150.001800.004清洁绿化服装2套300元/2年分摊150X2人25.00300.00五物料折旧费1电脑1台3200元/台/4年分摊800X1台66.67800.002监控室空调1台2000元/台/4年分摊500X1台41.67500.003对讲

5、机1台1200元/台/3年分摊400X3台100.001200.004对讲机电池1块120元/块/2年分摊60X4块20.00240.00六业务费及其它支出50.00600.00合计1156.6813880.00附表3:设备设施维护费估算¥25000.00.元名称摘要金额元/月月支出年支出工程维修工具维修工具按3年分摊41.67500.00工程维修物料经验值估算250.003000.00保安监控系统维护委外保养750.009000.00电梯维护保养委外保养包括年检费用4部2000元/台/年666.678000.00化粪池清理维护委外清理维护250元/组125.001500.00停车场

6、养护83.331000.00消防、供水系统维护自保含维修材料费用166.672000.00二次供电发电机维护保养自保其他合计2083.3325000.00备注：以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能消耗用.附表4:环境治理费估算¥5160.00元厅P工程测算式依据计算式支出金额元月支出年支出1园林绿化保养综合估算60.00720.002垃圾承运费环卫处收费100.001200.003四害消杀预支出100.001200.004清洁、绿化工具综合估算100.001200.005清洁用品的消耗综合估算50.00600.006水池、梯间清洗消毒等综合估算20.00240.00合计430.

7、005160.00附表5:公共水电费估算¥37200.00元工程测算式依据计算式支出金额元月支出年支出路灯、园林用电等综合估算300.003600.00办公、监控中央综合估算600.007200.00地库车场照明、地库排风机、地库潜水泵等综合估算400.004800.00电梯、电梯房风机等4部电梯估算1800.0021600.00合计3100.0037200.00三、物业治理效劳费标准的测算下述仅测算住宅物业治理效劳费的标准.假设XXX小区物业治理实现收支平衡,那么：营业收入一本钱支出=0即：营业收入一313440.00+营业收入X17.5%=0推算出：营业收入=379927.27元

8、根据物业治理费收入测算结果,按营业收入的测算公式,那么应为：营业收入=住宅物业效劳费收入+车辆停放效劳费收入+商业物业效劳费收入379927.27元=232290.32PM+27360.00+31292.60推算出：PM1.383元/褶.月根据上述测算,我们拟将xxx小区物业治理收费标准应定为¥1.38元/褶月上述物业治理费标准测算仅从小区运作角度出发,按新的?物业效劳收费治理方法?还应将治理费分摊等费用纳入测算如公司运营费用、公司要承当的税费等.当然,收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算如本公司人员工资、小区能源损耗、日常运作资源损耗、税费等.另外,测算过程还应考虑未来本钱的上升可能,故在此基础上要预留35年或根据物业效劳合同期限的提升空间.如当时测算标准为1.5元/itf月,但考虑未来本钱上涨因素,那么在此根底上最低要提升到2.0元/itf月.那么在实际操作中如直接按此标准收取,恐业户也不一定能接受也不诚信,所