住宅工程质量分户验收规范、要求

1、附件一住宅工程质量分户验收内容及标准验收工程验收内容检查数量及方法验收标准1楼板现浇楼板结构厚度除卫生间、厨房、阳台等用水房间外每自然间抽测不少于1点,测点布置在距现浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无损检测+12mm5mm每户楼板测点合格率大于80%2室内空间尺寸室内净高除卫生间、厨房、阳台等用水房间外室内净高每个自然间抽测5点其中距墙、柱四角500mm处各测1点,中间测1点使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm偏差为实测值与推算值之差:极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处其中距墙、柱四角500mm处各测1处

2、,无墙体那么测柱间净距距柱边处各测1处使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm3楼地面、墙而和天棚抹灰质量楼地而空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓而积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300mm,且不多于2处可不计；不得出现影响结构平安的裂缝墙而及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构平安的裂缝4防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后,观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水,蓄水深度2030mm,观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水lh后,观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收工

3、程验收内容检查方法及数量验收标准5I,J窗材料和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求：门窗表而洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装0全数检查观察检查、手扳检查开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置,密封条不得脱槽平安玻璃认证标志全数检查观察检查平安认证标识凡应使用平安玻璃的,不得使用非平安玻璃代替,玻陶上有平安认证标识标识不得隐蔽6给管道渗漏、排水畅通全数检查观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏：排水管通水后无渗

4、漏排水安装工程管道坡度全数检查观察检查、尺量检查顺直,坡向、坡度正确地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯阻火圈防护套管设置全数检查观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈防护套管7电气安装工程插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器检查“漏电保护相位检测器无接错显示电源限制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱盘内接线整洁,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏住宅工程质量分户验收抽查汇总表工程工程名称工程工程概况建设施工单位单位监理设计单位单位验收小组验收结论本工程工程总户数:O验收户数：.

5、其中,经检查一次性全数合格后验收通过的户.经整改合格后验收通过的户：结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的户:使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的户:验收未通过的户：监督抽查结论本工程工程总户数：.抽查户数：.其中,经抽查一次性全数合格户.经整改合格后验收通过的户：经抽查全数合格户.结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的户：经抽查全数合格户.使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的户:验收未通过的户:表一:住宅工程质量分户验收抽查表工程名称房户号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日一年月日施工单位监理单位号验收项II验收内容验收小组验收结论及记录抽查结

6、论楼板现浇楼板结构厚度室内空间尺寸室内净高、净开间、净进深楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地而起砂、墙面爆灰防水屋而渗漏、卫生间等防水地而渗漏、外墙渗漏门窗窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、平安玻璃标识、玻璃层数给水排水安装管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置电气插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接备注抽查人员抽查日期表二：分户验收户型示意及抽查定位图单位工程名称：施工单位：户型：制图时间：制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平而示意简图上

7、,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表附件5-15-8中涉及的房间编号客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等、门窗编号、防水部位编号屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等,保证验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图与“住宅工程质量分户验收记录汇总表对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房户相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查.表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表一楼板结构层厚度施工单位:单位工程名称:房户号：抽查时间：房间编号设计厚度允许偏差

8、验收小组实测厚度抽查实测厚度-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm抽查结论实测块板,符合允许偏差标准块,超过-5mm偏差块,超过+12mm偏差块.根据对该分户中抽查实测数量统计,合格率%,抽查结论O备注抽查人员抽查日期注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录.表四:住宅工程质量分户验收抽查记录表二施工单位:检查时间：室内层高尺寸抽查记录表单位工程名称:房户号:房间编号议计层高(

9、mm)为计板厚(mm)生饰厚度(mm)行高(mm)验收小组净高实测值(mm)抽查净高实测值(mm)结论11H2H3H4H5H1H2H3H4H5驳收结论验收实测房间,合格房间,不合格房间,验收结论.扣查结论抽查实测房间,合格房间,不合格房间,抽查结论O金注2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图,表五:住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)(开间净尺寸抽查记录表)施工单位:单位工程名称:房间编号设计开间轴间尺寸(mm)设计进深轴间尺寸(mm)验收小组实测值(mm)抽查实测值(mm)结论L1L2L3L4L1L2L3L4房(户)号:检查时间:驳收结论验收实测房间,合格房间,不合格

10、房间,验收结论.查结论抽查实测房间,合格房间,不合格房间,抽查结论.省注室内净空尺寸测量示意图北/H.Ili1L.平LNL,L2H:力：n抽查抽查人员日期注：1、室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净:2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图.表六:住宅工程质量分户验收抽查记录表三楼地面、墙面、顶棚抽查表施工单位:单位工程名称:房间墙面楼地而顶棚表观房户号:检查时间:编号有南西北面层找平层、结构层质量论验收结论实测房间,合格房间,不合格房间,验收结论O抽查结论实测房间,合格_房间,不合格_房间,抽查结论O备注抽查人员抽查日期注：1、对检查

11、发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页.表七:住宅工程质量分户验收抽查记录表四防水工程抽查表施工单位:单位工程名称:房户号:防水部位编号抽查时间抽查记录结论验收小组验收结论检查发现有渗水共处,验收结论O抽查结论抽查发现有渗水共一处,抽查结论O备注抽查人员抽查日期注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收,质量监督机构应及时组织监督抽查.表八：住宅工程质量分户验收抽至门窗及J单位工程名称：房户号：里记录表与安装抽杳五阖施工单位：检查时间：1,窗编号窗台高度门窗材料及外表质量外窗渗漏平安玻的及玻璃层数门窗开启性能及密封条安装结论验收小组验收结论实测门_,窗,不合格O验收结论O抽查结论实测门窗不合格O抽查结论O备注抽查人员抽查日期表九:住宅工程质量分户验4给排水工程安装质量单位工程名称：房户号：攵抽查记录表六抽查表施工单位：检查时间：项目抽查记录结论卫生间1卫生间2厨房阳台1阳台2管道渗漏管道坡度地漏水封高度伸缩节、阻火圈表十:住宅工程质量分户验收记抽查录表七电气分部工程质量抽查表施工单位:单位工程名称:房户号：检查时间:序号工程检查内容抽查记录结论1配电箱1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回路编号3、附件5-82灯具低