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文档简介

1、商品房销售方案备案一、适用范围商品房销（预）售。二、申请方式单方申请三、受理要件（一）商品房楼盘的基本情况。包括名称、坐落、土地抵押、总规模、容积率、绿地率等参数，前期物业管理服务合同，业主临时管理公约，业主共有房地产、商业配套设施和公益性公共服务设施的设置等；（二）规划总平面图（三）商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况说明。商品住房项目中保留自有的房地产不应多于1000平方米；（四）商品房项目的建设情况。包括项目建设周期、各期计划和进度；（五）商品房项目销售广告、楼书、样板房、沙盘等宣传材料；（六）商品房销售计划与销售方式。包括每期开盘时间、地点，自行销售或代理销售，销售人员等基本

2、情况。销售方式包括自行销售或委托销售，属委托销售的，应将被委托机构的相关资质进行公示，同时应向县房地产行政管理部门备案，不具备相应资质的机构不能进行代理销售；（七）商品房销售价格（包括定价调价方式、方法）， 销售合同文本（应符合省建设厅和省工商管理局发布的商品房买卖示范文本）以及签约销售流程；（八）售楼处的各项规章制度。包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；（九）对遵守国家商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时全部销售，代为申报权属登记所提供的材料真实有效进行承诺。四、审核要点（一）未提供商品房销售方案的楼盘，一律不得办理预售许可证和商品房所有权初始登记；（二）对于销售方案确定保留自有和用于租赁的商品房，在办理房屋所有权初始登记前不得销售；（三）对于已备案的销售方案，不得随意变更，对确需变更的，必须由房地产开发企业提出申请并提供相应变更的材料，经审核后予以变更；（四）对于房地产开发企业违反商品房销售方案， 预售、现售（或租赁）商品房的，经查实后，要求房地产开发企业限期改正，逾期未予改正，作为不良经营行为，记入该房地产开发企业的信用档案并在新闻媒体曝光；（五）

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