物业管理委托服务合同

1、物业管理委托效劳合同委托方：信阳市中兴置业 以下简称甲方 受托方：信阳市祥和物业管理 以下简称乙方 根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的根底上， 甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。一、管理内容 物业共用部位的日常维护和管理； 物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理； 环境卫生、绿化管理效劳； 物业管理区域内公共秩序、交通等协助管理的的事项； 车辆停放及场地管理；双方约定的其他效劳事项。二、甲、乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务。1参加业主使用人大会享有业主委员会成员选举权 和被选举权；2享有所交纳物业管理效劳费用相应的效劳； 3监督业主委员会的管理；4监督物业管理企业

2、的管理效劳活动，合理化建议可向 业主代表提出；5法律、法规及规章、规定的其他权利；6服从小区工作人员的管理，按时按规定交纳物业管理 效劳费、共用设施设备专项维修资金、共用部位的维修养护 费与电费等注：共用部位的楼道照明设施及电费 ； 7遵守物业管理法律、法规、规章，执行业主大会的有 关决议、决定；8服从物业公司对房屋和公用设施、公用部位的管理， 维护小区公共秩序环境卫生；9遵守建设部?城市新建住宅小区管理方法?和省、市 人民政府、房地产行政管理部门的有关规定；2、乙方的权利和义务。1根据有关法律、法规，结合实际情况，制定管理区管 理方法；2依照与委托方签订?物业管理效劳委托合同?的约定 收取物

3、业管理效劳费用；3依照与委托方签订?物业管理效劳委托合同?中约定 对管理区进行管理；4有权要求业主委员会协助管理；5制止损害物业或者阻碍物业管理的行为；6接受业主委员会和甲方的监督；7重大的管理措施提交业主委员会审议；三、物业管理效劳及收费标准1、收费工程和标准经双方协商约定如下：住宅房屋和办公用房由乙方按建筑面积每月向业主或物业使用人收取；商业 用房由乙方按建筑面积每月向业主或物业使用人收取。 2、物业管理效劳费住宅房 22 包括：卫生管理费、保安费、 小区卫生清洁费 ，垃圾清运费每户 5 元 /月。3、小汽车停车费每月 60 元，摩托车、电动车停车费每月 10 元，自行车每月 6 元。注明

4、：充电每月 10 元，需要充电的 车辆自行检查线路，如发生失火、触电等事故将由业主自己 负责，与乙方无关 。4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，从逾期 之日起每天按应缴费的 1%交纳滞纳金；5、房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、 养护费用在法定保修期内由建设单位承当保修期满后按照 建住房 1998 213 号文件?住宅共用部位共用设施设备维 修基金管理方法?执行。注：单元楼道需安装公共照明时，费用另行约定。四、违约责任1、甲方违反物业效劳合同约定，使乙方未完成规定管理目 标，乙方有权要求甲方在一定期限内整改，给乙方造成的经 济损失，甲方应给予乙方经济赔偿，乙方还可向信阳市人民 法院起诉。2、乙方违反协议，未能到达约定的管理目标，甲方有权要 求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，乙方应当承当相应法律责任。五、如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 本合同自动终止。六、本合同履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业 管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向信 阳市人民法院起诉。七、 委托管理期限为 年月日起至年月日止。八、本合同未尽事宜，参照相关法规、法律执行，做为本合 同的补