物业设备设施验收接管方案表格

1、物业公共区域及设施设备接管验收方案工程名称：1号港湾城文件编号GWWY/GCWX-01版本号A/0发布日期编 制黄勇校对审核批准目录成立接管验收小组2接管验收的时间方案3物业设施设备接管工作流程图4物业设施设备接管通知5物业移交资料参考表6楼层公共部位验收表11室外公共设施验收表12消防系统验收表13电梯直梯系统验收表14电梯扶梯系统验收表16供配电系统验收表19安防系统验收表21二次供水系统验收表22太阳能热水系统验收表23中央空调系统验收表24设施设备验收问题记录表26物业设施设备移交清单27物业资料移交清单28成立接管验收小组组长：副组长：下设三个分小组：1、文件资料接管小组责任人：职责

2、：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资 料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：工程维修部 客户效劳部 秩序维护部 环境部责任人：职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接 管工作。3、财务接管小组责任部门：责任人：职责：财务资料的交接。公共区域及设备设施验收接管方案日期公共区域及设备设施验收接管方案日期交接工程验收日期整改日期接管日期备注培训日期物业设施设备接管工作流程图物业设施设备接管通知公司:鉴于工程工程由公司承建安准，满足设计功能，并將于 及合格的证明文件，现指定业公司于年 月 日装的物业设施/设备系统工程已经竣工验收合格，施工

3、单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求，到达国标GB及设计材料标年 月日以前全部移交该工程竣工资料先生为该设备系统交接工作负责人，请物/设备详见以下內容:時在施工现场共同进行初检/复检事宜，特此序号接管物业设施/设备范围备注12345678通知贵司，接管的物业设施备注：1.物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。2.关于接管设施工程遗留问题及意见， 请物业公司于接管起30个工作日內汇总上报处理。公司物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名称备注一一一工程建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发工程批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建

4、设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书消防审核意见书9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证?综合验收合格证?11建设工程竣工验收质量认定书建筑工程质量认定书12消防工程验收合格证审核意见书13工程竣工验收备案表质检备案表14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共平安技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22电信、光纤、宽带合作协议23?房屋质量保证书?、?房屋使用说明书?24?建筑工程质量保修协议书?25公共设施、设备清单

5、26其它相关资料二二二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等5图纸会审记录6工程设计变更通知包括质量事故处理记录7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书钢材、水泥等11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图建筑、

6、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等14其它工程竣工图绿化、景观、二次装修等15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐敝工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书1号;巷湾応 CIZE HARBOUR CJTV18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料一供电系统1供电系统设备购置、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单

7、位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数型号、数量、重量、 额定电压、电流、频率等5上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料安装使用说明 书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等6上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料生产单位、 技术参数、说明书、产品合格证等7咼低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运仃检验记录、运仃许 可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料生产单位、技术参数、说明 书、检测报告、产品合格证、强检资料等9灯具等末端用电器具资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格 证等10配套装置、仪表、电度表

8、资料检验记录、测试报告、原始数据记录、 强检资料等11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料一给排水系统1给排水系统设备购置、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数型号、额定功率、扬程、编号等5设备随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品 合格证、随机配件清单、主要配件资料等6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消 毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、 强检资料等9水、暖、卫生器具检验合

9、格证书；10其它相关资料六设备资料一消防系统1消防设备购置、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防播送、消防栓等设备参数5随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格 证、随机配件清单、主要配件资料等6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七人防工程1竣工图2工程修改通知单3试验记录4施工质量及管理验收记录5政府人防工程验收证明书八设备资料一弱电系统1弱电系统设备购置、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参

10、数系统、型号、规格、数量4弱电系统随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、 随机配件清单、主要配件资料等5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备 国家许可使用证明6有线电视及协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料九设备资料一电梯系统1电梯设备购置、安装合同2电梯设备安装竣工图3随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件 清单、主要配件资料等4运行记录、设备保养记录书5政府质量安检部门验收的合格证十设备资料一中央空调系统1设备购置、安装合同2设备安装竣工图3随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证

11、、随机配件 清单、主要配件资料等4冷水主机调试报告、培训等调试证书5冷却水泵，冷冻水泵调试报告6冷却水,冷冻水水质检验报告承建单位:所属楼号/部位:工程验收内容及要求是/否备注楼层 公 共 部 位地基根底地基无吊脚、无明显沉降、 位移，墙体无严重裂纹外墙墙面砖、喷 涂等安装牢固、平整、色泽一 致、收口严实梁、柱、板主体、 墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/ 非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明 显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋， 扶手无明显龟裂/无漆层 脱落公共门窗木/铁门 /防火门窗/百叶门 窗牢固/平整/开关灵活/解 缝严实/五金配件齐全消防设施消防管/ 消防栓/消防水带无损

12、坏/无渗漏/水压正常 /五金配件齐全楼板/地面砖/天花 /饰面无裂纹/空鼓/下陷/外表 平整/接缝严实/无明显污 染通风口 /管安装牢固/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水 通畅，管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明 正常/无杂物/管线安装牢 固/设备标识清晰验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：所属楼号/部位：承建单位:工程验收内容及要求是/否备注室外公共设施屋面隔热层/防 水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水 口顺畅、无积水。水箱/水池无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池 壁底

13、无垃圾、溢水报警控制良好。天面扶栏、避雷 带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。散水坡、雨檐棚、 连廊、收水口与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。雨污水井/口排水畅通、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。:明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。给排水管道/含 绿化用水管阀水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。:化粪池排水畅通、池壁无塌裂、盖板完好无缺。路灯/广告灯/外 墙泛光灯灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无 漆层脱落、安装牢固。设备房水泵房、 配电房、电梯房通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、 消防器材、环境清洁。水泥路面无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、 无起沙。广场路砖线条顺

14、直、无松脱、无下陷、无明显破损。路侧石/收水口整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。步级台阶与主体连接良好、无裂缝、防滑处理有效。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。垃圾房门、墙体瓷片完好，地面排水沟、散水坡 排水良好。验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：所属楼号/部位：承建单位:工程验收内容及要求是/否备注消 防 系 统消防栓箱玻璃安装牢固、整齐，无损坏，配 件齐全，无渗漏，手动按钮正常。烟感头、喷淋头、播送安装牢固、整齐，无损坏，配件齐 全，无渗漏。防火门安装牢固，开关门灵活，闭门器工 作良好，无损坏，锁完好灵

15、活。正压送风口:平整，无变形，无锈蚀，无损坏。疏散指示标志、事 故照明安装正确，无破损，正常显示及照 明实验正常。火灾监控报警系 统消防集控柜内清扫，接线端紧固， 声光报警正确，显示/打印等功能 正常，手/自动/联动功能正常。手提灭火器、气体 自动灭火系统存储压力指示、火火剂重量正确。气罐压力正常，管路连接正确，安 全装置、报警装置正常。自动喷水灭火系 统喷头检查、湿式报警阀试验正常， 末端放水试验、报警联动控制、控 制阀门状态、手/自动运行正常。消防管道/排烟风 管、正压风机、消 防水泵房、蓄水 池、消防水泵控制 系统管道/风管标准安装、无渗漏。泵 房照明良好、地面平整、墙面粉刷 到位，蓄水

16、池无渗漏。正压风机、 水泵控制柜主回路电气、控制回路 电气、启动转换控制、计量仪表/ 器、操作功能测定。水泵运行噪声 正常，水泵转向正确，密封件紧密。设备技术文件图纸、合格证明齐全验 收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：物业公共部位及设施设备直梯验收表所属楼号/部位：承建单位:工程验收内容及要求是/否备注电 梯1直梯1 运 行 系 统机房环境门窗完好，地面平整，墙面粉刷 到位，通风良好，顶棚无漏水。拽引机、限速器、钢 丝绳 拽引机承重梁安装必须符合 设计要求和施工标准规定。 限速器绳轮、钢带轮、导向轮 必须牢固，转动

17、灵活。 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死 弯，松股及断丝现象。制动器、导轨、导靴 制动器的调整应闸瓦与动轮 接触严密，松闸时与制动轮应无 摩擦。 导轨的安装应牢固、位置正 确、横竖端正。 导靴要保证电梯正常运行。轿厢、层门、厅门 轿厢的组装应牢固，轿厢壁结 合处平整。轿厢地坎与各层门地 坎的偏差严禁超过土 21mm 层门指示灯盒及召唤按钮安 装应平整、牢固、不变形，不突 出装饰面。 厅门、轿门应平整，开启时无 摆动、撞击和阻滞现象。关闭时 上下门缝一致。电气局部 电梯的电源应专用，机房照 明、井道照明，轿箱照明应与电 源分开。 电气设备外露导电局部应可 靠接地或接零。 电梯的随行电缆必须固定牢 固，

18、排列整齐，无扭曲。 电气接线应正确，连接可靠， 标志清晰。平安运行保障系统 各种平安保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。 急停、检修转换等按钮和开关 的动作必须灵活可靠。 极限、限位、缓速装置的安装 位置正确，功能必须可靠。 轿厢自动门的安装触板必须 灵活可靠。 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。 平安钳工作必须正常可靠，动 作后正常恢复。 电梯启动、运行和停止，轿厢 内无较大的震动和冲击，制动可 靠。 超载试验后必须到达电梯能 平安启动、运行和停止。设备技术文件图纸、合格证明齐全。验 收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签

19、名：日期：物业公共部位及设施设备自动扶梯验收表所属楼号/部位：承建单位:检验 工程序 号检验内容及要求是/否备注出 入 区 域1在扶梯进出口处应提供宽度不小于扶梯宽度，长度不小于2.5m的非限制区域，当宽度超过扶梯宽度 2倍时，长度可缩 小到2m,扶梯梯级上空的净空咼度应不小于 2.3m。2在扶梯入口扶梯旁的扶手围栏应巩固，与扶梯扶手的间距不大 于 100 mm标志与铭牌3在扶梯入口醒目处应设有提醒乘客“拉住小孩、握住扶手带、 狗必须被抱着等内容的图样标志。4如扶梯与楼板的距离小于 380mm或两交叉的扶梯间距小于 380mm扶梯侧上方应安装大于500mn长的二角形防碰警告板。如需5扶梯铭牌完

20、好。机房6机房应清洁，且无其它与设备无关的物品。并配有手提照明灯。7上下机房站立空间面积不小于 0.3平方米，其短边长度不小于0.5m。8机房控制箱前面的空间不小于整个控制箱宽度，纵向不小于0.7m。9机房及驱动处急停按钮有效可靠。梯 级 或 踏 板10连续两个梯级或踏板之间的间隙应不大于 6mm11梯级或踏板与裙板之间，单侧间隙应在 24mm之间。12任何梯级或踏板与裙板的左右两侧间隙之和不应超过7mm13在大于800MM的水平段内，两个相邻梯级的咼度差应不大于4mm14梯级外表不应破损，梯级两那么锁紧档圈应紧固，假设用止回垫 片应按工艺要求弯折锁紧。在运行方向和横向不应有过量的游 动。15

21、主导轨与链轮侧边应有0.10.8mm间隙，左右两间隙之和不应超过1.2mm>梳齿 板16梯级或踏板外表至梳齿槽根部的垂直距离应不大于4mm17梳齿板不应有破损，梳齿和梯级齿合应良好，齿合深度不小于6mm扶 手 带18扶手带和扶手导轨或支架之间应防止有夹住和刮手的可能性 扶手带开口处与导轨或支架之间的距离不应大于 8mm扶 手 带19扶手带张力合格200300N :扶手带1200mm长自由下垂 812mm扶手带外表无裂纹无磨损，运行时两边扶手带应同步。护 壁 板20扶手装置当护壁板为玻璃时，应是防碎的钢化玻璃，厚度不小 于6mm护壁板之间的接缝不应大于 4mm不小于2mn其边缘 应是倒角或

22、圆角。且玻璃外表没有裂纹、划痕。裙 板21裙板的安装应光滑平整，不应有空隙及嵌条。其接头应对接， 接缝应平整，且应有足够的钢度。其/、 他22齿轮箱油位正确。23自动加油器工作正常。如有24钥匙开关操作正常。25手提式检修盒操作正常，平安开关有效可靠。主 开关26每台扶梯都应设有能切断除照明和维修用插座电源以外的主 电源开关各开关应有明显标识。电气 保护 层27在各别离机房及驱动和返回机房内，电气部件应采用防护罩 壳，以防直接触电。电 气 绝 缘28导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于1000 V。接 地29Q,并保证从进入机房起地线和零线始终分开。安 全 保 护 装 置30供电系统断相和

23、错相保护装置有效可靠。31电动机短路及过载保护装置有效可靠，开关应手动复位。32扶手带入口刷向内移动5mm扶手带入口保护开关应动作，且 有效可靠。33公共场所使用的扶梯应设置断带保护。如能保证扶手带破断强 度大于25KN那么可以不设。34防止驱动轴和回转轴之间的距离发生变化或断链的梯级链张 紧开关有效可靠。安 全 保 护 装 置35 :扶梯出入口紧急停止按钮有效可靠。 人行道中段紧急停止按钮 有效。36当有异物卡入梳齿板，梳齿板保护开关应动作，且有效可靠。371当有异物卡入围裙板，围裙板保护开关应动作 ，且有效可靠。 选项38梯级塌陷开关有效可靠，监测杆与梯级间距为 5+1mm39非操纵逆转保

24、护装置有效改变运行方向时自动停止。40直流电动机驱动的扶梯应设超速保护装置，保护装置应有效。 超过120%®定速度时自动停止41非直接传动扶梯或提升高度大于 6米时应设附加制动器。42应设锁驱动链轮平安保护装置，电气平安开关有效可靠。运 行 试 验43空载向下运行，制动距离应在以下范围内：额定速度制动距离调整值制动距离容许范围0.40m/s220 mm200380 mm0.50m/s270 mm200380 mm44扶手带运行速度与梯级运行速度偏差为 0+2%不应有过度松 弛。运行时梯级与扶手带没有明显振动、窜动、跳动，没有不 正常摩擦响声。梯内各部件没有振动、敲击等异常响声。45扶

25、梯运行时，出入口盖板和梯级踏板上方1米处，噪声值 <68dB(A)。设备技术文件图纸、合格证明齐全。验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：iUIniTV所属楼号/部位：承建单位:工程验收内容及要求是/否备注配 电 系 统机房环 境及防 护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位，降温 措施到位。地面绝缘垫、平安操作及防护工 具齐全。直流屏、 上下压 配电柜 及二次 回路 配电柜的固定及接地应可靠、漆层应完好、 清洁整齐。直流屏畜电池工作正常。 配电柜内所装电器元件应齐全完好，安装 位置正确，固定牢固。 所有二次回路

26、接线应准确，连接可靠，标 志齐全清晰，绝缘符合要求。各类仪表及指 示灯正常。 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵 活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。 柜内一次设备的安装质量验收要求应符合 国家现行有关标准标准的规定。 用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉 和耐热性能，按国家现行标准?热带电工产 品通用技术?要求验收。 配电柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。 操作及联动试验正确，符合设计要求。变压器 外观及紧固良好，声音、温度正常。 变压器身紧固螺栓紧固到位。 电气连接片接触良好。 冷却风机工作正常。 平安接地可靠。 测温仪表显示正常。 运行的二相电流在允许范围内。设备技术文件图纸、合格证明齐全

27、。验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：所属楼号/部位：承建单位:工程验收内容及要求是/否备注配 电 系 统机房环境及 防护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位。 地面绝缘垫、平安操作及防护工具齐全。发电机 排烟及排风管道安装标准。 发电机组：发电机启动电源蓄电池 及启动电机正常，畜电池充电系统正常。 发电机润滑油温、油压、油位正常。发 电机排气温度、发电机冷却水温度、压 力、发电机空载、带负载运转情况及报 警系统工作正常。 冷却系统：冷却水箱补给管路及阀门 安装标准。冷却风扇运转、循环水泵运 转情况正常。 燃油系统

28、：燃油泵运转情况及油库连 接良好。燃油泵滤网及接口密封情况良 好。 润滑系统：机油泵运转情况良好，机 油泵滤网、机油冷却器密封情况良好。 配电系统：发电机配电柜外观及布线 标准，发电机配电柜仪表、指示灯正常， 进、出线开关柜的操作正常。同步指示 表及指示灯信号正常，配电柜同步操作 开关正常。 油库：油箱容量符合设计要求，焊接 良好不渗漏，油位标尺需安装，消防设 施符合要求。设备技术文件图纸、合格证明齐全。验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：工程验收内容及要求是/否备注安防系统机房环境及 防护措施照明足够，地面平整，

29、墙面粉刷到位。 降温设备正常，消防措施到位。摄像头外观完好，云台转动机构良好，手动 操作顺畅，镜头对焦/变焦正常，防雨 /尘处理、支架固定与防锈处理。前置放大器安装与接线可靠，电源显示正常，放 大信号正常。监控显示器图像清晰稳定，显示编码正确，各功 能测试正常。硬盘录像机图像手动切换功能、录像放映图像质 量等各功能测试正常。图像转换器图像手动切换功能、图像延时切换功 能、报警切换功能正常。应急播送控制功能、播音效果调整正常。电子巡更设定巡更功能、读卡点安装、读卡准 确有效。门禁系统安装标准、读卡正确、可视对讲系统 正常。入侵报警系 统安装标准、反响灵敏正确。岗亭、地下车 库出入口控 制系统道闸

30、安装标准，启动灵活，读卡设备 正常。设备技术文件图纸、合格证明齐全验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：昭1号港湾城承建单位: 口ZE HARBOUR C1TV所属楼号/部位:工程验收内容及要求是/否备注二 次供 水系统水泵房环境及防护措施照明足够，地面平整，排水沟及集水 坑无杂物，墙面粉刷到位。通风设备 正常，消防措施到位。排水设施完好。蓄水池无渗漏，脚手架安装完好，池顶面卫 生干净，液位管安装完好，浮球阀动 作完好。水质到达要求。增压泵、稳压 泵、潜水泵外观完好，运行正常。管道、法兰、 闸阀、减压阀安装元好，灵活开启，无渗漏。焊接 点做好防锈处理。压力表、变频 控制柜仪表指示正常，各元件动作正常，接 线标准。稳压罐外观完好，压力正常。紫外线消毒 设施安装标准，工作正常。设备技术文件图纸、合格证明齐全验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：工程验收内容及要求是/否备注太阳能集热管安装到位，外观完好。蓄水罐外观完好，无渗漏。增压泵、循环 泵、电磁阀外观完好，动作灵敏。循环管道、法 兰、闸阀、支架安装元好，灵活开启，无渗漏。焊 接点做好防