精装交房成品保护标准

1、目标： 聚焦客户关心的精装产品观感质量，标准成品及半成品保护管理原那么： 成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措 施的责任、 看管和巡查的责任、 与后续施工方的协调和交底的责任等。 成品生产 方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。户门安装上锁后， 室内成品保护进入专人看护、 集中管理阶段。 后续工序进 出室内需要办理移交手续。 工程每周组织召开协调会， 明确后续每个工种以流水 方式进入具体房间的时间表， 看护人员根据此表组织场地移交， 提供开门、检查、 关门、再检查的工作。合理规划工序， 尽量防止多工种在同一作业套内交叉施工。 对于产品保护难 度较

2、大的材料如入户门、 地板等安排在大局部装饰工作量完成后进行安装， 对于 容易拆卸丧失的小件物资， 如五金、水龙、灯具等，安排在精装办理移交前安装。定义： 成品保护，即在面层做好之后对面层的防护，及在安装成品、半成品后进行的保护措施。等级：精装造价为中档和低档标准的产品， 参考造价低于 2000 元/ 平米的执行简易 成品保护 A 级保护。精装造价为高档标准的产品， 参考造价高于 2000 元/ 平米的执行封闭成品保 护 B 级保护。简易成品保护 A 级保护标准原那么：以到对于重要及易损部位进行局部封闭保护，其他部位进行及时清洁和动态保护管理措施。达对交付前产品的保护的目的，并控制相应的实施本钱

3、。实施内容:1 清洁标准：顶面：不得有污渍、浮灰、明显划痕。墙面：不得有污渍、浮灰、明显划痕。地面：不得有垃圾、碎屑、污渍、浮灰、染色、胶粒等，不得堆放非交付产品内容的物资材 料，木质地面不可使用溶剂型清洁剂。软配、家具、配饰：不得有浮灰、污损、开裂等。 室内绿植：不得枯萎、死亡，盛载器具干净无污渍。2. 封闭部位的保护标准:入户门：采用原厂保护膜，工程酌情考虑是否增加纸板保护措施。部品名称户门和户内木门参考图片成品保护标准做法责任单位实施时间撤除时间细部整改后撤除。保洁要求门扇安装过程中应防止损伤保护 膜，确保保护膜完整、无裸露。门 扇安装完成并验收合格后，及时用 成品瓦楞纸板满贴在进户门外

4、表， 用胶带固定，确保整体平整，无破 损、翘角现象。 锁、猫眼和防盗 链在入伙前才安装，防止防盗链碰 伤木门。木门门套的阳角用成品 纸板用胶粘贴做好护角保护，高度 2m严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香 水、二甲苯等溶液擦拭油漆外表。 不得用金属工具铲擦门扇外表，防 止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘 即可。户内小五金：如，执手、水龙、花洒、等。采用原厂保护膜封闭包裹。部品名称五金件成品保护安装完成、验收合格后，用用原包参考图片标准做法装物包裹保护。责任单位 实施时间装修总包在安装完毕、验收合格 后，及时进行保护。撤除时间细部整改完成后。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件外 表，不得使用酸、碱性及有腐

5、蚀性 的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦 即可。户内玻璃及镜面:铝合金门窗部品名称成品保护标准做法铝合金门窗及玻璃门窗框用专用保护胶纸采用不污 染铝型材的自粘胶带纸见以下图 满贴，注意框边应留出10mm不封 贴以利于密圭寸胶密圭寸或水泥砂浆 的嵌固。铝合金门底框用细木工板做成 “ U 型槽保护。玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保 护并维持，直到工程移交验收前， 撕掉后玻璃外表不得岀现残留胶 和薄膜。参考图片防止砂浆污染外表，清理时造成划 伤。责任单位 实施时间装修总包铝合金安装单位工作面移交后由装修总包负责撤除时间“ U型槽在湿作业完成后撤除； 与墙面接口部位铝合金保护膜在 最后一遍涂料施工前撤除；其他

6、保 护措施在细部整改后撤除，保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善 剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗 外表，不得使用对铝型材、玻璃、 配件有腐蚀性的清洁剂。铝合金门窗主要保护措施：1、材料进厂家后必须进行半成品验收，到达标准后先保护后加工。2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，铝合金材料不裸露包括空腔局部。3、 现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸露包 括铝合金腔体内，监理现场验收。4、 玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM在现场安装过程中需要局部临时除去 保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成n型

7、盒进行保护。6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。8、在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精装修施工时，对铝合 金门窗100MM以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金粘结。3. 动态管理标准：成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单位的产品。3.1可靠的必要防护：生产安装单位必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。各家单位均应按本体系文件第二局部的推荐做法和第三局部的检查要求采取保护措施。 即使在本体系中没有明确要求的，生产安装单位仍应采取适宜的成品保护措施。50元。未按要

8、求整生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处分款 改到位，将逐次加倍处分。如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由生产安装单位承当。如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如生产安装单位有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额 罚款。如不能明确责任单位，那么由生产安装单位负全责。3.2 成品保护方案的各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、 运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。施工单位编制完成成

9、品保护专项方案后，提交监理工程师及甲方工程师审核，经同意后 方可实施。成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场 付款，监理公司和总包单位不得在?材料进场验收单?上签字。3.3 样板及交底制度：施工方完成成品保护措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向监理方及甲 方提供书面交底记录。施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板， 由监理工程师及甲方工程师验收 后大面积实施。3.4 工序合理安排：各生产安装单位、后续施工方及总包方应依据总的进度方案，积极从工序的合理组织上 促进成品保护。3.5 全面贯彻工完场清各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。3

10、.6 成品保护交验：生产安装单位完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、监理及甲方申请进行成 品保护验收。3.7 精装总包全面管理：总包对施工现场进行全面管理。总包对现场整体平安负责，所有人员进出现场须由总包进行管理。总包对现场整体环境和文明施工负责。入户门安装后，总包负责现场钥匙管理，所有户内安装物品需向总包交接，所有人员进 出房间须由总包进行管理。3.8 各负其责的原那么：生产安装单位对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看 管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。生产安装单位必须保证在验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。生产安装单位负有对成品防

11、护措施进行巡视检查的责任， 同时负有对已破坏的局部及时 进行修补的责任。如现场成品保护措施被破坏而生产安装单位未及时修补恢复，发现一 处对生产安装单位罚款 50 元。后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须撤除或意外破坏，应及时恢复或通知 生产安装单位恢复。违反此条款者，一律视为恶意行为，罚款 500 元。3.9 偷盗和破坏：严厉打击偷盗和破坏活动。施工人员进行偷盗或破坏活动的， 对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的 金额的罚款，且最少罚款不低于 500 元。封闭成品保护 B 级保护标准原那么：对于重要及易损部位进行全面封闭保护， 并辅以动态保护管理措施。 以到达对交付前产品的

12、保护的目的，并表达出对业主及其购置产品的尊重。实施内容：1 清洁标准： 顶面：不得有污渍、浮灰、明显划痕。 墙面：不得有污渍、浮灰、明显划痕。地面：不得有垃圾、碎屑、污渍、浮灰、染色、胶粒等，不得堆放非交付产品内容的物资材 料，木质地面不可使用溶剂型清洁剂。软配、家具、配饰：不得有浮灰、污损、开裂破损等。 室内绿植：不得枯萎、死亡，盛载器具干净无污渍。2.封闭部位的保护标准:部品名称户门和户内木门成品保护标准做法门扇安装过程中应防止损伤保护 膜，确保保护膜完整、无裸露。门 扇安装完成并验收合格后，及时用 成品瓦楞纸板满贴在进户门外表， 用胶带固定，确保整体平整，无破 损、翘角现象。锁、猫眼和防

13、盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰 伤木门。木门门套的阳角用成品 纸板用胶粘贴做好护角保护，高度 2mb责任单位 实施时间撤除时间细部整改后撤除。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香 水、二甲苯等溶液擦拭油漆外表。 不得用金属工具铲擦门扇外表，防 止外表产生划痕，用干布擦拭灰尘 即可。参考图片部品名称铝合金门窗及玻璃成品保护标准做法门窗框用专用保护胶纸采用不污染 铝型材的自粘胶带纸见以下图满 贴，注意框边应留出 10mm不封贴以 利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。 铝合金门底框用细木工板做成“U型槽保护。玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护 并维持，直到工程移交验收前，撕掉 后玻璃外表不得岀现残留胶和薄

14、膜。 防止砂浆污染外表，清理时造成划 伤。责任单位装修总包及铝合金安装单位工作面实施时间移交后由装修总包负责撤除时间“U型槽在湿作业完成后撤除；与 墙面接口部位铝合金保护膜在最后 一遍涂料施工前撤除；其他保护措施 在细部整改后撤除，保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥 离，注意不得划伤、刮花铝门窗外表， 不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐 蚀性的清洁剂。部品名称地砖成品保护标准做法地砖铺贴完成后及时去除地砖外表泥 浆及垃圾，待外表干爽后用专用填缝 剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用 适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖外 表上，必须确保完全覆盖。在彩条布 交接处及转角处，需用胶带固定。然 后在彩条布

15、上满铺成品纸板，纸板拼 缝处用胶带纸粘贴。责任单位 实施时间装修总包施工完毕、验收合格后，及 时进行保护。撤除时间细部整改完成后。保洁要求地砖铺贴完成后及时去除地砖外表泥 浆及垃圾，待外表干爽后用专用填缝 剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用 适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖外 表上，必须确保完全覆盖。在彩条布 交接处及转角处，需用胶带固定。然 后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼 缝处用胶带纸粘贴。在清洁瓷砖类产 品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的 干净棉布回丝等擦拭外表。应用 干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即 可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷 砖外表铲擦，一般以擦拭灰尘为主。参考图片部品名称木地板成品

16、保护标准做法将地板外表清扫干净、先满铺地板 防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦 楞纸板做进一步保护，周边和衔接 部位用胶带纸封闭。责任单位实施时间地板安装单位负责保护材料的铺 设，装修总包负责维护施工完毕、 验收合格后，及时进行保护。参考图片撤除时间细部整改完成后。保洁要求地板外表保洁时不宜用湿拖把，禁 止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先 用地板专用拖把把灰尘去除，然后 用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松 香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液 体接触地板，防止产生化学反响， 损伤油漆外表。部品名称成品保护标准做法责任单位 实施时间 撤除时间 保洁要求窗台石材验收合格后，仔细清理大理石外表、拼 缝及拼角部位的垃圾

17、杂物，之后用干净 棉布去除外表灰尘。清洁完毕，用适宜 尺寸的成品瓦楞纸板折成 L型，覆盖在 大理石窗台外表，覆盖时必须确保大理 石完全被包覆。在纸板交接处及转角处， 需用胶带固定。装修总包安装完毕、验收合格后，即时 进行保护。细部整改完成后。在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清 洁剂、易退色的干净棉布回丝等擦 拭外表。应用干净不退色的抹布或毛巾 擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等 工具在外表铲擦，一般以擦拭灰尘为主。参考图片部品名称 成品保护 标准做法责任单位 实施时间瓷砖阳角墙砖镶贴施工中及时擦掉外表泥浆及垃圾，待外表干爽后用填缝剂 将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙 砖镶贴完成、验收合格后第三日

18、用 质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板 从两边将阳角保护好，防止施工过 程中碰撞砖角。装修总包安装完毕、验收合格后， 即时进行保护。撤除时间细部整改完成后。参考图片保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色 的清洁剂和易褪色的干净棉布回 丝等擦拭外表，不得用铲刀、钢 丝球等工具在瓷砖外表铲擦，用干 净不退色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。部品名称户内电箱成品保护 标准做法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或 薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。责任单位 实施时间装修总包安装完毕、验收合格 后，即时进行保护。撤除时间细部整改完成后。保洁要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外 壳外表，不得使用酸、碱性及有腐 蚀性的清洁剂，用干净

19、棉布湿润后 轻擦即可。参考图片部品名称可视对讲键盘、开关插座面参考图片责任单位装修总包安装完毕、验收合格板及红外对射成品保护面板安装中防止工具对面板外表标准做法造成划痕。面板安装完成、对外表污染进行去除后，用美纹纸满帖保 护。实施时间 后，即时进行保护 撤除时间 细部整改完成后。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪 色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品名称橱柜成品保护 标准做法橱柜安装完成、将台面污染去除后 及时用防潮膜满铺保护，周边用美 纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。责任单位 实施时间橱柜安装单位负责材料铺设，装修 单位负责维护。安装完毕、验收合 格后，及时进行保护。撤除时间细部整改完成后。保

20、洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪 色的抹布或毛巾擦拭干净即可。参考图片部品名称浴缸成品保护标准做法采用浴缸进场包装所用的细木工 板覆盖在浴缸上面，周边用美术纸 和瓷砖粘贴牢固。责任单位 实施时间装修总包在浴缸安装就位，侧板砖 镶贴完成，且验收合格后，及时进 行保护。撤除时间细部整改完成后。保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂，防 止使用坚硬粗糙材料直接接触浴 缸铀质外表，以免产生划痕，应用 干净棉布湿润后轻轻擦拭。参考图片部品名称马桶成品保护标准做法注意保存原包装物，安装完成后用 原包装直接包裹马桶，不得在保护 纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳 移作他用。责任单位实施时间装修总包在安装完毕、验

21、收合格 后，及时进行保护。撤除时间细部整改完成后。参考图片保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。 不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿 润的干净棉布轻擦即可。部品名称洗面盆成品保护标准做法用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸 和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。责任单位 实施时间装修总包在安装完毕、验收合格 后，及时进行保护。撤除时间细部整改完成后。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪 色的抹布或毛巾擦拭干净即可。参考图片部品名称五金件参考图片成品保护安装完成、验收合格后，用用原包标准做法装物包裹保护。责任单位 实施时间装修总包在安装完毕、验收合格 后，及时进行保护。撤除时间细部整改完成后。保洁要求禁用钢丝球、毛

22、刷等接触五金件外 表，不得使用酸、碱性及有腐蚀性 的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦 即可。部品名称楼内栏杆扶手成品保护标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用 3 mm厚 珍珠棉包裹3层，防止运输装修材 料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满 包栏杆。户内栏杆用薄膜包裹，防止碰伤。责任单位 实施时间栏杆安装单位工作面移交后由装 修总包负责安装完毕、验收合 格后，及时进行保护。撤除时间细部整改完成后。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香 水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属 外表；严禁上述易腐蚀溶液接触金 属外表。不得用金属工具铲擦喷塑 外表，防止外表产生划痕。不得使 用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹 布或毛巾擦拭干净即可

23、。参考图片部品名称电梯按键开关成品保护标准做法安装时注意保存原透明保护膜， 以 免外表划伤。安装完成、经专业验 收机构验收合格后，安装单位向装 修总包移交，由装修总包单位用加 厚保护膜满贴，进一步强化保护效 果。责任单位 实施时间装修总包在开关面板安装后及时 保护。撤除时间细部整改完成后。参考图片保洁要求不得使用腐蚀质溶液，防止蚀伤拉 丝不锈钢外表及塑料配件，用干净 棉布湿水擦拭即可。部品名称电梯轿厢及门套成品保护标准做法角部位的垃圾杂物，用干净棉布清 除石材外表灰尘。用适宜尺寸的成 品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带 固定在外侧瓷砖上。应在转角部位 用稍硬板条加强保护，防止材料进 出电梯时损坏石

24、材。电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由 装修总包单位使用专用保护膜满 贴，在此根底上用细木工板满封。 由装饰总包单位指派持有电梯驾 驶操作证的专人操作电梯。使用 中，需保持轿箱内清洁卫生、不超 载、材料宜袋装。责任单位 实施时间电梯轿箱内装修完成、电梯门套安 装完成后及时保护。撤除时间细部整改完成后。保洁时禁用腐蚀性溶液，防止蚀伤 不锈钢、石材及塑料配件，用干净 棉布湿水擦拭即可。保洁要求参考图片其中：铝合金门窗主要保护措施：1. 材料进厂家后必须进行半成品验收，到达标准后先保护后加工。2. 门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，铝合金材料不 裸露包括空腔局部。3. 现

25、场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸 露包括铝合金腔体内，监理现场验收。4. 玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM在现场安装过程中需要局部临时 除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。5. 在施工中门窗框下槛应用木板钉成n型盒进行保护。6. 推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7. 配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。8. 在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精装修施工时，对铝合金门窗100MM以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金粘结。3.动态管理标准：成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有

26、义务保护自己和其他单位的产品。3.1可靠的必要防护：生产安装单位必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。各家单位均应按本体系文件第二局部的推荐做法和第三局部的检查要求采取保护措施。即使在本体系中没有明确要求的，生产安装单位仍应采取适宜的成品保护措施。生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处分款50元。未按要求整改到位，将逐次加倍处分。如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由生产安装单位承当。如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如生产安装单位有明 确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额 罚款。如不能明确责任单位，那么由生产安装单位负全责。3.2成品保护方案的各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、 运输及堆