市场比较法可比实例选择要求及说明

1、市场比拟法可比实例选择要求及说明以下可比实例选择要求,适用于市场比拟法应用中的可比实例修正方式、收益法应用等市场估价情形.1 .可比实例应选择与估价对象处于相同地段或邻近地段的房屋.2 .可比实例应与估价对象的用途相同.其中,住宅房屋的可比实例必须用途相同,非住宅房屋的可比实例应按本技术细那么的分类与估价对象的类别相同.3 .可比实例应与估价对象的建筑结构相同.建筑结构主要指五大类建筑结构,股分为：1钢结构,2框架结构,3砖混结构,4砖木结构,5简易结构.4 .可比实例的交易类型应选取一般买卖或租赁的交易实例为可比实例,其交易价格应是正常市场交易价格.5 .可比实例的成交日期应与估价时点接近,

2、一般应不超过12个月.6 .采用可比实例修正测算确定评估价格的,选用的可比实但J的数量应为3个及以上数量.7 .可比实例为成套房屋的,其价格在适用前应统一修正为标准价格,标准价格为可比实例所处单元各楼层房屋的平均销售价格.8 .选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过芝0%,在交易实例较少的情况下,该价格差异最大不应超过冷0%.9 .对可比实例的成交价格的系数修正每项不得超过i20%,综合系数修正不得超过块.基准价格测算的标准样本住宅及可比实例限定条件一、标准样本住宅设定要求说明住宅房屋拆迁估价时根据拆迁范围内被拆迁房屋的综合典型特征而设定的标准样本住宅应当符合下述条件：1 .成套

3、的具有被拆迁房屋代表性特征的在用房屋,功能齐全并具备使用条件.2 .多层住宅中卧室至少一间朝南、一般装修地板砖地面、普通涂料墙面及平顶的成套房屋.3 .房屋为砖混二等八成新.4 .首先应在拆迁工程范围内寻找具有代表性特征的住宅作为标准样本住宅的原型,再根据具体情况,从方便操作提升效能的考虑出发,综合被拆迁房屋的典型特征,按上述三条要求设定一个拆迁工程范围内的标准样本住宅二、住宅房屋估价中可比实例选择要求1 .可比实例应选择与估价对象处于相同地段或邻近地段的住宅房屋.2 .可比实例必须是砖混结构的多层住宅房屋.3 .可比实例的权益价格类型应为房屋所有权和国有土地使用权价格类型.4 .可比实例的交

4、易类型应选取正常买卖的交易实例,其交易价格应是正常市场交易价格.5 .可比实例的成交日期应与估价时点接近,两者差异一般不超过12个月.6 .采用可比实例修正测算确定评估价格,选用可比实例的数量应为3个及以上数量.7 .可比实例为成套房屋的,其价格在适用前应统一修正为标准价格,标准价格为可比实例所处单元各楼层房屋的平均销售价格.8 .同一供求区域内相同房屋综合调整系数不得超过冷0%.9 .选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过芝0%,在交易实例较少的情况下,该价格差异最大不应超过冷0%.住宅房屋实体因素修正系数说明一、住宅房屋结构因素修正系数Pi结构类型框架结构砖混结构砖木结构简易

5、结构一等二等一等二等三等四等一等二等三等四等一等二等系数取值1009080706050706050403020注：一般情况下,剪力墙结构或框剪结构系数取值为103,其他未涉及的房屋结构类型可参照?房地产估价标准?的规定另行评估.二、住宅房屋层高檐高修正系数P2商品房以2.8米层高檐高为100,普通自建民房以3.2米层高檐高为100,层高檐高每增减0.2米,修正系数增减1.三、住宅房屋成套因素修正系数P3成套住宅房屋：100;非成套住宅房屋：80-90根据房屋采光、日照、通风功能水平和内部布局独立与明确程度修正.四、住宅房屋成新因素修正系数P4与八成新标准样本住宅相比较,具体根据折旧后的成新度计

6、算待估房屋成新程度三成以下四成五成六成七成八成九成系数30以下405060708090五、住宅房屋朝向因素修正系数P5卧室朝向北西东一间朝南两间朝南三问及以上朝南修正系数969899100101102六、住宅房屋楼层因素修正系数P6总楼层楼层系数%所在楼层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一100100100100100100100二100102102102102102三98103104105105四95101103105五9398100六9298七90说明：1.底层地下室为车库的,底层系数增加1,顶层系数减少1;2.顶层坡屋面带阁楼的,顶层系数增加2;3.如果是商住楼,住宅房的楼层系

7、数相应减少1.七、实体因素修正系数测算说明1 .实体因素调节系数F=0.2货1+0.1&+0.1R+0.4招+0.1P5+0.1P6.2 .可比实例实体因素调节系数为Fk,标准样本住宅实体因素调节系数为F.,被拆迁房屋实体因素调节系数为Fb；Fk标准样本住宅实体因素修正系数K3=X100；F0Fb被拆迁住宅实体因素修正系数K5=X100.F.区位因素修正系数表、区位因素修正调节系数评分表因素类别因素工程内容考察工程评分等级一等二等三等四等五等拆迁工程周边大环境自然环境ai自然景观、风向aii50403020i0空气污染、噪音、水文ai250403020i0交通条件a2离市区主干道的跑离

8、a2i50403020i0公交线路情况a2250403020i0教育医疗设施卸所在学区i公里内学校情况a3i50403020i0医院及医疗机构分布情况a3250403020i0商业配套设施3重要商业配套设施a4ii0080604020拆迁项目范围内小环境规划设计生建筑小区布局与外形等a5i3024i8i26建筑密度a523024i8i26绿化率、室外公共活动空间与绿化景观a53403224i68物业治理as物业治理情况a6ii0080604020住宅区配套设施az主宅区内配套设施完备程度azii0080604020以上评分等级数据在现场实际勘察时,根据实际情况其取值可在每个分值上作W.5的浮动

9、二、区位因素调节系数评分等级说明表序号因素工程考察项目内容一等二等三等四等五等自然不境自然景观、风向公认的自然环境优越地区.自然环境良好,附近有一XE的绿地和绿化,根本整洁、卫生.附近有少量绿地和绿化,卫生环境欠缺.附近周围无绿化,比拟拥挤、杂乱,环境较差.附近无绿化,环境散乱,自然观感明显差.1空气污染、噪音、水文空气清新、无污染,无噪音,水域清洁,达卫生标准.空气良好,少量污染,白天自局部父通噪音,水体局部污染.空气局部受污染,水体污染较为严重,白天和晚间均有噪音影响.水体污染严重,靠近污染源或重噪音源.长期受气味、烟尘、噪音、污水、垃圾等污染影响,环境污染明显.离巾区主离主干道的离主干道

10、的距离主干道的距离在250-400米之间.离主干道的距离主干道的距干道的距离距离在100米以内.岗在100-250米之间.离在400-50米之间.离在500米以上.2交通距岗么、父站点50米内,有4条以上重要公交线k距离重要的距离公交线,件公交线路情况距离公交站点50100米内,至少有2条重要公交线路.公交线路的距离在100-200米之问,至少有2路的距离在200400米之间,至少有1条公交线距离公交线路的距离在40c米以上.条公交线路.路.3数育因疗所在学区1公里内学校情况汁瑛及以上重点中学初中和重点小学学区.属于市级及以上重点中学初中和重点小学学区.属于区级及以上重点中学初中和重点小学学区

11、.一般中小学学区.无中学或小学.殳施医院及医距市级及以距市级及以上距市级及以距市级及以上匠柠距市级及以上疗机构分布情况上医院500,以内.医院5001000米.上医阮10001500米._XlzBIH15002500米以上.医院2500米以上.序号因素工程考察项目内容一等二等三三等四等五等4商业配套设施重要商业配套设施在400米范围内启大型的市级商业配套设施.在400800米范围内市级商业设施较集中.在800米范围内有零散分布的商业网点,根本满足生活需求.在800米范围内根本上无商业网点.在1000米范围内无商业网点.建筑小区布局与外形等“局合理、外形美观、错落有致,满足通风、日照等健康求.布

12、局股,外形整洁,满足通风、日照等健康要求.布局一般,排列不整洁,外型较整洁.任意布置、外型破旧杂乱、拥挤.建筑散乱、没府布局,且通行、空地利用明显不合理,外型破旧杂乱.5规划殳计建筑密度建筑密度40%以下.建$40%-府密度50%o建筑50%-;密度-60%o建筑密度60%65%.建筑密度65%以上.绿化率、室外公共活动空间与绿化景观绿地率在30%以上,立体绿化,室外公共活动空间丰©0绿地单在30%以下,局部绿地和绿树,公共活动空向较小.少量绿化,少量的公共活动空间.无绿化,根本无公共活动空间.无公共活动空问,出行通道狭窄.6物业治理物业治理情况全封闭物业治理.平封闭物业管理.有物业

13、治理.无物业治理.无物管,无环卫治理.7住宅么配套设施配套住宅区内设施完善程度“住宅区内具备小区智能化、供热、宽带网、有线电视线路、燃气管道、上下水管道、污水管道和小区道路等配套;殳施.在住宅区内具备小区智能化、宽带网、有线电视线路、燃气管道、上下水管道、污水管道和小区道路等配套设施.在住宅区内具备宽带网、有线电视线路、燃气管道、上下水管道、污水管道和住宅区道路等配套设施.在住宅区内具备宽带网、有线电视线路、上下水管道和住宅区道路等配套设施.在住宅区内具备有线电视线路、上下水管道和住宅区道路等配套设施.三、住宅基准价格修正中的区位因素修正系数测算说明1 .基准价格修正中的区位因素修正系数以住宅

14、房屋区位因素调节系数为根底确定,其中住宅房屋区位因素调节系数Q=0.1x(ai+a2)+0.15Xa2i+a22)+0.15>(a31+a32)+0.15为41+0.15Xa51+a52+a53)+0.15>a61+0.15沟71.2 .可比实例区位因素调节系数为Qs,标准样本住宅区位因素调节系数为Q0,可比实例修正为标准样本住宅区位状况修正系数QsK4=M00oQ0附件5:“住改非房屋评估资料、系数和标准、具备沿街营业用房条件的道路对照表区类道路名称宿城区幸福中路、幸1常南路、幸福北路、黄运中路、市府东路、市府路、东大街、中山路、马陵路、八一路、马陵河两岸、运河路、黄河北路、黄河

15、中路、黄河南路、渔市口路、城北路、矿山路、洪泽湖路、西湖路、骆马湖路、微山湖路、青海湖路、洞庭湖路、太湖路、河滨大道、开展大道、人民大道、世纪大道、平安大道、富康大道、饮马堤路、花园路、卫生路、杨公路、思虞路、成子湖路、黄海路、渤海路、东海路、南海路、红海路、黑海路、北海路、徐淮路、创业路、建业路、宏业路、敬业路、伟业路、鸿运路、华夏大道、轩辕大道、四海路、炎黄路、九州大道宿豫区叵山路、泰山路、六盘山路、韶山路、五台山路、天山路、燕山路、井冈山路、庐山路、书山路、黄山路、江山大道、珠江路、长江路、金沙江路、九龙江路、黄浦江路、学海路、湘江路、松花江路、阿里山路、钱塘江路、赣江路、富春江恪、嘉陵

16、江路、峨眉山路、昆仑山路、太行山路、华山路、武夷山路、雪峰山路、龙川江路、麦积山路、祁连山路、太白山路、云台山路宿迁经济开发区浦东路、厦门路、汕头路、深圳路、青岛路、威海路、开展大道南延段、人民大道南延段、平安大道南延段、世纪大道南延段、徐淮路、通达大道、振兴大道、富民大道、姑苏路、金鸡湖路、苏州路、东吴路、金陵南路市湖滨新城雪松路、玉兰路、青桐路、枫杨路、国槐路、合欢路、女贞路、杨柳路、白杨路、黑松路、水杉路、嶂山大道、环湖大道、宿新公路、非沿街住改非房屋营业补助标准表经营年限1-23-56-89-1112-1415-1718-2021年以上补偿标准元/m2一层100150200250300

17、350400450二层80120160200240280320360三层70105140175210245280315四层以上6090120150180210240270附件6:非住宅营业用房标准样本房屋可比实例限制设定条件一、非住宅营业用房标准样本房屋可比实例选择要求非住宅营业用房标准样本房屋是以商铺类、餐饮类为主,包括旅馆类、商务类、娱乐类、商场类具备营业条件的用房.一结构类型：砖混二等结构；二层次：一层；三成新：八成新；四装修：一般装修水泥砂浆或地板砖地面、普通涂料墙面及平顶.二、非住宅营业用房基准价格修正方式的综合修正系数一时间因素修正系数该系数可根据房产治理部门提供的房地产交易价格信

18、息确定.一般情况下,12个月以内交易的可比实例不作修正(二)实体因素修正系数1 .结构因素修正系数结构类型框架结构砖混结构砖木结构简易结构一等二等一等二等三等四等一等二等三等四等一等二等系数取值10090807060507060504030202.成新因素修正系数(具体根据折旧后的成新度计算)待估房屋成新程度五成以下六成七成八成九成系数取值50以下607080903 .底层营业用房进深修正系数底层营业用房进深小于等于10m的,调节系数如下：(1)等于10m,调节系数为1.0;(2)大于等于8m,小于10m,调节系数为1.03;(3)大于等于6m,小于8m,调节系数为1.07;(4)大于等于4m

19、,小于6m,调节系数为1.11;(5)小于4m,调节系数为1.14.底层营业用房进深超过10m局部的,每增加2m,调节系数递减0.04,临街底层营业用房独立结构以外的连续后延部位,第二进按第一进基准价格的70%计算；第三进按第一进基准价格的60%计算.(第一进修正后不低于第二进评估的基准价格)4 .二层以上营业用房层次因素修正系数说明一般情况下,二层以上营业用房估价楼层调节系数分别为：底层基准价格100%,二层取50%,三层取40%,四层及四层以上、地下室取30%.带自动扶梯的二层以上营业用房楼层调节系数分别为：底层为100%,二层取60%,三层取50%,四层及四层以上取40%,地下室取50%

20、.对特殊情况,由评估机构提由意见报房屋拆迁治理部门会同相关部门具体商定.附件7:营业用房估价的收益法应用说明采用收益法对营业用房进行估价应遵循以下原那么：1 .估价对象的年纯收益一般采用客观年租金收益计算,客观年租金收益是指当时当地同一类别房地产正常由租的平均租金收益水平；在无法取得客观租金收益数据时,商场类、旅馆类、商务类、餐饮类建筑可以采用客观经营年收益计算,客观经营年收益是指当时当地同一类别房地产正常经营的平均经营收益水平.对于大型综合性建筑,可以采用按不同功能局部分别按客观收益计算的方法进行.计算年纯收益的本钱费用时,应对照估价对象的现实情况确定扣除工程,分别按由租型、直接经营型和混合

21、型房地产净收益的求取规定计算.2 .估价对象资本化率的求取应采用客观资本化率进行.资本化率的求取方法推荐采用市场抽取法和平安利率法计算.其中采用市场抽取法计算时,必须选取3宗或以上数量的房地产交易案例作为测算的可比实例；应用平安利率法计算时,资本化率=平安利率+风险调整值,平安利率选用当时中国人民银行一年定期存款年利率或者一年期国债年利率,风险调整值由估价人员根据收益法原理结合估价对象经营风险熟悉和估价经验参照下表范围,选取适当数据.风险调整值参照表类别商场类冏铺奥商务类旅馆类餐饮类娱乐类沿等8-10%r9-11%9-10%9-10%9-10%9-12%沿街二等7.5-9.5%9-10.5%8

22、.5-9.5%8.5-9.5%7-9%8.5-11%沿街三等17-9%r8-10%7.5-8.5%8-9%6-8%8-10%沿街四等6.5-8.5%7.5-9.5%6.5-7.5%7-9%5.5-7%7-9%沿街五等6-8%7-9%5.5-6.5%7-8.5%5-6.5%6-8.5%沿街八等一5.5-8%P6.5-8.5%5-6.5%6-8%4.5-6%6-8%街七至十等5-8%6-8%4.5-6.5%5-6.5%4-6%5.5-7%非沿街5-6.5%5.5-7%4-6%4.5-6.5%4-5.5%5-6.5%沿街路段等级划分表等级路段一幸福中路市府东路以南、黄运路以北二市府东路幸福中路至运河

23、路、幸福中路市府东路以北、马陵路以南、黄运中路运河T桥至黄河T桥、西湖路黄河T桥至霸王举鼎、中山路黄运路以北、市府路以南、市府路黄河路以东、幸福路以西三幸1制南路、东大街、洪泽湖路黄河二号桥至楚街、黄河南路项王路以北、楚街四幸福北路八一路交叉口以南、富康大道西湖路至威海路、渔市口路、中山路市府路以北、马陵路以南五马陵路、黄河中路、黄河南路页王路以南、开展大道洪泽湖路至威海路六八一路、运河路、六盘山路运河T桥至珠江路、马陵河两岸、洪泽湖路楚街至世纪大道、西湖路霸王举鼎至世纪大道、人民大道、世纪大道、幸福北路八一路至城北路七附件五中标明的宿城区范围内其他沿街营业用房八附件五中标明的宿豫区范围内其他

24、沿街营业用房附件五中标明的宿迁经济开发区范围内其他沿街营业用房附件五中标明的市湖滨新城范围内其他沿街营业用房3 .估价对象收益年期的求取主要根据估价对象房屋经济寿命剩余年限和土地使用年限考虑.附件8:非营业用房本钱法估价应用说明及房屋重置价格参考表一、特殊住宅房屋和非营业用房的本钱法估价1 .本钱法估价的根本公式为：拆迁补偿评估价格=土地重新取得价格+建筑物重置价格建筑物折旧2 .土地重新取得价格应首选市场比拟法测算,在无法适用市场比拟法时,可采用基准地价修正法、本钱积算法等方法求取.土地重新取得价格内涵包括土地取得本钱、土地开发本钱、土地取得所涉税及费、土地开发利润.3 .建筑物重新建造价格

25、参照下表执行.4 .建筑物折旧应根据现场勘察结果,对照?房屋完损等级评定标准?的规定确定.建筑物折旧应考虑物质折旧、功能折旧等因素.二、宿迁市市区房屋重置价格参考表元Zm2类别I等级|结构、装修及设施重置价格"架石构一等层图3.8-4.5米,一层楼,桩基,框架,外墙墙砖或涂料,内墙中,抹灰、涂料,水磨石地坪或地砖,铝合金门窗,水、电设施及卫?问齐全,通讯、消防设施齐全.厅廊铺地砖.1000二等层图3.0-3.8米,桩基,框架,外墙墙砖或涂料,内墙中级抹灰、,料,水磨石地坪或地砖,铝合金门窗,水、电设施及卫生间齐全,u讯、消防设施齐全.厅廊铺地楮.900混构W结一等平均层局不低于2.8

26、米,砖或钢肋混硼土根底,240mm头心砖墙,屋设置构造柱、层层圈梁,双层屋面,外墙贴面砖,内墙涂料,冈筋混凝土楼梯、阳台,水泥地面,塑钢窗、铝合金窗或木门窗,卜电卫齐全,有、电视插座.800二等平均层局不低于2.8米,砖根底,240mm头心砖墙,层层圈梁,现浇或,孔板屋面,坡屋面房,有较好的木桁条、屋面板,内墙涂料,外墙混卜砂浆含外墙涂料,水泥地面,较好的木门窗,有水电,有、电视插座.700混构W结三等平均层高不低于2.8米,传基石180mm或240mm砖墙,有圈梁,浇或多孔板屋面,坡屋面房,杂木桁条、屋面板,内墙涂料,外,勾缝或混合砂浆粉刷,水泥地面,木门窗,有水电.600四等平均层局不低于

27、2.4米,砖根底,180mm或120mm砖墙,平板屋面,外墙勾缝,水泥地面,木门窗,有电.500M木勾一等层高檐高不低于2.8米,砖或钢筋混凝土条形根底,实砌240mm假设墙,松杉木桁条,水泥地面,密集、合缝的屋面板或旺砖椽子、平瓦屋面,室内采光通风良好,内外墙抹灰,外表刷涂料,铝合金或较好木门窗,水电设施齐全,有、电视插座.700二等层高檐局不低于2.8米,砖根底,实砌240mm砖墙,较好杂木,水泥桁条、屋间板,木门窗,水泥砂浆地面,内墙涂料,水电设池齐全.600三等层高檐局不低于2.8米,实砌240mm砖墙、内墙涂料,杂木桁k稀疏的屋面板或椽条产席,平瓦屋面.木门窗,简易水泥地坪,5光、通

28、风一般,水电设施齐全.500四等县高檐高不低于2.8米,180mm墙,空斗墙或土坯墙,外墙砂炙勾缝,内墙涂料,杂木桁条,稀疏的屋面板或椽条产席,平瓦屋Bo木门窗,简易水泥地坪,采光、通风一般,水电设施齐全.400易构L间结一等惟高不低于2.8米,180mm墙,空斗墙或土坯墙,简易瓦屋面,杂卜或毛竹桁条,砖地坪,水电到户.300二等惟高不低于2.8米,乱砖或土坯墙,泥土地坪,简易门窗,毛竹桁fe,石棉瓦屋而.200备注1 .估价时,根据商品房标准层高2.8米、自建民房标准层高3.2米每增减20厘米调整价格土原房屋层高以规划部门批准的高度为准,擅自提升的,不,调整系数；前后檐高/、等的,按平均高度

29、计算.2 .两家合山的,每合一山折减4%03 .在实际评估过程中,被拆迁房屋与重置价格表中的装修局部如有不T的,可作适当调整.单层工业厂房及仓库房钢混结构框架一等多层钢碎架承重,钢碎根底,实砌墙围护,现浇楼面,柱网较大6mx6m,水泥楼面,钢门窗,水电卫齐全.880二等钢碎框架承重或半框架,钢碎根底,实砌墙围护,柱网较小,水泥楼面,钢门窗.780钢混结构排架一等钢碎柱,柱顶高度大于7.5m,钢碎屋架或钢屋架,跨度>15m,吊车吨位大于5吨.930二等钢碎柱,柱顶高度人于4.5m、小于7.5m,钢碎屋架或钢屋架,跨度15m,无吊车.820全钢结构一等钢碎根底,钢柱,钢梁,有吊车,彩钢板墙面

30、屋面,柱顶局度大6mo680二等钢碎根底,钢柱,钢梁,无吊车,彩钢板墙面屋面,柱顶局度人于4.5m、小于6m.630传混结构一等丘专柱,柱顶局度大于5.5m,碎屋架或钢屋架,有墙上跑吊车3-5T,跨度9-12m.600二等砖柱,柱顶高度大于4.5m、小于5.5m,碎屋架或钢屋架,跨度9-12m.500笥易结构一等简易传根底,砖墙,空斗墙承重,简易钢柱、钢桁架,石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板屋面.300二等简易传根底,土坯墙,杂木或毛竹立柱,石棉瓦屋而、单层彩钢板或压型金属板等屋面0200说明：1、单层工业厂房及仓库房屋层高调整范围为：檐高在7.2米以上应调增,6.0米以下应调减不含7.2米

31、/6.0米.调整值为：每增减30cm,价格增减1%2、宿迁市市区工业厂房拆迁评估跨度调整系数说明表跨度米91218243036系数1.251.151.000.880.820.793、宿迁市市区工业厂房拆迁评估跨数调整系数说明表跨数12345系数1.011.000.980.970.965附件9:建筑物成新因素确定表建筑物综合成新评定新旧程度折余率成新评定说明十成新100%一般情况下,框架结构年折旧率1.5%,钢结构年折旧率2%,砖混结构年折旧率2%,俄木结构年折旧率3%,简易结构年折旧率5%.九成新90%八成新80%七成新70%六成新60%五成新50%四成新40%三成新30%缺乏三成新30%以下

32、附件10:房屋用途分类表、住宅房屋用途分类表住宅房屋成套住宅指按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室厅、厨房、卫生间等根本空间.非成套住宅上述成套住宅以外的住宅房屋.、非住宅营业用房用途分类表非住宅营业用房商场类建筑以百货商场、大型超市为典型建筑.通常为钢混框架结构,层高较高,有大跨度的厅堂作为营业场所,一般都配有附房作为仓库、办公和相关业务用途之用.冏铺奥建筑以门面房、小商铺为典型建筑.一般为临街道、巷道底层房屋,多数为砖混、传木结构,有的为连家店,多数为单开问.商务类建筑以一般金融、证券、商业写字楼等商务性办公经营建筑为典型.通常为临街钢混框架结构的多层、小高层和高层建筑,底层和2、3层等低

33、层局部为大厅形式的交易或经营场所,其余多为写字间或客房形式.通常内外装修的等级较高.娱乐类建筑各类歌舞厅、棋牌室、保龄球馆、休闲中央、健身娱乐中央等,建筑结构多为钢混框架和混合结构,通常有娱乐用途大厅和包间,设有公共卫生间.电照设施较复杂.旅馆类建筑分为普通旅馆、招待所和较高档或高档准星级、星级宾馆两类典型建筑.前一类通常为砖混、混合多层建筑结构,底层设效劳台或值班室,内廊,水泥、水磨石或普通地砖地面,通常有多人问、单人问,一般每层设公共卫生间,普通装修；后一类通常为钢混框架结构的多层、小高层或高层建筑,依等级、规模、功能数量及综合程度,通常设大厅总效劳台、餐饮、娱乐、商务等配套效劳性设施,客

34、房均设有单独卫生问,包括单间、标准问、商务和豪华套间等形式.内外装修高档或较高档,配后比拟完整的现代宾馆效劳设备设施系统.餐饮类建筑各类大小餐馆、饮食店、饭店、茶社、排挡等,建筑结构类型包括框架、混合、砖木和简易结构,相应的装修和设备档次、配备差异较大.典型的餐饮类建筑设有操作间、储物间、餐厅、包厢、效劳窗.一般设有公用卫生间.三、非住宅非营业用房用途分类表非住宅非营业性用房工业性建筑以工业厂房、仓库为典型建筑.通常为砖混、钢混结构和工业排架结k角钢屋架,石棉瓦、水泥或大型屋面板屋面,钢混或钢立柱,砖什或装配式墙体,水泥地面,木门或铁皮门.办公性建筑以行政办公楼为典型建筑.通常为多层砖混或钢混

35、房屋,水泥平屋顶,“走廊内廊或外廊,砖墙、钢混梁,现浇或预制楼地面板.设公共卫生间.室内普通装修.公共性建筑“学校、医院、图书馆、博物馆、教堂、寺庙等为典型建筑.通常肩“为独特的建筑造型,一般为钢混框架或移混房屋.附件11:装修装饰及附属设施补偿价格表厅P名称单位金额元备注1制墙12砖墙或混凝土砌块2m35含根底、双间抹灰2围墙24砖墙2m60含根底、双间抹灰3围墙空斗或乱砖石2m35含根底、双间抹灰4普通门楼个4005琉璃瓦檐坡2m50含基层结构6混凝土道路2m50含垫层7水泥地坪2m30含垫层8砖石地坪2m159下水道管m2010砖砌炉灶个300含烟道11家外用厕所2m200含大小便槽12化粪池3m15013猪羊圈舍2m100标准化猪羊圈舍每平方米增加100元14牛马圈舍2m150标准化牛马圈舍每平方米增加100元15禽舍2m50标准化禽舍每平方米增加100元16电热水器拆装套20017油烟机拆装套10018太阳能热水器拆装套20019柜式空调拆装台30020壁挂式空调拆装台20021瓷面盆套20022瓷座便器套20023瓷浴缸套300含底座24管道燃气移装户按有关部门规定执行25有线电视移装户26网线移装户27移机部28三相动力电千瓦29阁楼1m旨垂直高度低于