资产评估学配套练习题及答案

1、一、单项选择题1 .资产评估时通过对资产某一A.阶段B.时点C.答案：B2 .资产评估与会计计价的关系是A.完全无关的经济活动C.完全相同的经济活动答案：D3 .以产权变动为评估目的的是A.资产抵押B.企业兼并?资产评估学?配套习题参考答案特别提示：以下题目仅供同学们期末复习参考使用,通过这些题目了解评估的知识点是如何表达在考题的.未有任何其他特殊含义.复习请以课件和书本为主.祝各位同学期末测试顺利,前程似锦！第一章资产评估总论价值的估算,从而确定其价值的经济活动.时期D.时区B.相同替代的经济活动D.既相区别、又相联系C.财产纳税D.财产担保答案：B4.2001年9月1日的公布并实施的,它是

2、我国资产评估第一个执业具体准那么.A.?资产评估准那么一一不动产?B.?资产评估准那么一一珠宝首饰?C.?资产评估准那么一一无形资产?D.?资产评估准那么一一机器设备?答案：C5 .资产评估机构作为中介效劳机构,进行资产评估时,实行.A.有偿效劳B.无偿效劳C.有偿效劳和无偿效劳相结合D.以上都不对答案：A6 .资产评估的价值类型决定于.A.评估程序B.评估方法C.评估特定目的D.评估原那么7 .资产的效用或有用程度越大,其评估值就.A,越大B.越小C.无关系D.不一定答案：A8 .清算价格的评估适用于的假设.A.清算清偿B.继续使用C.公开市场D.企业主体A9 .以下原那么中,是资产评估的经

3、济原那么.预期性原那么D.专业性原那么商誉D.商标A.客观性原那么B.科学性原那么C.答案：C10 .以下资产中,为不可确指的资产是A.房屋B.非专利技术C.答案：C二、多项选择题1 .适用于资产评估的假设有.A.清算清偿假设B.C.继续使用假设D.答案：ACD2 .资产评估具有的特点A.市场性B.咨询性C.答案：ABD3 .确定评估基准日的目的是.A.确定评估对象计价的时间B.C.将动态下的企业资产固定为某一时期答案：AD4 .以非产权变动为评估目的的是资产收益率波动假设公开市场假设随机性D.专业性确定评估机构的工作日程D、.将动态下的企业资产固定为某一时点A.财产保险B.财务报告C.企业租

4、赁D.财产担保5 .按资产评估的程度及其评估准那么的关系划分,资产评估分为A.单项资产评估B.整体资产评估C.完全评估D.限制评估答案：CD6 .资产评估是一项的经济活动.A.社会性B.政府性C.公证性D.行政性答案：AC7 .以下原那么中,是资产评估的技术原那么.A.替代原那么B.预期收益原那么C.客观性原那么D.奉献原那么答案：ABD8 .在资产评估价值类型确定的情况下,资产评估方法选择具有.A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性答案：AB9 .按资产能否独立存在为标准分类,以下资产中属于可确指的资产是.A.机器设备B.商誉和商标C.专利权D.土地使用权答案：ACD10 .适用于资产评估

5、的假设有.A.清算清偿B.继续使用C.公开市场D.历史本钱答案：ABC11 .属于必须进行资产评估的经济行为是.A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份经营D.企业兼并、企业联营、企业出售答案：BCD12 .属于同一种分类标准的资产是.A.有形资产、单项资产、不可确指的资产B.无形资产、无形资产C.可确指的资产、不可确指的资产D.单项资产、整体资产13.国有资产评估应当遵循答案：BCD原那么,依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算.A.真实性B,科学性C,可行性D,咨询性答案：ABC14 .资产评估的市场性主要表达在A.资产评估是市场经济的产物B,资产评估结

6、论是市场上资产交易的价格C,资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D,资产评估结果最终要经得起市场的考验答案：ACD15 .根据资产的构成以及获利水平划分,资产可以分为A,有形资产B,无形资产C.整体资产可确指的资产D,单项资产答案：CD16 .持续使用假设又可以细分为A,在用续用假设B,中断后持续使用假设C,转用续用假设D,移地续用假设答案：ACD17 .属于资产评估非市场价值根底的评估业务是A,企业清算B,资产拍卖C,资产转让D,满足特殊投资者的资产价值判断答案：ABD18 .可以构成资产评估市场价值根底的条件是A.产权变动B,被评资产功能具有通用性或用途多样性C,公开市场条件假设D,评估

7、对象是特殊空间位置的资产答案：ABC19 .以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括A,继续使用价值B,市场变现价值C.市场价值D,市场价值以外的价值类型20 .资产评估的技术经济原那么A.奉献原那么B.预期收益原那么C.替代原那么D.供求原那么答案：ABCD三、是非判断题1 .评估机构和评估人员对表达资产评估结果的资产评估报告不负法律责任.X2 .资产评估就是通过对资产某一时点价值的评定与估算,从而确定其价值价格的一种经济活动.V3 .整体资产评估值等于单项资产评估值之和.x4 .资产评估结论是评估人员的一种客观判断,反映了客观事实,因此,资产评估结果具有强制

8、执行的效力.X5 .会计计价需要利用资产评估的结论,资产评估也需要参考会计的数据资料,因此,资产评估与会计计价的本质是相同的.X6 .作为资产评估对象的资产就是会计学上所称的资产.x7 .在不同时期、地点及市场条件下,同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求是相同的.x8 .继续使用假设要求,把资产既可看成一种获利水平而不是物的堆积,也可把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格.X9 .在继续使用假设前提下,要求评估资产的公平市场价值；在公开市场假设前提下,要求评估资产的继续使用价值x10 .独立性原那么要求资产评估机构和评估人员必须以第三者独立的立场进行评估,属于资产评估的技术经济原那么.

9、x11 .只有通过国家法定机构统一安排的测试,并持有注册资产评估师证书的专业技术人员才有资格承当资产评估任务.V12 .奉献原那么要求在评估一项资产价值时,必须综合考虑该项资产在资产综合体中的重要性,而不是孤立地确定该项资产的购置价或造价.V13 .对于一项资产如果市场上存在两种相同效能可相互替代但价格不同的资产,就以两者价格较高者作为这项资产的评估价格.x第二章资产评估方法一、单项选择题1 .收益法应用中收益额的选择,必须是.A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致答案：D2 .采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是.A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现

10、值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关答案A3 .评估对象的特点是选择资产评估方法的.A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素D.以上都不对答案：B4 .收益法运用的根本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量该项资产的期望收益折现值.A.等于B.必须超过C.不会超过D.可以高于或低于答案：C5 .资产及交易的可比性,具体表达在A、功能上B、用途上C、性能上D、价值上答案：A6 .决定被评资产评估值的最根本的因素是.A.资产社会的社会必要劳动B.资产的预期效用C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值答案：B7 .收益法中采用的折现率与本金

11、化率的关系是.A.等额无穷的折现过程就是本金化过程B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同D.二者不存在相关性8 .资产评估中所用的无风险利率一般是A.商业银行利率B.政府发行的债券利率C,企业发行的债券利率D.资金的市场利率答案：B9 .在三种评估方法中,先进的评估方法是市场法D.不一定A.收益法B.本钱法C.答案：D10 .收益法中的折现率一般应包括B.超额收益率和通货膨胀率无风险利率+风险报酬率A.资产收益率和行业平均收益率C.银行贴现率D.答案：D11 .折现率本质上是.A.期望投资回报率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率答案：A12 .采

12、用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产作为参照物,选择的参照物应该是A.全新资产B.与被评估资产的成新率相同的资产C.旧资产D.全新资产,也可以是旧资产答案：D13 .某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为10%那么其评估值为万元万元万元万元答案：B14 .收益法中所用收益,是指.A.未来预期收益B.评估基准日收益C.被评估资产前假设干年平均收益D.以上均是答案：A1%那么15 .与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为5万,每个月相对与上个月物价变动被评估对象价值接近于A.6.32答案：C16 .与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为10万,10个月间

13、该类资产的价格上升了5%那么被评估对象价值接近于答案：B17 .对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的本钱称为.A.更新重置本钱B.复原重置本钱C.完全复原本钱D,实际重置本钱答案：A18 .采用本钱法的优点之一是,比拟充分的考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于.A.公平合理B.一致C.保值增值D.强弱结合答案：A19 .资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为10万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置本钱应为.万元万元10万元D.无法确定答案：A20 .资产评估时,成新率确定

14、的损耗根底与折旧年限A.相同B.完全不同C.答案：C21 .资产的重置本钱与资产的现行市价及收益现值具有A.独立B.并列C.答案：C22 .某被评估资产1999年购建,帐面原值10万元,°有差异D.以上都不对关系替代D.等同帐面净值2万元,2021年进行评估,1999年和2021年该类资产定基物价指数分别为130方口180%由此确定该资产的重置完全本钱为.元元元元23 .选择重置本钱时,在同时可得复原重置本钱和更新重置本钱的情况下,应选用A,复原重置本钱B.更新重置本钱C.任选一种D.无法确定答案：B24 .采用本钱法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧.A.完全一样B.

15、不一样C.有时一样,有时不一样D.不好比拟答案：B25 .用市场进行资产评估时,应当参照相同或者类似的评定重估价值.A.重置本钱B.市场价格C.清算价格D.收益现值答案：B26 .由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利水平而导致的贬值,是.A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D可能是功能性贬值,也可能是经济性贬值答案：C27 .政府实施新的经济政策和发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种.A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素答案：B28 .一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置本钱.

16、A.高B.低C.相等D.可能高,也可能低答案：A29 .收益法涉一般不会涉及到的根本要素是.A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益C.折现率或者资本化率D.被评估资产的预期获利年限答案：A30 .运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是.A.使得参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.防止张冠李戴、多项选择题°B.收益额是由被评估资产直接形成的收益额指的是被评估资产过去收益额°通货膨胀率D.风险报酬率1 .收益法中的收益额的界定情况,应注意A,收益额指的是被评估资产未来收益额C.收益额必须是税后利润D.答案：AB2 .构成折现率的因素,

17、主要包括以下的A.超额收益率B.无风险利率C.答案：BD3 .以下说法正确的选项是A.市场法中资产及其交易的可比性之一是,参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性.B.市场法中,功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的比照,利用参照物成交价格推算出评估对象价值C.市场法中,价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D.市场法中,成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素答案：ABCD4 .资产评估方法的选择取决于.A.评估的价值类型B.评估对象的状态C.可供利用的资料D.评估人员的态度答案：ABC5 .应用市场法必须具备的前提条件是.A.必须具有与被评估

18、资产相同或类似的全新资产价格B.必须具有参照物C.可以搜集到被评估资产与参照物可相比拟的指标和技术参数D.需要有一个充分发育活泼的资产市场答案：BCD6 .收益法运用中的主要指标是.A.资产过去的收益额B.资产未来收益额C.资产未来获利期限D.折现率或本金化率7 .构成折现率的因素是A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率答案：BC8 .资产评估时采用的物价指数,一般应是.A.综合物价指数B.分类或个别物价指数C.评估基准日物价指数D.年平均物价指数答案：BC9 .用本钱法进行资产评估时,影响资产评估价值的根本因素有.A.价格因素B.技术进步C.无形损耗因素D.有形损耗因素答

19、案：ABCD10 .造成资产经济性贬值的主要原因有.A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提升D.政府公布淘汰该类资产的时间表答案：BD11 .成新率的估测方法通常有A.直接比拟法B.使用年限法C.观测法D.修复费用法答案：BCD12 .运用市场法时,参照物主要差异调整因素有.A.功能因素B.地域因素C.时间因素D.交易情况答案：ABCD13 .影响资产评估值的因素除了市场价格以外,还有.A.资产的使用和自然力作用的影响B.新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素影响D.政治因素影响答案：ABCD14 .估算重置本钱的方法有.A.重置核算法B.收益法C.物价指数法D

20、.规模经济效益指数法15 .运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有.A.资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特征和质量答案：ABCD16 .运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的A.历史收益额B.未来预期收益额C.现实收益额D.客观收益额答案：BD17 .本钱法涉及的根本要素包括A.资产的重置本钱B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值答案：ABCD18 .运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性,具体包括.A.用途B.供求关系竞争状况划分的.预期收益额的形式折现率的上下C.性能D.答案：BD19 .收益法中的具体方法通

21、常是根据A.预期收益年限B.C.预期收益额数量D.答案：AB20.在资产评估中,由于及主要经济技术参数等不同,应该选择恰当的评估方法.A.评估目的B.适用的价值类型C.评估对象D.可搜集到的数据信息资料答案：ABCD三、是非判断题1 .选择重置本钱时,在同时可获得复原重置本钱和更新重置本钱的情况下,应选择复原重置本钱；在无复原重置本钱时可采用更新重置本钱.X2 .功能性贬值是指由于技术进步所导致的资产贬值即无形损耗.V3 .资产评估的本钱法比拟充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理,本钱法一般较适合于单项资产和特定用途资产的评估.V4 .采用市场法对资产进行评估的理论依据是,在市场经济

22、条件下,商品资产的价格受供求规律的影响.,5 .在进行企业价值评估时,由于在市场上很难找到两个相类似的企业,所以一般很难采用市场法进行评估.V6 .采用市场法进行资产评估时,必须以完全相同的资产近期交易价格作为根底,来判断资产价值的评估过程.x7 .市场法一般不适用于专用机器设备和大局部的无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估.V8 .从资产评估实务的角度看,收益法评估主要涉及到以下3个关键因素：收益额、收益年限、折现率.,9 .一般来说,折现率应包含无风险利率、风险报酬率.V第三章机器设备评估、单项选择题1.机器设备的净价,通常是指设备的.A,购置价+运杂费B,建造价+安装费C

23、,购置价+运杂费+安装费D.购置价或建造价答案：D2.机器设备评估中的直接法是确定设备的最直接的方法.A.更新重置本钱B.可修复局部实体性贬值C.净价D.设备复原重置本钱答案：C3 .物价指数法一般只能用于确定设备的.A.复原重置本钱B.更新重置本钱C.实体贬值D.功能性贬值答案：A4 .进口机器设备消费税的计税基数是设备的.+关税+关税+增值税关税+增值税C.CIF+关税答案：C5.机器设备评估中的综合估价法是利用了之间的比例关系设计的.A.投入与产出费用与收入C.主材费和主要外购件费与设备本钱费用D.价值与功能答案：C6 .设备的属于进口设备的附属费用.A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D

24、.国外运杂费答案：D7 .机器设备重置本钱中的直接费用包括.A.各种治理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用答案：D8 .计算重置本钱时,不应该记入的费用是A.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用答案：A9 .进口设备的到岸价是指A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D.设备的离岸价+境外保险费答案：C10 .设备成新率是指A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状况与设备重置本钱的比率答案：C11 .机器设备经济寿命是指.A.机器设备从使用到报废为止的

25、时间B.机器设备从使用到运营本钱过高而被淘汰的时间C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间答案：B12 .鉴定机器设备的实际已经使用的年限,不需要考虑的因素是.A.技术进步因素B.设备使用的日历天数C.设备使用强度D.设备的维修保养水平答案：A13 .运用修复费用法估测成新率适用于.A.所有机器设备B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C.具有特殊结构,及在技术上可修复的有形损耗的设备D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备答案：B14 .设备的加权投资年限是.设备更新本钱合计设备加权更新本钱合计+更新本钱合计A.设备

26、已使用年限X更新本钱B.C.设备加权更新本钱合计D.答案：D15 .进口设备的外贸手续费的计费基数是.+关税+关税+增值税答案：C16 .需安装的设备,且安装调试周期很长,其重置本钱不仅需要考虑正常费用,且需要考虑A.调试费用B.安装费用C.资金本钱D.运输费用答案：C17 .根据本钱法评估设备的重置本钱,当评估对象已经不再生产时,评估应当采用A.替代型设备的价格B.根据被估设备的账面价值C.采用现行市价法估价D.参照替代设备价格采用类比法估测答案：D18.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率,是假设设备在整个寿命期间,其有形损耗是随时间变化的.A.指数B.代数C.线性D.递减答案：C19

27、.设备的技术寿命与A.使用强度B.使用时间C.技术更新速度D.维修保养水平答案：C20 .运用价格指数法评估机器设备的重置本钱仅仅考虑了A.技术因素B.功能因素C.地域因素D.时间因素答案：D21 .决定设备成新率的关键因素是A.设备的技术水平B.设备的功能C.设备的购置时间D.设备的使用程度答案：D22 .设备的有形损耗率等于成新率一成新率C.成新率+1D.X成新率答案：A23 .对设备使用价值的判断通常建立在A.查账B.询证C.预测D.技术检测答案：D24.询价法是估测重置本钱最直接的方法.A.进口设备B.不需要安装的设备C,国产设备D.需要安装的设备答案：B25.某技术改造设备已使用6年

28、,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其追加投资年限为4年,该设备的成新率最接近于%答案：D二、多项选择题1 .对机器设备进行鉴定,具体包括.A.磨损鉴定B.质量鉴定C.技术鉴定D.使用情况鉴定答案：ABCD2 .采用收益法评估的机器设备主要有.A.单台设备B.成套设备C.通用设备D.生产线答案：BD3 .运用观测分析估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有A.同类设备的技术更新速度C.设备大修,技改情况答案：BCD4 .进口设备的重置本钱包括A.设备购置价格B.C.设备进口关税D.B.设备的实际已使用时间D.设备维修状况设备运杂费和设备安装调试费银行手续费方法进行评估因素调整法点面估

29、算法答案：ABCD5 .运用市场法评估机器设备通常采用以A.直接匹配法B.C.本钱比率调整法D.答案：ABC6 .使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个根本参数是.A.设备的总使用寿命B.齐备的技术水平C.设备的已使用时间D.设备的尚可使用时间答案：ACD7 .设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算,在具体确定取费上下限时需考虑以下因素:距离D.交通条件)°C.评估方法D.评估特定目的)°利息费用D.安装费用)重置本钱的估算.进口设备自制设备).国外运费).机器设备的购置费用设备操作人员的培训费用().购建设备所发生的运输费用A.体积B.重量C.答案：ABCD8 .确

30、定设备评估的经济参数时需考虑(A.设备账面价值B.评估价值类型答案：BCD9 .安装周期很短的一般设备,其重置本钱包括A.设备购置费B.运输费用C.答案：ABD10 .在设备评估中,重置核算法主要适用于(A.通用设备B.C.非标准设备D.答案：CD11 .进口机器设备的附属费用包括(A.关税C.公司代理手续费D.答案：ACD12 .机器设备的重置本钱应该包括(A.机器设备日常维修费用B.C.设备的调试费用D.答案：BCDA.购建设备所发生的治理费用B.C.购建设备的保险D.购建设备所发生的总体设计费用13 .构成机器设备重置本钱的间接费用主要有答案：ACD14 .影响机器设备自然寿命的因素有.

31、A.机器设备的使用强度B.设备的自身质量C.同类设备技术更新速度D.机器设备维修保养水平答案：ABD15 .从大的方面讲,运用市场法评估设备的比拟因素一般包括因素.A.地域B.行业C.个别D.交易答案：ACD16 .当利用参照物及比拟法估测被评机组的重置本钱时,需要考虑的重要参数有A.设备交易的时间差异因素环境等B.设备的生产水平因素,包括年产量、单位时间产量C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供给地的距离和通达条件答案：ABD17 .运用使用年限法估测设备的成新率涉及的根本参数是A.设备的总使用年限B.设备的尚可使用年限C.设备的使用时间D.设备

32、的负荷程度答案：ABCD18 .设备的运输费用通常根据设备价值的一定比例计算,等因素.A.体积B.重量C.距离答案：ABCD19 .设备的有形损耗率相当于.A.设备实体损耗程度与全新状态的比率BC、设备实体损耗程度与重置本钱的比率D在具体确定取费上、下限时需要考虑D.交通条件、设备实体损耗额与全新状态的比率、设备实体损耗额与重置本钱的比率20.价格指数法可用于机器设备重置本钱的估测.A.无参照物的B.无现行购置价格的C.无财务核算资料的D.无账面原值的答案：AB三、是非判断题1 .机器设备属于有形资产,但在进行机器设备评估时,还必须要考虑附着于机器设备中的无形资产.,2 .收益法一般适用于具有

33、独立获利水平或者获利水平可以量化的机器设备评估.V3 .机器设备的直接本钱是指机器设备的净价即机器设备的购置价或建造价.X4 .一般来说,非标准机器设备和专用机器设备的价格资料往往很难直接从市场直接取得,而大局部的通用机器设备得市场价格资料是比拟容易取得的.V5 .重置核算法是通过分别测算机器设备的各项本钱费用来确定机器设备净价的方法,常用于确定非标准、自制设备重置本钱的计算.V6 .通常情况下,机器设备的实体性贬值可以用使用寿命的消耗量表示,实体性贬值率也可以用已使用寿命与耐用年限或总使用寿命之比来表示.V7 .在实际工作中,机器设备的经济性贬值和功能性贬值都是可以单独估算的.X8 .运用市

34、场法对机器设备进行评估时,不需要对影响机器设备价值的有关因素进行分析与比拟.x9 .对于生产线、成套化工设备等具有独立获利水平的机器设备和租赁的机器设备一般采用本钱法进行评估.x10 .在运用收益法进行机器设备评估时,既可假设假设机器设备的收益期限是有限期,也可以假设机器设备的收益期限是无限期.X第四章房地产评估一、单项选择题1 .房地分估的目的在于.A.提升评估效B.提升评估价值C.减少评估失实D.减少评估价值答案：C2 .如果某房地产的售价为100万,其中建筑物价格为70万,地价为30万,该房地产的客观收益为5万,建筑物的资本化率为6%那么土地资本化率接近于%答案：C3.待估地产年总收入为

35、300万元,年总费用为250万元,乘IJ余使用年限为40年,折现率为6%那么其评估值接近于万元万元万元万元答案：C4.某宗地单价为10000元/米,容积率为8,那么其楼面地价为000元/米250元/米元/米000元/米答案：B5 .评估房地产时需要考虑的主要风险是A,不可移B.使用时间长C.不易变现D.规划限制严答案：C6 .某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼,从下面备选对象中选择较经济的一宗.A.单价3000元/平米,容积率为4B.单价4000元/平米,容积率为5C.单价35000元/平米,容积率为D.单价3800元/平米,容积率为答案：A7 .市政府实施新的经济政策或发布新的法规限

36、制了某些资产的使用,造成资产评估价值降低,这是种.A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考核因素答案：B8 .当建筑物的用途和使用强度与土地的最正确使用严重冲突时,应为.A.减少土地价值B.增加土地价值C.减少建筑物价值D.增加建筑物价值9 .某宗地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,那么楼面地价为元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米答案：A10 .由于土地用途改变而带来的增值收益应归A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人答案：D11 .新建房地产评估本钱法中的开发本钱不包括A.勘察设计和前期工程费B.根底设施建设费C.房屋建筑安装工程费D.

37、商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用答案：D12.被估地块剩余使用使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%被估地块的年限修正系数最接近于A.BC.D答案：D13 .某待评土地剩余使用年限10年,其参照物剩余使用年限为15年,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高%如折现率为8%那么个别修正因素为A.B.C.D.答案：A14 .在评估土地使用权时,如选择一个参照物,应选择.A.同一地区、近期交易的、类似土地B.同一地区、有标价的、类似土地C.不同地区、近期交易的、类似土地D.不同地区、近期交易的、相同土地答案：A15 .某宗工业用地最高出让年限

38、为40年,实际转让年限为36年,假设复原利率为9%那么年限修正系数为.B.0.986C.答案：B16 .最正确使用是必须考虑的评估前提.A.地产B,房屋建筑物C,企业资产D.资产答案：A17 .确定待估地产价格,根据要求,采用市场比拟法至少应选择以上的参照物.A.三个B.五个C.八个D.十个答案：A18 .在地产评估中,以取得和开发土地所消耗的各项费用之和为根底,再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为A,收益法B,本钱法C,市场法D,路线价估价法答案：B19 .假定被估房地产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和

39、1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%该地产的评估值最接近于万元,32C答案：A20 .在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是.A,交通通达程度B,公共公用配套设施状况C,区域的繁华程度D,城市规划限制答案：C21 .某宗土地2000平方米,土地上建造了一栋10层高的宾馆,宾馆的首层建筑面积为1200平方米,第2层到第10层每层建筑面积为1000平方米.那么由此计算出的建筑容积率为.A.0.6答案：B22 .在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,那么运用评估较为适宜.A,本钱法B.市场法C,剩余估价法D,收益法答案：A23 .土地“三通一

40、平指.A,通水、通热、通路和场地平整B,通水、通电、通路和场地平整C.通水、通气、通路和场地平整D.通水、通讯、通路和场地平整答案：B24 .采用本钱法评估建筑物是以A.预算定额合理B.C.建材价格变化不大D.答案：B25 .土地市场的不完全竞争性是由土地的A.稀缺性B.C.用途多样性D.答案：B二、多项选择题1 .利用市场比拟法需进行的根本因素修正有A、情况修正B、期日修正答案：ABCD2 .评估建筑物需考虑的因素包括A.产权B.用途C.答案：ABCD为依据的.建筑物客观投入合理人工费率变化不大决定的.位置固定性价值增值性C、区域因素修正D、个别因素修正D.建成时间°建筑结构和装修

41、质量与水平3 .每一类资产的评估总是具有特殊性,房地产作为被评估对象,其具有的特征是A.位置固定性B.适用长期性C.影响因素多样性D.投资大量性和保值增值性答案：ABCD4 .房地产不管是作为一类资产或作为一种商品,其市场价格要受到许多因素的影响,这些因素为A.区域因素B.社会因素C.行政因素D.经济因素答案：ABCD5 .不动产评估的原那么A.合法原那么B.相关比拟原那么C.预测原那么和估价时点原那么D.最有效使用原那么答案：ABCD6 .城市规划对各类用地的具体要求主要包括A.建筑等级B.建筑高度C.建筑容积率D.建筑密度答案：BCD7 .影响地产价格的个别因素包括A.交通条件B.土地使用

42、年限C.容积率D.临街深度答案：BCD8 .在房地产评估的实地查勘中以下两个方面是必须了解的.A.装修情况B.地理位置C.公共设施D.周边环境答案：BD9 .房地产评估的最正确使用原那么可以是.A.撤除重建最正确使用前提B.在用用途最正确使用前提C.在用用途转换最正确使用前提D.装修改造续用最正确使用前提答案：ABCD10 .构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括.A.土地出让金B.房产税C.折旧费D.租金损失准备费答案：BD11 .建安工程费主要包括.A.招投标费B.质量监督费C.测量、勘察设计费D.竣工质检费答案：ABD12 .土地的自然特性是.A.位置的固定性B.质量的差异性C.不可再

43、生性D.效用永续性答案：ABCD13 .地产评估的本钱法主要适用于以下地产的评估.A.公共建筑B.公共设施C.已开发土地D.新开发土地答案：ABD14 .在地产评估中使用本钱法,最需要评估人员把握的便是地产的重置本钱.以新开发的地产为例,其重置本钱构成是由A.土地取得费用B.土地开发费用C.资金本钱、利润D.有关税费和土地增值收益答案：ABCD15 .在不动产重置本钱的测算方法中,物价指数法比拟适合于AC的评估.A.建筑物及其附属设施的复原重置本钱B.建筑物及其附属设施的更新重置本钱C.构造比拟简单的建筑物的复原重置本钱D.构造比拟复杂的建筑物的更新重置本钱答案：AC16 .房地产评估收益法公

44、式：房地产价格=纯收益/资本化率,其成立条件是.A.纯收益每年不变B.资本化率固定C.收益期限为法定最高年限D.收益年限为无限期答案：ABD17 .运用市场法评估地上建筑物局部时,选择的参照物应该在方面与待估资产大致相同.A.外观B.结构C.用途D.坐落位置答案：BC18 .关于土地使用权正确的表述是.A. 土地使用权转让时,其地上建筑物、附着物所有权随之转让B. 土地使用权抵押时,其地上建筑物、附着物所有权随之抵押C. 土地使用者通过转让方式获得土地使用权时,其土地出让年限应为法律规定的最高年限D. 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让答案：ABD1

45、9 .影响房地产价格的一般因素包括BDA.商业繁华程度B.经济开展因素C.交通因素D.城市规划及开发战略答案：BD20 .建筑物评估中的公共配套设施建设费包括等建设费用.A.临时用电B.附属锅炉房C.自行车棚D.大型游乐场答案：BC三、是非判断题1 .不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益.V2 .由于不动产主要包括土地和建筑物两大局部,因此,只有土地与建筑物合在一起时才被称为不动产.x3 .不动产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为根底的.V4 .不动产具有独一无二的特性,这一特性决定了不动产之间不具有替代性.X5 .不动产的保值增值特性,决定了不

46、动产的价格只会涨,不会跌.X6 .独立估价发生在估价对象为土地与建筑物合一的“不动产上,根据某种需要或特定条件,有时单独就该不动产的土地局部进行评估,并且不考虑建筑物的存在,这种情形称为独立估价.V7 .由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况的不同,同一宗不动产,不同的估价人员评估出的价值可能不同.V8 .不动产由于不可移动,在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、使用权或其他权益.V9 .对于政府机关、学校、公园等公用或公益性的不动产价值评估一般可采用收益法进行评估.X10 .采用收益法评估不动产,确定的净收益是有形收益,并且必须是实际收益.x11 .一般来说,资本化率越高,意味着投资

47、风险越小,在净收益不变的情况下,不动产价值也就越高.x12 .在确定折现率时,可以选用同一时期的一年定期存款法定利率或一年期国债利率作为平安利率无风险报酬率.V13 .采用市场法评估不动产时,一般要求选取13个的可比实例即可.X14 .在进行不动产评估时,建筑物折旧指建筑物的价值损耗,又叫建筑物的减价修正额,与会计上的折旧计算方法相同.X15 .在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与被评估不动产相类似的不动产交易越多,市场法应用越有效.V第五章长期投资评估一、单项选择题1 .股票的内在价值属于股票的.A,帐面价值B,发行价格C.清算价格D.理论价值答案：D2 .对距评估基准日1年内到期的非

48、上市债券,采用方法进行评估较为适宜.A.本利和折现B.市场询价C.账面值D.本金加持有期利息答案：D3 .被评估债券为非上市企业债券1000张,3年期,年利率为17%单利计息,按年付息到期还本,面值100元,评估时第一年利息已入帐,假设国库券的利率为8%该债券的风险报酬率为2%那么该债券的评估值接近于A112159元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：折现率=8%+2%评估值=1000*100*17%*p/A,2,10%+1000*100F/p,2,10%4 .非上市债券的风险报酬率主要取决于A.发行主体的具体情况B.债券市场状况C.微观经济政策D.金融政策答案

49、：A5 .到期一次还本付息债券的评估,其评估标的是A.债券本金B.债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息答案B6 .有优先于普通股分红权利的股份叫.A.记名股票B.不记名股票C.优先股D.上市股答案：C7 .上市债券属于.A.可流通债券B.不可流通债券C.记名债券D.不记名债券答案：A8 .被评估债券为2007年1月发行,面值100元,年利率10%3年期.2021年1月评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值100元的交易为110元,该债券的评估值应为.元元元元答案：D为根本依9 .在股市发育不全、交易不标准的情况下,作为长期投资中的股票投资的评估值应以据.A.市场价格B.发行价格C.

50、理论价格D.票面价格答案：C10 .被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后的80哪于股利分配,另20%ffl于公司扩大再生产,公司有很强的开展后劲,公司股本利润率保持15%水平上,折现率设定为12%如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票,其评估值最有可能是.000元000000元000元000元答案：B解析：90*10%/12%-20%*15%11 .判断债券风险大小主要应考虑.A.债券投资者的竞争水平B.债券投资者的财务状况C.债券发行者的财务状况D.债券投资者的信誉答案：C12

51、.固定红利模型是评估人员对被评估股票.A.预期收益的一种假设B.预期收益的客观认定C.历史收益的一种客观认定D.预期收益的一种估计答案：A13 .股票理论价格主要取决于A.股票市场上的人气B.股票市场上的供求状况C.股票发行价格D.股票发行企业预期收益答案：D14 .上市交易的债券最适合运用进行评估.A.本钱法B.市场法C.收益法D.价格指数法答案：B15 .从理论上讲,无风险报酬率是受到影响的.A.资金的使用本钱B.资金的投资本钱C.资金的时间本钱D.资金的时机本钱答案：D16 .被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资,协议规定投资期为10年,A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报,10年后投资方放弃无形资产产权.评估时此项投资已经满了5年,评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测,认为今后5