冰雪大世界项目策划书

1、n一个主题公园，一个湿地公园，两个旅游小镇，四座渡假酒店项目于一体n是哈尔滨的城市名片，集“冰城、夏都”理念于一身，是真正的赏冰雪、度酷暑的生态旅游度假休闲圣地。 俄罗斯俄罗斯风情小镇风情小镇渡假酒店渡假酒店冰雪大世界冰雪大世界主题公园主题公园太阳岛太阳岛湿地公园湿地公园 巴黎时尚巴黎时尚小镇小镇魅力太阳岛室内冰雕馆室内冰雕馆丁香园丁香园郁金香园郁金香园大剧院大剧院冰壶冰球馆冰壶冰球馆室外游乐场室外游乐场国内最大的城市湿地，塔头墩是湿地景观的美丽标志。这里湿地的塔头墩要经历千年才能如此繁茂壮观。它不仅是一座风光岛，而且是一座文化岛和生态岛。景区内有湿地，草原，风光独特繁花满眼，绿柳如烟，绕树有

2、鸟雀飞鸣，环岛有辽阔江天，仿佛人在画中游。公园内有码头，可以江上快艇、水上摩托，空中降落伞等游乐项目，是避暑、休闲、娱乐的圣地。哈尔滨素来有着“东方小巴黎”、“东方莫斯科”的美名。市内建筑中西合壁，格调鲜明。人文历史悠久，不仅荟萃北方少数民族的历史文化，而且是中西文化结合的名城。俄罗斯风情小镇和巴黎时尚小镇以俄式西餐、俄罗斯歌舞和葡萄酒文化为主题，主要包括红酒体验馆、自酿啤酒屋、江畔美食长廊、小镇客栈等特色项目，创造出一个美的像童话世界的小镇，为游客打造一个与红酒约会的陶醉之乡。始建于1906年，百余年的历史，蕴含了深厚的文化底蕴，充满异国情调的老字号。项目投资估算项目投资估算l项目投资由土地

3、费用、建设投资、前期工程费、开办费、开发费、市场推广费、不可预见费和流动资金组成，估算一期投资总额计10亿元人民币。项项 目目 投投 资资 估估 算算序号序号项项 目目 名名 称称金额（万元）金额（万元）备备 注注1土地费用土地费用300002前期工程费（含可研、环保规划、设计、施前期工程费（含可研、环保规划、设计、施工图、水文地质勘察费等）工图、水文地质勘察费等）20003基础设施费（含供电、供水、电信、煤气、基础设施费（含供电、供水、电信、煤气、绿化工程、道路工程、排水工程等）绿化工程、道路工程、排水工程等）100004建设投资建设投资500005开办费开办费2006间接开发费间接开发费5

4、007市场推广费及培训费市场推广费及培训费10008不可预见费不可预见费13009流动资金流动资金5000合合 计计100000一、一、“冰雪大世界主题游乐园冰雪大世界主题游乐园”投资概算投资概算序号序号建设内容建设内容建设面积（万平方米）建设面积（万平方米）概算金额（万元）概算金额（万元）1室内冰雕馆室内冰雕馆 470002冰壶冰球馆冰壶冰球馆 230003大剧院大剧院 0.520004室外游乐场室外游乐场 530005丁香园丁香园 510006郁金香园郁金香园 51000合合 计计21.517000二、太阳岛湿地公园投资概算二、太阳岛湿地公园投资概算序号序号建设内容建设内容建设面积（万平方

5、米）建设面积（万平方米）概算金额（万元）概算金额（万元）1湿地湿地 2015002草原草原 105003码头码头 0.11004快艇、水上摩托，空快艇、水上摩托，空中降落伞等游乐项目中降落伞等游乐项目 52000合合 计计35.14100三、俄罗斯风情小镇、巴黎时尚小镇概算三、俄罗斯风情小镇、巴黎时尚小镇概算 序号序号建设内容建设内容建设面积（万平方米）建设面积（万平方米）概算金额（万元）概算金额（万元）1红酒体验馆红酒体验馆 0.26002自酿啤酒屋自酿啤酒屋 0.58003江畔美食长廊江畔美食长廊 0.58004小镇客栈小镇客栈 12000合合 计计2.24200四、渡假酒店概算四、渡假酒

6、店概算序号序号建设内容建设内容建设面积（万平方米）建设面积（万平方米）概算金额（万元）概算金额（万元）1土建综合成本土建综合成本80000150002家具设备家具设备 80003厨房设备厨房设备 5004弱电系统、照明设备弱电系统、照明设备 10005电梯设备电梯设备200合合 计计8000024700项目实施进度项目实施进度本项目预计本项目预计2011年年5 月动工，月动工，2015年年10月全部投入运营，具月全部投入运营，具体进度安排如下：体进度安排如下：l2011年年5月，完成项目立项批准、方案设计并开始征地月，完成项目立项批准、方案设计并开始征地l2011年年8月，完成开工前申报工作，

7、完成施工图设计，并准月，完成开工前申报工作，完成施工图设计，并准备工程招标备工程招标l2011年年9月，前期工程开始动工，并进行一期主体工程开工月，前期工程开始动工，并进行一期主体工程开工准备准备l2012年年9月，一期主体工程完工，二期工程准备月，一期主体工程完工，二期工程准备l2013年年10 月，二期主体工程完工，三期工程准备月，二期主体工程完工，三期工程准备l2015年年 6月，准备安装工程施工月，准备安装工程施工l2015年年 10月，全部工程完工，并投入运营月，全部工程完工，并投入运营项目投资资金筹集项目投资资金筹集l主要采取政府投资、业内联合、建筑商垫资、自有资金+信托+银行贷款

8、、土地租赁、向银行或其他金融机构抵押贷款、省级旅游专项资金扶持项目资金筹集渠道项目资金筹集渠道序号序号资资 金金 筹筹 集集 方方 式式说说 明明金额（万元）金额（万元）1政府投资政府投资土地土地300002业内联合业内联合把部分开发商在其他产业的投资闲散资把部分开发商在其他产业的投资闲散资金集中金集中300003建筑商垫资建筑商垫资为保证前期开发的可持续性，在公开招为保证前期开发的可持续性，在公开招标时，选择有能力垫资建设的建筑商标时，选择有能力垫资建设的建筑商200004自有资金自有资金+银行贷款银行贷款+信托信托项目的初级阶段主要从股权融资方式为项目的初级阶段主要从股权融资方式为主，在中后期阶段可以运用股权、债权主，在中后期阶段可以运用股权、债权方式方式100005专项资金扶持专项资金扶持省级旅游部门专项资金扶持省级旅游部门专项资金扶持1000