外墙保温监理实施细则

1、北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则固安孔雀城剑桥郡外墙外保温监理实施细则编制人 ：审批人：北京 * 监理有限公司孔雀城剑桥郡监理部北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则目 录一、 工程概况及特点 .2二、 .编制依据及适用范围3三、 .专业工程特点3四、 .监理工作流程.3五、 .监理工作质量控制要点3六、 监理工作方法内容和措施.6七、 .外墙保温施工质量验收7八、 屋面保温监理工作要点 . .7i北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则一、工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地址：1.3 项目相关单位：

2、建设单位：固安京御幸福房地产开发有限公司监督单位：固安住房城乡建设局建设工程质量监督站设计单位：有限公司监理单位：施工单位：1.4 工程概述：本工程建筑结构的安全等级为2 级，结构设计使用年限为50 年，抗震设防烈度为 7级，抗震等级为三级（抗震构造措施为二级）。本工程总建筑面积是99207.53m2 ,其中 21# 楼建筑面积为 20871.25m2 , 地上 19534.37m2, 地下 1336.88m2, 地上 30 层，地下 2 层，建筑高度85.65m ，结构形式是钢筋混凝土框架剪力墙结构；22# 楼建筑面积为19584.07m2, 地上 18247.19m2 , 地下 1849m

3、2 , 地上 23 层，地下 2 层，建筑高度66.05m ， 结构形式是钢筋混凝土框架剪力墙结构；23 、24 、25# 楼单体建筑面积为19584.07m2 , 地上 18247.19m2, 地下 1366.88m2 , 地上 28 层，地下 2 层，建筑高度80.05m ，结构形式是钢筋混凝土框架剪力墙结构。本工程勘察报告提供该场区浅层地下水为第四系松散层孔隙潜水，地基土对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具有微腐蚀性；勘察期间该场地实测水位埋深为12.80-13.50m, 水位高程 10.57-11.01m 。抗浮设防水位埋深可按地表以下4.0m 考虑（相当于绝对标高20.0m ）

4、, 场地标准冻土深度为0.70m 。本工程基础形式为筏板基础，基础位于2 层粉土和 2-1 粉质粘土，本工程要进行地基处理。1.5 结构概况本工程地下部分、地上二十三层、二十八层或三十层。整个建筑可分为：基础结构、地下结构、地上主体结构等三部分。基础结构本工程基础型式为钢筋混凝土筏板基础。地下结构本工程地下结构为现浇混凝土剪力墙结构。上部主体结构本工程地上结构采用钢筋现浇混凝土剪力墙结构，楼板采用钢筋混凝土现浇梁板楼板2北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则、编制依据2.1外墙外保温建筑结构06XJ1052.2民用建筑热工设计规范JGJ26-20122.3民用建筑节

5、能设计标准（采暖居住建筑部2.4建筑装饰装修工程质量验收规范分）GB50210-20142.5建筑工程施工质量验收统一标准GB50203-20152.6聚苯颗粒保温（建筑结构专项图集）2.7建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20142.8建筑内外墙用底漆JG/T210-20072.9 外墙外保温用环保型硅丙乳液复层涂料JG/T206-2007三、专业工程特点3.1工程规模较大；3.2工程垂直落差大，安全防护难度大，安全措施要求严格；3.3外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料的控制难度较大;四、监理工作流程五、监理工作要点5.1 、施工质量控制点及目标 .施工前施工单位准备工作的

6、控制：审核施工单位的相关资质文件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的形式检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因素进行控制，确保施工3北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则质量。 .施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善。 .竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织有关人员

7、按照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案进行验收，对不符合要求之处及时进行整改。 .外墙保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使外墙保温性能符合国家相关规定。质量控制系统图外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、-卜墙保温设计父底手段、流程）各楼施工进度计划审查施工准备控制-专项施工方案的审查保障保温施工质量的施工措施和安全措施质量控制系统组织施质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查原材料、半成品及构配件质量控制工质 施工生产要素配置审查审查开开工申请，把好开工关- 保温施工作业技术交底- 保温施工过程质量控制 -一 工过程控制中间产品质量控制制-检

8、验批、分项、分部工程质量验收工程变更的审查竣工质量检验验收控制保温工程质量评定保温技术质量文档审核机械设备质量控制工程技术环境监督现场管理环境监督检查一新技术、新工艺、新材料审查把关测量标桩审核、检查巡视、检查专业施工交底接检隐蔽工程质量控制5.2 、合同管理控制点及目标：本项目工程合同构成特点，由建设单位委托专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工4北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则中的各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位依据市场价格商定。 项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。 合同管理方法及措施a.

9、 监理部在外墙保温施工合同的履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。b. 监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向承包单位签发监理指令单，督促 纠正不符合合同约定的行为。c. 在外墙保温施工过程中，项目部监理工程师应采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。d. 本项目部监理工程师对外墙保温施工合同的调整与修改应做好以下工作：审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定；调解各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。5.3 、 信息管理控制点及目标：、信息管理的目

10、标值为：确保工程合格所需要的信息资料收集整理，真实、有效。5.4 、保温工程质量控制要点 .保温基层面 保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制；墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理划分，基层面的检验批划分不应大于1000 卅一个，不足1000 卅按一个检验批报检；每个检验批的检查点不能少于10处，监理人员应现场进行检查记录；基层面的施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。 .聚苯板板的粘贴聚苯板板周边涂抹粘结剂，宽约50mm 厚约 6mm 中间部位均匀布点。点粘法a） 粘结剂以指触方法确定是否可以使用（指触不

11、粘粘结剂时不可再使用），搅拌均匀的粘结剂在使用时应在每粘贴一片保温板前用抹刀搅拌一下粘结剂以避免结皮。b） 将粘结剂涂抹在保温板上后，应迅速将保温板粘贴在墙上（注意：粘结剂涂抹在保温板表面后，若在空气中暴露时间过长，粘结剂表面易形成一层薄薄的结皮而影响粘结强度），然后再用水平尺压平操作以保证平整度和粘贴牢固。粘贴时动作应轻柔，均匀挤压。板与板之间要挤紧，板间不留间隙，接缝处不得涂抹粘结剂。每贴完一块应及时清除可能挤出的粘结剂。c） 保温板粘结时应无拼接缝，保温板之间的缝隙应可能地用切割成相应大小的保温板条来填补，不可用砂浆填充。d）注意留出相应的建筑伸缩缝。e） 保温板的粘贴应自下而上，并沿水

12、平横向粘贴以保证连续结合，而且两排保温板竖向错缝应为1/2 板长。5北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则f）在墙拐角处应先排好尺寸并裁切好保温板，使其粘贴时垂直交错连接，以保证拐角处平整和垂直拐角处的保温板粘贴监理人员在对保温板粘贴的施工过程中，要做好平行检查记录；施工单位对检验批划分，墙面每500 ? 1000m 2 面积划分为一个检验批，不足 500 m 2 也为一个检验批报检；监理 人员重点控制施工单位砂浆搅拌时间、材料配比是否符合要求。5.5、安装锚固件（锚栓） 待保温板粘贴牢固，监理人员检查在48 小时后安装固定锚栓，按设计要求的位置用冲击钻钻空孔，锚固

13、深度为基层内约20mm 。 注意任何部位大于0.1 卅的单块板必须用固定锚栓进行固定，数量视形状而定，小于 0.1卅的单块板应根据现场情况决定是否使用固定锚栓。5.6、抗裂防护层及饰面层 、在保温层施工结束后，采用HQ/S 1 防水抗裂砂浆分两遍进行施工； 、第一遍抹厚 3 4 m m ， 均匀布置 玻纤网其搭接宽度不能 小于5 0 m m, 再抹抗裂砂浆35 mm 厚；阴阳角均采用双层搭接的加强措施，搭接宽度不能小于20 cm ；门窗洞口四项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1立面垂直度4用 2m 垂直检测尺检杳2表面平整度4用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4阴阳角垂直

14、4用 2m 靠尺和塞尺检查角应先迎 45 度方向增贴 300X 400 的附加耐碱网布。在抗裂砂浆施工2 小时后刷弹性底涂 ,使其表面形成防水透汽层，在抗裂砂浆干燥后刮柔性腻子，一般刮两遍，使其表面平整光洁。 、对于外墙面控制要点应主要是针对各阴阳角的细部控制，按JG-158 行业标准和JGJ200 141 规程的要求，应采用双层搭接保护措施加强；对网格布的铺设重点控制网格布的搭接宽度、塑料锚栓的间距、数量和牢固性。并注意每层楼钢丝网生根一次，并按详图要求设一20 宽的面砖缝，外墙保温的面砖施工采用的专用磁砖粘结剂和勾缝剂应有出厂合格证，并要求施工单位按保温体系材料送专业检测机构进行检测。 、

15、监理人员对施工过程进行监督和巡视，对施工后的面层平整度依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210 2001 规定进行验收。六、监理工作方法及措施：6.1 现场监督检查： 、开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量； 、工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否处于良好状态，是否符合保证工6北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制； 、对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行

16、施工过程的旁 站监督与控制，确保使用材料及施工质量。6.2、平行检查监理工程师利用一定的检查或检测手段在外墙保温单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。指保温原材料监理独立检验。6.3、巡视工程施工关键部位，关键工序监理部实施全过程现场跟班监督。本工程的保温施工过程中，主要是对基层面处理情况和检测点进行巡视；对界面砂浆的抹面、保温层的施工及玻纤网格布的施工进行重点控制。、在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层表面是否有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物进行检查，对大面存在的空鼓、疏松等问题要求施工单位进行处理；检查结果要能满足保温施工条

17、件，现场监理人员要对检查过程进行记录； 、对界面砂浆的施工过程中，监理人员要对现场材料进行检查，并取样送检；对界面砂浆的搅拌情况进行监督； 、在保温层的施工过程中，监理人员要对现场材料进行取样送检，对保温砂浆的搅拌时间进行控制；保温砂浆施工过程应要求保温施工单位分层施工，以保证达到密实度要求，对保温层面处理方法是否符合要求进行全过程监理并做好监理记录； 、抗裂砂浆施工的监理，要求对砂浆的材料进行现场取样送检，对砂浆搅拌时间进行监督，现场施工过程进行巡视。在整个保温施工过程中，监理人员应对各施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督检查。 、原材料必须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。6

18、.4、检测工具现场监理人员对外墙保温施工过程中采用的检测工具主要有： 钢卷尺； 2m 水平靠尺； 2m 铝合金靠尺；角尺经纬仪等。七、 外墙保温施工质量验收7.1、 保温施工结束后，现场保温应有专业检测机构出具的抗拉拔试验报告；7.2、 所有现场使用的外墙保温材料，应有具备资质的专业检测机构的复试报告和出厂合格证（品种、质量性能应符合设计要求和国家规程规定性能）；7.3、 保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度不允许有负偏差，保温层与墙体及各构造层之间须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰；7.4、 现场外墙保温应有成品后抗冲击检测报告；7.5、 外墙保温各施工

19、资料应完整，所有检验批均应有总包单位技术专用章和技术负责人签字；7.6、 保温施工结束前，施工单位应首先做好自检自查，合格后报监理和建设单位验收。八、 屋面保温监理工作要点8.1、找平层 、找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。 、屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求。 、基层与突屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成园弧形，要整齐平顺。 、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有本酥松，起皮、起砂现象。 、找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求。7北京中城建建设监理固安孔雀城剑桥郡6 期监理部电动吊篮监理实施细则 、找平层表面平整度的允许偏差为5mm 。8.2、保温层 、保温材料的堆积密度、表观密度、含水