南屏沁园保障性住房项目总体分配方案

1、南屏沁园保障性住房项目总体分配方案为逐步解决我市低收入家庭、 新就业职工、 专业人才、 异地务工人员和住房困难家庭的住房问题， 确保南屏沁园保障性住房分配工作做到公开、公平、公正，根据珠海市公共租赁住房管理办法和珠海市公共租赁住房管理办法实施细则等有关规定，现结合我市实际情况，制定本分配方案。一、建立联席会议制度（一）联席会议成员单位。为加快推进南屏沁园保障性住房分配工作， 经市人民政府同意，建立珠海市南屏沁园保障性住房分配专项工作联席会议制度，组成人员如下：总召集人：何庆明（市政府）召 集 人：朱存文（市住规建局）刘继汉（香洲区）钟铭（华发集团）成员：刘燕 (市公安局 )刘斌 (市人社局 )

2、廖东 (市住房公积金管理中心)欧义杰（市不动产登记中心）邝景伦（市地税局）何穗卿（市住规建局）雷文昌（市住规建局）1林永泉（市住房保障服务中心）关文光（香洲区住房和城市更新局)邱冰（华发集团）联席会议办公室设在香洲区住房和城市更新局，负责日常工作，办公室主任由关文光兼任。此项工作完成后，该联席会议制度自行撤销。（二）各相关成员单位职责。市公安局：申请人和共同申请人户籍以及车辆的核查工作。市人社局：负责对申请人和共同申请人专业技术职称或职业资格技能等级、 企业高级管理人员、 留学回国创新创业人员的资格核查以及社保缴纳情况的核查工作， 受理高层次人才和青年优秀人才的申请工作。市住规建局：负责统筹和

3、指导分配工作。市住房公积金管理中心： 负责申请人和共同申请人住房公积金缴交情况的核查工作。市不动产登记中心： 负责对申请人和共同申请人住房情况的核查工作。市地税局：负责申请人和共同申请人纳税情况的核查工作。市住房保障服务中心： 负责对申请人和共同申请人资格的复核工作。香洲区住房和城市更新局： 负责组织除人社局受理外香洲区申请受理、申请人和共同申请人资格的初审工作。2华发集团：负责房源组织、合同签订、租金收缴、物业服务管理、入住、日常管理及协助退出管理等工作。二、分配原则（一）坚持公平、 公正、公开原则。 本次分配从房源、 申请、审核、公示、异议处理等环节，都要坚持公平、公正、公开的原则，做到阳

4、光操作，接受社会监督。（二）分类保障和优先保障相结合原则。 按照申请对象的类别合理分配房源， 在同一类别中优先保障优抚对象、 孤老病残、见义勇为家庭。（三）户籍与工作单位所在地相结合原则。根据申请对象的类别，分别向户籍或工作单位所在社区居委会提出书面申请。 工作单位注册地为香洲区。（四）按家庭保障人口多少配租住房原则。 根据申请家庭人口数量，参照 珠海市公共租赁住房管理办法实施细则的家庭分类及收入豁免、补贴系数划分房型。（五）不得重复受保原则。已实物配租的家庭以及本年度退出实物配租的家庭、 列入诚信黑名单的家庭， 不列入分配对象； 已享受高层次人才购房补贴以及享受完高层次人才、 重点企业新引进

5、人才租房补贴政策的家庭（个人），不参加本次配租。（六）分类配租，公开抽签原则。 根据各类轮候人员的审核情况确定具体抽签时间，制定具体的抽签方案，分批抽签。三、配租对象3香洲区 符合珠海市公共租赁住房管理办法和珠海市公共租赁住房管理办法实施细则规定的低收入家庭类、其他低收入家庭类、新就业职工类、专业人才类、住房困难家庭类和异地务工人员类条件的家庭或个人。四、房源情况南屏沁园保障性项目共有公共租赁住房1558 套，其中 80套住房市政府在建设时已明确作为政府提供给一类口岸单位拱北海关的生活配套用房，如何分配由市政府决定。本次可供公开配租的住房共1478 套。南屏沁园保障性住房户型表编号户型面积（平

6、方米）套数占比B1一房一卫一厨B2一房一卫一厨33.35B3一房一卫一厨56638.3%B4一房一卫一厨F一房一卫一厨38.66C1一房一厅一卫一厨40.9422815.4%C2一房一厅一卫一厨D1两房一厅一卫一厨54.07D2两房一厅一卫一厨68446.3%E1两房一厅一卫一厨59.29E2两房一厅一卫一厨4A1两房一厅一卫一厨49.47A2两房一厅一卫一厨总套数1478-五、配租安排上述配租对象在配租前均需要实施资格审核公示后，符合资格条件的给予公开配租。（一）第一批分配对象。 配租对象为低收入住房困难类家庭。分两类进行分配，拟于2016 年 8 月下旬进行。第一类 为属优先对象的优抚对象

7、、孤老病残、见义勇为的低收入住房困难类家庭；第二类 为上述除外的低收入住房困难家庭。（二）第二批分配对象。 配租对象为符合 珠海市公共租赁住房管理办法规定的其他低收入住房困难家庭，拟于2016 年9 月分批进行。具体分配如下： 按照实际申请情况，由领导小组分配相应比例的房源数给各镇街，并由镇街组织抽签仪式进行配租。分两类进行分配： 第一类 为属优先对象的优抚对象、孤老病残、见义勇为的其他低收入住房困难类家庭；第二类 为上述除外的其他低收入住房困难家庭。（三）第三批分配对象。配租对象为符合 珠海市公共租赁住房管理办法 规定的新就业职工和专业人才，拟于 2016 年 10月进行。5（四）第四批分配

8、对象。 配租对象为符合 珠海市公共租赁住房管理办法实施细则规定的异地务工人员和住房困难类家庭，拟于 2016 年 11 月进行。香洲区可以根据审核及相关组织工作情况， 灵活调整各类别的具体分配时间。五、申请方式低收入家庭类、 其他低收入家庭类、住房困难家庭类向户籍所在地社区居民委员会提出书面申请。新就业职工类、 专业人才类和异地务工人员类原则上由所在单位向单位所在地社区居民委员会提出书面申请。六、租金标准和物业管理费标准（一） 租金标准根据户型的楼层、 朝向、面积等因素的差异， 实行差别租金，租金差异上下浮动比例不超过同类别平均租金的± 10% ，具体按项目差异定价租金表执行。根据珠海市公共租赁住房管理办法的相关规定，中介机构评估的南屏沁园项目周边同地段、同类型住房市场租金为26元 /平方米，各类别的租金标准按照珠海市公共租赁住房管理办法实施细则的规定执行，低收入家庭类按照10% 即平均 2.6元/平方米 /月收取；其他低收入家庭类按照50% 即平均 13元 /平方米 /月收取；新就业职工类、专业人才类按照70% 即平均 18.2元/平方米 /月收取；住房困难家庭类