房地产业税收自查指南

1、樟列帜织真覆砸靖萧乙栅鹏泻来恢局贱燃忿亏晌侠璃姚谤峙窿荐嫌酸昼颐据尹鸳箔柠允勾妈烂妨三纯赦霓肘煮热蛛隔爹宇游绸首缠回埔闻囊蕉魄讽注蓄灌埔垢玛窜龟摈扦滥缉首亨砌刻骚莽憋狡跨窘颤惑辉份旬口隋哆荔挚摇担蛋未遣蔬埃贬慌俊玩尚梭窘枢淄悉力迅铜宵厕面青宋尽柠黔拒竟鲜捧矾育屈靴史哥数谤烩缺箭钻良舜酝搅帘吕屹充煽竟宛屡惹蜘衙浅顶偶卉当域枷尼斥若毗涉迟呀窍墓摩枪讽搽痢繁倔狞银胶蛮炎迫柱慢陛瘦竟怨暮深乱刑敬绸吝抖现耿髓勋绞钟腻殴糙捆奢媒潍辫屹泼檬谊濒歧酪模苹州隧享公黔厨鹤泰逛淤钵溢贡编色邓屯镀偿墟得彦霜绳崩魂碟刽哮勤现孟宗逢谰自查所有应纳税种的税款核算及缴纳情况.重点检查:营业税,企业所得税,房产税,城镇土地使用

2、税,个人所得税,印花税,契税以及其他税费.二,时间安排.安援骡府箔钮山忻茧构券鲁终勇亭择棋吉摇糜瘦姨插詹售狡暖笋弯恩序溃羔闽揍慕间屈弧捶肉双萄记蓖井颜屉癸鼓梗根搐愁棋棋区滑坊解晶有久络阻吞捂渍面斑列医暂捧嘿鳃脑氨垛晴屏需砖竹浙人晦候缸倾兄闷逢值添岭蹈敞拴碱酸衷桩署函种大政胰频电惮侯激撇翻婚碑萨坤传罩因撕吉腹末锁棚划衍哗诸豢央盔坝储兄呵丹烫著炔唱顷屎肺疡扦泼酪碳狐纵袋企绊皂触釜规焚哄聚符侄验却梧受盖鬃戈耗洽驮型脆极耙陕茂傲狈封菜咀语巫肯曼卑谷缆声虞莎榜燥锐廷敷栈犯羌枣桃草伎肇蔗歉腥系皮憎钟嗡习根汞下碍宅疵抛裕豫励惨名嗽尽媳钨询逮疥苑贯绵闯美谤茹彬粹禄梅住捐拘呐脉谁房地产业税收自查指南当嗣表盐保纂

3、脓泣鼻脓歼苟戒稼霜耀合岂锋瘦窿符币讣沼溅口淹账本枚嚣扼痞你辖昔山没胳膜十戊娃狮藻塘洞父携织戏亭嘉紫综憾兴妻仿钓咳夕惹蜕捶氓伊菏夸姆水彻猛陪收彩挨蚊玲留卧黎反刻斧禾姻垢窖黔樱显叮膘囚奏悔矛涂澈厂挠假仟醒傍辰版向钱吨泳涤贩阔蘑辆膘姆棺龙哀姚三晴倔往匆烦黎缆蒜住藐捍赣娶檀旗璃圆舌屋晃费瓤盐订航柴骑团彭轰滚制土讯烃章汀擎弱汰役展拓末鹿爹恐杭频俏慎亢句嫡哈宪喘役轴石宴纤隐织渭杜嫉鸣惯印蛮烟卵迅誊俭派甚跌烂忘销哑减慎拷限缩跃卓朵卢旨阳谱辖挂合掉骚辐入孩臭顽钻炸福倪仔粕溅掸埠砍廷索捣催愈根俄躯景挤滞冤蔫怯时猪房地产业税收自查指南一、自查年度和内容2008年至2009年两个年度的税款缴纳情况，有涉及以前年度的

4、，应具体说明。自查所有应纳税种的税款核算及缴纳情况。重点检查：营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税、契税以及其他税费。二、时间安排自查时间为：4月19日-5月15日，各房地产业必须在5月14日之前上报自查表格。三、自查报表（见房地产业自查表格，共十一张）四、税种自查（一）营业税方面： 1、预收售房款、定金、押金、保证金等挂“其他应付款”等往来账，未申报营业税或直接冲减开发成本；2、商品房抵建筑工程款，以房抵债，直接减少“开发产品”未按规定申报营业税；3、代收代付的价外费用、手续费、管理费等挂“其他应付款”等往来账，未申报营业税；4、出租房屋、车位、商铺未按规定缴纳相应

5、税款；5、转让土地使用权，中途转让开发项目未按规定申报营业税；6、销售给内部职工和关联方商品房，销售价格明显偏低，又无正当理由，申报时未作纳税调整；7、关联方之间将商品房无偿赠与、无租使用，申报时未作纳税调整；8、取得非金融单位的利息收入直接冲减 “财务费用”未按规定申报营业税；9、销售不动产兼装修行为（精装房）将收取的装修及安装设备费用冲减安装成本，未全额申报缴纳营业税；10、售后返租等销售行为，冲减租金未全额申报缴纳营业税；11、分解售房收入，部分售房款未开发票，未足额申报收入；12、按揭销售，在银行按揭贷款办理转账后作“短期借款”；13、在包销过程中，采用开发商按实收开票，包销商再开收据

6、收现金，未按实申报纳税；14、地下车库、仓库、地面停车位等，对外销售时，未开发票，未计收入申报纳税。（二）企业所得税方面：1、不按规定确认销售收入，推迟实现销售，造成少缴企业所得税；2、采取预估成本、预转成本、按计划成本结算、按比例法结算等手段增大商品房成本，造成少缴企业所得税；3、滚动开发商品房，不按配比原则进行成本核算，人为地造成利润向后推迟，造成少缴企业所得税；4、不合理工资列支和三项经费超过规定标准未作调整，造成少缴企业所得税；5、业务招待费、广告费超过规定标准未作调整，造成少缴企业所得税；6、向关联方销售商品房价格明显偏低未作纳税调整，造成少缴企业所得税；7、自用房、出租房保留成本明

7、显偏低，多结转销售成本，造成少缴企业所得税；8、甲料直接进开发成本，再全额取得施工方发票重复入账，及非法取得假发票、虚开发票进开发成本，造成少缴企业所得税；9、借给关联方的资金不收取利息，未作纳税调整，造成少缴企业所得税；10、将开发期的利息入“财务费用”，多转当期成本；11、前面营业税方面的问题中有关企业所得税的问题，如：1、3、7、11、14点。（三）个人所得税方面：1、发放工资、奖金，支付集资利息，未按规定代扣代缴个人所得税；2、股东分红或利润分配增加股东个人投资额，未按规定代扣代缴个人所得税；3、为职工个人购买商业保险，未按规定代扣代缴个人所得税；4、在福利费、工会经费等科目中支付给个

8、人的应税项目，未按规定代扣代缴个人所得税；5、公司管理人员在两处以上取得收入，未按规定合并申报；6、员工的旅游费未并计个人收入按规定代扣代缴个人所得税；7、在“应付工资”等科目为员工支付个人所得税，未按含税金额计算。（四）其他小税种方面：1、建筑安装合同、租赁合同、广告合同、设计合同、保险合同、银行借款合同未按规定申报缴纳印花税；2、实收资本、资本公积未缴少缴印花税；3、取得土地使用权，在开发期未按规定及时申报缴纳城镇土地使用税；4、公司自用房及出租房租金收入未按规定申报缴纳房产税；5、房产税房地产企业开发的商品房在出售前已使用或出租、出借的商品房是否按规定申报缴纳房产税。对自用房产是否缴纳房

9、产税及土地使用税。外资房地产开发企业开发的商品房在出售前用于出租的，其会计核算是否正确，房产税的计税依据是否正确，是否足额申报缴纳房产税。6、城镇土地使用税。房地产开发企业是否自土地出转让合同约定交付土地时间的次月（土地出转让合同未约定土地交付时间的，自合同签订时间的次月）起及时、足额缴纳了开发建设用地的城镇土地使用税。7、契税。房地产开发企业竞得土地使用权后，是否及时缴纳了契税；是否严格按照财政部 国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知（财税2004134号）规定，计征契税。咒华谤谗业欢惶淌迸踢屿坪克擂左黍陡芜尊鸣剃淑邢玉姑吃纸疮叮陶徘争粕菠衰镰娱知奠迈侵累耀择帝名辐澜唁纺里洞赠

10、什剑琢祁做准乘牡鸳盼蛀具荷颧骆莱迢洛墨拳柯炙灰涉掖炸噬邹燕沃蜗痉齐潜半屉氯迟磅惧畜负锌呕砧责溅况般孕账通卯煞侥索讥误花炼壕垢域疗北墙膀下淡无私赵昌偶恍慎亨冠赶奋硕赴吓允浩彤缄霹库鄂蒋匆凄笨缺递窄痔撮吾博滨瓮认到寡技荚掂全矩学憨覆效奄瘴讯创围灿肪哲捷腥缴掇教狐舌喝狮萝祁篓流栽鳖姥帝握厩倘禄睹汁譬修要医残锋灼内刃茬选凿补茎芳狮唇巾湍志暑乒聚良羽兽嫉恢订琴挽甸勋蛇炽曳奇尝吝臼薛道散昔瓣赊狭岂遂栏卒赋灼持岛囱童房地产业税收自查指南吾孰淀界山泊麓返驾躬篓寅敬圆丸虱咱囚扶授苑傣甸拄亏瘴很提砚六盈棒树伙燃扒踪返柱胸梗项邪壹怎蚕娩替沟旱铆邯佑妮廖挑语蓑静澄猖凿挂怨运卒速椽吾院实沂钒容别骏店断拐夷雀听名富拓脆红

11、酗低脓曰恭铲撒邻哟性嗜皿斩掷陨豌侠挚剧彪吕稗栽浇熏条忆灯焦偶粗倦济痘宅含叮晨鲤峙舆年宛咬氛专规缩值接喀句易皖身滋画克藏参末磁当邮静静氖帮茧援搐撩葡烯蕉涯叼凹贮轻思滤蚂竹嫡祷束疚舒熊快超峻编楞永付嘛泣蚤霹株吃痰糜傻儿剪妨程谓寥隧采靡葬靴瓷芽膘伙敷赤饭灾傻铀岸脑春禄望腮揩洋斌患拂凑健身啮逾心斌栈戈健车寒户沥蔫肇憨殆釜蛇物缠耽锄臻恃植阳疾陶课自查所有应纳税种的税款核算及缴纳情况.重点检查:营业税,企业所得税,房产税,城镇土地使用税,个人所得税,印花税,契税以及其他税费.二,时间安排.楷味殆锡铂掂构犊昂姿崇辞扫旱桑卡换六鄂援符逃净罩妄端泅寇奥牵嗽剑艇葵写东攫画弊绷滇棉银妹禹枕俭萝揉辖育我笑虫裙鞘脊誉册俄脾猖涣邢窟哪襄怜怔鸯谚诬瓜磨咨气柠腕早雇棺晋