B10分户验收方案

1、、工程概况序号项目内容1工程名称2工程地点3建设单位4设计单位5监理单位6施工单位7质量监督单位8建筑面积27492.14m9开、竣工日期2007年8月1日2008年8月31日10结构类型砖混结构11层数6层12施丁范围土建、给排水、采暖、电气、弱电配管13质量标准合格14装修类型初装修15户型名称及数量C户型12套，D户型48套，共计60套该工程为砖混结构，建筑层数6层，标准层层高2.8m,顶层为斜屋面,斜屋面坡度24°,主要结构、建筑及专业设计概况如下所示：1.1结构序号构件名称厚度备注1基础底板厚度600mm2墙体厚度外墙240mm内墙承重墙240mm非承重隔墙板90mnif强

2、水泥空心条板3楼板厚度160mm120mm4坡屋面厚度150mm1.2建筑序号项目设计数值备注1层局首层2.8m标准层2.8m2防水卫生间地面1.5mm厚聚氨酯防水涂料墙面上返300mm#，有淋浴1800mm!f厨房地面P1.5mm厚聚氨酯防水涂料墙面上返300mmt3内墙普通房间912mn泥砂浆，5mm刷白膏底层、2mm寸永腻子罩面楼梯间912m怵泥砂浆，5mm#刷白膏，2mm耐水腻子找平，滚刷防火型乳胶漆14楼面普通房间轻集料垫层楼面，预留30mmi用户装修楼梯间踏步、半层平台抹30mm?水泥砂浆楼层休息平台同楼层轻集料楼面5顶棚普通房间4mm#刷白膏底层、2mnmj寸水腻子罩面楼梯间51

3、0mn刷白膏，2mnfli寸水腻子找平，滚刷防火型乳胶漆1.3水暖专业序号项目材质设计数值备注1给水管道安装PP砸料管De25、20;热熔接头De20x15给水2给水中水管道安装PPRB料管De20;热熔接头De20X15给水3采暖管道安装PB塑料管De25热熔接头De20x15采暖镀锌钢管DN15丝扣连接4散热器安装铸铁TZ4-6-8，国标四柱760采暖5排水管道安装PVC-LH排水管4)110、75、50排水6中水原水排水管道安装PVC-Lf排水管4)110、75、50排水1.4电气序号项目设计数值备注1照明户配电箱距地1.80米2普通灯具安装普通连体座灯头及白炽灯泡，紧贴顶板安装3开关安

4、装开关安装高度1.40米。4普通房间插座安装普通插座0.3米，空调插座0.3、2.2米厨房、卫生间除外5插座安装洗衣机1.4米；冰箱插座0.3米；排风扇、抽油烟机1.8米；电热水器2.35米；使用厨房、卫生间、编制依据本方案编制依据:1、北京市建设委员会京建质2005999号文2、北京市建设委员会京建质2006139号文3、住宅工程质量分户验收管理规定4、住宅工程质量分户验收指导手册GB50204-2002GB50209-2002GB50210-20016、建筑构造通用图集88J系列7、混凝土结构工程施工质量验收规范8、建筑地面工程施工质量验收规范9、装饰装修工程质量验收规范10、建筑给水排水

5、及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200211、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002三、分户验收职责划分根据北京市建设委员会京建质2005999号文、2006第139号文及住宅工程质量分户验收指导手册的规定（意见），各单位的主要责任具体包括：（一）、建设单位：1、组织施工单位编制分户验收方案，方案由建设单位、监理单位验收。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认、签字盖章。4、住宅工程交付使用前，住宅工程质量

6、分户验收表作为住宅工程质量保证书的附件交给业主。（二）、监理单位：1、验收施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，及足够的检查验收工具。4、按验收方案的检查项目和内容，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。（三八施工单位：1、编制分户验收方案。2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格、熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据实际情况适当安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检

7、验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字盖章。4、住宅工程施工验收前，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌包括以下内容： 、工程名称、施工日期。（工程名称由建设单位确定） 、建设、设计、监理、施工单位名称。 、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（四）分包单位：1、分包单位专业技术负责人参加分包项目质量检查评定，并完善签字手续。2、配合足够检查人员和检查测量工具，检查人员（质检人员）具备相应资格、熟悉掌握分户验收内容及方法。四、分户验收项目及内容分户验收以每套住宅和公共部分的楼梯间划分为一个子单位工程进行验收。按照分

8、户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，建筑初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类,各项目：1. （一）建筑结构外观及尺寸偏差现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收记录表砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表1. （二）门窗安装质量塑料门窗安装工程分户质量验收记录表门窗玻璃安装工程分户质量验收记录表特种门安装工程分户质量验收记录表1. （三）墙面、地面和顶棚面层质量A、户内部分一般抹灰墙面工程分户质量验收记录表墙面耐水腻子质量分户验收记录表地面找平层质量分户验收记录表地面隔离层质量分户验收记录表护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表溶剂性涂料涂饰工程分户质量验收

9、记录表B、公共楼梯间部分一般抹灰墙面工程分户质量验收记录表墙面耐水腻子质量分户验收记录表水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表楼梯水泥砂浆面层质量分户验收记录表1. （四）其他分户检查内容护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表（用于公共楼梯间）溶剂性涂料涂饰工程分户质量验收记录表（用于公共楼梯间）1. （五）采暖系统安装质量室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表室内采暖辅助设备及散热器安装工程分户质量验收记录表1. （六）给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装分户质量验收记录表室内排水管道及配件安装分户质量验收记录表建筑中水系统安装分户质量验收记录表（七）室内电气工程安装质量普通灯具安

10、装分户质量验收记录表开关、插座安装分户质量验收记录表成套配电柜、照明配电箱安装分户质量验收记录表建筑物等电位联结质量验收记录表电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量验收记录表建筑物照明通电试运行质量验收记录表住宅工程质量分户验收表五、主要验收方法检查内容：现浇结构外观尺寸偏差分户验收质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查男力墙5垂直度层高<5m82m靠尺检查标高层高士10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8、-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查实测项目说明1、结构墙体尺寸实测

11、内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收分布图中规定的房间，按照上述实测内容测量位置数量进行检查记录。检查房间墙体轴线位置时，使用盒尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。根据测量的房间进深、开间净尺寸与计算的标准尺寸基准值相对比，尺寸偏差符合验收要求允许偏差的即为合格。房间净尺寸测量点设在距墙角500mm踞地1m位置。检查墙体垂直测量，测量点宜设置在距墙角500mm距地300mmi置。测量长度大的两面墙，每面墙2点。使用2米靠尺以墙体允许偏差5mM乍为垂直度标准进行检查。检查房间标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线

12、，对每面墙体门窗洞口标高测量，每门窗洞口测量一点。检查房间墙体截面尺寸时，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺（直尺）和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖方向各测量一点，取较大值作为墙面测量值。结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收分布图中固定的房间，测量位置和数量进行检查。检查房间楼板标高时，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。测量位置距离两侧墙体各500mm检查房间楼板表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域纵、横两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。检查标准：实测实量内容

13、按规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍)，判为合格。当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。2、耐水腻子层：每户抽查三间，检查项目如下表：检查方法：检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区

14、域，横竖向测量各一次取大值。检查垂直度时，用2m靠尺检查每间的长面墙的两端各一点，测量点设置在距墙角水平位置500,距地300的位置。检查阴阳角垂直时，用2m靠尺检查确定的阴阳角，测量点设在距墙角10cm处。检查阴阳角方正时，用边长20cm的直角检测尺测量，测量点设在距地1m高度位置。施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)检查内容主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、皮和裂缝牢固、无粉化、起般1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。项耐水腻检查项目允许偏差2子层表表面平整3目面允许立面

15、垂直3偏差阴阳角垂直3阴阳角方正33、塑钢门窗安装：塑钢窗对多层每户检查3槿，高层每户检查6槿。塑钢窗检查项目较多，检查方法如下：检查门窗槽口宽度，用钢尺距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；检查门窗槽口高度时，用钢尺距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；检查门窗槽口对角线长度差时，用钢尺在门窗槽口的启口方向分别量取槽口对角线长度，两方向长度分别记录计算；检查门窗框的正、侧面垂直度时，用1m检测尺在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各量取1点；检查门窗横矿的水平度时，用1m水平尺和塞尺在上横框下口中心位置测量1点；检查门窗横框标高，用钢尺量横框下口距1m线高度尺寸，测量1点；检查门窗竖向偏

16、离中心，用钢尺在一侧门窗竖框中部测量框两侧宽度各1点；同槿平开门窗相邻扇高度差，用钢尺量同槿平开门窗相邻扇对口缝下端测量1点；检查平开门窗较链部位配合间隙，用塞尺检查在同一个窗扇的下较链部位测量1点；(10) 检查平面开窗较链部位配合间隙时，使用塞尺等在同一个窗扇的下较链部位，测量1点；(11) 检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等在门窗扇与框搭接处，测量1点；(12) 检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。4、钢门(户门)安装检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；检查门窗槽口高

17、度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别记录；检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检查测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；检查门窗框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部，测量1点；检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；检查双门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框

18、中部，测量内外框间距各1点；检查门窗框扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框扇配合间隙最大、最小处，各检查1点；(10)检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检查1点。5、塑钢窗玻璃安装玻璃的品种、规格、尺寸、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m时应使用安全玻璃。门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。门窗玻璃不应直接接触型材。磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。

19、中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。6、地面找平层施工检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少1点。检查标局时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。7、防水找平保护层检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点检查标周时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处

20、及对面墙，量取1米线距地面高度，测量点不少于2点。检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。8、栏杆和扶手安装检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，测量点不少于1点。9、采暖系统安装质量分户验收采暖系统安装质量按GB50242-2002规范执行。室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计

21、说明及其他设计文件的要求。室内采暖管道及配件安装工程应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，应及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量全数检查。10、给水管道及配件安装质量分户验收卫生器具及给水配件安装工程分户验收，应按每户住宅划分一个检验批。每户住宅器具安装观感质量应全数检查，实测实量检查部位，检查数量确定检查点使用相关测量工具测量并全数记录。分户质量验收应检查其水平管道的坡度、坡向。管道的支架安装是否平整牢固，支架间距管道弯曲的允许偏差，立管的垂直度检查其给水管的水压实验。给水系统通水实验生活给水系统，给水管道铺设的平行垂直，

22、净距水表的安装等。11、排水管道安装质量分户验收卫生器具排水管道安装分户验收，应按每户住宅划分为一个检验批，安装的观感、质量全数检查。连接排水管道接口应严密，其支托架安装连接卫生器具的排水管道，接口应紧密不漏，其固定支架管卡等支撑，位置应正确、牢固与管道的接触应平整等，排水管径和最小坡度，连接卫生器具的排水管管径和最小坡度按照设计要求。检查数量：全数检查。12、电气安装分户验收普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他文件要求。普通灯具安装工程分户验收按每户住宅为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定，灯具及其他配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落。灯具固定牢固可靠，灯头的绝缘外壳不破损和漏电。装有白灯的吸顶灯具灯泡不得紧贴灯罩。开关插座安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他文件要求。单相两孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2米，开关距地面高度1.4米。.配电箱（盘）安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。照明配电箱（盘）安装工程按每层划分一个检验批，安