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文档简介
1、泓域咨询 /运动服饰项目评价分析报告运动服饰项目评价分析报告目录一、 公司简介3二、 项目概述3三、 项目提出的理由3四、 研究结论4五、 主要经济指标一览表4主要经济指标一览表4六、 建设规模及主要建设内容5七、 保障措施6八、 员工技能培训7九、 设备选型方案9主要设备购置一览表9十、 项目实施保障措施10十一、 项目节能措施10十二、 项目总投资13总投资及构成一览表13十三、 资金筹措与投资计划14项目投资计划与资金筹措一览表14十四、 经济评价财务测算15十五、 项目盈利能力分析17十六、 偿债能力分析18十七、 项目招标依据19十八、 项目风险对策20十九、 总结21二十、 附表2
2、1营业收入、税金及附加和增值税估算表21综合总成本费用估算表22固定资产折旧费估算表23无形资产和其他资产摊销估算表24利润及利润分配表24项目投资现金流量表25借款还本付息计划表26建设投资估算表27建设期利息估算表28固定资产投资估算表29流动资金估算表29总投资及构成一览表30项目投资计划与资金筹措一览表31一、 公司简介公司不断建设和完善企业信息化服务平台,实施“互联网+”企业专项行动,推广适合企业需求的信息化产品和服务,促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用,业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台,培育产业链,打造创新链,提升价值链,促进带动产业链上下游企业协同发
3、展。未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。二、 项目概述1、项目名称:运动服饰项目2、承办单位名称:xx集团有限公司3、项目性质:扩建4、项目建设地点:xx(以选址意见书为准)5、项目联系人:钱xx三、 项目提出的理由实现“十三五”时期的发展目标,必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢,任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取,就一定能够把握住机遇乘势而上,就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。四、 研究结论由上可见
4、,无论是从产品还是市场来看,本项目设备较先进,其产品技术含量较高、企业利润率高、市场销售良好、盈利能力强,具有良好的社会效益及一定的抗风险能力,因而项目是可行的。五、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积53333.00约80.00亩1.1总建筑面积97676.071.2基底面积31999.801.3投资强度万元/亩287.452总投资万元30614.772.1建设投资万元23637.942.1.1工程费用万元20618.012.1.2其他费用万元2323.302.1.3预备费万元696.632.2建设期利息万元623.192.3流动资金万元6353.643资金筹
5、措万元30614.773.1自筹资金万元17896.623.2银行贷款万元12718.154营业收入万元54600.00正常运营年份5总成本费用万元43268.00""6利润总额万元11058.96""7净利润万元8294.22""8所得税万元2764.74""9增值税万元2275.30""10税金及附加万元273.04""11纳税总额万元5313.08""12工业增加值万元18292.16""13盈亏平衡点万元18687.35产值14
6、回收期年6.0515内部收益率20.32%所得税后16财务净现值万元7036.28所得税后六、 建设规模及主要建设内容(一)项目场地规模该项目总占地面积53333.00(折合约80.00亩),预计场区规划总建筑面积97676.07。(二)产能规模根据国内外市场需求和xx集团有限公司建设能力分析,建设规模确定达产年产xxx运动服饰,预计年营业收入54600.00万元。七、 保障措施(一)注重规划引导各地区要针对本地区产业发展特点和市场需求现状,加强对产业发展规划的引导,做好本地区规划与相关规划的衔接,发挥规划的指导性,强化规划的约束性和权威性,引导行业持续健康发展。(二)创新融资体制机制加强银企
7、合作,拓宽融资渠道,鼓励企业通过贷款、发行债券、上市、融资租赁等形式获得运营资金。创新政府和产业企业的合作,在产业项目建设中积极引入社会资本。鼓励各类社会主体参与重点项目建设。(三)加强组织领导充分发挥企业在规划实施中的主体作用,支持高校、科研院所、行业组织等机构积极参与,在技术交流、人才培训、信息沟通、国际合作等方面发挥积极作用。发挥行业中介组织作用,加强行业自律,强化企业社会责任,促进公平竞争,优胜劣汰。加强舆论宣传引导,提高社会公众积极性和参与度,凝心聚力推进规划实施。(四)做好项目建设服务新建项目向重点区域集聚,建立项目跟踪服务制度,健全事中事后监管制度。推行全天候、多方位的一站式服务
8、,对产业项目实行能办即办、急事急办、特事特办、繁事简办。(五)推动区域交流合作积极参与“一带一路”建设,采取园区共建、技术合作、资本合作和贸易换资源等多种方式,加强与市场需求大的沿线国家开展贸易合作。加强同区域内优势产业合作,在重点领域合作实现突破,合作取得积极成效。(六)加大政策研究力度组织行业协会和相关单位深入研究区域行业发展中的机遇及目前面临的问题,为决策部门制定行业发展政策提供依据。八、 员工技能培训1、为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目
9、建设单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。2、人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。3、项目建设单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。4、新增员工在上岗前,由项目建设单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经
10、营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。5、本期工程项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。6、项目建设单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。九、 设备选型方案选用生产设备厂家具有国内一流技
11、术装备,企业管理科学达到国际认证标准要求。本期工程项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备,预计购置安装主要设备共计127台(套),设备购置费8105.14万元。主要设备购置一览表单位:台(套)、万元序号设备名称数量购置费1主要生成设备895673.602辅助生成设备10648.413研发设备11729.464检测设备8486.313环保设备6405.263其它设备3162.10合计1278105.14十、 项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行,同时为了节约项目建设时间,根据该项目的建设和运营特点,项目建设单位拟采用以下具体保障措
12、施:1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其它配套工程等。2、将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。十一、 项目节能措施(一)生产工艺设备节
13、能措施1、在生产工艺的节电技术和设备的生产效率、采用节能设备和节能技术、加强管理、认真操作的基础上,实现本期工程项目的低能消耗;电器设备选用新型节能产品,例如:自带补偿装置的变频节能电机、LED节能灯具等。2、项目建设单位的操控人员一定要严格执行工艺要求认真操作,认真做好节能降耗工作,加强设备管道保温保冷,减少散热损失从而降低能耗。3、做好生产设备的综合保养提高其利用率,杜绝各类能源浪费现象,节约能源和物料资源,提高材料综合利用率,废旧材料集中回收利用。4、项目建设单位设专人负责节能工作,各工段均设兼职节能管理人员,形成节能管理网络,落实各项节能措施和节能教育培训工作。(二)项目节电措施1、根
14、据用电性质、用电容量,选择合理供电电压和供电方式;变配电室的位置应接近负荷中心,减少变压级数,缩短供电半径,按经济电流密度选择导线的截面;优化用电设备的工作状态,合理分配与平衡负荷,使用电均衡化,提高项目的负荷率。2、供电设备均选用国家推荐的节能型机电设备减少能源消费;电气线路采用静电容器补偿无功负荷,配电室内安装低压电容器补偿屏,使生产装置在最大负荷时补偿后功率因数提高到0.95以上,减少无功损耗。3、积极选用FS11系列节能型变压器;正确选择和配置变压器容量,通过运行方式的择优,合理调整负荷,实现变压器经济运行,通过合理调整负荷提高功率因数,从而提高变压器的利用率。(三)项目节水措施1、项
15、目用水节流措施;项目建设单位用水系统均采用清浊分流提高循环利用率,才能大大减少新鲜水的消耗量,可以达到增产不增水的目的;企业的节水工作需要根据主体生产工艺结构进行综合平衡,从中找出最优的供水方案,进而采取节流措施是实现节水目标的重要途径。2、制定合理的用水定额,调整供水政策,在项目建设单位内部进行用水商品化管理,首先必须有科学的用水定额,只有确定了符合实际的、先进的用水定额并进行严格的考核,才能将用水成本体现到工序能耗上,才能促进有限的水资源发挥积极效能。3、供、用水系统管路及设备,如阀门、水泵、冷却设备、储水设备、水处理设施及计量仪表等,均应选择节能型产品或按国家有关规范和产品标准的要求设计
16、、制造、安装,减少水资源的跑、冒、滴、漏;项目建设单位内部各用水部门由公司安装计量分水表,车间用水计量率应达到100.00%;设备用水计量率不低于90.00%。4、项目建设单位做到日常对各车间用水指标进行严格考核,指标包括:水资源重复利用率、间接冷却水循环率、工艺水回用率、万元产值耗水量、单位产品耗水量等。十二、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资30614.77万元,其中:建设投资23637.94万元,占项目总投资的77.21%;建设期利息623.19万元,占项目总投资的2.04%;流动资金6353.64万元,占项目总投资的20.75%。
17、总投资及构成一览表单位:万元序号项目指标占总投资比例1总投资30614.77100.00%1.1建设投资23637.9477.21%1.1.1工程费用20618.0167.35%1.1.1.1建筑工程费12030.6139.30%1.1.1.2设备购置费8105.1426.47%1.1.1.3安装工程费482.261.58%1.1.2工程建设其他费用2323.307.59%1.1.2.1土地出让金1265.174.13%1.1.2.2其他前期费用1058.133.46%1.2.3预备费696.632.28%1.2.3.1基本预备费322.861.05%1.2.3.2涨价预备费373.771.2
18、2%1.2建设期利息623.192.04%1.3流动资金6353.6420.75%十三、 资金筹措与投资计划本期项目总投资30614.77万元,其中申请银行长期贷款12718.15万元,其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位:万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资30614.77100.00%1.1建设投资23637.9477.21%1.2建设期利息623.192.04%1.3流动资金6353.6420.75%2资金筹措30614.77100.00%2.1项目资本金17896.6258.46%2.1.1用于建设投资10919.7935.67%2.1.2用于建设期利息623.19
19、2.04%2.1.3用于流动资金6353.6420.75%2.2债务资金12718.1541.54%2.2.1用于建设投资12718.1541.54%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十四、 经济评价财务测算(一)营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入54600.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=2275.30万元。(二)综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及
20、福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用43268.00万元,其中:可变成本37371.33万元,固定成本5896.67万元。正常经营年份项目经营成本41391.23万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。(三)税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加273.04万元。(四)利润总额
21、及企业所得税根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=11058.96(万元)。企业所得税税率按25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额×税率=11058.96×25.00%=2764.74(万元)。(五)利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额11058.96万元,缴纳企业所得税2764.74万元,其正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=11058.96-2764.74=8294.22(万元)。十五、 项目盈
22、利能力分析(一)财务内部收益率(所得税后)项目财务内部收益率(FIRR),系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率,本期项目财务内部收益率为:财务内部收益率(FIRR)=20.32%。本期项目投资财务内部收益率20.32%,高于行业基准内部收益率,表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平,投资使用效率较高。(二)财务净现值(所得税后)所得税后财务净现值(FNPV)系指项目按设定的折现率(采用基准收益率ic=12.00%),计算项目经营期内各年现金流量的现值之和:财务净现值(FNPV)=7036.28(万元)。以上计算结果表明,财务净现值7036.28万
23、元(大于0),说明本期项目具有较强的盈利能力,在财务上是可以接受的。(三)投资回收期(所得税后)投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间,是财务上投资回收能力的主要静态指标;全部投资回收期(Pt)=(累计现金流量开始出现正值年份数)-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量,本期项目投资回收期:投资回收期(Pt)=6.05年。本期项目全部投资回收期6.05年,要小于行业基准投资回收期,说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平,这表明项目的投资能够及时回收,盈利能力较强,故投资风险性相对较小。十六、 偿债能力分析(一)债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息,到期还本”的模式偿还
24、建设投资借款计算,还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。(二)利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数(第三版)的规定,利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息(PI)的比值,它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度,本期项目正常经营年份利息备付率(ICR)为23.18。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值,说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。(三)偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数(第三版)的规定,偿债备付率系指在借款偿还期内,可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX)与应还本
25、付息金额(PD)的比值,它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度,本期项目正常经营年份偿债备付率(DSCR)为20.76。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明,在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值,说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。十七、 项目招标依据1、中华人民共和国招标投标法。2、必须招标的工程项目规定(国家发改委令第16号)。3、工程建设项目自行招标试行办法(国家发改委令第5号)。4、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定(国家发改委令第9号)。5、建筑工程设计招标投标管理办法(中华人民共和国住房和城乡建设部令第33号
26、)。十八、 项目风险对策(一)政策风险对策目前,国内有良好的宏观经济政策,但还需要把握机会,抓住国家目前鼓励符合产业政策项目建设的机会,让项目尽快进入实施阶段。(二)社会风险对策加强与当地各级政府部门的沟通,以期获得更好的支持和帮助,为项目的顺利实施提供保障。(三)经济风险对策密切关注国际金融和政治环境对本项目产品市场的影响,依据实际情况调整营销策略。另外,企业内部要不断地进行技术改进和管理创新,节能减排,使项目产品成本降至最低限度。同时,与下游客户建立良好的合作关系,形成稳固的销售网络。(四)管理风险对策选聘优秀的管理人才,并施以职业道德、修养、能力等综合方面的教育;同时制定合理高效适用的管
27、理程序和制度,杜绝由于管理制度和措施的不到位、不完善造成的风险。特别是在项目建设过程中应选择具有较好业绩和口碑的设计工程公司、监理公司、施工单位,确保项目按时按质完成建设,及时投运。十九、 总结1、拟建项目选址符合当地土地利用总体规划,而且项目建设区域交通运输便利,可利用现有公用工程设施,水、电等能源供应有保障。2、本项目采用国内先进的生产工艺,工艺技术成熟,生产成本低,产品质量高,为国内成熟工艺。3、本项目“三废”均经处理后达标排放,对环境污染较小。4、近年来项目产品市场发展迅速,本项目建成后,产品进入市场的前景良好。 5、本项目产品方案符合国家产业政策和行业发展规划。6、本项目工艺技术成熟
28、,产品质量稳定可靠,符合国家产品质量标准。7、本项目主要原料供应有可靠的保证。8、本项目产品市场潜力较大,市场前景广阔。9、本项目建成后,可取得较好的经济效益和社会效益。二十、 附表营业收入、税金及附加和增值税估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0040950.0043680.0054600.002增值税0.001887.372013.202275.302.1销项税0.005323.505678.407098.002.2进项税0.003436.133665.204822.703税金及附加0.00226.49241.58273.043.1城建税0.00132.12
29、140.92159.273.2教育费附加0.0056.6260.4068.263.3地方教育附加0.0037.7540.2645.51综合总成本费用估算表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费0.0026431.7428193.8635242.322工资及福利费0.002129.012129.012129.013修理费0.00679.08679.08679.084其他费用0.003340.823340.823340.824.1其他制造费用0.00239.98239.98239.984.2其他管理费用0.00265.83265.83265.834.3其他营业费用0.00
30、2835.012835.012835.015经营成本0.0032580.6534342.7741391.236折旧费0.001228.281228.281228.287摊销费0.0025.3025.3025.308利息支出0.00623.19623.19623.199总成本费用0.0034457.4236219.5443268.009.1其中:固定成本0.005896.675896.675896.679.2可变成本0.0028560.7530322.8737371.33固定资产折旧费估算表单位:万元序号项目折旧年限123451房屋建筑物201.1原值14408.5613724.1513039.
31、7412355.3311670.921.2当期折旧费684.41684.41684.41684.41684.411.3净值13724.1513039.7412355.3311670.9210986.512机器设备152.1原值8587.408043.537499.666955.796411.922.2当期折旧费543.87543.87543.87543.87543.872.3净值8043.537499.666955.796411.925868.053合计3.1原值22995.9621767.6820539.4019311.1218082.843.2当期折旧费1228.281228.281228
32、.281228.281228.283.3净值21767.6820539.4019311.1218082.8416854.56无形资产和其他资产摊销估算表单位:万元序号项目折旧年限123451无形资产501.1原值1265.171265.171265.171265.171265.171.2当期摊销费25.3025.3025.3025.3025.301.3净值1239.871214.571189.271163.971138.67利润及利润分配表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入0.0040950.0043680.0054600.002税金及附加0.00226.49241.5
33、8273.043总成本费用0.0034457.4236219.5443268.004利润总额0.006266.097218.8811058.965应纳所得税额0.006266.097218.8811058.966所得税0.001566.521804.722764.747净利润0.004699.575414.168294.228期初未分配利润0.000.004229.618679.409可供分配的利润0.004699.579643.7716973.6210法定盈余公积金0.00469.96964.381697.3611可供分配的利润0.004229.618679.4015276.2512未分配利
34、润0.004229.618679.4015276.2513息税前利润0.008455.809646.7914446.89项目投资现金流量表单位:万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.000.0040950.0043680.0054600.001.1营业收入0.000.0040950.0043680.0054600.002现金流出11818.9711818.9737572.3734902.0347700.232.1建设投资11818.9711818.972.2流动资金0.004765.23317.686035.962.3经营成本0.0032580.6534342.7741391
35、.232.4税金及附加0.00226.49241.58273.043所得税前净现金流量-11818.97-11818.973377.638777.976899.774累计所得税前净现金流量-11818.97-23637.94-20260.31-11482.34-4582.575调整所得税0.002113.952411.703611.726所得税后净现金流量-11818.97-11818.971811.116973.254135.037累计所得税后净现金流量-11818.97-23637.94-21826.83-14853.58-10718.55计算指标1、项目投资财务内部收益率(所得税前):2
36、7.96%;2、项目投资财务内部收益率(所得税后):20.32%;3、项目投资财务净现值(所得税前,ic=14%):16716.52万元;4、项目投资财务净现值(所得税后,ic=14%):7036.28万元;5、项目投资回收期(所得税前):5.35年;6、项目投资回收期(所得税后):6.05年。借款还本付息计划表单位:万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额6359.07512718.1512718.1512718.151.2当期还本付息155.801090.58623.19623.19623.191.2.1还本1.2.2付息155.801090.58623.196
37、23.19623.191.3期末借款余额6359.07512718.1512718.1512718.1512718.152利息备付率23.183偿债备付率20.76建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12030.618105.14482.2620618.011.1建筑工程费12030.6112030.611.2设备购置费8105.148105.141.3安装工程费482.26482.262其他费用2323.302323.302.1土地出让金1265.171265.173预备费696.63696.633.1基本预备费322.86322.863.2涨价预备
38、费373.77373.774投资合计23637.94建设期利息估算表单位:万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息623.19155.80467.391.1.1期初借款余额6359.0751.1.2当期借款12718.156359.076359.071.1.3当期应计利息623.19155.80467.391.1.4期末借款余额6359.07512718.151.2其他融资费用1.3小计623.19155.80467.392债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计623.19155.80467.39固定资产投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12030.618105.14482.2620618.011.1建筑工程费12030.6112030.611.2设备购置费8105.148105.141.3安装
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