建筑工程分户验收内容及标准

1、建筑工程分户验收内容及标准分户验收,即“一户一验,是指建筑住宅工程在根据国家有关标准、标准要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录.那么分户验收到底有什么验收条件呢？验收哪些工程呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内局部及公共局部来说明住宅工程质量分户验收内容及标准,供大家参考.一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量.2、所含分部子分部工程的质量均验收合格.3、工程质量限制资料完整.4、主要功能工程的抽查结果均符合要求.5、有关平安和功能的检测资料应完整.二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分

2、户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底.2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格.3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水淋水试验的准备工作.4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的限制点、线；配电限制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸.5、确定检查单元.6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌.三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为工程负责人、工程建设专业技术人员；2、施工单位参验人员应为建造师(工程经理)、质量检查员、施工员等执业资格；3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员.四、分户验收的规定1

3、、检查工程应符合本规程的规定.2、每一检查单元计量检查的工程中有90艰以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差的倍以内.3、分户验收记录完整.五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写?住宅工程质量分户验收记录表?.2、分户验收结束后应按附录B填写?住宅工程质量分户验收汇总表?.分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档.六、分户验收内容及标准户内局部1、验收工程：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：(1)楼地面空鼓、裂缝、起砂；(2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰.检查方法：小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过40

4、0cmz不得出现裂缝和起砂.墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰.参照标准：、；.2、验收工程：门窗安装(1)验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查,每个窗台不少于一处.验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mnfl不得有负偏差.参照标准：；验收工程：门窗安装.(2)验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测.验收标准：外窗及周边无渗漏.参照标准：?建筑法?第六十条.(3)验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查,手扳检查.验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动.参照标准：；.(4)验收内容：平安玻璃认证标识检查方法：观察检查平安认证标识.验收标准：

5、应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃,玻璃上有平安认证标识.切且标识不得隐蔽.参照标准：发改运行(2003)2116号第六条.3、验收工程：栏杆安装(1)验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测,每片栏杆不少于一处.验收标准：低层、多层净高不应低于,中高层、高层净高不应低于,不得有负偏差.参照标准：、.(2)验收内容：防攀爬举措检查方法：观察检查.验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬举措(金属密网、平安玻璃等).参照标准：.(3)验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3c平安标识、游标卡尺测量.验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃,厚度不应小于12mm当临空高度超过5m时,必须

6、采用刚化夹层玻璃.参照标准：.4、验收工程：防水工程(1)验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm坡屋面淋水试验不少于2小时.验收标准：屋面无渗漏无积水.参照标准：.(2)验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm验收标准：无渗漏,排水顺畅.参照标准：验收工程：防水工程.(3)验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查.验收标准：墙面无渗漏,滴水线无爬水.参照标准：?建筑法?第60条.5、验收工程：室内空间尺寸(1)验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点

7、.偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差.使用激光测距仪或钢卷尺进行检测.验收标准：最大负偏差不超过20mm极差不超过20mm参照标准：DGJ32险收工程：室内空间尺寸.(2)验收内容：室内净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处.偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差.使用激光测距仪或钢卷尺进行检测.验收标准：极差不超过20mnfl不超过垂直长度的%参照标准：DGJ32/.(3)验收内容：构件尺寸检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差.验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头

8、现象.6、验收工程：外墙保温(1)验收内容：设计做法检查方法：对照图纸进行检查.验收标准：设计做法必须通过图纸审查.(2)验收内容：保温层厚度检查方法：用钢卷尺进行测量检查.验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致.(3)细部处理检查方法：观察检查.验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理.7、验收工程：水暖安装(1)验收内容：管道渗漏检查方法：试水检查.验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：、.(2)验收内容：管道坡向检查方法：试水检查.验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞.参照标准：.(3)验收内容：管道坡度检查方法：观察检查.验收标准：排

9、水管道坡向、坡度正确.(4)验收内容：安装固定检查方法：观察检查.验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求.参照标准：GB50242-2002(5)验收内容：地漏水封检查方法：尺量检查.验收标准：地漏水封深度不小于50mm参照标准：GB50242-2002(6)验收内容：热表和温控阀检查方法：观察检查.验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表,以及每组散热器安装温控阀.参照标准：GB50242-20028、验收工程：电气工程安装(1)验收内容：插座相位、接地检查方法：使用“漏电保护相位检测器逐个检查.验收标准：“漏电

10、保护相位检测器无接错显示.参照标准：、.(2)验收内容：户内配电箱(盘)检查方法：观察和开、关触电保护器动作.验收标准：照明配电箱(盘)内配线整洁,回路编号齐全,标接线整洁,回路编号齐全,标识正确；箱(盘)内开关动作灵活可靠.参照标准：、.(3)验收内容：通电检查检查方法：通电检查.验收标准：照明系统通电运行正常.参照标准：GB50303-2002(4)等电位检查方法：观察检查.验收标准：等电位连接端齐全、位置正确.9、验收工程：其它(1)验收内容：烟道设置及附件检查方法：观察检查.验收标准：止回阀、防火门按规定安装；外表无裂纹；上人屋烟道(包括管道透气孔)高度应超过.(2)验收内容：墙面空调

11、检查方法：观察检查.验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调.公共局部1、验收工程：外墙及散水坡验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝.检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查.验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降,应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理.参照标准：?建筑法?第60条.2、验收工程：楼(电)梯通道(1)验收内容：电梯侯梯厅深度,电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查.验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于；2、电梯门净宽不得小于80GR1参照标准：验收工程：楼(电)梯通道.(2)验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：钢尺或激光测距仪检查.验

12、收标准：疏散门应外开,其净宽不小于,通道宽度不应小于.参照标准：验收工程：楼(电)梯通道.(3)验收内容：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查.验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于.参照标准：验收工程：地下室.(4)验收内容：通道净高检查方法：钢尺或激光测距仪检查.验收标准：通道的净高度不小于.参照标准：.3、验收工程：地下室(1)验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：观察检查.验收标准：无渗漏、无裂缝.参照标准：.(2)验收内容：地面裂缝、起砂检查方法：观察检查.验收标准:不得出现裂缝和起砂.参照标准：.验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1楼板现浇楼板厚度除卫生

13、间、厨房、阳台等用水房间外每自然间抽测不少于1点,测点布置在现浇板周边500mmz外范围+12至-5mm5户楼板测点合格率大于80%2室内空间尺寸室内净高除卫生间、厨房、阳台等用水房间外室内净高每个自然间抽测5点,其中品巨墙、柱四角500mm处各测1点中间测点使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm极差不超过120mm偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间抽测2处其中距墙、柱四角500mmt各测1处无墙体那么侧柱间净距距柱边处极差不超过20mm各测一处使用激光测距仪进行检测空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于23楼

14、地楼地向空鼓、处可不计；踢脚线空鼓面、墙裂缝全数检查长度不大于300mm,且面和天小锤轻击、观察检不多于2处可不计；不棚抹灰查得出现影响结构平安质量的裂缝墙面及天棚空无空鼓、脱层、爆灰；鼓、脱层、爆不得出现影响结构安灰和裂缝全的裂缝全数检查4防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后,观察检查无渗漏卫生间等后防全数检查无渗漏、排水顺畅、无水要求的地面蓄水24小时后放积水渗漏水,蓄水深度2030mm观察检查外墙渗漏全数检查雨后或淋水1h后,观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水住宅工程质量分户验收内容及标准验收工程验收内容检查数量及方法验收标准5门窗材料和安装门窗材料全数检查观察检查门窗品种类型符合设计要求；门

15、窗外表洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆局度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装0全数检查观察检查、手扳检查开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置,密封条不得脱梢平安玻璃认证标志全数检查观察检查平安认证标识凡应使用平安玻璃的,不得使用非平安玻璃代替,玻璃上有平安认证标识标识不得隐蔽6给排水管道渗漏、排全数检查观察检给水管管道、水嘴、安装工程水畅通查阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查顺直,坡向、坡度正观察检查、尺量检确查地漏水封高度全数检查地漏水封高度不得小试水观察检查、尺50mm或设置存水弯量检查阻火圈防护全数检查高层建筑明设排水塑套管设置观察检查料管道是否按设计设置阻火圈防护套管7电气安插座相位、接全数检查“漏电保护相位检测装工程地使用“漏电保护相器无接错显示位检测器检查电源限制回路全数检查接线照明配电箱盘编号及标识、观察和开、关漏电内接线整洁,回路编漏电保护灵敏保护器检查号齐全,标识正确,度漏电保护灵敏住宅工程质量分户验收抽查汇总表工程工程名称工程项目概况建设单位施工单位监理单位设